下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼:CYKJ-FW-593編號:_上海房屋買賣合同甲方:_乙方:_日期:_上海房屋買賣合同用戶指南:該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達(dá)到的最終目標(biāo),并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù),便于保護當(dāng)事人的正當(dāng)利益,實現(xiàn)有效地約束當(dāng)事人的行為,保證利益方(集體或個人)的合法權(quán)益不受損害??赏ㄟ^修改使用,也可以直接沿用本模板進行快速編輯?!径址课葙I賣合同】上海二手房屋買賣合同糾紛中做低房價以規(guī)避稅費的法律風(fēng)險房屋買賣合同中當(dāng)事人分別簽訂了幾份買賣合同,合同房價不一致,簽訂多份合同的目的是為了規(guī)避稅費,亦或是騙取貸款,對于合同中約定的
2、房價不一致情況,如交易過程中當(dāng)事人雙方對于房屋成交價格產(chǎn)生爭議,如何進行合同價格、效力認(rèn)定進行認(rèn)定,這是司法實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。根據(jù)法律規(guī)定及上海市高院意見,我們認(rèn)為,對于前后合同約定的房價不一致這一情況,根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則,原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的上海市房地產(chǎn)買賣合同等合同中訂立虛假價格的,因該項變更非雙方變更房價的真實意思,且具有非法目的,不應(yīng)予以認(rèn)定,仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時,除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外,還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情
3、況等綜合判斷。此外,對于當(dāng)事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的,可一并建議相關(guān)部門予以處理。之所以出現(xiàn)房價與實際給付不一致,是因房屋買賣中上下家為減少交易成本(包括騙取貸款),房產(chǎn)中介為促成房地產(chǎn)買賣合同的成立交易,往往違規(guī)操作,通過說服買賣雙方以降低房價款、提高裝修款的方式逃稅,短期看的確減少了交易納稅成本,但長遠(yuǎn)看弊大于利,尤其對買家來說風(fēng)險更大。出賣人通過做低房價減少了要繳納的個人所得稅及營業(yè)稅,但對于買受人而言,一旦將來買方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出價與買入價的差額較大,相應(yīng)稅費被拉高的問題。此外,若買方堅持以合同價為依據(jù)支付購房款,而沒有其他補充條款或協(xié)議約定總房價的,賣方的權(quán)益也將無法得到保障。最后,買受人將來出售房屋時,將要面臨高額的“差價”稅收,根據(jù)國家稅務(wù)總局公布的關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)稱,房屋買賣合同的契稅計稅價格為包括房屋買賣合同的總價款,買賣裝修房屋,裝修費用亦應(yīng)包括在內(nèi)。這意味著,計算契稅時裝修費不能被排除在外,通過裝修費逃避契稅已無可能,反而增加了法律風(fēng)險成本。綜上,為防止房屋買
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 商業(yè)街區(qū)土方清運協(xié)議
- 汽車裝飾店裝修合同樣本
- 2024年貴州大客車從業(yè)資格證考試試題
- 2024年吉林客運上崗證題目考試題庫
- 危險品運輸合同范本
- 醫(yī)療器械運輸協(xié)議樣本
- 2024年貴陽客運駕駛從業(yè)資格考試題庫
- 冷凍食品干線運輸合同
- 低溫疫苗倉儲服務(wù)合同
- 體育館改造拆除合同
- 2024年全國財會知識競賽考試題庫(濃縮500題)
- 聯(lián)通合作合同范本(2024版)
- 2024安徽人力資源和社會保障廳直屬事業(yè)單位招聘歷年(高頻重點提升專題訓(xùn)練)共500題附帶答案詳解
- 鋼琴調(diào)律專業(yè)申報表(含人才需求調(diào)研報告)
- 中國電信:視聯(lián)網(wǎng)云化技術(shù)白皮書2024
- 信息系統(tǒng)安全等級保護(一級)基本要求
- 2024-2030年中國醫(yī)藥級聚乙二醇行業(yè)市場競爭格局及投資前景展望報告
- 公司質(zhì)量與品控管理制度
- 第17課《孤獨之旅》學(xué)歷案-統(tǒng)編版語文九年級上冊
- DL∕T 618-2022 氣體絕緣金屬封閉開關(guān)設(shè)備現(xiàn)場交接試驗規(guī)程
- 河北省石家莊2023-2024學(xué)年八年級上學(xué)期期中數(shù)學(xué)試題(有答案)
評論
0/150
提交評論