第六章工程計價課件

1、第六章 工程計價 第一節(jié) 工程計價的一般原理和方法 第二節(jié) 投資估算 第三節(jié) 設計概算 第四節(jié) 施工圖預算 第五節(jié) 建筑安裝工程費用計價程序第二節(jié)、投資估算的編制與審查(熟悉) 一、投資估算概述一、投資估算概述 二、建設投資估算二、建設投資估算(熟悉) 三、流動資金估算 四、審查時應注意的問題一、投資估算概述一、投資估算概述 (一一)投資估算的概念投資估算的概念 (二二)投資估算的作用投資估算的作用 (三三)投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 (四四)投資估算的主要依據(jù)投資估算的主要依據(jù)(一一)投資估算的概念投資估算的概念 在對以下內(nèi)容進行研究的基礎上：建設規(guī)模、產(chǎn)品方案工藝技術(shù)及設備方案工程方案及

2、項目實施進度等 估算項目所需資金總額建設資金和鋪底流動資金 并測算建設期分年資金使用計劃 (二二)投資估算的作用投資估算的作用 (1) 是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一； (2) 是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)； (3) 既是編制初步設計概算的依據(jù)，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。(三三)投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 從費用構(gòu)成來講 應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用 分為建設投資和流功資金兩部分(四四)投資估算的主要依據(jù)投資估算的主要依據(jù) (1) 建設內(nèi)容及工程量； (2) 估算工程造價的文件； (3) 政府部門發(fā)布的物

3、價指數(shù)； (4)已建同類工程項目的投資檔案資料； (5)影響建設工程投資的動態(tài)因素二、建設投資估算二、建設投資估算(熟悉) 1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 2分項比例估算法分項比例估算法 3資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率法 4綜合指標估算法綜合指標估算法1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 C1，C2分別為已建類似和擬建項目或裝置的投資額 A1，A2分別為已建類似和擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力 n生產(chǎn)能力指數(shù)(0n1) f綜合調(diào)整系數(shù) n的取值如下： A2/A150時，且擬建項目的擴大僅靠增大設備規(guī)格達到時n=0.60.7， A2/A150時，且擬建項目的擴大僅靠增加設備數(shù)量達到時，n=0.80.9 A2/A15

4、0時，此法不適用 fAAccn)12( 122比例估算法比例估算法 設備費：按設備清單計算設備費 建筑物和構(gòu)筑物費用： 是與擬建項目相同類型的建筑物和構(gòu)筑物的費用與設備費的比值 工程建設其他費用：3資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率法 當資金周轉(zhuǎn)率為已知時，C=PQ/T 式中， C擬建項目總投資 Q產(chǎn)品年產(chǎn)量 P產(chǎn)品單價 T資金周轉(zhuǎn)率，總投資年銷售總額T4綜合指標估算法綜合指標估算法 根據(jù)具體的造價指標，進行單位工程投資的估算 然后匯總，即可求出每個單項工程的投資 另外再估算工程建設其他投資、預備費等 即求得建設項目總投資。 估算要點如下 1）設備和工器具購置費估算 2）安裝工程費估算 3）建筑工程費估算

5、 4）其他費用的估算 5）基本預備費估算 6）漲價預備費估算 注意事項： 所用指標與具體工程相同時，可以直接套用 所用指標與具體工程有差異時，要進行必要的調(diào)整或換算 使用的指標單位應密切結(jié)合每個單位工程的特點，應能正確反映設計參數(shù)，切勿盲目單純地套用一種單位指標。三、流動資金估算三、流動資金估算 流動資金是指生產(chǎn)性建設項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 流動資金一般在投產(chǎn)前開始籌措。 在投產(chǎn)第一年開始按生產(chǎn)負荷進行安排 其貸款部分按全年計息。流動資金的利息應計入財務費用。 項目計算期末回收全部流動資金。 估算的方法：分項比例估算法、擴

