景觀成本優(yōu)化0811

1、景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本控制優(yōu)化控制的來(lái)源優(yōu)化控制的來(lái)源-景觀標(biāo)準(zhǔn)化景觀標(biāo)準(zhǔn)化案例分析案例分析景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本控制優(yōu)化控制的來(lái)源優(yōu)化控制的來(lái)源-景觀標(biāo)準(zhǔn)化景觀標(biāo)準(zhǔn)化案例分析案例分析成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：硬景分析：硬景分析硬景平均成本占比硬景平均成本占比60%60%硬景平均面積占比硬景平均面積占比49%49%成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：軟硬景造價(jià)分析：軟硬景造價(jià)分析硬景均造價(jià)硬景均造價(jià)425425元元/ /軟景均造價(jià)軟景均造價(jià)187187元元/ /面積比例成本比例硬景硬景20%20%軟景軟景硬景平均單方造價(jià)425元/12.753%非石材55.2513%木

2、材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價(jià)425元/占硬景比例硬景成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：軟硬景成本分析：軟硬景成本分析面積比例成本比例軟景平均單方造價(jià)187元/7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價(jià)占軟景比例軟景最大成本：最大成本：石材、大喬木石材、大喬木成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：景觀成本分析小結(jié)：景觀成本分析小結(jié)硬景所占面積過(guò)大，成本居高硬景所占面積過(guò)大，成本居高成本高成本高在有限的成本控制下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果在有限的成本控制下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果效果差效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高在有限的面積內(nèi)追加軟景

3、投入，導(dǎo)致成本更高再增高再增高成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：景觀成本分析小結(jié)：景觀成本分析小結(jié)最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置前提：保證景觀效果同時(shí)降低景觀成本前提：保證景觀效果同時(shí)降低景觀成本措施：控制軟硬景比措施：控制軟硬景比+ +低造價(jià)的景觀面積低造價(jià)的景觀面積+ +控制大喬木控制大喬木基本原則基本原則1 1：硬景：軟景：硬景：軟景 = 3= 3：7 7 （面積比）（面積比）3 37 7景觀大項(xiàng)面積分配景觀大項(xiàng)面積分配基本原則基本原則2 2：草坪、灌木、硬景非石材面積：草坪、灌木、硬景非石材面積53%53%景觀細(xì)項(xiàng)面積分配景觀細(xì)項(xiàng)面積分

4、配占整體面積占整體面積53%景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置景觀單方造價(jià)景觀單方造價(jià)指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)指標(biāo)控制喬木數(shù)量控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積單棵喬木覆蓋面積 5050控制特大喬木控制特大喬木特大喬木數(shù)特大喬木數(shù)/ /大喬木數(shù)大喬木數(shù)/ /中小喬木數(shù)中小喬木數(shù)1 1：2 2：7 7不同季節(jié)效果不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)常綠喬木數(shù)/ /落葉喬木落葉喬木數(shù)數(shù)1 1：3 3與與1 1：4 4集中采購(gòu)集中采購(gòu)前五名喬木集中數(shù)前五名喬木集中數(shù)50%50%喬木數(shù)量喬木數(shù)量2525種種灌木種類灌木種類3535種種高層社區(qū)喬木指標(biāo)高層社區(qū)喬木指標(biāo)基本原則基本原則3 3：控制大喬木數(shù)量；景觀單方造價(jià)：控制大喬

5、木數(shù)量；景觀單方造價(jià)景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置：不同客戶關(guān)注點(diǎn)：不同客戶關(guān)注點(diǎn)再改再改首改首改首置首置景觀定位景觀定位注重品質(zhì)和綠化，配套完善體現(xiàn)價(jià)值，關(guān)注老人兒童活動(dòng)空間休閑時(shí)尚，注重活動(dòng)空間 景觀品質(zhì)關(guān)注點(diǎn)排序景觀品質(zhì)關(guān)注點(diǎn)排序 No.2No.2 水景、休閑配套水景、休閑配套軟景軟景硬景、泳池硬景、泳池泳池泳池軟景軟景架空層配置架空層配置活動(dòng)配套活動(dòng)配套泳池泳池軟景軟景不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點(diǎn)應(yīng)不同！不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點(diǎn)應(yīng)不同！前提：前提：首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價(jià)首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價(jià)應(yīng)基本一致應(yīng)基本一致策略：策略：根據(jù)客

