低碳生活主題mall策劃方案PPT課件

1、家人在一起的時光越來越少，質(zhì)量越來越差英國家庭平均每天家人共處的時間只有49分鐘 約13的英國家庭每周相聚時間不超過2小時 在以快節(jié)奏聞名于世的深圳，情形更加糟糕【英國每日郵報5月30日公布了一項最新調(diào)查結(jié)果，調(diào)查圍繞3000對英國父母及1000個孩子】PREFACE第1頁/共61頁68%68%38%55%20%68的父母認為經(jīng)濟壓力大是家庭團聚的“攔路虎”，因為絕大部分父母認為，只有外出活動或度假才是最高質(zhì)量的家庭團聚。68%的孩子認為家庭團聚不一定要花錢，與外出消費相比，他們更愿意父母在家中陪伴他們看書、聊天或一起做游戲。38的丈夫認為妻子不夠努力。55的妻子認為丈夫不夠努力。超過20的孩

2、子抱怨與父母相處的時間太少。絕大部分父母認為：只有外出活動或度假才是最高質(zhì)量的家庭團聚！【英國每日郵報5月30日公布了一項最新調(diào)查結(jié)果，調(diào)查圍繞3000對英國父母及1000個孩子】PREFACE第2頁/共61頁l以增加家人陪伴和團聚的時光為目標l以提升都市家庭休閑生活品質(zhì)為目標l爸爸們：悠閑的享受運動、會友和陪伴家人；l媽媽們：享受美顏、SPA、運動的樂活時光；l孩子們：快樂的舞臺上施展興趣、享受父母陪伴的美好時光；lPREFACE第3頁/共61頁CONTENTS第4頁/共61頁CONCEPTION第5頁/共61頁以都市中高端家庭休閑娛樂為目標以低碳樂活生活為理念增加家庭團聚時間，提升都市家庭

3、團聚品質(zhì)的中高端家庭型、低碳生活主題都市運動休閑綜合體ORIENTATION第6頁/共61頁低碳運動親子育樂水主題樂活THEME第7頁/共61頁l北美當代風情小鎮(zhèn)風格l北美當代風情小鎮(zhèn)規(guī)劃組織l北美當代風情小鎮(zhèn)人文氣質(zhì)INTENTION第8頁/共61頁ORIENTATION低碳生活會員卡低碳生活會員卡低碳生活會員卡低碳生活會員卡第9頁/共61頁PLANNING OF PRODUCTS水主題樂活生活體驗板塊低碳運動體驗親子育樂體驗板塊第10頁/共61頁第11頁/共61頁老子：“上善若水，水善利萬物而不爭。：樂活（ lohas）生活方式：Lifestyles of health and susta

4、inability ，是指一種重視環(huán)境和健康，崇尚可持續(xù)發(fā)展的生活方式。關鍵詞：包括持續(xù)經(jīng)濟(再生能源)、健康生活形態(tài)（有機食品、健康食品等）、另類療法、個人成長（如瑜伽、健身、心靈成長等）和生態(tài)生活（二手用品、環(huán)保家具、生態(tài)旅游等）。北美風情體驗高爾夫美景：以家庭和兒童體驗訴求為出發(fā)點，結(jié)合高爾夫美景和北美風情營造樂活、舒適、溫馨、安全的高品質(zhì)水休閑。：深圳市中高端家庭休閑市場為主。 ：集健身康體、SPA理療、美容護理、視聽體驗、餐飲休閑于一體的大型中高端主題水會THE PLANNING OF PRODUCTS第12頁/共61頁第13頁/共61頁THE PLANNING OF PRODUCT

5、S“無邊界泳池，盡享高爾夫美景”室外泳池：室外無邊界泳池，盡情享受日光浴的同時，高爾夫美景毫無保留的呈現(xiàn)在眼前。室內(nèi)泳池：落地玻璃設計，將室外泳池的美景盡覽無遺。柳枝倒影，推窗聽水，游目騁懷。置身水中仿佛暢游于綠樹叢里的倒影中第14頁/共61頁 核心產(chǎn)品：爬爬天地歡樂滑板小蟒蛇滑道兒童泳池小手牽大手激情水狂歡THE PLANNING OF PRODUCTS第15頁/共61頁心靈瑜伽，營造不一樣的樂活生活個人成長（如瑜伽、健身、心靈成長等）是樂活生活的重要方式以來自喜馬拉雅的五星級瑜伽和健康舍賓體驗為核心充分放松自我，煥然一新的去享受美好生活撫慰身心、放飛夢想，探索養(yǎng)生康體的魅力之源 核心產(chǎn)品：

