童寧房地產(chǎn)論文標準版

1、重慶大學網(wǎng)絡教育學院 畢業(yè)設計（論文）題目 汶川大地震對房地產(chǎn)市場的影響分析-以成都為例 學生所在校外學習中心 四川成都校外學習中心 批次 層次 專業(yè)081批次 ?？破瘘c本科 房地產(chǎn)經(jīng)營管理學 號 W08103753 學 生 童 寧 指 導 教 師 晏 永 剛 起 止 日 期 2009年9月10日至2009年11月20日 摘 要“5.12”汶川大地震時，我國正處于宏觀經(jīng)濟調(diào)控周期，地震必將對國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展造成一定沖擊，而作為國內(nèi)經(jīng)濟主體支柱的房地產(chǎn)行業(yè)也必將首當其沖。雖然整個房地產(chǎn)的市場需求正在逐漸增加，但購房者的信心不足、持幣觀望無疑將對房地產(chǎn)的這種回暖趨勢予以當頭一棒。但由于抑制全國通貨膨

2、脹仍然是政府所面臨的首要任務，因此央行必將對房地產(chǎn)行業(yè)采取“溫和政策”，以緩解地震造成的房地產(chǎn)市場低迷而給眾多房地產(chǎn)開發(fā)商帶來的“寒冬”，這也為房地產(chǎn)市場的復蘇奠定了政策條件。由此可以看出，地震對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響將只是短期的。因此，研究汶川大地震之后對房地產(chǎn)市場的影響具有一定的現(xiàn)實意義和實踐價值。鑒于此，本文探討了汶川大地震對宏觀經(jīng)濟和政策的影響，并從成都市房地產(chǎn)市場的供求關系、房地產(chǎn)價格走勢等方面分析了汶川大地震對成都房地產(chǎn)市場的影響。關鍵詞：汶川大地震 房地產(chǎn)市場 宏觀政策 影響分析 目 錄摘 要I1.引言32.汶川地震對宏觀政策和經(jīng)濟的影響42.1 地震推升通貨膨脹42.2 地震改變

3、部分調(diào)控政策52.2.1從緊的貨幣政策短期內(nèi)不會改變，加息步伐將放緩52.2.2銀行信貸政策針對受災地區(qū)部分放開52.2.3政府補貼力度加大，其他行業(yè)資金將受影響52.3成都城市高密發(fā)展的模式或將改變63.汶川地震對成都房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響73.1 總體分析73.2開發(fā)商與購房者之間的供需分析73.2.1開發(fā)商供給層面分析73.2.2 購房者需求層面分析83.3對成都房地產(chǎn)市場房價走勢分析113.3.1短期內(nèi)價格或將下跌113.3.2從產(chǎn)品形態(tài)分析123.3.3從產(chǎn)品品質分析123.3.4成本上升仍將持續(xù)，長期價格有上漲的壓力124.結語13參考文獻14學生畢業(yè)設計（論文）任務書15學生畢業(yè)設

4、計（論文）開題報告17 1.引言人類自誕生之日起，便孜孜不倦地探索自然、改造世界，進而與地球和諧共存。地震作為人類所面臨的預測難、危害大的一種自然災害，對社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生深遠而復雜的影響。2008年5月12日14時28分，四川省發(fā)生里氏8.0級強烈地震，烈度達11度以上，直接破壞面積達十萬平方公里，遠程影響面積達六百多萬平方公里，全國大半地區(qū)有明顯震感。震中位于阿壩州的汶川縣，地震造成了嚴重的生命傷亡和財產(chǎn)損失，共造成失蹤和死亡人數(shù)達7萬多人，并且還有數(shù)萬人受傷或致殘；同時大量房屋垮塌，不計其數(shù)的房屋成為危房。而成都市距離震中汶川縣僅九十二公里，成都中心城區(qū)及周邊地區(qū)均受到不同程度的影響，都江

5、堰、彭州等距龍門山地震帶較近的區(qū)縣損失慘重?！?.12”汶川地震之后，地震對成都經(jīng)濟的運行和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均有所沖擊，而當前我國正處于宏觀經(jīng)濟調(diào)控周期，在貨幣政策趨緊、通脹壓力增大的形勢下，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期。在此背景下，“5.12”地震對成都房地產(chǎn)市場的影響，在短期內(nèi)已經(jīng)表現(xiàn)出了需求降低、消費者信心不足、消費行為改變等特征；而站在長遠的角度來看，成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局、供給層面與需求層面上的變化波動、省內(nèi)外的購房者對成都房市的信心能否得到恢復，這些問題的答案依舊是個未知數(shù)。因此對于成都房地產(chǎn)市場因“5.12”地震的影響進行較深入細致的研究具有重要的現(xiàn)實意義。 2.汶川地震對

