《民法典》關(guān)于買賣合同的10大變化

1、民法典關(guān)于買賣合同的10大變化一、增加了買賣合同內(nèi)容的列舉 第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì) 量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、 結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。中華人民共和國(guó)合同法19990315 第一百三十一條【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除依照本法第 十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方 式、合同使用的文字及其效力等條款。二、明確了出賣人無(wú)權(quán)處分時(shí)，買受人的救濟(jì)途徑第五百九十七條【無(wú)權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移 的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任

2、。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。中華人民共和國(guó)合同法19990315第一百三十二條【標(biāo)的物】出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或 者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第三條【無(wú)權(quán)處分買賣合同效力】當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí) 對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予 支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受 人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，?民法院應(yīng)予支持。三、在無(wú)另外約定的情

3、況下,貨交承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 由買受人承擔(dān)第六百零四條【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律 另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。中華人民共和國(guó)合同法19990315第一百四十二條【標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另 有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第十二條【特定地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則】出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物 運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給

4、承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十四條【未經(jīng)特定的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)】當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約 定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人 等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān) 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題 的解釋（發(fā)布日期:2003.04.28）第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有 約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由 買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接 收的

5、，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起 由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。四、修改規(guī)定了在無(wú)另外約定的情況下，出賣人負(fù)有保證受讓人取得 標(biāo)的物完整物權(quán)的義務(wù)第六百一十二條【出賣人權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)】出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三 人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。中華人民共和國(guó)合同法19990315第一百五十條【標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)?！砍鲑u人就交付的標(biāo)的物，負(fù) 有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的 除外。五、修改增加規(guī)定了因出賣人故意或重大過(guò)失不告知買受人標(biāo)的物瑕 疵的，出賣人無(wú)權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任第六百一十

6、八條【減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的例外】當(dāng)事人約定減輕或者免除出賣 人對(duì)標(biāo)的物瑕疵承擔(dān)的責(zé)任,因出賣人故意或者重大過(guò)失不告知買受 人標(biāo)的物瑕疵的，出賣人無(wú)權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第三十二條【瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免特約之效力】合同約定減輕或者免 除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過(guò)失不 告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé) 任的，人民法院不予支持。六、增加了對(duì)檢驗(yàn)期間、推定檢驗(yàn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第六百二十二條【檢驗(yàn)期限過(guò)短時(shí)的處理】當(dāng)事人約定的檢驗(yàn)期限過(guò)短，根據(jù)標(biāo)的物

7、的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期限內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，該期 限僅視為買受人對(duì)標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限。約定的檢驗(yàn)期限或者質(zhì)量保證期短于法律、行政法規(guī)規(guī)定期限的，應(yīng) 當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)。第六百二十三條【檢驗(yàn)期限未約定時(shí)的處理】當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)期限未作約定，買受人簽 收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買受人 已經(jīng)對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外O 第六百二十四條向第三人履行情形下的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出賣人依照買受人的指示向第三 人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人約 定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

8、 最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第十八條【檢驗(yàn)期間或質(zhì)量保證期間過(guò)短】約定的檢驗(yàn)期間過(guò)短， 依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢 驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間, 并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異 議的合理期間。約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期 間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn) 期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）

9、第十五條【標(biāo)的物數(shù)量和外觀瑕疵檢驗(yàn)】當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期 間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、 規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受 人己對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。 最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2。2. 05. 10）第十六條【向第三人履行情形之檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出賣人依照買受人的指 示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受 人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法 第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物 的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。七

10、、增加規(guī)定了買賣合同的出賣人依法負(fù)有回收義務(wù)第六百二十五條【出賣人回收義務(wù)】依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約 定，標(biāo)的物在有效使用年限屆滿后應(yīng)予回收的，出賣人負(fù)有自行或者 委托第三人對(duì)標(biāo)的物予以回收的義務(wù)。中華人民共和國(guó)主席令第四十五號(hào)一一中華人民共和國(guó)民法典（發(fā)布 日期：2020. 05. 28）第九條【綠色原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、 保護(hù)生態(tài)環(huán)境。中華人民共和國(guó)主席令第四十三號(hào)一一中華人民共和國(guó)固體廢物污 染環(huán)境防治法（2020修訂）（發(fā)布日期:2020.04.29）第六十八條產(chǎn)品和包裝物的設(shè)計(jì)、制造，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)清潔生 產(chǎn)的規(guī)定。國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化主管部門應(yīng)

11、當(dāng)根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件、固 體廢物污染環(huán)境防治狀況以及產(chǎn)品的技術(shù)要求，組織制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 防止過(guò)度包裝造成環(huán)境污染。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)遵守限制商品過(guò)度包裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，避免過(guò)度包裝。 縣級(jí)以上地方人民政府市場(chǎng)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自 職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)過(guò)度包裝的監(jiān)督管理。生產(chǎn)、銷售、進(jìn)口依法被列入強(qiáng)制回收目錄的產(chǎn)品和包裝物的企業(yè), 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)該產(chǎn)品和包裝物進(jìn)行回收。電子商務(wù)、快遞、外賣等行業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用可重復(fù)使用、易回收利用 的包裝物，優(yōu)化物品包裝，減少包裝物的使用，并積極回收利用包裝 物?？h級(jí)以上地方人民政府商務(wù)、郵政等主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理。 國(guó)家鼓勵(lì)和引導(dǎo)消費(fèi)者使用綠色包