6、大指標法四、審查時應注意的問題 編制依據(jù)：合法性、時效性與適用范圍編制依據(jù)：合法性、時效性與適用范圍 編制方法：科學性與適用性編制方法：科學性與適用性 編制內(nèi)容：與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性編制內(nèi)容：與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性 費用項目、費用數(shù)額的符實性費用項目、費用數(shù)額的符實性第三節(jié) 設計概算 概念 作用 編制依據(jù) 概算的分類 單位工程概算的編制方法 單項工程綜合概算的編制 建設項目總概算的編制 設計概算的審查概念 設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位編制和確定的建設項目從籌建到竣工交付使用所需的全部費用的文件。 根據(jù) 初步設計(或擴大初步設計)圖紙及說明 概算定額(或

7、概算指標) 各項費用定額或取費標準(指標) 設備或材料預算價格等資料 兩階段設計時，初步設計階段必須編制 三階段設計時，技術(shù)設計階段必須編制作用 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù) 是簽訂建設工程合同和貸款的依據(jù) 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù) 是衡量施工方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù) 是工程造價管理及編制招標和投標報價的依據(jù) 是考核建設項目投資效果的依據(jù)編制原則及依據(jù) 原則 嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則 完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則 堅持結(jié)合擬建工程實際、反映工程所在地當時價格水平的原則 編制依據(jù) 國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)程 批準的可行

8、性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關(guān)資料 現(xiàn)行的概算定額、概算指標、費用定額和概算編制方法等 人工、設備、材料價格、造價指數(shù)等 合同、協(xié)議 其他有關(guān)資料概算的分類各單位建筑工程概算各單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設項目總概算建筑單位工程概算給水排水、采暖工程概算通風、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算工具、用具及生產(chǎn)家具購置費用 概算設備及安裝單位工程概算工程建設其他費用概算(當不編總概算時列入)單項工程綜合概算主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程項

9、目綜合概算行政福利設施綜合概算住宅與生活設施綜合概算場外工程項目綜合概算土地使用費與建設項目有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程費用概算工程建設其他費用概算預備費概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金建設工程總概算單位工程概算的編制方法 建筑概算的編制方法 概算定額法 概算指標法 類似工程預算法 安裝概算的編制方法 設備費概算 安裝工程費概算 預算單價法 擴大單價法 設備價值百分比法 綜合噸位指標法概算定額法 又稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。 這種方法要求在初步設計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時采用，其因編制精度高，所以是編制設計概算所采用的常用方法。編制步驟如下： 按照定

10、額分部分項順序，列出各分項工程的名稱 確定各分部分項的定額單價(有時需要調(diào)整或換算) 計算單位工程直接費 取費 計算工程總造價概算指標法 概算指標法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標而編制概算的方法。 適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。 這種方法計算精度較低，只是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定的實用價值。 通常有兩種套用概算指標的情況： 相同 有局部差異當擬建項目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時 可以直接套用概算指標進行編制。 應滿足以下幾個條件： 擬建工程的建設

11、地點與概算指標中的建設地點相同 擬建工程的建設地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同 擬建工程的建筑面積與概算指標中的工程的建筑面積相差不大相同時有兩種方法 1) 以指標中所規(guī)定的工程每M2或M3的造價乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接費，再行取費，即可求出單位工程的概算造價 這種方法參考的是編制概算指標時的價值指標，未考慮擬建項目建設時與概算指標編制時期的價差，所以在計算直接費后還要應用物價指數(shù)進行調(diào)整。 2) 以概算指標中規(guī)定 的每100M2建筑面積 或1000M3建筑體積所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接費

12、并取費。 套用擬建地區(qū)當時的人工費單價和主材預算價格，便可等到每100M2建筑面積或1000M3建筑體積的人工費和主材費、無需再做價差調(diào)整。編制步驟 1)計算每M2 或M3的概算單價 2) 計算 單位工程的概算總價 概算總價=擬建工程的建筑面積或建筑體積概算單價擬建項目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時 必須對概算指標進行調(diào)整后方可套用。 調(diào)整方法有以下兩種 ： (1)調(diào)整概算指標中每M2或每M3的造價。 即扣除每M2或每M3的原概算指標中與擬建項目結(jié)構(gòu)不同部分的造價 增加每M2或每M3的擬建項目與概算指標結(jié)構(gòu)不同部分的造價 使其成為與擬建項目結(jié)構(gòu)相同的工程單價造價計算公式如下： 結(jié)構(gòu)變化修正概

