中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)成功過關(guān)試題

1、中級經(jīng)濟(jì)師考試郴或篦轉(zhuǎn)業(yè)知識與實(shí)務(wù)成功過美試題答案附后一、單項(xiàng)選擇題（每題1分）第1題屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理根據(jù)管理者的不同，進(jìn)行分類的是（）。A.工期管理B.質(zhì)量管理C.工程咨詢項(xiàng)目管理D.合同管理正確答案：C,第2題選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括（）。A.經(jīng)濟(jì)性B.可控性C.實(shí)用性D.適應(yīng)性正確答案：C,第3題市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則是（）。A.價(jià)格浮動(dòng)原則B.市場競爭原則C.供求原則D.價(jià)值規(guī)律原則正確答案：C,第4題下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.消費(fèi)者的購買意向B.消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量C.消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)D.影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素正確答案：B,

2、第5題在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)辦公樓時(shí)，最合適的調(diào)研方法是（）。A.入戶詢問法B.路上攔截法C.郵寄詢問法D.經(jīng)理詢問法正確答案：D,第6題如果貸款合同允許本金負(fù)攤還條款，則貸款人會（）。A.要求較高的初始貸款利率B.降低利率C.不允許借款人提前還款D.固定貸款利率正確答案：A,第7題（2009年）消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是 （）。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求正確答案：C,第8題（）是我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資

3、資金的重要組成部分。A.債券融資B.利用外資C.預(yù)售收入D.企業(yè)利潤正確答案：C,第9題提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于（）個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。正確答案：B,第10題下列關(guān)于信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)遵循的原則的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.保密、誠信進(jìn)行B.委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人C.不得損害國家利益和社會公共利益D.維護(hù)委托人和受益人的最大利益正確答案：A,第11題住房開發(fā)貸款的借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為（）級以上。A. 一B.二C三D.四正確答案：C,第12題信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。A.保密進(jìn)行B.委托商業(yè)銀行擔(dān)任

4、房地產(chǎn)信托資金的保管人C.不得損害國家利益和社會公共利益D.維護(hù)委托人和受益人的最大利益正確答案：A,第13題（2009年）在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。A.縱向部門B.橫向部門C.縱向和橫向兩個(gè)部門D.項(xiàng)目經(jīng)理正確答案：C,第14題（2010年）某套住宅的成交價(jià)格為 5000元/itf,交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%,應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%.該套住宅的正常價(jià)格為（）元/itf。.00.00.15.00正確答案：C,第15題某房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，采取較高的價(jià)格進(jìn)行銷

5、售，可能是（）。A.高價(jià)策略B.高開低走定價(jià)策略C.穩(wěn)定定價(jià)策略D.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略正確答案：A,第16題適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項(xiàng)目的合同種類是（）。A.單價(jià)合同B.總價(jià)合同C.成本加酬金合同D.可調(diào)價(jià)合同正確答案：B,第17題在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。A.縱向部門B.橫向部門C.縱向和橫向兩個(gè)部門D.項(xiàng)目經(jīng)理 正確答案：C, 第18題 收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值。A.成交價(jià)格B.預(yù)期未來收益C.生產(chǎn)成本D.預(yù)期價(jià)格漲落 正確答案：B, 第19題 某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量應(yīng)該為（）。A.存量-滅失量B

6、.存量-滅失量+新開發(fā)量C.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 +其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量D.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 +其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量 正確答案：D, 第20題 生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從（）角度出發(fā)的觀念。A.生產(chǎn)B.銷售C.分配D.消費(fèi)正確答案：A, 第21題1960年，世界上第一只 REITs在（）誕生。A.英國B.法國C.德國D.美國正確答案：D, 第22題 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對投資者來說屬于（）。A.短期投資B.長期投資C.中期投資D.中長期投資 正確答案：A, 第23題在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)

7、用包括直接費(fèi)、間接 費(fèi)、（）和稅金。A.措施費(fèi)B.預(yù)備費(fèi)C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用D.利潤正確答案：D,第24題下列不屬于契稅特點(diǎn)的為（）。A.屬于財(cái)產(chǎn)稅B.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納C.各地稅率可能不同D.實(shí)行分期征收正確答案：D,第25題業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托（）參加。A.臨時(shí)業(yè)主B.業(yè)主代理人C.業(yè)主代表人D.業(yè)主委員會成員正確答案：B,第26題下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C,第27題（2008年）辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（）。A.抵押合同B.抵押登記申請書C.國有