6、健身健美訓練舞蹈喜馬拉雅瑜伽舍賓肚皮舞搏擊操動感單車跆拳道健康休閑吧THE PLANNING OF PRODUCTS第16頁/共61頁瞬間重獲青春光彩【美顏】、【纖體】、【抗衰老】 核心產(chǎn)品：美顏中心纖體中心抗衰老中心THE PLANNING OF PRODUCTS第17頁/共61頁“源自東南亞的極致SPA體驗”THE PLANNING OF PRODUCTS第18頁/共61頁“專注于家庭娛樂的私享影院”THE PLANNING OF PRODUCTS第19頁/共61頁核心產(chǎn)品：弈銘軒茶藝棋牌館漫悠館網(wǎng)吧秋水堂閱覽室 左岸咖啡廳 THE PLANNING OF PRODUCTS第20頁/共61

7、頁滿足人們的健康訴求，食物美味、形象時尚，享受到有機、新鮮的美味佳肴的同時，仿佛感受到有機生活享受明媚的陽光、新鮮的空氣。一種健康、積極的生活態(tài)度，成為一種時尚和品位的表現(xiàn)、有機生活:一種健康、積極的生活態(tài)度，成為一種時尚和品位的表現(xiàn)THE PLANNING OF PRODUCTS第21頁/共61頁產(chǎn)品建筑面積藍色海岸泳池2500嘻游記親子水樂園400 樂活康體中心3000悅己美顏纖體會館 600 悅榕SPA500翡翠影院 400 FREE TIME800THE PLANNING OF PRODUCTS第22頁/共61頁：都市品尚運動體驗時尚、動感、放飛：高爾夫運動愛好者家庭市場準商務市場休閑

8、人群：運動競技+休閑娛樂“這里是城市中心的一片綠洲”THE PLANNING OF PRODUCTS第23頁/共61頁第24頁/共61頁 核心產(chǎn)品：高爾夫訓練打位VIP訓練席高爾夫?qū)W院果領&沙坑練習區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲休閑吧桑拿更衣洗浴練習打位技術參數(shù)：打位：兩層共100個（每個打位面寬為2.85m,進深為3.3m-3.6M無障礙物,凈高3.6m）VIP室：10個獨立打位THE PLANNING OF PRODUCTS第25頁/共61頁 核心產(chǎn)品：高爾夫訓練打位VIP訓練席高爾夫?qū)W院果領&沙坑練習區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲休閑吧桑拿更衣洗浴高爾夫?qū)W

9、院室內(nèi)高爾夫體驗館果領&沙坑練習區(qū)THE PLANNING OF PRODUCTS第26頁/共61頁 核心產(chǎn)品：高爾夫訓練打位VIP訓練席高爾夫?qū)W院果領&沙坑練習區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲休閑吧桑拿更衣洗浴THE PLANNING OF PRODUCTS第27頁/共61頁：規(guī)格：36.58（長）*18.29（寬）有效雙打面積：23.774米（長）*10.937米（寬）THE PLANNING OF PRODUCTS第28頁/共61頁THE PLANNING OF PRODUCTS核心產(chǎn)品：羽毛球館乒乓球館壁球館保齡球館斯諾克桌球沙狐球第29頁/共61頁產(chǎn)品建筑面積高

10、爾夫練習場-室內(nèi)網(wǎng)球場1800乒羽中心1500 THE PLANNING OF PRODUCTS第30頁/共61頁角色扮演、親子育樂童趣、歡樂、寓教于樂親子家庭、學校團體等兒童市場。角色扮演+興趣培養(yǎng)兒童角色扮演，體驗做大人的樂趣；“興趣是最好的老師”,興趣引領，寓教于樂；THE PLANNING OF PRODUCTS第31頁/共61頁第32頁/共61頁星期9小鎮(zhèn)：讓孩子嘗嘗做大人的滋味！長大以后，你想做什么？每位來到 星期 9小鎮(zhèn) 的 3-13 歲孩子們，有機會在 70 多種社會角色游戲中大展拳腳。小鎮(zhèn)里有男孩最愛的魔術師、醫(yī)生、飛行員、消防員、警察、賽車手、維修工 等，也有女孩中意的藝術

11、家、造型師、模特兒、 空中 小姐、演員、甜點師傅、電視臺主播 等。長大以后，想做什么？現(xiàn)在就來體驗！這里就是獨一無二的小版世界星期9小鎮(zhèn)將參照國內(nèi)外cosplay兒童育樂產(chǎn)品，專為4-15歲孩子打造角色扮演的主題樂園。 n按照一定比例還原真實生活中的主要場景n截取里面的經(jīng)典角色，任孩子們自由體驗、娛樂、創(chuàng)造和學習n打造一個360行成人角色扮演的主題樂園THE PLANNING OF PRODUCTS第33頁/共61頁換上警官制服，巡視小鎮(zhèn)，并協(xié)管小鎮(zhèn)交通和治安，體驗一把警察叔叔的英姿颯爽。換上護理職業(yè)裝，為嬰兒洗澡，給嬰兒按摩、喂奶，體驗一下自己小時候媽媽每天都會做的事情。全仿真的F1賽道，體

