土地入股合作合同書-2016年4月 - 副本

1、土地入股合作合同書甲方： 瀏陽市玉龍出囗煙花制造有限公司 (以下稱甲方)證件號碼： 聯(lián)系方式：乙方： 歐陽暉紅 (以下稱乙方)證件號碼： 聯(lián)系方式： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和公司法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等、協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就農(nóng)田、山地等使用權(quán)以入股的方式合作的有關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。一、合作方式乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。二、合作期限乙方入股合作期限為35年，

2、自2016年 月 日起至 2051 年 月 日止。三、乙方入股土地的基本情況乙方用于投資入股的土地位于沙溪村草坪組塘坡沖，入股面積以甲方實(shí)地面積為準(zhǔn)，甲方將附件所標(biāo)注的土地全部入股乙方，其中：農(nóng)田 畝（ 平方米），茶山地 畝（ 平方米）。土地用于甲方生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、倉庫及其他配套設(shè)施的建設(shè)。四、乙方分紅的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1、經(jīng)雙方協(xié)，乙方入股按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅：乙方的農(nóng)田按 元/年的標(biāo)準(zhǔn)，每五年進(jìn)行結(jié)算和支付一次給乙方。茶山地和水塘一次性補(bǔ)給 元。未付清部分由甲方在合同簽訂之日向乙方進(jìn)行支付。2、乙方不參與甲方經(jīng)營管理，不論甲方公司經(jīng)營狀況如何，甲方均應(yīng)按本合同的約定及時給付乙方分紅

3、。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。3、甲方按年與乙方進(jìn)行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日甲方將乙方應(yīng)得的前5年（2016年-2020年）紅利款以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付給乙方指定的銀行帳戶。以后從第6年（2021年）開始，于1月1日至當(dāng)年農(nóng)歷除夕前支付接下來五年的紅利，每五年一次，共計(jì)支付六次共30年的紅利。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務(wù)。甲方由公司負(fù)責(zé)人須向乙方出具相應(yīng)合法的股權(quán)代持協(xié)議，變更公司股權(quán)則承擔(dān)辦理入股土地使用權(quán)證所需費(fèi)用。2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。3、甲方在國家法律法規(guī)和政

4、策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。4、甲方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得擅自改變土地用途和非法經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，否則自行承擔(dān)責(zé)任。如造成乙方損失，甲方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設(shè)施、道路及其它相關(guān)生產(chǎn)必須設(shè)施。6、甲方負(fù)責(zé)組織籌集建廠資金，確定投資規(guī)模，規(guī)劃使用土地。7、在本合同期滿后，甲方若需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。2、在甲方提前結(jié)束經(jīng)營、私自轉(zhuǎn)讓給第三方或改

5、變經(jīng)營用途的情況發(fā)生時，乙方有權(quán)提前終止合同，并收回所入股的土地。3、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務(wù)。4、乙方應(yīng)協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其它承包戶主發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5、乙方必須維護(hù)甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境，保護(hù)甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處理1、甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當(dāng)時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立、安裝、購置的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及可移動的構(gòu)（附

6、）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。2、永久性建筑物，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。八、其它約定1、在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人乙方所有，但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用，不得轉(zhuǎn)讓、不得對銀行及其它任何個人、單位等經(jīng)濟(jì)體作為抵押。2、甲方在原土地入股份額外，與他方進(jìn)行合作，接受他人土地入股并進(jìn)行投資，其入股土地及投資資產(chǎn)自然形成另外的法律關(guān)系，（包括購買土地進(jìn)行投資）。如進(jìn)行資產(chǎn)整合、改組、原土地入股人（乙方）有權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。3、如生產(chǎn)經(jīng)營需要，企業(yè)向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn)僅限使用廠房、倉庫等資產(chǎn)進(jìn)行抵押，未經(jīng)書面同意乙方的土地不能作為貸款風(fēng)險(xiǎn)抵押物。4、地面建筑物、構(gòu)筑物以合作公司名義報(bào)

7、建審批，乙方有義務(wù)積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使建設(shè)生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)。5、甲方有權(quán)對整個建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確定建設(shè)施工方案。6、建成投產(chǎn)后，甲方有優(yōu)先安排乙方及家屬進(jìn)行生產(chǎn)及管理方面的工作。7、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)公司法組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監(jiān)事監(jiān)督公司管理。8、合同到期后，如公司經(jīng)營正在良性循環(huán)，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。9、合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項(xiàng)目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)全部歸甲方所有，土地補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。不可抗力的天災(zāi)人禍所造成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。九、合同的變更、解

8、除有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：1、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。2、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法繼續(xù)履行的。3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。十、違約責(zé)任1、一方違約應(yīng)按乙方叁拾年紅利總和的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償對方全部經(jīng)濟(jì)損失。2、因不可抗力而不能履行合同時，一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料?？筛鶕?jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責(zé)任，但法律另行規(guī)定的除外。十一、爭議解決的方法1、雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2、在調(diào)解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。