設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

1、設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)建筑工程造價(jià)的影響摘要：伴著中國(guó)城市的擴(kuò)張，建筑項(xiàng)目數(shù)量迅速增長(zhǎng)，按照現(xiàn)實(shí)建設(shè)情形來(lái)看，超概算問(wèn)題頻繁產(chǎn)生，而設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越就是一大重要緣由。清晰設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的產(chǎn)生緣由及其對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的影響，強(qiáng)化設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越管理，放大其積極影響、降低不必要的投資增長(zhǎng)，是到達(dá)建筑項(xiàng)目項(xiàng)目工程穩(wěn)定貫徹的重要方法。論文關(guān)鍵圍繞設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越問(wèn)題，具體剖析了其對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的影響，并提出了假設(shè)干要點(diǎn)管理倡議，切實(shí)確保建筑項(xiàng)目項(xiàng)目工程效益。關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越；項(xiàng)目造價(jià)；結(jié)算審核緒論近期來(lái)，建筑項(xiàng)目造價(jià)超概算情況很多產(chǎn)生，緣由都和設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越有關(guān)。在項(xiàng)目實(shí)踐中，設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越輕那么影響項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，重那么會(huì)

2、引起項(xiàng)目效益突出受損。立足于此，需要強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的管理，在切實(shí)控制建筑項(xiàng)目造價(jià)的根本原理上，切實(shí)確保項(xiàng)目項(xiàng)目工程按時(shí)、保質(zhì)實(shí)現(xiàn)，得到優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。1設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的產(chǎn)生剖析設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，即：設(shè)計(jì)局部對(duì)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙關(guān)聯(lián)要點(diǎn)開(kāi)展完善，如：根本原理的加深、增強(qiáng)、施工資料的改變等等。在對(duì)設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越開(kāi)展界定時(shí)，時(shí)點(diǎn)是一個(gè)關(guān)鍵，標(biāo)準(zhǔn)上認(rèn)為在實(shí)現(xiàn)合同的簽訂后，一切越來(lái)越改、增減均歸類為設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越。在合同簽訂前，建設(shè)單位可對(duì)設(shè)計(jì)、費(fèi)用支出開(kāi)展實(shí)時(shí)完善，這時(shí)并不會(huì)影響到其它的活動(dòng)；在合同簽訂后，所有的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，均會(huì)引起項(xiàng)目工程參建各方的方案，產(chǎn)生額外的費(fèi)用支出增長(zhǎng)【1】。設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的

3、產(chǎn)生有多種緣由，有的是設(shè)計(jì)單位要求的，亦有的是建設(shè)、施工或者監(jiān)理單位提出的，有的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越是由不能預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的。如表1所示，也就是某項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的具體核算。由表1可知，設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越關(guān)鍵能分為兩類：設(shè)計(jì)滯后所致的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越；設(shè)計(jì)完善，前者關(guān)鍵緣由有原設(shè)計(jì)暫定、未設(shè)計(jì)或是總需增長(zhǎng)細(xì)化設(shè)計(jì)；后者那么是原先已經(jīng)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)，后期對(duì)其加以完善。2設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的影響按照設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)建筑項(xiàng)目的影響具體能將其分為兩種：積極設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越和不利設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越。前者關(guān)鍵是由參建各方旨在完善施工而主動(dòng)提出的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，可切實(shí)提高項(xiàng)目質(zhì)量，減少項(xiàng)目造價(jià)；后者那么關(guān)鍵是由于各種主、真實(shí)因素的影響

4、，如：市場(chǎng)、政策改變以及施工自然環(huán)境改變等所致的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，其在最大限度上會(huì)引起項(xiàng)目造價(jià)增長(zhǎng)、工期延誤，另外不利的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越亦極易引出項(xiàng)目索賠、訴訟等，加劇參建各方抵觸【2】。下文關(guān)鍵就某項(xiàng)目實(shí)例具體剖析設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的影響：此項(xiàng)目工程為某商場(chǎng)項(xiàng)目，總承包合同金額為7720萬(wàn)元，而在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)施工洽商變?cè)絹?lái)越為7900萬(wàn)元，其中設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越所致的本錢超過(guò)了826萬(wàn)，從這開(kāi)始顯示設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的重大影響。本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越具體情形如下：1設(shè)計(jì)單位未能完全理解建設(shè)單位的要求，以及建設(shè)單位在項(xiàng)目工程施工中提出了假設(shè)干新的需求，從這開(kāi)始越來(lái)越改了關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目造價(jià)增長(zhǎng)，如：

