建筑工程項目經理培訓(法務篇)

1、整理課件項目經理訓練營項目經理訓練營 -法務篇整理課件 一、工程質量整理課件 1、2009年，我司承接了揚州藍天大廈裝飾改造工程【合同采用國家99版建設工程施工合同文本】。工程完工后，我司及時向業(yè)主提交了竣工報告并由業(yè)主簽收。工程驗收后，業(yè)主即使用了工程，且業(yè)主一直讓我司整改工程，而不肯辦理竣工驗收記錄的蓋章手續(xù)。整理課件現(xiàn)問： 1）、本案中，在業(yè)主不肯辦理竣工驗收記錄蓋章手續(xù)的情況下，我方會面臨什么樣的法律風險？ 2）、我司如何規(guī)避相關的法律風險？ 法條鏈接： 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第十三條。整理課件 2、2009年，我司承接了青島索菲特酒店樣板房裝

2、飾工程。樣板房施工過程中，我司也開始著手和業(yè)主洽談大合同的合同條件【后雙方大合同條件分歧較大，沒有繼續(xù)合作下去?！?。樣板房完工后，業(yè)主組織了為期一周的驗收工作，并對樣板房比較滿意，但當時并沒有辦理竣工驗收手合格但當時并沒有辦理竣工驗收手合格。后業(yè)主對我方報送的結算資料也不予簽收。據了解，業(yè)主已帶數批客人參觀了樣板房。注：我方至今尚有10多萬的工程款沒有收回。整理課件現(xiàn)問： 1）、竣工驗收記錄的作用有哪些？ 2）、本案中，工程沒有竣工驗收記錄，我司能否向業(yè)主主張支付工程款？ 3）、本案中，針對沒有竣工驗收記錄的情況，我方應如何規(guī)避由此產生的風險？法條鏈接：最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾

3、紛案件適用法律問題的解釋 第三條、第十三條。整理課件 二、工 期整理課件 3 、2005年，我司承接了南京工程學院江寧新校區(qū)行政辦公樓裝修工程裝飾工程，合同約定合同工期為90天，后雙方補充協(xié)議約定工期由90天壓縮為70天，為此，獎勵我方工期獎15萬元；我方實際施工工期為87天，但我方有一份僅經甲方代表簽收的工期延期聯(lián)系單【我方提出延期30天，詳見附件】。整理課件現(xiàn)問： 1）、我方所報的延期聯(lián)系單能否作為有效延期簽證？ 2）、我方是否有權要求甲方支付15萬元工期獎？整理課件 4、2008年，我司承接了杭州黃龍飯店老樓裝飾一標工程，合同約定開工日期為2008年12月5日，后我方辦理的施工許可證所顯

4、示的開工日期為2009年2月1日。整理課件現(xiàn)問：1）、本工程的開工日期應以哪個開工日期為準？2）、沒有施工許可證可能承擔什么樣的法律責任？法條鏈接：建設工程質量管理條例第五十七條整理課件整理課件現(xiàn)問： 1）、上列聯(lián)系單存在哪些通病？ 2）、通過比較上述兩份聯(lián)系單，請問辦理有效延期聯(lián)系單應注意哪些事項？整理課件 三、造 價整理課件 5、2009年8月份，泰州環(huán)保局與我司就江蘇省蘇中環(huán)境督查中心及江蘇省環(huán)境監(jiān)察局蘇州分局業(yè)務用房內外 裝飾工程簽訂了建設工程施工合同（下稱合同一）。后雙方根據該項目招投標文件的要求另外簽訂了一份建設工程施工合同（下稱合同二），用于招投標備案。其中，合同一和合同二的區(qū)別

