住宅工程質(zhì)量通病治理方案與施工措施

1、住宅工程質(zhì)量通病 治理方案與施工措 施鴻嘉星城西湖蘭庭25#-30#樓工程質(zhì)量通病治 理 方 案 和 施 工 措 施編制人:審核人:淄博裕民建筑安裝工程公司二0年四月、工程概況二、填充墻體裂縫三、墻面抹灰裂縫四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏五、門(mén)窗滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線(xiàn)"死線(xiàn)”金屬線(xiàn)管有毛刺十、戶(hù)內(nèi)配電箱安裝及配線(xiàn)不規(guī)范，存在安全隱患十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏一、工程概況我公司承建的鴻嘉星城西湖蘭庭26#27#29#30#樓工程

2、建設(shè)單位由山東鴻嘉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，由山東省同圓建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)，由山東光正建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司進(jìn)行監(jiān)理。鴻嘉星城西湖蘭庭 26#27#29#30#樓工程為四層帶閣樓剪力墻結(jié)構(gòu)民用 住宅，其中地下室為車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室，一至四層為住宅樓，基礎(chǔ)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土 基礎(chǔ)才婁板為現(xiàn)澆硅板。二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基本材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口 周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線(xiàn)管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：2.1、 蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類(lèi)的墻體 材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。2.2、 嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)應(yīng)設(shè)置 可

3、靠的防潮、防雨淋措施。2.3、 不同基本材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同 基體的搭接寬度每邊不小于100mm。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmx 20mm,其鋼絲繩直徑不應(yīng)小于1.2mm.,應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲繩應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm.2.4、 在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、梢時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線(xiàn)切開(kāi)，后將梢內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔鑿深度應(yīng)保持線(xiàn)管管壁外表面距墻面基層15mm,并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于 100mm。2.5、 填充墻砌塊應(yīng)分次砌

4、筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5mm,日砌筑高度不宜大于2.8mm;灰縫砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿 和隔日砂漿嵌縫。2.6、 填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ) 砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留3050mm,用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞 （防腐木600mm擠緊）方法。2.7、 填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2 6500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm.2.8、 消防箱、配電箱、水表箱、快開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線(xiàn)管穿越的位置預(yù)留孔梢，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)片。三、墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：3.1、 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過(guò)篩中砂（含泥量 5%=,保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。3.2、 對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清