第二章 二手車評(píng)估基本方法

1、第一節(jié)第一節(jié) 現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法：又稱市場法、市場價(jià)格比較法?，F(xiàn)行市價(jià)法：又稱市場法、市場價(jià)格比較法。 是指通過比較被評(píng)估車輛與最近售是指通過比較被評(píng)估車輛與最近售出的同類型車輛的異同，對(duì)同類型車輛的價(jià)格出的同類型車輛的異同，對(duì)同類型車輛的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估車輛價(jià)值的一種方法。進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估車輛價(jià)值的一種方法。特點(diǎn)：最簡單、最直接特點(diǎn)：最簡單、最直接基本思路：市場調(diào)查基本思路：市場調(diào)查選擇車輛（作為參照車輛）選擇車輛（作為參照車輛）分析區(qū)別分析區(qū)別計(jì)算價(jià)格計(jì)算價(jià)格區(qū)別：構(gòu)造、性能、功能、新舊程度、區(qū)別：構(gòu)造、性能、功能、新舊程度、 地區(qū)差別、交易條件、成交價(jià)格地區(qū)差別、

2、交易條件、成交價(jià)格一、現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用前提一、現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用前提1、充分發(fā)育、活躍的舊機(jī)動(dòng)車交易市場、充分發(fā)育、活躍的舊機(jī)動(dòng)車交易市場2、可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能收集到且價(jià)、可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能收集到且價(jià)值影響因素明確、可量化值影響因素明確、可量化3、參照車輛要近期的，可比的、參照車輛要近期的，可比的近期：參照車輛交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日相差在三近期：參照車輛交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日相差在三個(gè)月內(nèi)。個(gè)月內(nèi)?？杀龋很囕v在規(guī)格、型號(hào)、功能、性能、內(nèi)部結(jié)可比：車輛在規(guī)格、型號(hào)、功能、性能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、新舊程度、交易條件等方面不相上下。構(gòu)、新舊程度、交易條件等方面不相上下。二、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟

3、二、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟1、收集資料：、收集資料：車輛的類別名稱車輛的類別名稱車輛型號(hào)車輛型號(hào)性能性能生產(chǎn)廠家生產(chǎn)廠家出廠年月出廠年月使用情況使用情況技術(shù)狀況技術(shù)狀況剩余使用年限剩余使用年限2、選定類比項(xiàng)目、選定類比項(xiàng)目車輛型號(hào)車輛型號(hào)制造廠家制造廠家車輛來源車輛來源使用年限、行駛里程使用年限、行駛里程技術(shù)狀況技術(shù)狀況市場狀況市場狀況交易目的交易目的車輛所處地理位置車輛所處地理位置成交數(shù)量成交數(shù)量成交時(shí)間成交時(shí)間3、分析類比、分析類比4、計(jì)算評(píng)估值、計(jì)算評(píng)估值三、現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法三、現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法1、直接法：、直接法： 在市場上找到與被評(píng)估車輛完全相同的在市場上找到與被評(píng)估車

4、輛完全相同的車輛的現(xiàn)行市價(jià)，以其價(jià)格直接作為被評(píng)估車車輛的現(xiàn)行市價(jià)，以其價(jià)格直接作為被評(píng)估車輛評(píng)估價(jià)格。輛評(píng)估價(jià)格。完全相同的含義：車輛類別、主參數(shù)、結(jié)構(gòu)性能完全相同的含義：車輛類別、主參數(shù)、結(jié)構(gòu)性能相同，僅生產(chǎn)序號(hào)不同或作局部改動(dòng)的車輛。相同，僅生產(chǎn)序號(hào)不同或作局部改動(dòng)的車輛。2、類比法、類比法關(guān)鍵：了解市場行情！關(guān)鍵：了解市場行情！優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： 車輛的有形損耗、功能陳舊造成的貶值及車輛的有形損耗、功能陳舊造成的貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值已包含在市場價(jià)格中；經(jīng)濟(jì)性貶值已包含在市場價(jià)格中； 經(jīng)濟(jì)性貶值反映了社會(huì)上對(duì)各類產(chǎn)品綜合經(jīng)濟(jì)性貶值反映了社會(huì)上對(duì)各類產(chǎn)品綜合的經(jīng)濟(jì)性貶值的大小，主要表現(xiàn)為供求關(guān)系對(duì)的

