商品房買賣合同(3)

1、商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：?？诎Ａι侨A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址：?？谑薪鹳Q(mào)中路1號半山花園海天閣1188室 營業(yè)執(zhí)照注冊號：460100000016262 企業(yè)資質(zhì)證書號：2008瓊建房開暫字第5363號 法定代表人：金建明聯(lián)系電話郵政編碼：570105 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名：國籍 地址：

2、 郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于 ?？谑袨I海大道西段南側(cè)299號 、編號為03-04-01-33的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為?？谑袊茫?004）第00261號該地塊土地面積為76155.91，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2004年09月28日至2073年09月09日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定

3、名】【暫定名】 大華西海岸溫泉別墅。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為海市規(guī)證建（2007）AE0164號，施工許可證號 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 海口市房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號為 2008海房預(yù)字（0097）號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第大華西海岸溫泉別墅 【幢】【座】【單元】【層】號房。 該商品房的用途為住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

4、 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米元， 總金額（幣）千百拾萬 千百拾元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。 4。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，

5、本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退

6、房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 1一次性付款。 2分期付款。 3其他方式選擇按揭的客戶付款方式按照附件四第二條執(zhí)行。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未

7、按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的

8、差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2見附件四第三條。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年1月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起10日內(nèi)告知買受人的； 2； 3。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人

9、如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金

10、。 2見附件四第四條。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付

11、給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為出賣人已交付，買受人無權(quán)提出異議，自交付之日起買受人按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商

12、品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2出賣人應(yīng)在叁拾日之內(nèi)進(jìn)行整改并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。 3。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 12010年1月31日供水、供電、燃?xì)狻㈦娨?、電話、寬帶達(dá)到使用條件； 22010年1月31日公共道路、園林景觀

13、、智能化系統(tǒng)達(dá)到使用條件 ； 3； 4； 5；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1按照本合同第九條相關(guān)約定執(zhí)行 2 3 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2、3項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.3向買受人支付違約金。 3因買受人的自身原因，而無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)

14、一切責(zé)任，出賣人免責(zé)。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買受人所有 ； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行； 3

15、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有 ； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有； 5； 6。 第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交?？谥俨梦瘑T會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定

16、后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共18頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人壹份，買受人壹份，物業(yè)公司壹份、稅務(wù)部門壹份，?？谑蟹慨a(chǎn)管理局貳 份。 銀行貳份（按揭客戶專用） 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向?？谑蟹慨a(chǎn)管理局申請登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年月日 年月日

17、   簽于 海口市   簽于 ?？谑?附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 一、建筑部分1、主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、屋面：保溫隔熱防水層、面層干掛水泥瓦。3、外墻：高級涂料，部分石材、炭化木裝飾4、入戶門：鋼質(zhì)入戶門，配貓眼及門鎖。5、門窗：鋁合金門窗框，客廳、臥室雙鋼化中空玻璃。6、陽臺欄桿：鋁合金欄桿。7、室內(nèi)：毛坯墻地面：水泥砂漿面 天 棚：水泥砂漿面廚 衛(wèi)：地面含防水層，水泥砂漿面保護(hù)層。二、配套部分1、供水：城市管道自來水到戶，獨(dú)立水表2、供電：380V三相電到戶，獨(dú)立電表3、溫泉：區(qū)內(nèi)溫泉

18、供水到戶（自加熱），獨(dú)立計量表。4、燃?xì)猓撼鞘泄艿捞烊粴獾綉?，IC卡獨(dú)立計量表。（開通費(fèi)自理）5、電視：數(shù)字有線電視到戶。（開通費(fèi)自理）6、電話：中國電信電話線到戶。（開通費(fèi)自理）7、寬帶：ADSL上網(wǎng)。（開通費(fèi)自理）8、智能化：彩色可視對講系統(tǒng)（開通費(fèi)自理）附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條：買受人在簽定本合同時，需同時支付現(xiàn)行規(guī)定的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：1、契稅：（總房款的3%）：計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）。2、維修基金（60元/平方米）：計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）。 （注：此費(fèi)用專項用于物業(yè)公共部分公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。此維修基金屬全體業(yè)