5、就是：合同一約定乙供材若因價格無法達成一致意見改甲供的，甲方應給予乙方相當于材料價格的15%的材料配合費；而合同二沒有該條約定。該項目在施工過程中有部分材料擬改甲供，但因上述兩份合同約定的差異，雙方一直爭執(zhí)不下，現(xiàn)問：整理課件 1）、本案中，雙方應以哪份合同作為結算依據？ 2）、我司是否有權就乙供改甲供的材料向業(yè)主主張15%的材料配合費？ 3）、如何規(guī)避“黑白合同”產生的風險？法條鏈接： 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二十一條整理課件 6、2009年4月，我司承接了黃山市新徽天地.中國觀邸4#樓室內及公共區(qū)域精裝修工程，合同約定，業(yè)主收到我方結算資料后45天

6、內完成工程審價工作，業(yè)主逾期未完成或批復的，視為承包人送審的結算價已被認可。工程竣工后，我司于2009年12月14日遞交結算資料并由業(yè)主有效簽收，但業(yè)主收到結算資料后，雖然雙方已完成結算工作，但審計報告一直不肯蓋章給公司。迫于無奈，我司于2010年5月14日向業(yè)主發(fā)函，要求對方以我司送審價 支付工程結算款。后業(yè)主收到函件后，立即將審計報告蓋好章寄給我司。整理課件1）、標準的結算逾期默認條款應如何約定？2）、結算資料和結算報告的簽收應注意哪些事項？法條鏈接： 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二十條整理課件 7、2010年4月份，我司承接了吉林通化新生活購物廣場的

7、三個項目，其中三份合同均約定甲方代表為“郭博”，其權限為：代表甲方行使合同約定發(fā)包人的權利，履行合同約定的發(fā)包人義務【注：該項目的甲方現(xiàn)場沒有刻制項目章】。后甲方向各施工單位發(fā)布通化市新天地購物公園2010年項目管理辦法 ，其中辦法規(guī)定:所有經濟簽證應由業(yè)主現(xiàn)場代表簽字、蓋章確認后才能生效 。經了解，我項目部所有的經濟簽證已由合同約定的郭博簽字并確認。整理課件現(xiàn)問：1）、該項目現(xiàn)場由郭博簽字確認的經濟簽證單是否有效？2）、在此情況下，我項目部應如何規(guī)避經營風險？整理課件四、如何防范材料（分包）商的履約風險整理課件整理課件 （3）暫定總價為暫定總價為54萬元，萬元，價款方式為固定綜合單價，價款方

8、式為固定綜合單價，工程量按實結算。工程量按實結算。最終按我司審核確認的工程決算最終按我司審核確認的工程決算價下浮價下浮20%后同我司進行結算后同我司進行結算 （4）如九龍坡公司不能夠按約定的時間竣工，每逾）如九龍坡公司不能夠按約定的時間竣工，每逾期一天須按該分包工程合同暫定總價的期一天須按該分包工程合同暫定總價的1%向我司支向我司支付違約金。付違約金。 整理課件 合同簽訂后，九龍坡公司即進場進行施工準備工合同簽訂后，九龍坡公司即進場進行施工準備工作，并逐步開展施工（我司一直沒有發(fā)過書面開工作，并逐步開展施工（我司一直沒有發(fā)過書面開工指令），后因為九龍坡公司自身原因，直到指令），后因為九龍坡公司

9、自身原因，直到20052005年年9 9月月3030日才完成了該水電工程，實際施工工期達日才完成了該水電工程，實際施工工期達213213天。天。 另：另： 1 1、我司就重慶投資大廈室內裝飾工程，、我司就重慶投資大廈室內裝飾工程，同發(fā)包人重慶渝開發(fā)股份有限公司簽訂了同發(fā)包人重慶渝開發(fā)股份有限公司簽訂了建設工建設工程施工合同程施工合同，合同約定的價款方式為固定總價合同約定的價款方式為固定總價（包工程量清單及施工圖約定的全部內容）（包工程量清單及施工圖約定的全部內容）。 2 2、因為水電分包工程及其他材料供應原因，我、因為水電分包工程及其他材料供應原因，我司該工程整體工期延遲了近司該工程整體工期延