8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同D.國有土地使用證正確答案：C,第28題出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（）。A.租金收入B.銷售收入C.自營收入D.轉(zhuǎn)讓收入正確答案：B,第29題下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為（）。A. 土地取得成本B.租售價(jià)格C.資本化率D.開發(fā)周期正確答案：C,第30題下列說法正確的是（）。A.竣工結(jié)算是在竣工決算基礎(chǔ)上進(jìn)行的B.竣工結(jié)算一般由承包人編制C.竣工結(jié)算包括從籌建到竣工金過程的全部實(shí)際費(fèi)用D.竣工決算是承包方與發(fā)包方結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)正確答案：B,第31題房地產(chǎn)股票按持有者不同分為（）。A.普通股、優(yōu)先股B.國家股、法人股、個(gè)人股C.有面額股、無面

9、額股D.有記名股、無記名股正確答案：B,第32題某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A.需求B.銷售C.供給D.投資正確答案：C,第33題某代理商代理開發(fā)商的項(xiàng)目，但是開發(fā)商與該代理商之間并無代理合同，則這種代 理關(guān)系可能是（）。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.合作代理D.參與代理正確答案：D,第34題在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（）原則的要求。A.客觀性B.保密性C.創(chuàng)造性D.求教性正確答案：A,第35題在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，復(fù)利的計(jì)算通常以（）為計(jì)算周期。A.半年B.年C.月D. 一個(gè)季度正確答案：B,第36題物業(yè)管理招投標(biāo)使用的法

10、律法規(guī)不包括（）。A.全國人大常委會1998年8月頒布的中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法B.國務(wù)院2003年6月頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例年8月國務(wù)院關(guān)于修改（物業(yè)管理?xiàng)l例）的決定年6月建設(shè)部頒布的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法正確答案：D,第37題某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A.需求B.銷售C.供給D.投資正確答案：C,第38題一級資質(zhì)企業(yè)注冊資本為人民幣（）萬元以上。正確答案：C,第39題明確投資項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否 允許，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中的（）。A.項(xiàng)目考核和評價(jià)的依據(jù)B.籌集資金的主要依據(jù)C.申請項(xiàng)目

11、核準(zhǔn)的依據(jù)D.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)正確答案：D,第40題下列選項(xiàng)中，對利息與利率的理解錯(cuò)誤的是（）。A.利息是資金時(shí)間價(jià)值的一種重要表現(xiàn)形式B.通常用利率作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對尺度，用利息作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的 相對尺度C.利息是指占用資金所付出的代價(jià)D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報(bào)酬，這些報(bào)酬稱為利息正確答案：B,第41題（2009年）在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是 一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。A.公開B.公平C.公正D.誠實(shí)信用正確答案：C,第42題（2008年）風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)制造B.風(fēng)險(xiǎn)識別C.風(fēng)險(xiǎn)評估D.風(fēng)

12、險(xiǎn)應(yīng)對正確答案：A,第43題以下說法錯(cuò)誤的是（）。A.征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件B.貨幣補(bǔ)償是指拆遷人對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，以貨幣結(jié)算的方式 補(bǔ)償給被拆遷房屋的使用人C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn) 權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為D.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 正確答案：B,第44題某套住房建筑面積100 mJ單價(jià)每平方米建筑面積1600元.假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80 m2,則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為（）元。正確答案：C,第45題適用于市場

13、法評估的為（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.學(xué)校C.碼頭D.紀(jì)念館正確答案：A,第46題某宗可比實(shí)例房地產(chǎn) 2006年1月30日的價(jià)格為1000美元/，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0. 7%,假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為l美元=7. 98元人民幣，2006年9月30日為l美元=7. 95元人民幣, 則將該可比實(shí)例調(diào)整為 2006年9月30日的價(jià)格約為（）元人民幣/itf。正確答案：D,第47題（2010年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場細(xì)分和評估、市場定位等工 作的直接目的是（）。A.確定企業(yè)發(fā)展方向B.選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略C.制定營銷實(shí)施計(jì)劃D.選擇目標(biāo)