13、算指標(元/M2ak M3)=J+Q1P1-Q2P2 式中 J-原概算指標， Q1-概算指標中換入結(jié)構(gòu)的工程量 Q2-概算指標中換出結(jié)構(gòu)的工程量 P1-換入結(jié)構(gòu) 的工程單價 P2-換出結(jié)構(gòu) 的工程單價 擬建項目造價為： 直接費=修正后的概算指標擬建項目建筑面積(或建筑體積)(2)調(diào)整概算指標中的工料機數(shù)量 這種方法是將原概算指標中的每100M2或1000M3中的工料機的數(shù)量進行調(diào)整 扣除原概算指標中與擬建項目結(jié)構(gòu)不同部分的工料機消耗量 增加擬建項目與株概算指標不同部分的工料機的消耗量 使其成為與擬建項目結(jié)構(gòu)相同的每100M2或1000M3工料機數(shù)量計算公式如下：消耗量工料機相應定額工程量結(jié)構(gòu)構(gòu)

14、件換出消耗量工料機相應定額工程量結(jié)構(gòu)構(gòu)件換入數(shù)量的工料機原概算指標工料機數(shù)量概算指標的結(jié)構(gòu)變化修正-類似工程預算法 這種方法是利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法 適用于： 擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可以利用的概算指標時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。 建筑結(jié)構(gòu)的差異的調(diào)整方法與概算指標的調(diào)整方法相同。類似工程的價差調(diào)整方法有兩種： 一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單

15、價，計算出直接費，再生產(chǎn)性當?shù)氐木C合費率，得出所需的造價指標 另一類是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整： D=AK式中 K=a%K1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D-擬建工程單方造價，A-類似工程單方預算造價 K-綜合調(diào)整系數(shù) Abcdef分別表示類似工程預算的人工費、材料費、機械費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費占預算造價的比重 a%=類似工程人工費(或工資標準)/類似工程預算造價100%，其他類同 K1、K2K6-擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費、機械費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費之間的差異系數(shù) K1=擬建工程預

16、算的人工費(或工資標準)/擬建工程概算人工費(或地區(qū)工資標準)，其他類同設備購置費概算 設備 由原價和運雜費組成。 國產(chǎn)標準設備可以向生產(chǎn)廠家詢價 國產(chǎn)非標設備可以按照臺(件)估價指標法或噸重指標估價法進行估算 運雜費可以按照有關(guān)規(guī)定的運雜費率計算安裝工程概算編制方法 1、安裝預算單價法 當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，概算程序基本與安裝工程施工圖預算相同。 2、擴大單價法 當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或有成套設備質(zhì)量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。安裝工程概算編制方法(續(xù)) 3、設備價值百分比

17、法 當初步設計深度不夠，只有設備出廠價無詳細規(guī)格或質(zhì)量時，安裝費可按設備購置費的一定百分比計算，該百分比可由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已完類似工程確定。這種方法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品。 4、綜合噸位指標法 當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備質(zhì)量時，可采用綜合噸位指標法編制概算，其綜合噸位指標由主管部門或設計院根據(jù)已完類似工程資料確定。單項工程綜合概算的編制 編制說明 編制依據(jù) 編制方法 主要設備和材料數(shù)量 其他有關(guān)問題 綜合概算表 是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎資料 按照國家或部委所規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制的建設項目總概算的編制 封面及目錄 編制說明 總概

