物業(yè)項(xiàng)目日常維修方案

1、物業(yè)項(xiàng)目日常維修方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備/'修，是指根據(jù)雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡視和維修保養(yǎng),及時(shí)修復(fù)房屋及設(shè)施設(shè)備在使用過程中其構(gòu)、部件小的損壞,保持原有完損等級(jí)，以及按照約定對(duì)專有部分進(jìn)行的維修。主要包括如下具體內(nèi)容：一、項(xiàng)目共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（一）維修范圍1. 項(xiàng)目共用部位：是指整棟房屋辦公、生活共同使用的承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、夕卜墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、走廊墻和墻面粉飾、門廳、樓內(nèi)自行車庫等。2. 項(xiàng)目共用設(shè)施設(shè)備：是指整棟房屋辦公、生活共同使用的電梯、上

2、下水管道、暖氣與燃?xì)飧晒堋⒙渌?、郵政信箱、垃圾通道、煙囪、樓內(nèi)供電干線、共用照明燈具、共用天線支線、避雷裝置、加壓水泵、水箱、消防器具等設(shè)施與設(shè)備。3. 公共設(shè)施設(shè)備：是指營(yíng)區(qū)內(nèi)辦公、生活共同使用的道路、水塔、水泵房、圍墻、護(hù)坡、上下水管道、暖氣和熱水管道、供暖鍋爐房、變電室、窘井、化糞池、垃圾廢棄物存儲(chǔ)設(shè)施、照明路燈、綠化地以及供電、通訊、共用天線系統(tǒng)的干線、停車場(chǎng)地等設(shè)施與設(shè)備。（二）維修內(nèi)容L房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及共用設(shè)施1.1普通水泥樓面和地面起砂空鼓修復(fù)，樓面或地面塊料面層松動(dòng)修補(bǔ)，散水破損修復(fù)，木樓板、地磚損壞、松動(dòng)、殘缺局部修復(fù)或者局部拆換。室內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落修補(bǔ),頂棚

3、抹灰空鼓、剝落局部修補(bǔ)。L2鋼木（含鋁合金、塑鋼、斷橋鋁）門窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、脫棋槽朽、開焊、小五金缺損修補(bǔ),門鎖更換。13屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃，雨落管局部殘缺、破損更換。L4屋面防水層未岀現(xiàn)普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，無嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，對(duì)漏水部位局部修補(bǔ)，無需整體翻修。1.5外檐抹灰、塊料面層局部空鼓及外墻保溫層局部損壞修復(fù)（需動(dòng)用吊車、吊籃或搭設(shè)腳手架除外、L6陽臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層裂縫封堵，或脫落保護(hù)層補(bǔ)抹。1.7公共衛(wèi)生間洗手池臺(tái)面、墩布池打玻璃膠，水龍頭維修更換，排風(fēng)扇安裝，臉盆混水器安裝及維修，毛巾架安裝，馬桶、電熱水器安裝及簡(jiǎn)單維修，淋浴管及噴頭

4、安裝更換。1.8院內(nèi)大門維修,樹枝、綠籬修剪，苗木、草皮因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)進(jìn)行的補(bǔ)種,地下室清理。1.9公共路面、建筑小品、房屋附屬設(shè)施、構(gòu)筑部件零星損壞修復(fù)。1.10公共照明、標(biāo)志標(biāo)識(shí)、燃?xì)庠O(shè)施、線路管井零星損壞修復(fù)。2.電氣系統(tǒng)2.1供電線路故障點(diǎn)排查、局部維修，照明燈具、開關(guān)、插座及電器元器件維修更換。2.2配電柜、配電箱、配電盤的維修。2.3導(dǎo)線、支持物的檢修。3. 電梯系統(tǒng)3.1日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)問題的故障排除。3.2電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表定期校驗(yàn)、檢修。3.3關(guān)人、沖頂、蹲底、關(guān)車急修3.4熔斷器、熔絲、各安全開關(guān)檢修3.5減速箱、電動(dòng)機(jī)、發(fā)

