金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法

1、金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，保障住宅工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和省廳關(guān)于對住宅工程實(shí)施分戶質(zhì)量驗(yàn)收的指導(dǎo)意見文件及國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本市實(shí)際，對現(xiàn)行金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法重新修訂。第二條 市本級行政區(qū)內(nèi)的新建、擴(kuò)建住宅工程（含單身公寓），適用本辦法。第三條 住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行國家有關(guān)住宅建筑法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，

2、建設(shè)單位預(yù)先組織監(jiān)理單位、施工單位，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對每戶住宅進(jìn)行觀感、功能等項(xiàng)目的質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格書面文件。 已選定物業(yè)單位的，物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及經(jīng)審查合格的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以戶為單位進(jìn)行，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要檢查以下內(nèi)容：1樓地面、墻面和天棚；2門窗及其安裝；3欄桿及護(hù)欄安裝；4防水工程；5室內(nèi)空間尺寸；6給水排水系統(tǒng)安裝；7室內(nèi)電氣工程安裝；8建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位自行約定的分戶檢查其他

3、內(nèi)容。9精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目。以上檢查內(nèi)容可以不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：一、 在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況，在圖紙上注明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案。二、 檢查各類檢測儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。三、 按照附件表規(guī)定的部位和內(nèi)容的要求，對每戶逐一進(jìn)行檢查。四、 填寫檢查記錄。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。五、 經(jīng)整改能滿足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，

4、按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)過協(xié)商解決通過驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實(shí)告知購房戶。六、 住宅工程分戶驗(yàn)收合格后，必須出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，并加蓋公章。第八條 對于不符合質(zhì)量要求的戶，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或加固處理仍有不能滿足安全使用要求的戶，該戶所在的單位工程嚴(yán)禁驗(yàn)收。第九條 分戶驗(yàn)收資料是工程檔案資料之一，由建設(shè)單位整理，并應(yīng)在報送竣工驗(yàn)收通知書時一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位只有在分戶驗(yàn)收合格后方能組織竣工驗(yàn)收。第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前

5、，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：一、 工程名稱，開、竣工日期。二、 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位全稱。三、 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。第十二條 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表隨同住宅工程質(zhì)量保證書等一并交付購房戶。第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中，抽查核實(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，如發(fā)現(xiàn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表的記錄、結(jié)論與實(shí)際不符，應(yīng)要求建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各責(zé)任主體全面自查、整改，重新組織分戶驗(yàn)收并重新報送分戶驗(yàn)收資料。 工程質(zhì)量監(jiān)

6、督機(jī)構(gòu)抽查核實(shí)比例為：（1）不少于驗(yàn)收總戶數(shù)的2%，當(dāng)總戶數(shù)少于100戶時，按不少于5%比例抽查；（2）除別墅、排屋以外，每幢建筑單體抽查戶數(shù)不應(yīng)少于一戶。第十四條 由于存在質(zhì)量分歧，建設(shè)單位與施工單位等責(zé)任主體無法達(dá)成一致、無法通過分戶驗(yàn)收的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁定。 第十五條 凡列入工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅項(xiàng)目，未實(shí)施分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告；備案機(jī)關(guān)不予備案。第十六條 發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收有弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等行為的，金華市建設(shè)局將對參加驗(yàn)收單位的不良行為予以公示；情節(jié)嚴(yán)重的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予行政處罰。第十七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真

7、做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表的抽查工作。如其工作人員在抽查核實(shí)中存在玩忽職守、弄虛作假、徇私舞弊行為的，按規(guī)定給予相應(yīng)處理。第十八條 本辦法由金華市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本辦法自頒布之日起施行。凡本辦法頒布之日以后竣工的項(xiàng)目，均執(zhí)行本辦法。附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表； 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表； 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。附件一：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱 建設(shè)單位 總戶數(shù) 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位內(nèi) 容驗(yàn)    收    情  

8、 況 驗(yàn)收戶數(shù) 每戶驗(yàn)收項(xiàng)目情況 功能性試驗(yàn) 驗(yàn)收結(jié)論 責(zé)任單位參與單位建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年 月 日物業(yè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日填表說明：1驗(yàn)收戶數(shù)，填寫實(shí)施分戶驗(yàn)收的所有戶數(shù)；2每戶驗(yàn)收項(xiàng)目情況，填寫每戶分戶驗(yàn)收未解決的質(zhì)量問題，應(yīng)詳細(xì)說明協(xié)商解決通過驗(yàn)收的戶數(shù)及協(xié)商內(nèi)容；3功能性試驗(yàn)，填寫功能性試驗(yàn)的項(xiàng)目及結(jié)論，如：外窗三性試驗(yàn)、室內(nèi)環(huán)境檢測、屋面淋水試驗(yàn)記錄、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄、給水管道通水試驗(yàn)記錄、消防管道壓力試驗(yàn)記錄、排水干管通求試

