中國(guó)居住用地價(jià)格指數(shù)(更新至2015年第3季度)

1、“中國(guó)主要城市居住用地價(jià)格指數(shù)（CRLPI）”2015年3季度指數(shù)簡(jiǎn)介鄧永恒Joseph Gyourko吳璟新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院、美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)系、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)布的“中國(guó)主要城市居住用地價(jià)格指數(shù)（CRLPI）”旨在針對(duì)中國(guó)35個(gè)大中城市中通過招標(biāo)、拍賣和掛牌（以下簡(jiǎn)稱“招拍掛”）形式出讓的居住用地，以同質(zhì)性指數(shù)形式對(duì)其價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測(cè)。指數(shù)所采用的數(shù)據(jù)和具體計(jì)算方法詳見技術(shù)白皮書。圖1展示了35個(gè)城市匯總后的全國(guó)層面價(jià)格指數(shù)。自2014年下半年開始，指數(shù)一直保持震蕩

2、上揚(yáng)變化。在經(jīng)歷2015年2季度的大幅反彈（環(huán)比上漲15.0%）以后，本季度指數(shù)穩(wěn)中有降，環(huán)比跌幅為2.1%，成為近五年內(nèi)環(huán)比變化最小的一個(gè)季度。受指數(shù)整體上升趨勢(shì)影響，本季度全國(guó)層面價(jià)格指數(shù)高于去年同期14.7%。與此同時(shí)，居住用地市場(chǎng)交易量也有所回暖，但仍處于較低水平。如圖2所示，2015年3季度全國(guó)35個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)有294宗居住用地地塊被交易，環(huán)比上升14.8%，同比上升3.9%。盡管如此，2015年前3季度總成交量仍僅相當(dāng)于去年同期的85%。圖3展示了分區(qū)域的地價(jià)指數(shù)走勢(shì)。東部、中部和西部?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)的分化程度相比上季度有所收窄，但絕對(duì)水平仍有很大差異。西部地區(qū)在經(jīng)歷201

3、4年上半年大幅下跌以后，經(jīng)過6季度的平穩(wěn)發(fā)展本季度呈現(xiàn)大幅上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)13.2%。東部小幅上漲，環(huán)比上漲2.6%，中部經(jīng)過上季度大幅反彈以后本季度有所回調(diào)，環(huán)比下滑3.2%。圖4展示了城市層面土地價(jià)格指數(shù)。如技術(shù)白皮書所示，受數(shù)據(jù)限制，城市層面的指數(shù)按年度頻率進(jìn)行更新，因此本季度未進(jìn)行更新。圖1: 中國(guó)35個(gè)大中城市同質(zhì)性地價(jià)指數(shù)（季度指數(shù): 2004q1 2015q3）圖2: 中國(guó)35個(gè)大中城市居住用地招拍掛出讓成交宗數(shù)（季度: 2004q1 2015q3）圖 3: 中國(guó)分區(qū)域同質(zhì)性地價(jià)指數(shù)（東部、中部、西部） (半年度指數(shù): 2004h1 2015h2)圖 4: 12個(gè)城市同質(zhì)性地價(jià)

4、指數(shù)2004=1002004=1002004=1002004=1002006=1002004=100(年度指數(shù): 2004-2014)2006=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002006=1002004=1002004=1002004=1002007=1002007=1002004=1002004=1002006=1002004=100表 1: 全國(guó)同質(zhì)性地價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率（35個(gè)城市匯總）（47個(gè)季度：2004q1-2015q3）累計(jì)漲幅371%季度增長(zhǎng)率3.4%年均增長(zhǎng)率14.4%表2：分區(qū)域同質(zhì)性地價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率（24個(gè)半年： 2004h1-2015h2）東部中部西部累計(jì)漲幅341%380%277%半年度增長(zhǎng)率6.7%7.1%5.9%年均增長(zhǎng)率13.8%14.6%12.2%表3：城市層面年度同質(zhì)性地價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率2004-2014（11年）2006-2014（9年）2007-2014（8年）北京長(zhǎng)沙成都重慶大連杭州南京天津武漢上海廣州西安累計(jì)漲幅1036%248%201%449%101%273%248%332%102