14、客戶群正確答案：D,第48題市場法適用于評估（）。A.古建筑B.學(xué)校C.紀(jì)念館D.普通住宅正確答案：D,第49題與鄉(xiāng)村相比，下列（）不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。A.以工業(yè)人口為主B.以非農(nóng)業(yè)人口為主C.人口密度大D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心正確答案：A,第50題下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)方式的是（）。A.私募招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)正確答案：A,第51題（2009年）進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。A.調(diào)研人員B.調(diào)研計(jì)劃C.調(diào)研目標(biāo)D.調(diào)研方案正確答案：C,第52題關(guān)于業(yè)主委員會會議說法錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主委員會應(yīng)定時(shí)召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會會議的組織方式只

15、由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定B.經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 召開業(yè)主委員會會議C.業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方為有效，所作決定必須經(jīng)全體委員人數(shù) 半數(shù)以上同意D.每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)由書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔正確答案：A,第53題在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計(jì)劃，這個(gè)階段屬于（）。A.調(diào)研準(zhǔn)備階段B.結(jié)果處理階段C.正式調(diào)研階段D.繪制施工圖階段正確答案：A,第54題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為（）。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.高級、中級、初級D.大型、中型、小型正確答案：B,第55題某建筑

16、企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計(jì)息，年利率 i=12%.若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還（F萬元.已知： （F/巳12%, 5）=1. 762。.00.17.71.17正確答案：A,第56題某人申請住房貸款20萬元，貸款期為5年，貸款月利率為0. 5%,采用每月等額償 還本息法歸還，每月應(yīng)歸還的貸款本息為（）元。正確答案：C, 第57題某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為（）萬元。.5正確答案：D,第58題住房開發(fā)貸款的貸款期限一般不超過（）年。正確答案：C,第59題（）是房地產(chǎn)證券化的核心。A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

17、融資證券化B.房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化C.房地抵押貸款證券化D.房地產(chǎn)債券正確答案：C,第60題在對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析的這一綜合研究過程中，可行性研究的主要依據(jù)不包 括（）。A.地方性的風(fēng)土人情B.國家相關(guān)法律法規(guī)C.國家的宏觀調(diào)控政策D.國家和行業(yè)所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)正確答案：A,二、多項(xiàng)選擇題（每題2分）第61題原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下（）說 法是正確的。A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管 理部門同意即可C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整D.

18、用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意正確答案：C,D,E,第62題以下既可以采取出讓方式，又可以采取國有土地租賃方式的是（）。A.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地B.非經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C.國有企業(yè)破產(chǎn)涉及的劃撥建設(shè)用地D.因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的E.商業(yè)用途的經(jīng)營性開發(fā)用地正確答案：B,D,E,第63題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)（）。A.客觀性B.不確定性C.可測性D.相關(guān)性E.確定性正確答案：A,B,C,D,第64題現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的戰(zhàn)略規(guī)劃包括（）。A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向B

19、.設(shè)計(jì)與分析產(chǎn)品組合C.市場細(xì)分D.選擇企業(yè)增長策略E.市場定位正確答案：A,B,D,第65題地租與地價(jià)的關(guān)系為（）。A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)B.地租是地價(jià)的資本化表現(xiàn)C.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)D.地價(jià)是地租的基礎(chǔ)E.地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率正確答案：A,C,第66題國有土地上房屋征收的程序包括（）。A.貨幣補(bǔ)償B.作出房屋征收決定C.征求意見及修改D.房屋征收的實(shí)施E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換正確答案：B,C,D,第67題在物業(yè)管理招標(biāo)中，招標(biāo)人自行招標(biāo)必須滿足的條件是（）。A.招標(biāo)人具備與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員B.招標(biāo)人的注冊資金必須在300萬元以上C.招標(biāo)人有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能