5、建設(shè)單位項(xiàng)目施工中，發(fā)現(xiàn)室外出租車停靠站臺(tái)未設(shè)雨棚，效勞不夠改良，容易影響顧客體驗(yàn)，因?yàn)榇颂岢鲂拚O(shè)計(jì)圖紙，增長(zhǎng)雨棚，相應(yīng)的項(xiàng)目造價(jià)增長(zhǎng)15萬(wàn)元。2施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間層次，每個(gè)學(xué)科設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)溝通不良，以致于設(shè)計(jì)計(jì)劃產(chǎn)生缺陷，需要加以完善。如：本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)時(shí)，1、2層依次為架空停車場(chǎng)、賣場(chǎng)，施工中總承包單位提出，2層樓板下未設(shè)計(jì)保溫層，按照區(qū)域氣候剖析顯示，會(huì)影響到2層空調(diào)制冷、采暖的效果，在夏季可能會(huì)產(chǎn)生梁底結(jié)露的情形。結(jié)合這一情形，經(jīng)由暖通設(shè)計(jì)師校核后提出需做設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，增設(shè)梁底保溫，相應(yīng)的項(xiàng)目造價(jià)增長(zhǎng)156萬(wàn)元。3設(shè)計(jì)師未對(duì)建筑資料市場(chǎng)開(kāi)展綜合調(diào)研，選用的資料不合適施工。如：本項(xiàng)目工程中，

6、屋面鋼檁條的設(shè)計(jì)厚度為2.0mm，但市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)為2.5mm，假設(shè)是采用定制采購(gòu)的辦法和路徑，價(jià)格昂貴。運(yùn)用設(shè)計(jì)較核顯示，以2.5mm的鋼檁條替換，并不會(huì)對(duì)項(xiàng)目項(xiàng)目工程產(chǎn)生不利影響，最后確定變?cè)絹?lái)越屋面鋼檁條設(shè)計(jì)厚度，相應(yīng)的項(xiàng)目造價(jià)增長(zhǎng)18萬(wàn)元。從這開(kāi)始顯示，設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越是影響建筑項(xiàng)目造價(jià)的一個(gè)重要因素，且關(guān)鍵表現(xiàn)為造價(jià)增長(zhǎng)的情形，以致于建設(shè)單位需要追加投資。對(duì)此，需要關(guān)注設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越管理，最大限度不產(chǎn)生超概問(wèn)題，關(guān)于增長(zhǎng)項(xiàng)目造價(jià)的變?cè)絹?lái)越，需要強(qiáng)化行得通性剖析、技術(shù)評(píng)價(jià)，減少對(duì)造價(jià)的影響，如圖1也就是設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越控制流程。3設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越管理的假設(shè)干要點(diǎn)倡議3.1多方配合，降低設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越由設(shè)

7、計(jì)變?cè)絹?lái)越的含義可知，設(shè)計(jì)質(zhì)量是影響設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的非簡(jiǎn)潔因素，所以保證設(shè)計(jì)計(jì)劃的合理性、科學(xué)性是降低設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的重要方法，下文關(guān)鍵從多方配合、各司其職的視角出進(jìn)步開(kāi)具體剖析：1勘察單位管理：要求勘察單位嚴(yán)格按照關(guān)聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作，為設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展具備詳實(shí)的勘察材料。2設(shè)計(jì)單位管理：建設(shè)單位要選定有資質(zhì)、實(shí)力雄厚的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大致確定、配合能力強(qiáng)，設(shè)計(jì)計(jì)劃質(zhì)量高、行得通性強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)性好；建設(shè)單位需對(duì)設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)開(kāi)展考核，設(shè)計(jì)人員需要實(shí)時(shí)完善關(guān)聯(lián)政策、標(biāo)準(zhǔn)等知識(shí)，熟悉項(xiàng)目工程所在地的現(xiàn)實(shí)情形，以保證設(shè)計(jì)計(jì)劃合理；合理確定設(shè)計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)，為設(shè)計(jì)人員具備足夠的設(shè)計(jì)日期，強(qiáng)化各學(xué)