6、宏觀政策和經(jīng)濟的影響2.1 地震推升通貨膨脹    根據(jù)世界上近幾十年來發(fā)生的幾次大地震之后，對當?shù)匾灾翆υ搰?jīng)濟影響的經(jīng)驗來看，通貨膨脹是地震帶來的最大潛在經(jīng)濟風險。今年年后，國家統(tǒng)計局公布了09年1月份CPI指數(shù)，顯示出1月份的CPI同比漲幅達到2%，同時由于08年下半年以前CPI指數(shù)的不斷攀高，據(jù)相關經(jīng)濟研究機構分析：目前通貨膨脹壓力增大已經(jīng)成為阻礙我國經(jīng)濟發(fā)展的最為棘手的問題之一。     四川農(nóng)產(chǎn)品增加值約占全國的7%，糧食產(chǎn)量占全國的6%，豬肉產(chǎn)量占全國的12%。而食品和日用品價格的上漲正是去年通貨膨脹

7、率不斷攀升的首要原因。地震對四川農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的破壞，以及受災群眾對食品和日用品的需求，都將對目前早已繃緊的通貨膨脹增加新的壓力。    此外，隨著全國各地對汶川地震災區(qū)災后重建工作的全面展開，固定資產(chǎn)投資必將會進一步增長。由于災區(qū)道路、房屋等基礎設施建設的需要，因此目前全國范圍的建材市場上對鋼筋、水泥等建筑材料的需求將是非常巨大的，給建材價格帶來進一步的上漲壓力，進而推動PPI指數(shù)（生產(chǎn)者價格指數(shù)，工廠出售和購買的商品價格變動情況）上漲，而PPI指數(shù)的上漲又將直接推動CPI指數(shù)的攀升。從目前公布的數(shù)據(jù)來看，09年8月份，PPI指數(shù)環(huán)比增長0.8%，雖然相比7

8、月份下降了0.6%，但仍處在較高位。2.2 地震改變部分調(diào)控政策2.2.1從緊的貨幣政策短期內(nèi)不會改變，加息步伐將放緩本次地震造成了巨大的生命和財產(chǎn)損失，就目前國家公布的最新的汶川地震直接經(jīng)濟損失就高達8541億元人民幣，遠超年初雪災造成的1516.5億元人民幣的損失，并由此拉低了08年第二、三季度GDP的增速，同時還給全國勞動力供給和宏觀調(diào)控政策帶來影響。但由于抑制全國通貨膨脹仍然是政府所面臨的首要任務，因此央行從緊的貨幣政策不會發(fā)生根本性的轉變。根據(jù)宏觀形勢分析，短期內(nèi)央行將繼續(xù)采取緊縮銀根政策，但實際操作中或將顯現(xiàn)“溫和政策”。特別是短期內(nèi)成都市將處于寬松的貸款政策環(huán)境，這為房地產(chǎn)市場的

9、復蘇奠定了政策條件。2.2.2銀行信貸政策針對受災地區(qū)部分放開    地震給災區(qū)造成了巨大的經(jīng)濟損失和基礎設施破壞，需要進行大規(guī)模的災后重建。為扶持災區(qū)的災后重建工程，商業(yè)銀行已放寬對災區(qū)基礎設施投資和救災活動的信貸規(guī)?？刂?，并采取一定的利率優(yōu)惠政策。08年5月15日，中國人民銀行總行授權包括成都市在內(nèi)的四川省六市（州）地方法人金融機構暫不提高存款準備金率。該項舉措旨在增加受災地區(qū)金融機構的可用資金總量，從而加大對受災地區(qū)的信貸支持力度，避免了銀行信貸進一步收緊，加之后續(xù)出臺的一些金融優(yōu)惠政策，對低迷的成都房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是注入一支強心針。2.2.3政

