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1、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼:CYKJ-FW-593編號:_上海房屋買賣合同甲方:_乙方:_日期:_上海房屋買賣合同用戶指南:該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達(dá)到的最終目標(biāo),并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù),便于保護當(dāng)事人的正當(dāng)利益,實現(xiàn)有效地約束當(dāng)事人的行為,保證利益方(集體或個人)的合法權(quán)益不受損害??赏ㄟ^修改使用,也可以直接沿用本模板進行快速編輯?!径址课葙I賣合同】上海二手房屋買賣合同糾紛中做低房價以規(guī)避稅費的法律風(fēng)險房屋買賣合同中當(dāng)事人分別簽訂了幾份買賣合同,合同房價不一致,簽訂多份合同的目的是為了規(guī)避稅費,亦或是騙取貸款,對于合同中約定的

2、房價不一致情況,如交易過程中當(dāng)事人雙方對于房屋成交價格產(chǎn)生爭議,如何進行合同價格、效力認(rèn)定進行認(rèn)定,這是司法實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。根據(jù)法律規(guī)定及上海市高院意見,我們認(rèn)為,對于前后合同約定的房價不一致這一情況,根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則,原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的上海市房地產(chǎn)買賣合同等合同中訂立虛假價格的,因該項變更非雙方變更房價的真實意思,且具有非法目的,不應(yīng)予以認(rèn)定,仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時,除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外,還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情

3、況等綜合判斷。此外,對于當(dāng)事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的,可一并建議相關(guān)部門予以處理。之所以出現(xiàn)房價與實際給付不一致,是因房屋買賣中上下家為減少交易成本(包括騙取貸款),房產(chǎn)中介為促成房地產(chǎn)買賣合同的成立交易,往往違規(guī)操作,通過說服買賣雙方以降低房價款、提高裝修款的方式逃稅,短期看的確減少了交易納稅成本,但長遠(yuǎn)看弊大于利,尤其對買家來說風(fēng)險更大。出賣人通過做低房價減少了要繳納的個人所得稅及營業(yè)稅,但對于買受人而言,一旦將來買方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出價與買入價的差額較大,相應(yīng)稅費被拉高的問題。此外,若買方堅持以合同價為依據(jù)支付購房款,而沒有其他補充條款或協(xié)議約定總房價的,賣方的權(quán)益也將無法得到保障。最后,買受人將來出售房屋時,將要面臨高額的“差價”稅收,根據(jù)國家稅務(wù)總局公布的關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)稱,房屋買賣合同的契稅計稅價格為包括房屋買賣合同的總價款,買賣裝修房屋,裝修費用亦應(yīng)包括在內(nèi)。這意味著,計算契稅時裝修費不能被排除在外,通過裝修費逃避契稅已無可能,反而增加了法律風(fēng)險成本。綜上,為防止房屋買

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