12、裝和減量包裝。中華人民共和國(guó)主席令第六十六號(hào)一一中華人民共和國(guó)民法總則（發(fā)布日期:2017. 03. 15）第九條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán) 境。中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法（2012修正）（發(fā)布日期:2012. 02. 29） 第二十條產(chǎn)品和包裝物的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)考慮其在生命周期中對(duì)人類健 康和環(huán)境的影響，優(yōu)先選擇無(wú)毒、無(wú)害、易于降解或者便于回收利用 的方案。企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的包裝應(yīng)當(dāng)合理，包裝的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)和成本應(yīng)當(dāng)與內(nèi)裝產(chǎn) 品的質(zhì)量、規(guī)格和成本相適應(yīng)，減少包裝性廢物的產(chǎn)生，不得進(jìn)行過(guò) 度包裝。廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理?xiàng)l例（2019修訂）（發(fā)布日 期：2019. 03.

13、02 ）第十一條國(guó)家鼓勵(lì)電器電子產(chǎn)品生產(chǎn)者自行或者委托銷售者、維修 機(jī)構(gòu)、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)、廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營(yíng)者回收廢棄電器電 子產(chǎn)品。電器電子產(chǎn)品銷售者、維修機(jī)構(gòu)、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其營(yíng) 業(yè)場(chǎng)所顯著位置標(biāo)注廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理提示性信息?；厥盏膹U棄電器電子產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)由有廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格的處 理企業(yè)處理。第十二條廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)采取多種方式為電器電 子產(chǎn)品使用者提供方便、快捷的回收服務(wù)。廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營(yíng)者對(duì)回收的廢棄電器電子產(chǎn)品進(jìn)行處理, 應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定取得廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格；未取得處理資 格的，應(yīng)當(dāng)將回收的廢棄電器電子產(chǎn)品交有廢棄電器電子產(chǎn)品處理資

14、 格的處理企業(yè)處理。回收的電器電子產(chǎn)品經(jīng)過(guò)修復(fù)后銷售的，必須符合保障人體健康和人 身、財(cái)產(chǎn)安全等國(guó)家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求，并在顯著位置標(biāo)識(shí)為舊 貨。具體管理辦法由國(guó)務(wù)院商務(wù)主管部門制定。八、增加規(guī)定了當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物孳息的歸屬第六百三十條【標(biāo)的物孳息的歸屬】標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有。但是,當(dāng)事人另有約定的除外。中華人民共和國(guó)民法典（發(fā)布日期:2020.05.28）第三百二十一條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用 益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不

15、明 確的，按照交易習(xí)慣取得。中華人民共和國(guó)物權(quán)法（發(fā)布日期:2007.03. 16）第一百一十六條【天然孳息及法定孳息歸屬】天然孳息，由所有權(quán) 人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事 人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明 確的，按照交易習(xí)慣取得。九、對(duì)試用買賣中視為購(gòu)買的情形、使用費(fèi)的支付和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)作出了 規(guī)定第六百三十八條【試用買賣的效力】試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物, 也可以拒絕購(gòu)買。試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示 的，視為購(gòu)買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施 出賣、

16、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買。第六百三十九條【試用買賣使用費(fèi)的負(fù)擔(dān)】試用買賣的當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物使用費(fèi)沒(méi)有約 定或者約定不明確的，出賣人無(wú)權(quán)請(qǐng)求買受人支付。第六百四十條【試用期間標(biāo)的物滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)】標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的 風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第四十一條【同意購(gòu)買的推定】試用買賣的買受人在試用期內(nèi)己經(jīng) 支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買，但合同另有 約定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非 試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買。最高人民法

17、院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012. 05. 10）第四十三條【試用買賣使用費(fèi)】試用買賣的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi) 或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支 持。十、對(duì)出賣人保留標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人在保留標(biāo)的物所有權(quán)基礎(chǔ) 上的取回及出賣人取回后買受人的贖回權(quán)新增了規(guī)定第六百四十一條或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。中華人民共和國(guó)合同法19990315第一百三十四條【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定】當(dāng)事人可以在買賣合 同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬 于出賣人。

18、第六百四十二條【出賣人的取回權(quán)】當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在 標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的, 除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān) 保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（發(fā)布 日期:2012.05. 10）第三十五條【出賣人取回權(quán)】當(dāng)事人約定所有 權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對(duì)出賣人 造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按約定支付價(jià)款的；（二）未按約定完成特定條件的；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法 院應(yīng)予支持。第六百四十三條【買受人的回贖權(quán)】出賣人依據(jù)前條第一款的規(guī)定取回標(biāo)的物后，買 受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回 標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期限內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物,出賣人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的 物出賣給第三人，出賣所得價(jià)款扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi) 用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買