19、主共同所有，轉(zhuǎn)入?？谑蟹慨a(chǎn)管理局專帳，?？顚Ｓ谩４速M(fèi)用如需出賣人代收代繳，則買受人需出具委托書。）3、印花稅（總房價的 0.05 %）計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）。4、辦理房產(chǎn)證所需的工本費(fèi)、檔案費(fèi)、登記費(fèi)等，預(yù)收人民幣 叁佰伍拾元 （￥ 350.00）。5、燃?xì)夤艿莱跹b費(fèi)：計人民幣伍仟叁佰元整 （￥ 5300.00 ）。6、數(shù)字電視入網(wǎng)費(fèi)：計人民幣 叁佰伍拾元整 （￥ 350.00 ）。7、價格調(diào)節(jié)基金（總房價的0.15%）計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）。以上費(fèi)用為出賣人代收代繳項目，不計入買受人購房款。若政府新增其他的稅費(fèi)項目或上述稅費(fèi)比例有所變動，則買受人須根據(jù)

20、最新規(guī)定執(zhí)行。第二條：買受人采用付款方式為： 銀行按揭方式 1、買受人應(yīng)付首期房款為（總房價的 %），計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）（含已付購房定金￥ ），買受人須于簽署本合同當(dāng)日向出賣人支付。2、買受人應(yīng)付余額房款為（總房價的 %），計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ），由買受人向?qū)I(yè)銀行申請個人住房貸款向出賣人支付。若專業(yè)銀行批準(zhǔn)給買受人的個人住房貸款與應(yīng)付余額房款有差額或買受人申請的貸款未被專業(yè)銀行批準(zhǔn)，買受人須于接到專業(yè)銀行或出賣人通知之日起七日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊房款，逾期視為買受人違約，按本合同第七條之規(guī)定處理。3、買受人采取銀行按揭付款方式向出賣人支付房款的，

21、買受人須于本合同簽訂之日起七日內(nèi)（外地客戶為十日內(nèi)）將辦理申請個人住房貸款手續(xù)所需真實資料送至出賣人處。由出賣人負(fù)責(zé)向指定的專業(yè)銀行提出買受人的個人住房貸款申請，由專業(yè)銀行對買受人的貸款申請進(jìn)行審批。4、在專業(yè)銀行對買受人的貸款申請進(jìn)行審批的全過程中，買受人須無條件配合專業(yè)銀行的各項工作。買受人在接到銀行或出賣人通知后，須在指定的日期到指定的地點(diǎn)辦理個人住房貸款手續(xù)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。買受人在辦理完畢個人住房貸款手續(xù)后，須根據(jù)銀行的要求，按時將足額月還款存入指定的還款賬戶。如因買受人原因，使得出賣人出現(xiàn)銀行扣其保證金的情況，買受人須在接到通知之日起三個工作日內(nèi)將銀行所扣款額向出賣人補(bǔ)

22、交。逾期視為買受人違約，按本合同第七條之約定處理。第三條：買受人若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_叁_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_三十_天后，出賣人有權(quán)單方面解除本合同或要求買受人繼續(xù)履行。如出賣人單方面解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房款的5，出賣人有權(quán)在買受人已支付的房款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額，剩下房款在買受人履行完一切終止合同的手續(xù)后（包括但不限于與銀行解除按揭手續(xù)、注銷合同備案、撤回登記申請、注銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，及其它與買受人購買房屋有關(guān)的文件等）后退還給買受人。如買受人支付的房價款不足賠償出賣人實際經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人有權(quán)追索。如出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同的，則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，自第三十一天起，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金按逾期未付款的日萬分之五計算。若買受人逾期超過六十天仍未付款的，出賣人有權(quán)單方面解除本合同，同時要求買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的10%。出賣人有權(quán)在買受人已支付的房款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額，剩下房款在買受人履行完一切終止合同的手續(xù)后（包括但不限于與銀行解除按揭手續(xù)、注銷合同備案、撤回登記申請、注銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，及其它與買受人