物業(yè)管理委任契約書標(biāo)準(zhǔn)版

1、物業(yè)管理委任契約書標(biāo)準(zhǔn)版物業(yè)管理委任契約書立契約書人： 委托人： 以下簡稱甲方 受任人： 以下簡稱乙方 茲因甲方為興建 大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下： 第一條物業(yè)名稱。 現(xiàn)名 大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。 第二條物業(yè)地址。 。 第三條服務(wù)范圍。 服務(wù)范圍如附件內(nèi)容略所載。 第四條聘約期限。 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。 物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期 年；屆時(shí)如

2、雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。 第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、修理、改換等。 乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參加分成。 甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，依據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、修理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。 為確保大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙

3、方執(zhí)行。 第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。 甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未通過移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。 圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。 移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔儲(chǔ)存以備查核。 第七條物業(yè)管理公約。 甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等

4、公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的狀況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。 甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。 第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴。 為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。 乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)馬上采用措施予以改正。 第九條管理機(jī)構(gòu)。 乙方在接管該物業(yè)后，于 天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)

5、聯(lián)系方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。 甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房， 。 第十條財(cái)務(wù)管理。 乙方依據(jù)前述規(guī)定和管理修理公約而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。 乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方依據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而必須調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。 所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。 第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。 第十二條稅費(fèi)。 政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的

6、應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。 第十三條違約。 甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 假設(shè)因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件持續(xù)執(zhí)行本合同。 第十五條終止。 甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。 因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議改換物業(yè)管理公司，本合同終止。 甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。 第十六條爭議。 因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。 第十七條保險(xiǎn)。 關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。 第十八條其他。 一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件