老四川酒樓餐飲場地租賃合同

1、經(jīng)營場地租賃合同出租方：重慶市佑鼎商貿(mào)有限公司 （以下簡稱甲方）承租方： 老四川酒樓 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方為繁榮市場共謀發(fā)展，在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好坦誠協(xié)商，議定由乙方租賃甲方場地開辦餐廳。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：重慶市渝北區(qū)冉家壩興茂盛世北辰 5號樓一層5B ,經(jīng)營范圍為： 中餐酒樓 。2、計租建筑面積： 1500 M2。(以實測面積為準)以上面積以工程設(shè)計圖、竣工圖軸線為依據(jù)，雙方工程人員現(xiàn)場測量確認為準（見附件一：工程圖紅線確定范圍內(nèi)）。二、租賃期限租賃期限為六年，自 2010 年 5 月 10日起至

2、2016 年 5 月 9日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場地租金：40元/月（1）租賃期間第1年租金為40元/M2.月、免租金十二 個月，物管費為3元/M2.月。（2）租賃期內(nèi)第2年租金為40元/M2.月、免租金二 個月，物管費為3元/M2.月。（3）租賃期內(nèi)第3年租金為40元/M2.月、物管費為3元/M2.月。（4）租賃期內(nèi)第4年租金為43元/M2.月、物管費為3元/M2.月。（5）租賃期內(nèi)第5年租金為46元/M2.月、物管費為3元/M2.月。（6）租賃期內(nèi)第6年租金為5

3、0元/M2.月、物管費為3元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方計租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽定之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理1、乙方支付的物管費已含租賃場地之外共用部份的設(shè)施設(shè)備的物管費（大樓共用部分的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、維修、大修，化糞池的清掏，公共通道和停車場地的秩序維護）。2、乙方自行負責(zé)并承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安，清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維

4、修、大修及安全責(zé)任和相關(guān)費用。3、租賃期內(nèi)甲方如將物業(yè)委托第三方管理，應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽訂物管協(xié)議，明確乙方支付的物管費及應(yīng)由甲方物管部門或第三方承擔(dān)的物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任。若未簽三方協(xié)議實現(xiàn)甲方物管責(zé)任的轉(zhuǎn)移，則由甲方履行本合同約定的物管責(zé)任。4、在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營的前提下，乙方應(yīng)接受甲方物管部門的統(tǒng)一管理，遵守甲方物管部門的相關(guān)規(guī)定規(guī)范。五、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。2、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，

5、有義務(wù)協(xié)助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準提供_ _千瓦的供電和 A的電表一只，若乙方需超標準增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費用。六、乙方義務(wù)和責(zé)任 1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。 2、乙方有義務(wù)保護甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護

6、、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進行維護、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、租賃合同終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任概由乙

7、方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。12、乙方自行承擔(dān)費用負責(zé)按國家行業(yè)規(guī)范要求辦理經(jīng)營過程中所需的相關(guān)證照。13、乙方自行承擔(dān)費用負責(zé)按國家現(xiàn)行消防規(guī)范要求完成租賃場地二次裝修消防工程的實施及開業(yè)消防驗收。14、乙方租賃場地內(nèi)的消防設(shè)施及消防管理必須符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范要求，因二次裝修消防不合格所造成的一切問題概由乙方自行負責(zé)。15、

8、乙方必須服從甲方對興茂·美食廣場項目環(huán)境的規(guī)范管理，保證租賃場地前的清潔衛(wèi)生符合市政要求。16、乙方應(yīng)做好租賃場地內(nèi)的安全管理，若因乙方裝修或經(jīng)營給第三方造成損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。17、乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。18、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃場地外搭棚、擺攤或設(shè)置廣告，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃場地且不退還租金及保證金。19、乙方自行負責(zé)租賃場地內(nèi)應(yīng)急電源設(shè)施設(shè)備的購置、安裝和管理。七、特別約定1、乙方應(yīng)在進場裝修前10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施工方案報相關(guān)管理部門及甲方認可。 2、乙方的廣告及

9、門頭裝飾必須服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)按照甲方對租賃場地立面廣告的統(tǒng)一規(guī)劃進行門頭、燈飾、廣告專項設(shè)計，并以書面形式送甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可制作安裝，否則甲方有權(quán)強行拆除并向乙方收取拆除費用。若乙方拒不服從甲方對門頭、廣告的統(tǒng)一管理，甲方有權(quán)單方面終止合同，無條件收回租賃場地，一切經(jīng)濟損失概由乙方承擔(dān)。3、乙方在裝修和經(jīng)營過程中須做好防火、防水、防盜等安全工作，若造成第三方損害（包括排污排煙、超標噪音、貨物進出、促銷活動等造成的矛盾和損害）由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。4、乙方如受到甲方之外的第三方損害，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、

10、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承擔(dān)。6、甲方場地內(nèi)的停車位所有權(quán)歸甲方所有，由甲方統(tǒng)一經(jīng)營、管理，乙方可有償使用。如乙方的客人在租賃場地之外免費停車受到損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。8、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責(zé)。9、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、10、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。13、有關(guān)本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。14、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償： 、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的；、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用

12、途的；、拖欠租金和物管費超過30天的； 、拖欠水、電費用超過30天的；、無正當理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的；、利用租賃房屋進行違法活動的;、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的；、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應(yīng)提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方 3萬元作為（大寫：叁萬元）違約金。3、如乙方連續(xù)2個月未足額交納租金，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。4、租賃期