策劃代理銷售合同范本

1、策劃代理銷售合同范本 甲 方委托方： 乙 方受托方： 依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就雙方合作事宜達成如下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容 甲方委托乙方全程策劃、獨家代理銷售甲方產(chǎn)權(quán)所屬的“ 綠島商城 項目下簡稱項目，該項目位于 江門市建設(shè)三路135號 ，可售建筑面積約 萬平方米左右；該項目的商業(yè)和寫字樓單位均為乙方獨家銷售代理銷售范圍，所有可銷售物業(yè)均視為乙方業(yè)績并可按本合同約定標準收取傭金。 二、銷售任務(wù) 1、甲乙雙方約定，項目取得預(yù)售許可證并正式開盤后6個月內(nèi)乙方應(yīng)完成項目推盤量推盤量指項目具備銷售條件并實際公開銷售的物業(yè)面積的60%，項目正式開盤后

2、12個月內(nèi)乙方應(yīng)完成項目推盤量的80%，乙方銷售業(yè)績以房屋買賣合同和認購書的銷售面積為標準統(tǒng)計。 2、甲乙雙方約定，項目在20 年 月 日前取得預(yù)售許可證，如項目在正式開盤前未完全具備銷售條件指項目未取得預(yù)售許可證或其他銷售手續(xù)不齊全，甲方對乙方的銷售任務(wù)指標和完成時間隨之順延或不再生效。 3、如在約按時間內(nèi)乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同或要求乙方采用有效措施。甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實現(xiàn)銷售業(yè)績對應(yīng)的代理費。如甲方與乙方解約，甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實現(xiàn)銷售業(yè)績以購房合同和購房認購書的總金額為統(tǒng)計基數(shù)對應(yīng)的代理費。 三、合同期限 本合同有效期自簽訂之日起至乙方完成本項目可銷售面積的95%

3、時，在乙方完成項目 95% 銷售率后，雙方可協(xié)商終止本合同。 四、策劃、制定、代理費的相關(guān)約定 1、策劃、制定、推廣及銷售人員基本費用；甲方同意自本合同生效后每月五號支付當月基本費用 2 萬元，至項目銷售完畢的當月終止支付。 2、項目商業(yè)部分包括酒店、寫字樓、車庫銷售代理費： 甲乙雙方約定，本項目商業(yè)部分銷售，乙方代理費標準為銷售總額的2%，即甲方每月支付乙方當月商業(yè)銷售總額的2%作為乙方代理費。 五、銷售代理費的結(jié)算約定： 1、甲乙雙方每月結(jié)算一次，甲方同意在每月5日前支付乙方上月的代理費。 2、客戶交付部分首期款并簽定購房認購書后的當月，甲方即應(yīng)以實收購房款總額為計算基數(shù)，按約定代理費比例

4、支付乙方代理費。 3、客戶交付首期款并簽定購房合同后的當月，甲方即應(yīng)以購房合同的總金額為計算基數(shù)，按約定代理費比例支付乙方代理費。 4、 如由于獲取預(yù)售許可證的時間超出上述約按時間30個工作日并導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽定影響乙方結(jié)算的，甲方須按照購房認購書的總金額為計算基數(shù)，按約定代理費比例支付乙方代理費。 5、合同期內(nèi)甲方不得再自行銷售，所有銷售成績包括項目團購部分及關(guān)系戶購買均計入乙方銷售業(yè)績，甲方均須按約定比例支付乙方代理費。 6、甲方支付代理費前，乙方可提供收據(jù)，甲方支付代理費后，乙方須開具正式發(fā)票。 7、甲方支付策劃代理費只以對公轉(zhuǎn)賬進行： 帳戶名稱：鶴山市廣智商業(yè)策劃有限公司 開戶

5、銀行：工商銀行鶴山支行 賬戶號碼：201-200-600-924-512-336-2 六、關(guān)于溢價代理費的約定 1、甲乙雙方確定項目銷售平均底價，如乙方實現(xiàn)的銷售價格超過銷售底價，價格超出部分對應(yīng)的銷售額部分，甲乙雙方約定雙方按8:2分配，即甲方分配80%，乙方分配20%，乙方分配的20%即為乙方溢價代理費。 2、結(jié)算時依據(jù)每套實際成交價格與項目底價價格的差額，進行溢價代理費的結(jié)算，即乙方溢價代理費計算公式為：實際銷售價×已銷售面積銷售底價×已銷售面積×分配比例，乙方溢價代理費以客戶簽定的購房合同或認購書為計算依據(jù)。 3、甲乙雙方確定項目銷售平均底價為：本項目酒店