10、府補貼力度加大，其他行業(yè)資金將受影響    地震災害造成了巨大的財產(chǎn)和基礎設施損毀，給災區(qū)人民的生產(chǎn)生活帶來了極大的困難，要解決災區(qū)人民的生產(chǎn)生活和災后重建問題，就需要國家財政政策的大力支持。因此，在較長的一段時間內(nèi)，政府將加大對四川地區(qū)的財政補貼和政策傾斜力度。    但是，在抗震救災期間，國家財政政策將重點保證災區(qū)人民的生產(chǎn)生活恢復工作，需要大量的資金和物資投入作為保障，災區(qū)房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資將大量增加，但成都中心城區(qū)及周邊二級城市本身不屬于重災區(qū)，不在國家財政政策傾斜的覆蓋范圍內(nèi)，這必定影響到該區(qū)域眾多產(chǎn)業(yè)（

11、包括房地產(chǎn)業(yè)）資金的支持力度和使用狀況。2.3成都城市高密發(fā)展的模式或將改變    從2006年開始，成都提出了“高密發(fā)展”的理念和模式。但隨著“5.12”大地震的發(fā)生，人們會在很長一段時間內(nèi)對高層建筑（包括住宅、寫字樓和酒店等）產(chǎn)生一種恐懼和排斥心理，市場對高層物業(yè)的需求將受到明顯抑制。此外，城市高密發(fā)展還給城市承載能力、交通和環(huán)境保護造成極大的壓力。基于以上事實，成都高密發(fā)展的模式將受到質疑。隨著軌道交通的建設，成都可以考慮適度地向低密度橫向發(fā)展，但由于成都平原土地肥沃，多為國家基本保護耕地，“花園城市”的發(fā)展模式也是不可取的。3.汶川地震對成都房地

12、產(chǎn)市場發(fā)展的影響3.1 總體分析    地震對成都房地產(chǎn)市場的負面影響是顯而易見的，盡管對主城區(qū)房地產(chǎn)市場造成的直接損失較小，但嚴重影響了購房者的信心和購買偏好。其中，自住型購房者由于預期房價會下跌，可能會選擇持幣觀望，并且會更加傾向于選擇低樓層或抗震能力好的住宅；投資投機型購房者在購房時則會更加謹慎，同時成都對外地購房者的吸引力也大大降低。    對開發(fā)商而言，一方面，銷售量面臨萎縮，影響銷售資金回籠；另一方面，銀行暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，使得開發(fā)商融資更加困難。因此，開發(fā)商資金鏈將面臨更加嚴峻的考驗。 &

13、#160;  地震對成都周邊市縣造成的損失較大，對房地產(chǎn)市場的影響也更加顯著和持久，尤其是都江堰-青城山板塊，房地產(chǎn)行業(yè)無異于遭受滅頂之災，短期內(nèi)將難以恢復元氣。   “5.12”大地震在給成都房地產(chǎn)業(yè)帶來消極影響的同時也伴隨著發(fā)展契機，可謂機遇與挑戰(zhàn)并存。由于住宅市場是房地產(chǎn)市場的主導力量，且對地震等自然災害最為敏感，因此，本文以住宅市場作為切入點，以管窺“5.12”大地震對成都房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響。3.2開發(fā)商與購房者之間的供需分析3.2.1開發(fā)商供給層面分析總體看來，整體供給局面將變動不大，但成都城市價值短期內(nèi)難以恢復，外地開發(fā)商進入成都

14、市場的步伐減緩。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品有建設周期長的特點，市場供給不可能在短期內(nèi)依據(jù)市場形式做出相應的調(diào)整。但從長期來看，“5.12”地震將使得成都的整體房地產(chǎn)投資環(huán)境受到相當大的沖擊，“一個來了就不想走”的城市形象短期內(nèi)將迅速貶值，外地開發(fā)商可能看空成都市場，由于替代效應，國內(nèi)其他二線城市將更受外地開發(fā)商青睞。因此，就外地開發(fā)商而言，可能會因此放緩進入成都市場的步伐，目前已經(jīng)進入成都市場的外地開發(fā)商也可能因此而退出，從而使得成都房地產(chǎn)市場的供給規(guī)模和結構出現(xiàn)調(diào)整，本土開發(fā)商的供給份額將有所增加。在災后重建中，房地產(chǎn)企業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存。首先對于重災區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，以及主營業(yè)務部分或主要在重災區(qū)的企業(yè)