6、戶關(guān)注點(diǎn)根據(jù)客戶關(guān)注點(diǎn)優(yōu)化：優(yōu)化：根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，縮減或增加非關(guān)注重點(diǎn)的成本縮減或增加非關(guān)注重點(diǎn)的成本景觀成本的優(yōu)化配置景觀成本的優(yōu)化配置現(xiàn)狀成本：現(xiàn)狀成本：硬景單方造價(jià)硬景單方造價(jià) X 49% + 軟景單方造價(jià)軟景單方造價(jià) X 51% = 305305元元/平米平米優(yōu)化成本：優(yōu)化成本：硬景單方造價(jià)硬景單方造價(jià) X 30% + 軟景單方造價(jià)軟景單方造價(jià) X 70% = 258258元元/平米平米景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化 15.4%15.4%按照容積率為按照容積率為3的高層社區(qū)，可優(yōu)化可售單方的高層社區(qū)，可優(yōu)化可售單方1717元元/平米平米景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本

7、控制優(yōu)化控制的來(lái)源優(yōu)化控制的來(lái)源-景觀標(biāo)準(zhǔn)化景觀標(biāo)準(zhǔn)化案例分析案例分析 客戶客戶 土地土地 產(chǎn)品產(chǎn)品 景觀景觀定位定位景觀景觀配置配置景觀景觀成本成本不同品類產(chǎn)品的景觀側(cè)重點(diǎn)景觀側(cè)重點(diǎn)有什么不一樣？景觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)？增加配置面積 or 增加景觀成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)？哪些方面不能“砍”景觀品質(zhì)怎樣提升，提升什么？景觀標(biāo)準(zhǔn)化景觀標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品景觀定位產(chǎn)品景觀定位喜達(dá)屋酒店集團(tuán)品牌策略喜達(dá)屋酒店集團(tuán)品牌策略 尊貴客人高級(jí)商務(wù)旅行者中端商務(wù)家庭旅游熱愛(ài)交流的年輕人明星、時(shí)尚人士住客特征天夢(mèng)之

8、床（Heavenly Bed）天夢(mèng)之?。℉eavenly Bath）天夢(mèng)之淋（Heavenly Shower） 甜夢(mèng)之床（ Sheraton Sweet Sleeper Bed） 福適之床（Four points Comfort Bed） 特色W床（Signature W Bed ）特征產(chǎn)品社會(huì)客廳socializing in the Living Room 無(wú)產(chǎn)品景觀定位產(chǎn)品景觀定位萬(wàn)科集團(tuán)產(chǎn)品分類萬(wàn)科集團(tuán)產(chǎn)品分類 馬斯洛需求馬斯洛需求客戶景觀需求排序客戶景觀需求排序景觀載體景觀載體成本預(yù)算（元成本預(yù)算（元/m/m2 2) )5. 自我實(shí)現(xiàn)的需要優(yōu)美的景觀視線外部景觀地段外部條件決定泳池景觀

9、15004. 尊重的需要良好的品質(zhì)感架空層1000水景450硬景200軟景653. 感情上的需要完善的交往空間運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老人活動(dòng)場(chǎng)地100-5002. 安全上的需要完好的私密性小區(qū)圍墻、燈具301. 生理上的需要基本的景觀處所標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、構(gòu)筑物、小品、園林家私、其他30車行道路160產(chǎn)品景觀成本預(yù)算產(chǎn)品景觀成本預(yù)算活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置從品類的客戶定位推導(dǎo)人口構(gòu)成比例從品類的客戶定位推導(dǎo)人口構(gòu)成比例 G2G2孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽(yáng)后小太陽(yáng) 40%40%小太陽(yáng)小太陽(yáng) 40% 40% 老年一代老年一代 10%10%G3G3青年之家青年之家 85% 85