9、驗(yàn)記錄，線路、插座、開關(guān)、接地檢驗(yàn)記錄等等。附件二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱 建設(shè)單位 戶 號 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位內(nèi) 容驗(yàn)    收    情   況結(jié) 論樓地面、墻面和天棚 門窗及其安裝 欄桿及護(hù)欄安裝 防水工程 室內(nèi)空間尺寸 給水排水系統(tǒng)安裝 室內(nèi)電氣工程安裝其它 責(zé)任單位參與單位建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位：項(xiàng)目經(jīng)

10、理：（公章）年 月 日物業(yè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日附件三：附表01 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(一) 分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時間: 簡 圖制圖人員(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)制圖說明：1根據(jù)確定的分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；2形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（一）（八）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、欄桿編號（陽臺護(hù)欄、落地窗欄桿、室內(nèi)樓梯護(hù)欄、屋面露臺欄桿等）

11、、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；3質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”及已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料，以備核查。附表02 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（二）樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層實(shí)測_房間,不合格_房間需整改處理房間及原因:_

12、 整改結(jié)論：_ 檢查人員：（建設(shè)單位) （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）填表說明：1室內(nèi)墻面應(yīng)全數(shù)檢查，墻面無脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；2樓地面應(yīng)全數(shù)檢查空鼓、裂縫，裂縫應(yīng)分別記錄找平層和結(jié)構(gòu)層裂縫。空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處；踢腳線空鼓長度不大于300且不多于2處為合格，反之為不合格；3頂棚要求陰角順直、表面平順。頂棚應(yīng)全數(shù)檢查，未發(fā)現(xiàn)脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；4涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。附表03 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（三） 門窗及其安裝檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號：

13、檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗玻璃門窗型材門窗開啟性能及密封條安裝結(jié) 論設(shè)計(jì)現(xiàn)場設(shè)計(jì)現(xiàn)場設(shè)計(jì)現(xiàn)場實(shí)測門_窗_不合格_需整改處理門窗及原因_ 整改結(jié)論_檢查人員(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)填表說明:1窗臺高度尺寸滿足設(shè)計(jì)及相關(guān)強(qiáng)制性條文要求為合格，反之為不合格。樓地面粗裝修的，應(yīng)考慮裝飾層的厚度，具體數(shù)值由設(shè)計(jì)明確；2門窗玻璃、型材等品種類型與設(shè)計(jì)要求相符，且門窗表面表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕無碰傷，填寫“符合設(shè)計(jì)要求”，反之，填寫“不符合設(shè)計(jì)要求”；3門窗扇開啟性能及密封條安裝，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落措施，密封條不得脫槽，旋轉(zhuǎn)窗間隙基

14、本均勻?yàn)楹细?，反之為不合格。附?4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（四）欄桿及護(hù)欄檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：欄桿編號材料規(guī)格欄桿高度豎桿凈距穩(wěn)定性及表面質(zhì)量防攀爬措施結(jié)論設(shè)計(jì)現(xiàn)場設(shè)計(jì)現(xiàn)場設(shè)計(jì)現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求_處須整改處理欄桿及原因_整改結(jié)論_檢查人員：(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)填表說明：1材料規(guī)格，圖紙用材與現(xiàn)場實(shí)際及材料合格證明等文件資料相對應(yīng)，為符合設(shè)計(jì)要求，反之，為不符合設(shè)計(jì)要求；2欄桿高度，從可踏面開始丈量，欄桿高度尺寸滿足設(shè)計(jì)及相關(guān)強(qiáng)制性條文要求為合格，反之，不合格，針對樓地面粗裝修的，應(yīng)考慮裝飾層的厚度，具體數(shù)值由設(shè)計(jì)明

15、確；3豎桿凈距，滿足設(shè)計(jì)及相關(guān)強(qiáng)制性條文要求為合格，反之，不合格。4欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量，欄桿安裝牢固、不晃動、形狀與施工圖紙欄桿詳圖或設(shè)計(jì)變更聯(lián)系函相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕、碰傷、污染，為符合要求，反之，為不符合要求；5防攀爬措施，現(xiàn)場實(shí)際未有違反現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容在檢查記錄中填寫，“未發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況”，反之，注明違規(guī)內(nèi)容；附表05 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（五） 防水工程檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：防水部位編號 檢 查 記 錄結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共_處須整改處理及產(chǎn)生滲水原因分析_整改結(jié)論_檢查人員：(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位