5、動(dòng)機(jī)組、制動(dòng)器的檢修3.6控制卡柜內(nèi)原件的檢修3.7機(jī)械選層器、電氣選層器的檢修3.8層、轎門、開關(guān)門機(jī)、各層門鎖、安全觸板檢修3.9轎內(nèi)及層樓顯示呼梯按鈕檢修3.10機(jī)房、井道轎頂、底坑清潔保養(yǎng)4. 安全防范系統(tǒng)4.1報(bào)警控制管理主機(jī)巡查檢查，表面清潔和內(nèi)部除塵。4.2對(duì)講門口機(jī)按鍵損壞維修。4.3云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)部位定期潤(rùn)滑保養(yǎng)。4.4巡更點(diǎn)破損更換維修。4.5讀卡器防雨滲漏維修。4.6電磁鎖門鎖維修。4.7岀門按鈕損毀更換維修。5. 給排水系統(tǒng)5.1生活水泵房供水設(shè)備檢修,水泵養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑。5.2水箱、蓄水池蓋板以及溢流管口、透氣口金屬防護(hù)網(wǎng)檢修（因水箱局部變形、漏水、保溫層破損進(jìn)行的

6、維修除外5.3對(duì)室夕M共水管道、閥門等進(jìn)行必要除銹、刷漆,入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理，局部封堵供水管道滲漏點(diǎn)（明敷主干管因出現(xiàn)沙眼、嚴(yán)重銹蝕以及暗敷主干管漏水進(jìn)行的維修除外X5.4室內(nèi)給水管道銹蝕脫皮防銹處理,管道及閥門漏水局部維修或殘缺零件補(bǔ)充。5.5上汛前對(duì)雨水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行清理、疏通。5.6污水泵定期保養(yǎng)檢修,排污管道疏通,室內(nèi)排污管道漏水點(diǎn)局部封堵，化糞池、檢查井疏通或清掏，配件殘缺補(bǔ)充。（三）費(fèi)用結(jié)算以上小修項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已包干使用的不再另行結(jié)算。二、專有部分（一）維修范圍1.公用項(xiàng)目專有部分：是指單位辦公指揮用房、集體宿舍、文體用房、招待用房、公共生活用

7、房、專業(yè)用房、隊(duì)屬物資器材庫房、車炮庫房等公用項(xiàng)目?jī)?nèi)單獨(dú)辦公或提供相關(guān)保障而獨(dú)立使用的部位，保障以上公用項(xiàng)目的專屬設(shè)施設(shè)備，以及辦公專屬配套的綠地景觀、道路、場(chǎng)地等。（二）維修內(nèi)容1.普通水泥樓面和地面起砂空鼓修復(fù)，樓面或地面塊料面層松動(dòng)修補(bǔ)，散水破損修復(fù)，木樓板、地磚損壞、松動(dòng)、殘缺局部修復(fù)或者局部拆換。2室內(nèi)墻面及頂棚局部粉刷，墻面磚局部補(bǔ)貼，掛件釘釘、扶手安裝。3.鋼木（含鋁合金、塑鋼、斷橋鋁）門窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、脫棋槽朽、開焊、小五金缺損修補(bǔ),門鎖更換。4室內(nèi)給水管道漏水修理、局部換管，給水管道疏通，給排水管道銹蝕脫皮防銹處理,殘缺損壞零件補(bǔ)充。5.衛(wèi)生間洗手池臺(tái)面、墩布池打

8、玻璃膠,水龍頭維修更換，排風(fēng)扇安裝,臉盆混水器安裝及維修,毛巾架安裝，馬桶、電熱水器安裝及簡(jiǎn)單維修,淋浴管及噴頭安裝更換。6廚房上下水管件維修和局部更換，鼓風(fēng)機(jī)開關(guān)更換，廚柜、油煙機(jī)維修，油煙機(jī)清洗。7.線路故障排查維修更換，照明燈具、插座及電器元器件維修更換。8.暖氣片、供暖管件更換"爰?xì)夤艿谰S修，預(yù)埋管線維修，滲水檢查。9單體空調(diào)清洗、加氟，冷凝水管檢修更換。10.辦公營(yíng)具抽屜滑道、鎖具等小五金維修更換。（三）費(fèi)用結(jié)算說明物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包含服務(wù)期限內(nèi)除空調(diào)外任何單項(xiàng)材料費(fèi)用500元以下的相關(guān)維修及更換，以及單項(xiàng)零部件以下易耗品的更換,包含水電維修和易耗品采購(gòu)更新。如單次（或單項(xiàng)）費(fèi)用高于500元，則報(bào)至警備區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人員，經(jīng)甲方同意后，由物業(yè)協(xié)助負(fù)責(zé)相關(guān)工作，并根據(jù)實(shí)際情況由警備區(qū)報(bào)銷相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容包含中央空調(diào)單品材料費(fèi)用2000元，立式空調(diào)單品材料費(fèi)用1000元，分體