6、銷售平均底價為 元每平方米、寫字樓銷售平均底價為 元每平方米、項目商業(yè)部分銷售平均底價為 元每平方米。 4、甲乙雙方約定乙方溢價代理費每季度結(jié)算一次，甲方同意在每季度末按約定溢價代理費比例支付乙方上季度的溢價代理費。 5、甲方不得對項目價格任意打折，如甲方對關(guān)系戶打折成交價格低于甲乙雙方約定的項目銷售平均底價，則該部分的銷售不計入雙方計算溢價代理費的基數(shù)。 七、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方應(yīng)對委托項目的開發(fā)銷售擁有合法手續(xù)，并負責履行購房合同中的賣方職責；項目相關(guān)法律糾紛由甲方負責。 2、甲方負責銷售所需宣揚廣告推廣費用，包括戶外廣告、平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體的宣揚廣告費用；項目廣告推廣費用投入控制在項

7、目總值的2%以內(nèi)。 3、甲方負責提供售樓處的裝修、辦公家具、投影機等銷售硬件設(shè)施及負責售樓處的 、水電費用。 八、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方負責項目所需的所有策劃工作：包括項目市場調(diào)研、項目定位、項目規(guī)劃制定建議、項目商業(yè)策劃報告、項目營銷執(zhí)行報告、項目推廣宣揚、項目銷售計劃等。 2、乙方負責項目銷售執(zhí)行工作、售樓處置業(yè)顧問的培訓和銷售管理工作；乙方負責置業(yè)顧問工裝秋冬裝、春夏裝和銷售文具并承當費用，如甲方對置業(yè)顧問工裝有特別要求的則由甲方承當相關(guān)費用； 3、乙方負責項目所需要的制定工作，包括項目品牌系統(tǒng)制定、項目現(xiàn)場包裝制定項目銷售物料系統(tǒng)制定項目廣告推廣系統(tǒng)制定等制定工作。 4、乙方負責項目

8、推廣所需的文案撰寫工作，包括報紙廣告、新聞宣揚、網(wǎng)絡(luò)推廣、銷售物料的文案工作。 5、乙方負責項目營銷活動的策劃工作，包括參加房交會、開盤活動、促銷活動等策劃工作。 6、乙方須參加與其他專業(yè)公司規(guī)劃制定院、景觀制定公司、廣告公司的溝通會議。 7、項目銷售價格由甲方確定，乙方須制作價格方案送審。乙方嚴格遵照甲方所確定之價格、裝修標準、付款方式、入伙時間等銷售條件進行銷售，在銷售過程中乙方須嚴守代理中介職業(yè)規(guī)范，維護甲方形象及聲譽。 8、針對甲方項目，乙方須成立專業(yè)策劃銷售團隊組成的項目部；乙方承當項目部所有人員和置業(yè)顧問的獎金、提成等費用。 九、關(guān)于雙方工作分工對接的約定： 1、乙方負責客戶接待、

9、談判并簽定購房認購書，甲乙雙方共同與客戶簽定購房買賣合同，甲方負責買賣合同的審核并蓋章。 2、甲方須派相關(guān)人員駐留售樓處現(xiàn)場，負責收款定金和房款及銀行按揭辦理； 3、乙方所有的策劃方案、銷售方案、廣告計劃等均需甲方認可后方可執(zhí)行，乙方須通過周報月報等形式向甲方及時匯報銷售進度。甲方須指派專人審核確定乙方提交的各種方案，并予以簽字或蓋章確認。 4、針對甲乙雙方會議紀要、來往文件、銷售統(tǒng)計等文件，甲乙雙方指派專人簽字或蓋章確認即為有效。 十、違約責任 1、 由于任何一方不履行本合同的義務(wù)或嚴重違反合同條款的規(guī)定，造成本合同不能履行或不能完全履行時，過錯方須承當違約責任。 2、任何一方不得擅自單方面解除本合同，甲乙雙方約定，如任何一方單方面解除合同，則視作違約并必須賠償對方的損失及承當違約金人民幣伍拾萬元整。 3、如甲方未按時支付乙方相關(guān)費用，應(yīng)按照每日千分之一向乙方支付滯納金；甲方未按時支付乙方相關(guān)費用超過3個月，視為甲方單方面中止本合同，由此造成的違約責任由甲方承當。 十一、爭議的解決 1、本合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議。 2、