北京市房地產(chǎn)抵押合同范本

1、北京市房地產(chǎn)抵押合同范本抵押人(甲方)：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押權(quán)人(乙方)：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”)，乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第二條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見附件)，該清

2、單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾：(一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);(二)在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，并負責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應(yīng)給予合作;(三)對乙方要求保險的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;(四)甲方負責(zé)辦理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費用;(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應(yīng)在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)

3、生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇)：(一)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)(選擇)：(一)存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時書面通知乙方：(一)經(jīng)營機制發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;(二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;(三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭議;(四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被

4、吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;(五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后X日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。抵押人(公章)：法定代表人(簽字)：(或授權(quán)代理人)抵押權(quán)人(公章)：負責(zé)人(簽字)：(或授權(quán)代理人)簽訂合同地點：簽訂合同時間年月日附件：抵押物清單抵押合同編號：序號抵押物種類抵押物憑證編號單位數(shù)量自報價值(萬元)評估值(萬元)(銀行認可)抵押率(%)抵押價值(%)保險單保險號碼起止時間經(jīng)抵押權(quán)人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將下列文件交抵押權(quán)人保管：1.2.3.4.本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一