年下半年江西省土地估價師《管理制度法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試題

1、2015年下半年江西省土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試題一、單項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_多樣性的體現(xiàn)。A 土地用途B 土地經(jīng)濟供給C土地種類D 土地區(qū)位2、按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ37 90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括。A ：市政公用設(shè)施齊全B ：布局完整，環(huán)境較好C：以多、中、高層住宅為主D ：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E：土地3、 _是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。A 棕壤B 寒棕壤C黃棕壤D 暗棕壤4、 _是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作

2、的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。A 統(tǒng)計設(shè)計B 統(tǒng)計調(diào)查C統(tǒng)計整理D 統(tǒng)計分析5、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于_。A 有形資產(chǎn)損耗B 有形損耗C無形資產(chǎn)損耗D 無形損耗6、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有。A ：將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估B ：將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估C：納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估D ：按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估E：合法性7、根據(jù)國土資源部頒布的全國土地分類(試行 )，耕地可分為灌溉水田、_、水澆地、旱地和菜地等三級地類。

3、A 望天田1 / 8B 苗圃C牧草地D 茶園8、某城市 1998 年至 2003 年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、 5、 6、 5、 3、5，與 2000 年相比，該市2003 年的房價上漲了【2004 年考試真題】A ：82B ： 190C： 130D ： 13 6E：土地9、 ”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分 ”，按照這種定義把地租分為 _地租。A 級差B 礦山C契約D 經(jīng)濟E絕對10、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是。A ：改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法B ：開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價格調(diào)查工作C

4、：進行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新D ：制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)E：合法性11、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要應(yīng)按評估。A ：現(xiàn)狀用途評估B ：約定用途C：規(guī)劃用途評估D ：最佳用途評估E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度12、企業(yè)進行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是【2004 年考試真題】A ：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B ：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運進企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨D ：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨E：土地13、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅

5、稅率為。A ： 1B ： 3C： 5D：8E：土地14、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進行的是【2008 年考試真題】A ：超市按年銷售額分組B ：企業(yè)按行業(yè)分組2 / 8C：職工按月工資額分組D ：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組E：土地15、采用剩余法評估地價時， 根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A ：市場比較法B ：收益還原法C：成本法D ：標(biāo)準(zhǔn)法E：時間因素16、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸平方米【2004 年考試真題】A ： 0 3 15、 20 25B ： 03 15、 15 20C： 05 20、

6、 15 20D ： 0 5 20、 20 25E：土地17、在統(tǒng)計中，_用于說明總體單位的數(shù)量特征。A 數(shù)量指標(biāo)B 質(zhì)量指標(biāo)C數(shù)量標(biāo)志D 品質(zhì)標(biāo)志18、交通運輸用地包括_。A 街巷B 管道運輸用地C公共用地D 公路用地E河流水面19、在以下選項中，_是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A 建筑立面圖B 建筑詳圖C結(jié)構(gòu)施工圖D 建筑施工圖20、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A ：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3 年內(nèi)成交的交易實例B ：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開

7、發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D ：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素21、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A 當(dāng)月減少B 當(dāng)月交付使用C季節(jié)性停用3 / 8D 當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出22、政府為管理土地市場， 由專門部門、 專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為。A ：交易底價B ：公告價格C：基準(zhǔn)地價D ：標(biāo)定地價E：時間因素23、某臨街地某所臨道路路線價為1000 元，標(biāo)準(zhǔn)深度為14 m，該宗地面積為100 ，臨街深度為13 m ，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度

8、數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A ：929B ： 1000C： 92 857D ： 100 000E：合法性24、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50 畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責(zé)任單位。A ：建設(shè)項目單位B ：當(dāng)?shù)卣瓹：接受開墾費的鄰縣政府D ：被占地農(nóng)民集體E： 35 5025、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300 萬元，并交付定金75 萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A ：75B：120C：

9、135D：150E： 35 50二、多項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1、壟斷產(chǎn)生的原因有。A ：規(guī)模報酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B ：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C：大量廠商之間的競爭D ：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨有所導(dǎo)致的資源性壟斷E：企業(yè)管理者的個人魅力2、土地儲備管理辦法規(guī)定，年度土地儲備計劃應(yīng)包括。A ：年度儲備土地規(guī)模B ：年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C：年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模D ：年度儲備土地臨時利用計劃4 / 8E：計劃年度初儲備土地規(guī)

10、模3、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有【2007 年考試真題】A ：經(jīng)費不足B ：儀器誤差C：觀測者的影響D ：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響4、下列選項中屬于房屋總建筑成本的有。A ：勘察設(shè)計費B ：主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C：房屋建成后發(fā)生的利息支出D ：裝修費用E：房屋銷售費用5、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_。A 遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定B 存款自愿C取款自由D 為儲戶保密E免稅原則6、下表為某城市住宅用地2005 2008 年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500 元 /m2，該案例修正到2008 年的價格為（）元/m2。  A.1635&

11、;nbsp;B.1650 C.1785 D.17997、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_中心。A 行政B 商業(yè)服務(wù)C公共D 文化E金融貿(mào)易8、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)_相統(tǒng)一。A 數(shù)量B 質(zhì)量C生態(tài)僻護D 資金E管理9、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。A 省級人民政府B 貧困地區(qū)政府C國家軍事機構(gòu)D 市縣人民政府10、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。5 / 8A ：簽訂工程施工合同B ：選擇最優(yōu)設(shè)計方案C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算D ：銀行撥付工程價款E：國

12、家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書11、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以_面積為準(zhǔn)。A 土地證上登記B 出讓合同上的C實際測量D 委托方確定的12、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A ：土地用途B ：土地級別C：土地使用者D ：土地開發(fā)程度E：基準(zhǔn)地價13、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A9月 10 日B10 月 31 日C11 月 10 日D12 月 10 日14、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額_的，免征土地增值稅。A 5%B 10%C 15%D20%15、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法

13、足額支付等費用。A ：土地補償費B ：青苗的補償費C：地上附著物補償費D ：安置補助費E：征地手續(xù)費16、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A ：企業(yè)B ：其他取得收入的組織C：個人獨資企業(yè)D ：合伙企業(yè)E：國有企業(yè)17、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級部門的行政復(fù)議工作進行監(jiān)督。A ：土地行政主管部門B ：規(guī)劃行政主管部門C：建設(shè)行政主管部門D ：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門6 / 8E：醫(yī)療費18、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有 _。A 產(chǎn)品的實物量B 產(chǎn)品外觀C土地成分D 產(chǎn)品材料E土地面積19、草地的

14、承包期為_年。A 30B 50C 3050D307020、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有_。A 土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B 出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D 土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性21、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有_。A 區(qū)域人口密度B 區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D 城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果22、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。A 土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查B 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查D 氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查23、土地管理的 _職能是通過確定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、衡量績效，偏