15、，地震對公司業(yè)務的影響將是十分嚴重的；對于重災區(qū)的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，地震對公司的影響將是致命的，地震將使部分企業(yè)消失。更深遠的影響將在未來1-3年重建過程中逐步體現(xiàn)。對于直接參與災后重建的企業(yè)，企業(yè)有可能獲得良好的發(fā)展前景，首先可以得到政府政策和資源的支持，重建項目屬于維利項目，這將有利于幫助企業(yè)加強成本控制提醒的建立和完善，同時重建具有極強的規(guī)模效應。因此盡管單位面積的活力能力較小，但整體利益是巨大的。同時，地震后對企業(yè)產(chǎn)品質量的要求將進一步提高。地震后各地購房者對抗震性的要求空前高漲，因此對房地產(chǎn)企業(yè)技術水平提出了更高的要求，同時要求企業(yè)具備更強的成本控制能力。在資金、成本、質量等各因素

16、均發(fā)生變化的情況下，將加速房地產(chǎn)企業(yè)兩極化，一部分企業(yè)將得以迅速發(fā)展，而一部分綜合實力較差的企業(yè)將逐步淡出成都房地產(chǎn)市場。3.2.2 購房者需求層面分析 2007年以來，全國樓市的火爆銷售情況也影響著成都房地產(chǎn)市場，從2007年1月至2008年4月成都主城區(qū)住宅月成交面積情況圖（見圖1）中可以看出， 雖然與2007年同期相比2008年各月份的成交面積都有所下滑，但從2月份起，成交量已呈現(xiàn)出逐步回升的勢頭，似乎成都樓市出現(xiàn)回暖的跡象。但“5.12”大地震造成了購房者普遍的心理恐慌，購房信心受挫，市場觀望情緒將更加濃厚，成都樓市回暖的勢頭也將嘎然而止，市場態(tài)勢或將再次陷入低迷，短期內(nèi)供需形勢將更加

17、嚴峻。 圖1，07年月至08年4月成都主城區(qū)住宅成交面積情況同時，根據(jù)相關房地產(chǎn)分析機構針對有經(jīng)濟能力、有購房意向的購房者進行調(diào)查。通過調(diào)查結果能大致了解購房者在經(jīng)歷了“5.12”大地震后對房地產(chǎn)市場的看法，地震對其購房信心產(chǎn)生的影響，以及地震是否影響其購房計劃的實施。在針對購房者進行地震是否影響購房計劃的調(diào)查結果中（見圖2），有61%的受訪者認為地震對他們原本的購房計劃產(chǎn)生了影響。他們中有部分人認為在地震后房價可能下跌，也有人想選擇在震后新動工、在抗震方面有著更有力措施的項目，因此，他們都打算推遲購房時間；然而仍然有39%的受訪者的購房需求比較迫切，地震并沒有撼動其購房計劃。圖2，“5.12

18、”地震對購房計劃的影響在針對購房者購房區(qū)域的選擇的調(diào)查中，也能看出地震前后購房者在區(qū)域選擇上的變化（見圖3）。在地震前打算在主城區(qū)購房的受訪者達到了76%，地震后減少了2個百分點，總體來看減少幅度不大。減少的人群多是延遲購房，還需觀察合適的區(qū)域；其次由于地震的影響，西面郊區(qū)溫江和都江堰的房地產(chǎn)市場受到影響，震后打算在溫江和都江堰購房的受訪者有所減少，而選擇東面郊區(qū)龍泉的購房者明顯增多，可見地震使購房者對理想購房區(qū)域的選擇發(fā)生了變化，距離此次震源較遠的東郊成為受訪者比較關注的區(qū)域。圖3，“5.12”地震對購房區(qū)域的影響在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，此次汶川大地震給購房者的購房關注點也帶來了極大的改變，在針對購

19、房最關注因素的調(diào)查中（見圖4），受訪者最為關注的就是建筑的質量，共有25%的人表示了對建筑質量的關心。春交會的調(diào)查結果相比，選擇建筑質量的受訪者激增了17個百分點。而在這部分人中，更有17%在購房時將建筑質量列在了考慮的第一位圖4，“5.12”地震對購房關注點的影響最后，通過對購房者對房價走勢看法的調(diào)查（見圖5），可以看出由于此次地震使購房者對目前正在開發(fā)項目的安全性的質疑，使他們的購房計劃放緩，市場上出現(xiàn)了滯銷情況，因此購房者對房價走勢的普遍看法為下跌，占總受訪者的67%，其中持小幅下跌看法的受訪者有56%。另外還有23%的受訪者認為房價會保持穩(wěn)定。可見大部分人都肯定了地震對房價帶來的下跌風