18、算表 工程建設其他費用概算表 單項工程綜合概算表 單位工程概算表 工程量計算表 分年度投資匯總表 分年度資金流量匯總表 主要材料匯總表與工日數(shù)量 編制說明 工程 概況 資金來源與投資方式 編制依據(jù)及編制原則 編制方法 投資分析 其他需要說明的問題第四節(jié) 施工圖預算 1、施工圖預算的概念 2、施工圖預算的兩種模式 3、施工圖預算的作用 4、施工圖預算的編制依據(jù)1概念概念 施工圖預算是確定建筑安裝工程預算造價的文件。 是在施工圖設計完成后 以施工圖為依據(jù) 根據(jù)預算定額 取費標準 地區(qū)人工、材料 機械臺班的預算價格 建筑工程預算分為 一般土建工程預算 衛(wèi)生工程預算 電氣照明工程預算 特殊構(gòu)筑物工程預

19、算 工業(yè)管道工程預算 安裝工程預算分為 機械設備安裝工程預算 電氣設備安裝工程預算2、施工圖預算的兩種模式 傳統(tǒng)計價模式 工程量清單計價模式3、施工圖預算的作用 對投資方的作用 是控制工程造價和資金合理使用的依據(jù) 是確定招標工程標底的依據(jù) 是撥付工程進度款及辦理結(jié)算的依據(jù) 對施工企業(yè)的作用 是確定投標報價的依據(jù) 是進行施工準備的依據(jù) 是控制工程成本的依據(jù) 對其他方面的作用 對于工程咨詢單位，是其業(yè)務水平、素質(zhì)和信譽的體現(xiàn) 對于工程造價管理部門，是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)、審定招標工程標底的重要依據(jù)4、施工圖預算的編制依據(jù)、施工圖預算的編制依據(jù)(書）書） (1)經(jīng)審批

20、后的施工圖紙及說明書 (2)施工組織設計及施工方案 (進度計劃、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工現(xiàn)場平面布置) (3)與計價模式有關(guān)的計價依據(jù) 包括現(xiàn)行預算定額、單位估價表、費用定額 地區(qū)材料預算價格、人工工資標準、機械臺班定額 工程量計算規(guī)則 (4)經(jīng)批準的設計概算文件 (5)招標文件 (6)預算工作手冊 (7)工程合同或協(xié)議第二節(jié)第二節(jié) 施工圖預算的編制方法和步驟施工圖預算的編制方法和步驟 一、工料單價法一、工料單價法 1預算單價法預算單價法 2實物法實物法 二、綜合單價法二、綜合單價法 3、全費用綜合單價法 4、部分費用綜合單價法1預算單價法預算單價法 1）準備資料，熟悉施工圖紙

21、2）計算工程量 3）套單價、求定額直接費 4）套定額、做工料分析 5）取費、并求總造價 6）復核 7）編制說明，填寫封面在套用預算單價時應注意 1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額或單位估價表中的完全一致； 2)如果某些單價的特征不完全符合設計圖紙時，必須根據(jù)定額說明對單價進行局部換算或調(diào)整； 3)在套用預算單價時，當設計的分項工程在定額上既不能套用，又不能換算或調(diào)整時，就必須編制補充單位估價表； 4)在套預算單價時，必須維護定額和單價的嚴肅性，除定額說明允許調(diào)整或換算外，一律只能遵照執(zhí)行，不得任意修改。2實物法實物法 1）熟悉圖紙、準備資料 2）計算工程量 3）套預算人工、材料、

22、機械定額 4）作出人工、材料、機械匯總表 5）根據(jù)當時當?shù)氐娜斯?、材料、機械實際預算價格，匯總?cè)斯?、材料和機械費 6）取費并求總造價7）復核 8）編制說明，填寫封面3 、全費用綜合單價 直接工程費 措施費 管理費 規(guī)費 利潤 稅金4、部分費用綜合單價 直接工程費 管理費 利潤和風險五、建筑安裝工程費用計算程序 一.工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： 1、以直接費為計算基礎序號序號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法

23、備備注注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤（(4)）相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)2、以人工費和機械費為計算基礎序序號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費和機械費小計+7間接費相應費率3、以人工費為計算基礎序序 號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費小計+7間接費相應費率8利潤相應利潤率9合計+10含稅造價(1+相應稅率)二綜合單價法計價程序 綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可