8、科溝通，降低設(shè)計(jì)抵觸；強(qiáng)化設(shè)計(jì)圖紙的衡量考核，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙不改良、敘述不清、尺寸不清晰、學(xué)科抵觸等很多問(wèn)題，需有相應(yīng)的處分約定，保證設(shè)計(jì)工作優(yōu)良貫徹。3監(jiān)理單位管理：貫徹設(shè)計(jì)監(jiān)理，監(jiān)理單位需要介入設(shè)計(jì)工作，嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，降低后期的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越。4施工單位管理：施工單位嚴(yán)格按圖施工，關(guān)于把控不準(zhǔn)的地方，需要盡快咨詢?cè)O(shè)計(jì)人員，查找關(guān)聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)，避免由于施工不當(dāng)而引出設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越【3】。3.2嚴(yán)格設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的簽發(fā)，減少對(duì)造價(jià)的影響嚴(yán)格設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的簽發(fā)，保證設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的科學(xué)性，避免不必要的變?cè)絹?lái)越，引起造價(jià)增長(zhǎng)。由上文剖析可知，設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越能由設(shè)計(jì)單位提出，亦能由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提出，然而

9、不論是何種設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，均需要運(yùn)用全部參建單位的協(xié)商確認(rèn)，由監(jiān)理項(xiàng)目師辦理簽發(fā)手續(xù)。在審查建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越時(shí)，需做好下面假設(shè)干要點(diǎn)工作：確認(rèn)原設(shè)計(jì)計(jì)劃下，項(xiàng)目質(zhì)量難以得到暴增，存在設(shè)計(jì)謬誤或是漏洞，以致于施工難以順利開(kāi)展，需要要開(kāi)展設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越；衡量設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，權(quán)衡變?cè)絹?lái)越后的效益與變?cè)絹?lái)越引起的索賠，慎重做出確定；計(jì)算設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越所致的項(xiàng)目造價(jià)增減是否處于總概算要求內(nèi)，慎重考慮超概算的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越；設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越需要清晰表明變?cè)絹?lái)越根底、緣由等；建設(shè)單位關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙的假設(shè)干倡議，應(yīng)在施工條件出；施工試車、驗(yàn)收時(shí)間層次，在不影響生產(chǎn)的情形下，不再接受變?cè)絹?lái)越要求；結(jié)合施工中的資

10、料代用問(wèn)題，嚴(yán)禁要點(diǎn)不清晰的、只增長(zhǎng)資料用量的變?cè)絹?lái)越。3.3強(qiáng)化設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越實(shí)行管理，做好結(jié)算工作實(shí)行設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越后，監(jiān)理項(xiàng)目師需簽注關(guān)聯(lián)意見(jiàn)，具體包含：設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越是否全部實(shí)行，假設(shè)是在原設(shè)計(jì)圖貫徹前方啟動(dòng)變?cè)絹?lái)越，需要注釋出來(lái)，以清晰關(guān)聯(lián)施工、撤除本錢；假設(shè)是在原設(shè)計(jì)圖貫徹前就開(kāi)展了變?cè)絹?lái)越，那么需將原有的局部本錢減扣；設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越中產(chǎn)生撤除行為，需由建設(shè)單位將撤除的資料、設(shè)備以及局部半成品回收。做好施工結(jié)算審核：施工不當(dāng)所致的變?cè)絹?lái)越，監(jiān)理項(xiàng)目師需要注釋出來(lái)，變?cè)絹?lái)越本錢由施工單位自負(fù)，并按照現(xiàn)實(shí)情形確定是否開(kāi)展反索賠工作；因?yàn)樵O(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)葐?wèn)題所致的變?cè)絹?lái)越，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位需對(duì)此開(kāi)展協(xié)商，確定是否索賠；因?yàn)楸O(jiān)理失誤等問(wèn)題所致的變?cè)絹?lái)越，將相應(yīng)的監(jiān)理本錢減扣；未簽發(fā)的變?cè)絹?lái)越，一律無(wú)效。從這開(kāi)始，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越管理，保證建筑項(xiàng)目造價(jià)合理，避免不必要的本錢。4結(jié)論綜上所述，建筑項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越是一個(gè)難以避免的問(wèn)題，或是由建設(shè)單位提出，或是由設(shè)計(jì)單位提出，亦可由施工單位提出。不論是哪種緣由所致的設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越，其非簡(jiǎn)潔緣由往往是因?yàn)樵O(shè)計(jì)計(jì)劃存在相對(duì)的缺陷，故而將提升設(shè)計(jì)質(zhì)量放在重點(diǎn)位置，如此才可以切實(shí)降低設(shè)計(jì)變?cè)絹?lái)越；而且，結(jié)合需要要發(fā)生的變?cè)絹?lái)越，需做好關(guān)聯(lián)的審核與結(jié)算管理，避免產(chǎn)生不必要的造價(jià)增長(zhǎng)，保養(yǎng)好項(xiàng)目項(xiàng)目工程的效益。參考文獻(xiàn)：【1】李尚麗.設(shè)計(jì)時(shí)間