20、險，但對房價出現(xiàn)大變動的可能并不認同。圖5，購房者對房價走勢的看法3.3對成都房地產(chǎn)市場房價走勢分析3.3.1短期內(nèi)價格或將下跌    由于“5.12”地震對房屋可能帶來潛在的安全隱患，省建設廳下發(fā)通知要求各級建設部門立即對轄區(qū)內(nèi)房屋進行鑒定、排查，各在建項目需要停工并對項目的建筑結構、建筑垂直度、位移、裂縫及施工使用腳手架的穩(wěn)固性等進行全面勘查，復工還需要一段時間。同時，各大商業(yè)銀行考慮到地震對在建房屋造成的破壞可能帶來的金融風險，已經(jīng)暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這將使得開發(fā)商資金狀況更加雪上加霜。    對于成都房地產(chǎn)

21、市場而言，震前房地產(chǎn)行業(yè)本身就處于回暖狀態(tài)，開發(fā)商面對如此環(huán)境，不排除主觀方面使價格呈現(xiàn)下滑的情況。因為，采取一定的降價措施，其一是緩解開發(fā)商資金鏈的緊張狀況，其二是適時進行價格調(diào)整，以“低價走量”的方式來緩解地震災害帶來的日趨嚴峻的市場壓力。    此外，根據(jù)歷史經(jīng)驗，臺灣1999年“9.21”地震后，地震因素使臺中縣與南投縣的房地產(chǎn)交易價格下降約0.5%30%；而1994年美國洛杉磯大地震也導致當?shù)刈≌瑑r格下跌2%。 因而，從短期來看，住宅價格將受到地震災害影響，出現(xiàn)一定跌幅。災害發(fā)生的第一季，將是災害沖擊住宅市場價格的開始，此時可能受到災害發(fā)生的影

22、響而交易慘淡。3.3.2從產(chǎn)品形態(tài)分析高層住宅降價壓力陡增，而低樓層、低密度的別墅和花園洋房價格會有上漲的趨勢。由于地震使購房者對高層和超高層產(chǎn)品產(chǎn)生的恐懼心理，購房者更加傾向于選擇低密度和低容積率的產(chǎn)品，即使選擇高層和超高層產(chǎn)品，也會青睞較低的樓層。這使得該類產(chǎn)品的銷售壓力增大，短期內(nèi)降價壓力陡增。    而低樓層、低密度的別墅和花園洋房的安全性、可靠性和舒適性價值則會被高收入者重新認識，由于需求的推動，該類產(chǎn)品的價格會出現(xiàn)上漲的趨勢。3.3.3從產(chǎn)品品質分析高品質、高安全性的產(chǎn)品會出現(xiàn)“品質溢價”，而低安全性、存在質量問題的產(chǎn)品則會被市場冷落。受“5

23、.12”大地震的影響，高品質、高安全性的產(chǎn)品會成為市場關注的焦點，其價值被重新發(fā)掘，出現(xiàn)“品質溢價”，必將成為市場追捧的對象。    隨著購房者對產(chǎn)品安全性和抗震能力要求的提高，低安全性、存在質量問題的產(chǎn)品則會被市場冷落，就算價格大幅下調(diào)也可能出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象。3.3.4成本上升仍將持續(xù)，長期價格有上漲的壓力    從長期來看，中國經(jīng)濟基本面受此次地震的影響是顯而易見的，且地震會進一步加大房地產(chǎn)商的成本壓力。當前已經(jīng)存在的通貨膨脹以及災后重建對大量原材料的需求所帶來的價格上漲壓力，都會促使房屋建筑成本增加，進而推動房