10、% 青年持家青年持家 15%15%C C小小太陽(yáng)小小太陽(yáng) 30% 30% 青年持家青年持家 5%5%孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽(yáng)后小太陽(yáng) 20%20%小太陽(yáng)小太陽(yáng) 30% 30% 老年一代老年一代 5%5%T1T1青年之家青年之家 50% 50% 小小太陽(yáng)小小太陽(yáng) 20%20%青年持家青年持家 20% 20% 孩子三代孩子三代 10%10%老年一代老年一代 10%10%T2T2孩子三代孩子三代 50% 50% 后小太陽(yáng)后小太陽(yáng) 50%50%12歲以下 13-21歲 22-55歲 56歲以上16.1%12.9%58.1%12.9%0.0%0.0%66.7%33.3%21.9%6.3

11、%59.4%12.5%11.1%0.0%66.7%22.2%12.5%12.5%50.0%25.0%活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置品類人口構(gòu)成品類人口構(gòu)成 活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置泳池面積統(tǒng)計(jì)泳池面積統(tǒng)計(jì) P P MIN: P=0.7x+500MIN: P=0.7x+500圖表圖表4.1 4.1 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)泳池面積統(tǒng)計(jì)類住區(qū)泳池面積統(tǒng)計(jì)注：灰線表示所有項(xiàng)目的平均線，藍(lán)線表示G2/C類建議最小面積x為萬(wàn)科社區(qū)戶數(shù)，P為泳池總面積G2/C：最小值 Pmin = 0.70 x+500 G3/T1：最小值 Pmin = 0.60 x+450 T2：最小值

12、Pmin = 0.60 x+450 G2 CG2 C居住組團(tuán)泳池應(yīng)包括以下組成部分：成人池：水深不超過(guò)1.4m兒童池：水深不超過(guò)0.6m最大容量人數(shù)=成人池面積 / 3+兒童池面積 / 2.5休息平臺(tái)：面積= 0.8m2 /人最大容量人數(shù) 洗手間個(gè)數(shù) = 最大容量人數(shù)/60 淋浴間個(gè)數(shù) = 最大容量人數(shù)/30 儲(chǔ)物柜個(gè)數(shù) = 最大容量人數(shù)/2 救生員數(shù)量 ：水面面積在250以下的,應(yīng)至少設(shè)置2個(gè)救生觀察臺(tái);水面面積在250以上的,按面積每增加250及以內(nèi),增設(shè)1個(gè)救生觀察臺(tái)的比例配置救生觀察臺(tái)。 救生觀察臺(tái)高度不低于1.5M活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置泳池配置泳池配置 MIN: E=0

13、.4x+500MIN: E=0.4x+500活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì) E E G2 CG2 C圖表圖表4.2 4.2 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)類住區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)注：灰線表示所有項(xiàng)目的平均線，藍(lán)線表示G2/C類建議最小面積x為萬(wàn)科社區(qū)戶數(shù)，E為運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地總面積G2/C：最小值 Emin = 0.40 x+500 G3/T1：最小值 Emin = 0.40 x+500 T2：最小值 Emin = 0.37x+450 活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì) K K G2 CG2 CMIN

