小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)裝修管理規(guī)定 小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六) 依據(jù)國家及本市有關裝修管理的相關規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)裝修管理規(guī)定。 1.0裝修范圍: 室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。 2.0裝修時間 2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成; 2.2作業(yè)時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00; 2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打); 2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。 如需超時加班

2、工作,必需到管理處填寫裝修加班申請表,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、劇烈氣味或對其他業(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。 3.0裝修申請與施工 3.1開工申報:須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。 3.2施工必需辦理如下手續(xù): 3.2.1辦理裝修許可證; 3.2.2辦理施工人員臨時出入證; 3.2.3辦理材料出入放行證; 3.2.4施工人員工必需掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場管理; 3.2.5垃圾準時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊擔當; 3.2.6裝修期

3、掌握在三個月內完成; 3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請 4.0裝修押金: 4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。 4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。 5.0納稅(依據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行): 按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統(tǒng)一標準代征。 示范:(深圳經(jīng)濟特區(qū))核定計稅營業(yè)額的最低指導性標準 裝修房屋類型核定裝修面積 (m2)每平方米稅營業(yè)額 (整體裝修)單位:元 低檔中檔高檔 平凡房核定裝

4、修面積= 建筑面積x80% 復式房(別墅) 6.0驗收: 6.1完工后準時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收; 6.2交回施工卡; 6.3根據(jù)跟蹤狀況十日內辦理退還保證金手續(xù); 6.4依據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。 7.0裝修垃圾 裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內。在本物業(yè)公共地方肯定不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶支配將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。 8.0裝修用電 8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。 8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。 8.3施工前,裝修

5、施工單位或業(yè)戶依據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報臨時用電申請表。 8.4臨時用電申請表中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。 8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。 8.6申請人或施工單位必需供應操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。 8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必需符合國家有關產(chǎn)品質量規(guī)定和安全要求。 8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。 8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。 9.0裝修守則 9.1裝修期間,施工單

6、位現(xiàn)場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯(lián)絡事宜。 9.2全部裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必需佩戴"出入證"(無證將禁止進入本小區(qū)),并聽從管理處人員的檢查、指揮。 9.3裝修人員進出、搬運貨物必需按管理處指定之線路、電梯準時間進行。 9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。 9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理動火申請。獲批準后方可實施動火作業(yè)。 9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。 9.7違約責任。 9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負

7、責修復/賠償。 9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。 9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。 9.7.4全部裝修材料須是非燃性或阻燃性。 9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。 9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。 10.0裝修實施細則 10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為: 10.1.1嚴禁轉變房屋承重結構。 10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。 10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。 10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線

8、或改線; 10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。 10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。 10.1.7外門窗不得隨便改動。 10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的空調安裝管理規(guī)定安裝。 10.1.9禁止轉變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。 10.1.10不得隨便改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。 10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。 10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、

9、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層; 10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施; 10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放; 10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工; 10.1.16其它違章裝修活動。 10.2改造超范圍的: 確需轉變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業(yè)戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。 10.3室內及其統(tǒng)一要求: 10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥

10、面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。 10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。 10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實施;新砌隔墻必需采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特別要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。 10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適

11、當大小的檢查口,便利上部管道的即時檢修。 10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需供應相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規(guī)范進行施工。 10.4公共及外觀統(tǒng)一要求: 10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必需符合y市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協(xié)調統(tǒng)一。 10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。 10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。 1

12、0.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。 10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽臺不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。 10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。 10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。 10.4.8用戶進戶防盜門:一般狀況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式全都。防火門不得更換。 10.4.9

13、門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨便改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均全都,以保證大廈的完整統(tǒng)一。 10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業(yè)戶按相關部門指定的構造要求進行現(xiàn)場施工,并由施工單位將隱藏狀況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱藏狀況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設計要求進行恢復,其所發(fā)生的全部費用,由業(yè)戶擔當。 10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般狀況下允許對陽臺欄桿進

14、行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色全都,不得隨便拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進行,保證顏色全都,材料全都,格式全都;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。 10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色依據(jù)各棟整體狀況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿意上述條件,則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部擔當。 10.4.13墻洞

15、的封閉:全部對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的干凈美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。 10.4.14封窗:在滿意管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。 10.5空調機安裝 10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。 10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它

16、處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。 10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經(jīng)預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。 10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引 至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。 10.5.5分體空調室外機支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。 10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝 10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安

17、裝。原則上不另行開洞。 10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20 厘米。 10.7裝修材料管理 10.7.1對簡單散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必需經(jīng)妥當包裝后方可進入小區(qū)。 10.7.2進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。 10.7.3進入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處物品放行條,方可進入小區(qū)。 10.7.4裝修材料的放行條依據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。 10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊

18、、走道門窗、地面及其它設施。 10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對簡單污染小區(qū)的車輛必需經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。 10.8裝修垃圾的管理 10.8.1裝修垃圾必需使用垃圾袋包裝處理。 10.8.2裝修垃圾必需在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。 10.8.3裝修垃圾必需運送到指定的地點堆放。 10.8.4裝修垃圾無準時清運、堆放的,管理處負責準時處理,但其清運費由施工隊或用戶擔當。 10.9施工單位及現(xiàn)場管理 10.9.1照實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本

19、費。 10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。 10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督,并按商定支付費用。 10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。 10.9.5施工單位負責人必需教育施工人員遵紀守法,要熟知裝修管理規(guī)定及管理處有關規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。 10.9.6裝修施工必需遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及四周住戶和財產(chǎn)的安全。 10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。 10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請

20、,經(jīng)同意并持有操作證方能施工。 10.9.9要求文明施工,關門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕四周住戶投訴事件發(fā)生。 10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業(yè)區(qū)域內其它范圍活動。 10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。 10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。 10.9.13施工過程中,工程隊必需指派專人負責治安工作,發(fā)覺可疑狀況及危急苗頭,

21、須準時處理并報告管理處。 10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。 10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。 10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。 10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。 10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、阻礙小區(qū)管理的行為。 10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。 10.10保修和修理 10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算,自工程完工之日起計算。 10.10.2保修期內,施工隊負責免費修理,但使用人故意造成的問題除外。 10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的修理責任人為業(yè)主。 10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的修理責任為房屋本體內的全體業(yè)主。 10