24、地產(chǎn)產(chǎn)品價格上漲。此外，“5.12”地震的發(fā)生促使成都及周邊地區(qū)住房防震設計標準提高，而防震標準的提高將帶來成本的大幅增加，據(jù)專家分析，新建造住宅成本增幅可能在2030之間。    綜上分析，在CPI的居高不下、災后重建帶來的原材料價格上漲、抗震設計標準的提高的共同作用下，震后房地產(chǎn)市場面臨較大的成本壓力，長期價格有上漲的趨勢。4.結語隨著城市現(xiàn)代化進程的開發(fā)和建設，社會經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高，創(chuàng)造生活、享受生活、品味生活也越來越多的成為人們工作之余追求的生活目標。地震對我國社會、經(jīng)濟發(fā)展的影響是巨大的，地震也給災區(qū)人民帶來了巨大的災難，災難毀滅

25、了美麗的家園，而房地產(chǎn)行業(yè)肩負著重建災區(qū)的艱巨重任，這也是房地產(chǎn)行業(yè)巨大的挑戰(zhàn)和機會。雖然地震給成都房地產(chǎn)市場帶來了巨大的負面影響，但它更從需求的源頭抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的非理性發(fā)展，同時地震對于成都房地產(chǎn)市場的影響將會是短期的，地震給購房者更多的帶來的是心理上的影響，相信在國家政府的不斷扶持和鼓勵下，良性發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)將重新被購房者所選擇和信任。參考文獻1楊殿學.汶川大地震后我國房價的發(fā)展趨勢J.商場現(xiàn)代化，2009(554):381-382.2郭玉坤.地震對成都房地產(chǎn)市場的影響分析J.四川省情,2008(9):29-30.3況剛.汶川地震對成都經(jīng)濟的主要影響及思考J.西南金融,2008(8)

26、:15-16.4易憲容.汶川地震對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及思考J.城市住宅,2008(6):22-23.重慶大學網(wǎng)絡教育學院學生畢業(yè)設計（論文）任務書批次、層次、專業(yè) 081批次 ?？破瘘c本科 房地產(chǎn)經(jīng)營管理校外學習中心 四川成都校外學習中心 學生姓名 童寧 學號 W08103735 一、畢業(yè)設計（論文）題目 汶川大地震對房地產(chǎn)市場的影響分析 以成都市為例 二、畢業(yè)設計（論文）工作自 2009 年9月10日起至 2009年11月20日止三、畢業(yè)設計（論文）內(nèi)容要求：主要內(nèi)容：1、研究背景及意義 2、汶川大地震對成都市房地產(chǎn)市場供求關系的影響分析 3、汶川大地震對成都市房地產(chǎn)價格走勢的影響分析 4、汶

27、川大地震對成都市開發(fā)商及購房者的影響分析 5、促進震后成都房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議 6、結論 要 求：1、 注重文獻檢索與文獻研究、確保理論與實踐有機結合 2、論文一定要緊后成都房地產(chǎn)市場的實際情況，注重數(shù)據(jù)分析 3、論文的邏輯框架結構一定要嚴謹、科學、合理 4、論文應重點突出、主次分明、結論正確、且圖文并茂 四、達到的技術指標及要求： 1、要求論文字數(shù)不少于5000字； 2、研究技術路線、研究框架結構一定要嚴謹、規(guī)范； 3、中心突出，語句通順，層次清晰； 4、論文撰寫體例格式必須規(guī)范化、參考文獻數(shù)量一定要符合規(guī)定； 5、論文中所引用的參考資料一定在在正文中相應位置處加以標引。五、主要參考文獻：1

28、楊殿學.汶川大地震后我國房價的發(fā)展趨勢.商場現(xiàn)代化.2009年.第554期. 2郭玉坤.地震對成都房地產(chǎn)市場的影響分析.四川省情.2008.第9期.3況剛.汶川地震對成都經(jīng)濟的主要影響及思考.西南金融.2008年.第8期.4 易憲容.汶川地震對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及思考.城市住宅.2008年.第6期.指 導 教 師 晏 永 剛 下 發(fā) 日 期 重慶大學網(wǎng)絡教育學院學生畢業(yè)設計（論文）開題報告一、課題的目的及意義（含國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀分析）：1、研究目的及意義：人類自誕生之日起，便孜孜不倦地探索自然、改造世界，進而與地球和諧共存。地震作為人類所面臨的預測難、危害大的一種自然災害，對社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生深遠而復雜的影響。5。12汶川地震之后，地震對成都經(jīng)濟的運行和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均有所沖擊，而當前我國正處于宏觀經(jīng)濟調(diào)控周期，在貨幣政策趨緊、通脹壓力增大的形勢下，房地產(chǎn)市場正處