12、驗身為小小賽車手所帶來的激情。THE PLANNING OF PRODUCTS第34頁/共61頁THE PLANNING OF PRODUCTS 寓教于樂的親子課堂！孩子興趣與夢想的舞臺！第35頁/共61頁核心項目：漫畫藝術教室棋樂無窮樂陶吧八音盒大耳朵英語角童夢舞蹈課堂一休跆拳道酷玩街舞阿里巴巴故事會八音盒音樂課堂樂陶吧陶藝課堂棋樂無窮漫畫藝術教室THE PLANNING OF PRODUCTS第36頁/共61頁產(chǎn)品建筑面積星期9小鎮(zhèn)5000 智之屋1000 THE PLANNING OF PRODUCTS第37頁/共61頁第38頁/共61頁THE PLANNING OF PRODUCTS第

13、39頁/共61頁PLAIN VIEW DRAWING 第40頁/共61頁PLAIN VIEW DRAWING 第41頁/共61頁APPENDIX第42頁/共61頁第43頁/共61頁：30-120畝：2080人，包括球場運作、球場保養(yǎng)人員、球童、餐廳服務員等；：平均約500-800萬元（具備了練習場的全部功能，而且可以維持在中等以上檔次）：100萬元左右/年，取決于眾多因素，包括追求的目標（最重要） 、球場地點、球場類型、當?shù)丶竟?jié)、草種、人工水平、球場規(guī)模等；：平均在5年或以上；：練習球場一天最高可容納打球人口數(shù)量與球場長度、日照時間長短有關，一般100個打位的高爾夫練習場最高承載量為650-8

14、00人/天GOLF PRACTICE第44頁/共61頁高爾夫練習場的經(jīng)營管理方式有兩種：一種是附屬式；另外一種是獨立式高爾夫練習場附屬式：練習場附屬于依附于高爾夫球場、房地產(chǎn)或旅游度假村，練習場可對開外經(jīng)營或不對外開放，區(qū)位一般較為偏遠獨立式獨立自主經(jīng)營的練習場，一般處于城市中心，主要面向政企單位高端人士、高爾夫入門人士、家庭聚會以及高爾夫愛好者休閑、社交與與運動訓練之用GOLF PRACTICE第45頁/共61頁1.球場所在的區(qū)位：構(gòu)成要素包括球場所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達程度、交通條件、人文、地理條件、氣候條件、人口密度、當?shù)叵M觀念、消費意識等； 2.球場的產(chǎn)品、品位、檔次：包括設計水平、建造水

15、平、球場的獨特性、產(chǎn)品的豐富性、風格、挑戰(zhàn)性、趣味性、周邊環(huán)境 、唯一性等； 3.球場的管理水平：是能否吸引客人到場的重要因素，衡量四個方面：球場品質(zhì)(指球場場地質(zhì)量)運作水平服務水平管理成本這基本決定了一個球場的經(jīng)濟效益。一個練習球場經(jīng)營模式的定位和經(jīng)營的成功與否，基本取決于以下三個方面：GOLF PRACTICE第46頁/共61頁據(jù)統(tǒng)計： 會員卡銷售收入是高爾夫練習場最大的收入來源，練習場一般推出幾種不同檔次的會員卡，有一年期的，多年期的也有季度卡，還有球票，通過集中銷售會員卡和球票，可以迅速回收資金，同時也給客人提供多種選擇。 會員卡和球票可以暫時鎖住部分客戶，當新的競爭對手進入時，已經(jīng)

16、購買了會員卡和球票的客人，在會員卡有效期內(nèi)，球票用完之前，都會留在原來的練習場不會流失。 GOLF PRACTICE第47頁/共61頁n深圳市高爾夫獨立式練習場主要有29家，主要分布于南山區(qū)、福田區(qū)及羅湖區(qū)；n市中心附屬式練習場4家397813012345678910寶安區(qū)南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū)鹽田區(qū)龍崗區(qū)深圳各區(qū)高爾夫練習場調(diào)查（29家）南山區(qū)深圳西麗湖度假村高爾夫練習場、深圳名商高爾夫球練習場、深圳沙河高爾夫球會練習場 福田區(qū)廣東深圳深高高爾夫俱樂部練習場深圳市區(qū)4家高爾夫俱樂部附屬練習場：GOLF PRACTICE第48頁/共61頁n深圳獨立式高爾夫練習場規(guī)模主要為3-10萬平方米、打位約為