5、經(jīng)濟(jì)性貶值的大小，主要表現(xiàn)為供求關(guān)系對(duì)市場價(jià)格的影響。市場價(jià)格的影響。實(shí)例n品牌品牌:上海大眾途安型號(hào):1.8T手動(dòng)顏色:黑色n登記日期登記日期:2006年1月行駛里程:9996公里n發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱規(guī)格發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱規(guī)格:1.8升渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī)、單缸5氣門、5擋手動(dòng)變速器n靜態(tài)檢查靜態(tài)檢查:左前輪眉有一處凹坑，全車無任何外傷。行駛里程很少，外觀和內(nèi)飾很新。n動(dòng)態(tài)檢查動(dòng)態(tài)檢查:涼車啟動(dòng)靈敏正常，怠速穩(wěn)定，路試加速反應(yīng)快捷，密封性很好，風(fēng)噪、胎噪在時(shí)速80公里時(shí)均不高。操控穩(wěn)定，轉(zhuǎn)向靈活，制動(dòng)靈敏有效。底盤無滲漏、拖底跡象。n綜合評(píng)定綜合評(píng)定:途安自上市以來銷售穩(wěn)中有升，成為很多消費(fèi)者購買MPV車

6、型的首選。目前新車包牌價(jià)為22.5萬左右，此車狀況十分優(yōu)異，評(píng)估價(jià)格為17萬至18萬元。四、現(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)四、現(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：、優(yōu)點(diǎn)：n評(píng)估值反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格評(píng)估值反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格n評(píng)估結(jié)果易于各方接受評(píng)估結(jié)果易于各方接受2、缺點(diǎn)：、缺點(diǎn)：需要以公開、活躍的市場為基礎(chǔ)需要以公開、活躍的市場為基礎(chǔ)可比因素多且復(fù)雜可比因素多且復(fù)雜第二節(jié)、收益現(xiàn)值法第二節(jié)、收益現(xiàn)值法一、定義：一、定義： 將被評(píng)估車輛在剩余壽命期內(nèi)預(yù)期收益用適用將被評(píng)估車輛在剩余壽命期內(nèi)預(yù)期收益用適用的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定評(píng)的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定評(píng)估價(jià)格。估價(jià)格。要點(diǎn)：要點(diǎn)：收益現(xiàn)

7、值（評(píng)估值）收益現(xiàn)值（評(píng)估值）-為獲得機(jī)動(dòng)車以取得預(yù)期為獲得機(jī)動(dòng)車以取得預(yù)期收益所支付的貨幣總額。收益所支付的貨幣總額。進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)購買目的在車輛的獲利能力，而不在車輛本身購買目的在車輛的獲利能力，而不在車輛本身二、收益現(xiàn)值法評(píng)估值的計(jì)算二、收益現(xiàn)值法評(píng)估值的計(jì)算三、收益現(xiàn)值法中各參數(shù)的確定三、收益現(xiàn)值法中各參數(shù)的確定1、剩余使用壽命的確定、剩余使用壽命的確定2、預(yù)期收益額的確定、預(yù)期收益額的確定收益額是車輛使用帶來的未來收益期望值收益額是車輛使用帶來的未來收益期望值以所得稅后利潤作為收益額以所得稅后利潤作為收益額3、折現(xiàn)

8、率的確定、折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率通貨膨脹率折現(xiàn)率起碼不低于國家債券或銀行存款利率折現(xiàn)率起碼不低于國家債券或銀行存款利率四、收益現(xiàn)值法評(píng)估程序四、收益現(xiàn)值法評(píng)估程序1、調(diào)查了解營運(yùn)車輛的經(jīng)營行情、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、調(diào)查了解營運(yùn)車輛的經(jīng)營行情、消費(fèi)結(jié)構(gòu)2、調(diào)查了解被評(píng)估車輛的技術(shù)狀況及其它信息、調(diào)查了解被評(píng)估車輛的技術(shù)狀況及其它信息3、確定評(píng)估參數(shù)（預(yù)測預(yù)期收益、確定折現(xiàn)率）、確定評(píng)估參數(shù)（預(yù)測預(yù)期收益、確定折現(xiàn)率）4、將預(yù)期收益折現(xiàn)處理，確定舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估值、將預(yù)期收益折現(xiàn)處理，確定舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估值五、實(shí)例五、實(shí)例六、采用收益現(xiàn)值評(píng)估的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：、優(yōu)點(diǎn)：與投資