14、: K=0.2x+200MIN: K=0.2x+200圖表圖表4.2 4.2 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)類住區(qū)兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)注：灰線表示所有項(xiàng)目的平均線，藍(lán)線表示G2/C類建議最小面積x為萬(wàn)科社區(qū)戶數(shù)，K為兒童活動(dòng)場(chǎng)地總面積G2/C：最小值 Kmin = 0.20 x+200 G3/T1：最小值 Kmin = 0.10 x+100T2：最小值 Kmin = 0.15x+150 活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置老人活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì)老人活動(dòng)場(chǎng)地面積統(tǒng)計(jì) S S G2 CG2 C大部分樓盤沒(méi)有單獨(dú)考慮老人活動(dòng)場(chǎng)地，無(wú)法得出數(shù)據(jù)，所以從最小的場(chǎng)地需求出發(fā)，確定

15、G2/C的老年人活動(dòng)場(chǎng)地最小值。1000戶住區(qū)最小配置：老人跳操?gòu)V場(chǎng)1個(gè)，按摩走道2個(gè)，鍛煉器械6個(gè)，共約250平方米（并不包括架空層底下的棋牌活動(dòng)空間）x為萬(wàn)科社區(qū)戶數(shù)，S為老年人活動(dòng)場(chǎng)地總面積G2/C：最小值 Smin = 0.25x G3/T1：最小值 Smin = 0.42xT2：最小值 Smin = 0.42x活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置 架空層：由于場(chǎng)地限制，無(wú)法設(shè)計(jì)獨(dú)立會(huì)所的，可以把會(huì)所設(shè)置在架空層。架空層會(huì)所服務(wù)半徑以3分鐘步行到達(dá)為宜。a.首選配置架空層配置架空層配置是否收費(fèi)是否收費(fèi)服務(wù)半徑服務(wù)半徑面積面積備注備注練舞室/瑜伽室是200200健身房是200150桌球室

16、是200150可放3張美式臺(tái)球桌乒乓球室是200120可放3張乒乓球桌圖書室/閱讀室否200100棋牌室/麻將室是15080架空層配置架空層配置是否收費(fèi)是否收費(fèi)服務(wù)半徑服務(wù)半徑面積面積備注備注PICNIC+BBQ廚房否20030兒童活動(dòng)室/托兒所是200100幼兒園可提供相似功能兒童圖書室/電腦室是5060沙狐球是20050桑拿房是20020可結(jié)合健身房設(shè)置KTV歌房是20040b. 次選配置=100m2=30m2=50m2惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000120m120m羽毛球場(chǎng)成人池兒童池架空層乒乓120m多功能場(chǎng)地架空層練舞室120m120m惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共

17、1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（共930m2）羽毛球場(chǎng)：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場(chǎng)地：600m2服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地120米-2分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場(chǎng)地60米 -1分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無(wú)障礙通道，跳操?gòu)V場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地 40米 -1分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)=100m2=30m2=5

18、0m260m羽毛球場(chǎng)成人池兒童池跳操?gòu)V場(chǎng)60m按摩走道60m鍛煉器械架空層棋牌60m多功能場(chǎng)地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（共930m2）羽毛球場(chǎng)：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場(chǎng)地：600m2老人活動(dòng)場(chǎng)地（共310m2）跳操?gòu)V場(chǎng)：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2鍛煉器械：30m2服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地120米-2分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照架空層配

19、置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場(chǎng)地60米 -1分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無(wú)障礙通道，跳操?gòu)V場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地 40米 -1分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)=100m2=30m2=50m2羽毛球場(chǎng)成人池木馬、蹺蹺板等跳操?gòu)V場(chǎng)40m按摩走道鍛煉器械架空層棋牌多功能場(chǎng)地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（共930m2）羽毛球場(chǎng)：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場(chǎng)地：600m

20、2老人活動(dòng)場(chǎng)地（共310m2）跳操?gòu)V場(chǎng)：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2兒童活動(dòng)場(chǎng)地 （370m2）滑梯：120m2秋千：50m2木馬：40m2蹺蹺板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬網(wǎng)：80m240m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地120米-2分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場(chǎng)地60米 -1分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無(wú)障礙通道，跳操?gòu)V場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地 40米 -1