17、40-80個深圳梅林文體中心高爾夫練習場面積：8萬平方米打位：76個深圳香蜜湖體育中心高爾夫練習場面積：10萬多平方米打位：250個羊臺山高爾夫練習場面積：5萬余平方米打位：80個深圳海濱高爾夫練習場面積：8萬平方米打位：138個打位華臣高爾夫練習場投資500萬打位：54個深圳新洲豪龍練習場面積：約10萬平方米打位：88個深圳荔山高爾夫練習場/深圳市金廬環(huán)球高爾夫有限公司廬湖高爾夫練習場72個深圳德式堡高爾夫球練習場打位：36個深圳永鷹高爾夫練習場打位：35個深圳華僑城高爾夫俱樂部面積：5.1萬平方米打位：76個香榭里花園會所高爾夫練習場/深圳大學高爾夫練習場面積：約5萬平方米打位：48個深圳

18、百仕達俱樂部 打位：28個深圳僑香東高爾夫練習場面積：4萬平方米打位：96個深圳精英高爾夫練習場面積：5萬多平米打位：60個深圳浩樂高爾夫俱樂部面積：5萬平方米深圳鷹之路高爾夫練習場/深圳蛇口海上世界綠草地高爾夫練習場面積：4.7萬平方米打位：64個深圳銀湖高爾夫練習場/羅湖高爾夫練習場/深圳石牙嶺高爾夫練習場/深圳南灣高爾夫練習場面積：3萬平方米打位：40個塘朗山高爾夫練習場/深圳市活士高爾夫練習場打位：55個東部華僑城高爾夫練習場面積：3000 平方米打位：26 個深圳求水山高爾夫練習場/深圳聚龍高爾夫練習場面積：約10萬平方米深圳坪山高爾夫練習場/GOLF PRACTICE第49頁/共6

19、1頁n深圳高爾夫練習場消費主要集中在101-200/次，人均消費150元/次10%58%30%12%0%10%20%30%40%50%60%70%100元以下101-200元201-300元301元以上深圳高爾夫練習場消費統(tǒng)計（%）深圳大學高爾夫?qū)W院市場調(diào)查表明：深圳高爾夫練習場消費主要集中在101-200元/次，占58%，人次消費150元/次GOLF PRACTICE第50頁/共61頁深圳大學高爾夫?qū)W院市場調(diào)查表明：高爾夫練習場消費人群當中，工作和商務需求達到65%以上，其次才是鍛煉身體n深圳高爾夫練習場滿足消費者于工作和商務需求，產(chǎn)品單一，客源定位主要針對商務及訓練市場，產(chǎn)品滿足不了市場的

20、其他需求65.80%17%17.20%商務目的鍛煉身體其他GOLF PRACTICE第51頁/共61頁n深圳高爾夫練習球場產(chǎn)品特征歸納分類附屬式高爾夫練習場獨立式高爾夫練習場典型案例深圳沙河高爾夫練習場深圳梅林文體中心高爾夫練習場深圳華僑城高爾夫練習場深圳香蜜湖體育中心高爾夫練習場深圳海濱高爾夫練習場區(qū)位城市中心城市中心住宅片區(qū)規(guī)模面積：約8-10萬平方數(shù)打位：60-100個GOLF PRACTICE第52頁/共61頁附屬于深圳沙河27洞高爾夫俱樂部：集運動、娛樂、休閑于一體的體育訓練廣場：64個打位的，共三層，層高4米：長300米，寬150米：7:00-23:30配套項目：擁有先進的進口全自

21、動供球系統(tǒng)高爾夫用品專賣店SPA水療中心豪華貴賓房配有專享私人打位酒店中西餐廳大堂吧多功能宴會廳會議設施卡拉OK棋牌室儲物更衣間桑拿水力按摩池浸浴池超過200個停車位等GOLF PRACTICE第53頁/共61頁附屬于深圳梅林文體中心：大型綜合文體健康休閑場所：8萬平方米。：雙層76個：縱深長達350米配套項目： 3個目標果嶺一個練習果嶺一個沙坑夜間燈光照明設備100余個私家停車位羽毛球館乒乓球館網(wǎng)球場足球場酒樓茶藝館等GOLF PRACTICE第54頁/共61頁：華僑城西北部香山西街北側(cè)：30多人：5.1萬平方米：雙層76個打位：縱深350碼配套項目： 小九洞高爾夫球場3個目標果嶺5個沙坑3個大型推桿果嶺1個大型沙坑標準球場的燈光照明系統(tǒng)教練室存包室更衣室淋浴咖啡廳露天酒吧停車場深圳市青少年高爾夫培訓基地華僑城高爾夫?qū)W校項目會員（元）訪客（元）入場費/10練習球（100粒）/60推