16、) (物業(yè)單位)填表說明：1通過屋面淋水及有防水要求的樓面蓄水等功能試驗(yàn)，觀測是否有滲水現(xiàn)象，并在檢查記錄中明確描述，未出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，結(jié)論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。2外墻是否存在墻面滲漏現(xiàn)象亦應(yīng)觀測檢查，并在檢查記錄中明確描述，未出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，結(jié)論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。附表06 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(六)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設(shè)計(jì)層高(mm)設(shè)計(jì)板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實(shí)測值(mm)實(shí)測平均值設(shè)計(jì)房間凈值（mm）房間尺寸實(shí)測值（mm）結(jié)論H1H2H3H4H5HL1L2L3L4

17、L1L2L3L4                                                

18、0;                                         實(shí)測       房間，不合格 &

19、#160;   房間。需整改處理房間及產(chǎn)生原因：        _ _         。 整改結(jié)論_檢查人員：（建設(shè)單位）        （監(jiān)理單位）        （施工單位）  （物業(yè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 填表說明（測量點(diǎn)應(yīng)在實(shí)物中彈線

20、明確具體實(shí)測部位，以便復(fù)查）：1.室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈；2.樓層層高每間共測5點(diǎn)，其中距墻四角500mm（對角線）各測一點(diǎn)，中間測一點(diǎn)。實(shí)測凈高平均值不應(yīng)小于設(shè)計(jì)值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷520mm，同一房間相對凈高差不超過20-30mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。注：同一房間相對凈高差不超過20-30mm，是根據(jù)房間大小及起拱程度來確定，當(dāng)房間開間小于4米時，取值20mm；當(dāng)房間開間大于（含)4米時，取值30mm。3.房間軸線每間共測4點(diǎn)，其中開間、進(jìn)深各測2點(diǎn)，按開間、進(jìn)深距邊500mm處檢測

21、，極限允許偏差為設(shè)計(jì)房間凈值的±20mm，同一房間開間、進(jìn)深相對凈距差不超過10mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。附表07 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（七）給排水工程安裝質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項(xiàng) 目 檢 查 記 錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽 臺1閥門規(guī)格、型號設(shè)計(jì)規(guī)格實(shí)際規(guī)格2給水管規(guī)格、型號給水管(進(jìn)戶管）設(shè)計(jì)規(guī)格實(shí)際規(guī)格3排水管規(guī)格、型號立管設(shè)計(jì)規(guī)格實(shí)際規(guī)格分支管設(shè)計(jì)規(guī)格實(shí)際規(guī)格4管道、排水管檢查口、衛(wèi)生潔具、閥門滲漏水或堵塞情況5阻火圈安裝6排水橫管坡向觀察檢查情況7埋設(shè)在地面找平層內(nèi)的給水管應(yīng)設(shè)置準(zhǔn)確、清晰的走向標(biāo)志檢查發(fā)

22、現(xiàn)有缺陷共_處須整改處理及產(chǎn)生原因_整改結(jié)論_檢查人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）說明：1以上各項(xiàng)全數(shù)檢查； 2給水管、排水管、閥門的規(guī)格、型號與設(shè)計(jì)要求相符的為合格，反之為不合格；3管道、排水管檢查口、衛(wèi)生潔具、閥門不得有滲漏水或堵塞情況；無滲漏水、無堵塞情況為合格，反之為不合格；4.高層建筑中PVC-U管徑大于或等于110的明設(shè)立管穿越樓層及明敷排水橫支管接入管道井、管窿內(nèi)的立管（立管上未設(shè)阻火圈或防火套管）時，應(yīng)設(shè)置阻火圈。滿足設(shè)計(jì)及相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集要求的為合格，反之為不合格；5排水橫管坡向正確、無倒坡，坡向?yàn)楹细?，反之為不合格?應(yīng)標(biāo)明給水管道的走向；7分戶驗(yàn)收檢查前已隱蔽的項(xiàng)目以監(jiān)理（業(yè)主）單位已簽認(rèn)的檢驗(yàn)批為準(zhǔn)。附表08 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（八） 電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢 查 記 錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附表08-12燈具低于2.4米的燈