10、遲了近117117個日歷天。潛在的個日歷天。潛在的工期處罰風險達工期處罰風險達175175萬元。萬元。整理課件 2 2、爭議焦點、爭議焦點 ： 20072007年年1 1月月2020日，九龍坡公司向我司遞交工程結算日，九龍坡公司向我司遞交工程結算報告【送審價為報告【送審價為130130萬元】，我司將該份結算報告萬元】，我司將該份結算報告并入我司整體結算提交業(yè)主進行審計，后該水電工并入我司整體結算提交業(yè)主進行審計，后該水電工程經業(yè)主及其委托的審計單位審定為程經業(yè)主及其委托的審計單位審定為7676萬元（我司萬元（我司對該審定價予以認可，并以此作為對九龍坡分水電對該審定價予以認可，并以此作為對九龍坡

11、分水電分包工程的審定價，下浮分包工程的審定價，下浮20%20%后為最終結算價后為最終結算價60.860.8萬元。萬元。 但是，九龍坡公司對于我司確認的但是，九龍坡公司對于我司確認的7676萬元水電工萬元水電工程審定價不予認可，要求以其自行委托了一家審計程審定價不予認可，要求以其自行委托了一家審計單位的審計結果單位的審計結果112112萬作為審定價，并在此基礎上萬作為審定價，并在此基礎上下浮下浮20%20%進行結算。進行結算。整理課件 九龍坡公司認為該九龍坡公司認為該7676萬元系以我司投標報價中的萬元系以我司投標報價中的水電報價為基礎，按照固定總價調增調減方式審核水電報價為基礎，按照固定總價調

12、增調減方式審核的，違背了其同我司簽訂承包協(xié)議所約定的按實結的，違背了其同我司簽訂承包協(xié)議所約定的按實結算的原則。算的原則。 后因雙方無法就該水電分包工程的結算價款達成后因雙方無法就該水電分包工程的結算價款達成一致。九龍坡公司向蘇州仲裁委員會提起仲裁申請，一致。九龍坡公司向蘇州仲裁委員會提起仲裁申請，要求對其所施工的工程按照按實結算的價格方式，要求對其所施工的工程按照按實結算的價格方式，委托司法鑒定機構進行造價鑒定，并按鑒定價格同委托司法鑒定機構進行造價鑒定，并按鑒定價格同我司進行結算。我司進行結算。 我司遂提起反訴，要求九龍坡公司承擔工期違約我司遂提起反訴，要求九龍坡公司承擔工期違約責任，要求

13、其承擔責任，要求其承擔44.8244.82萬元【（萬元【（213-130213-130）* *5454* *1%1%】。】。 整理課件 案件庭審中，雙方圍繞如下爭議焦點，各陳己見，案件庭審中，雙方圍繞如下爭議焦點，各陳己見，擺事實（舉證），說道理（依據合同），都希望各擺事實（舉證），說道理（依據合同），都希望各自的觀點能夠得到仲裁庭的支持。自的觀點能夠得到仲裁庭的支持。 （1 1）該水電工程到底該按何種方式予以結算？）該水電工程到底該按何種方式予以結算？ （2 2）九龍坡公司是否存在違約及應當承擔多少工）九龍坡公司是否存在違約及應當承擔多少工期違約金？期違約金？ 后本案經仲裁庭調解，雙方均作了退讓，我司后本案經仲裁庭調解，雙方均作了退讓，我司同意在同意在7676萬元審定價基礎上僅下浮萬元審定價基礎上僅下浮10%10%，放棄追索，放棄追索九龍坡的工期違約責任。最終該案和解結案。九龍坡的工期違約責任。最終該案和解結案。 整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件現(xiàn)問：1）、本案中，我司應付款金額應是多少？2)、代付材料款應如何辦理手續(xù)?整理課件 9、 2005年12月5日，我司承