20、力D.招標(biāo)人具備編制招標(biāo)文件的能力E.招標(biāo)人擁有招標(biāo)開標(biāo)的活動(dòng)場地正確答案：A,C,D,第68題下列關(guān)于重新購建價(jià)格的表述正確的有（）。A.重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的B.重新購建價(jià)格是指估價(jià)對象的實(shí)際成本C.重新購建價(jià)格是客觀的D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E. 土地的重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格正確答案：A,C,D,E,第69題下列有關(guān)臨界點(diǎn)的敘述，正確的是（）。A.臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值B.臨界點(diǎn)可采用不確定因素相對基本方案的變化率或其對應(yīng)的具體數(shù)值表示C.在一定的基準(zhǔn)收益率下，臨界點(diǎn)越高，說明該因素對項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)影響越大D.臨界點(diǎn)計(jì)算

21、主要采用試插法E.臨界點(diǎn)計(jì)算主要采用圖解法正確答案：A,B,D,第70題如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用了住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)（）。A.沒收違法所得B.處挪用金額2倍以下的罰款C.給主要負(fù)責(zé)人以行政處分D.可吊銷營業(yè)執(zhí)照E.追究刑事責(zé)任正確答案：A,B,E,第71題下列屬于招標(biāo)文件包括的內(nèi)容的是（）。A.招標(biāo)須知B.招標(biāo)工程的技術(shù)要求C.工程價(jià)格D.招標(biāo)工程的設(shè)計(jì)文件E.擬簽訂合同的主要條款正確答案：A,B,D,E,第72題調(diào)整付款方式包括（）。A.調(diào)整付款時(shí)段B.調(diào)整付款比例C.調(diào)整價(jià)格差異D.調(diào)整基價(jià)E.調(diào)整差價(jià)系數(shù)正確答案：A,B,C,第73題將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代理租售的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

22、具有較多的營銷經(jīng)驗(yàn)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有信息渠道與客戶信息，更容易促成買賣雙方的交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對擬代理的項(xiàng)目更熟悉D.可以節(jié)約銷售費(fèi)用E.可以縮短銷售時(shí)間正確答案：A,B,第74題以下關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件，正確的是（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C.政府須對被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對其損失予以公正補(bǔ)償D.征收必須是因緊急需要E.禁止以商業(yè)用途為目的的征收正確答案：A,B,C,E,第75題SWO分析工具分析中的四個(gè)方面包括（）。A.優(yōu)勢B.戰(zhàn)略C.劣勢D.機(jī)會E.威脅正確答案：A,C,D,E,第76題20世紀(jì)50年代初，企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)

23、的可控因素有（）。A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.促銷E.利潤正確答案：A,B,C,D,第77題建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（）等。A.投標(biāo)人須知B.合同專用條款C.工程量清單D.標(biāo)底E.投標(biāo)書格式正確答案：A,B,C,E,第78題房地產(chǎn)市場營銷包括（）等必備的內(nèi)容。A.廣品B.渠道C.質(zhì)量D.價(jià)格E.促銷正確答案：A,B,D,E, 第79題敏感性分析的方法分為（）。A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.確定性敏感性分析D.不確定性敏感性分析E.差異性敏感性分析正確答案：A,B,第80題在房地產(chǎn)促銷中，非人員推銷包括（）。A.營業(yè)推廣B.廣告C.直接推銷D.公共關(guān)系E.代理銷售正確答案：A,B,D,

24、三、不定項(xiàng)選擇題 （每題2分）第81題（二）甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng) 目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下： （1）您能想象小區(qū)綠化的好處嗎 ？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)?（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？若要了解居民的購房意向，確定市場需求，最合適的調(diào)研方法是（）。 A.經(jīng)理詢問法B.郵寄詢問法C.路上攔截D.入戶詢問正確答案：D, 第82題（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)

25、過運(yùn)用比較定價(jià)法測算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米.項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促 銷組合進(jìn)行促銷。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好（）。A.計(jì)價(jià)單位B.起步價(jià)C.調(diào)價(jià)幅度D.調(diào)價(jià)頻率正確答案：B,C,D, 第83題（三）（2010年）采用市場法評估某套位于 8層的舊彳宅于2010年10月1日的市場價(jià) 值，選取了同卞I1某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例.該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/itf,成交日期為 2010年8月

26、1日.同類住宅2010年8月至9月的市 場價(jià)格月環(huán)比分別下降 2%和5% .住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1%。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格正確答案：C,D, 第84題（三）王某向李某購買一棟別墅，土地面積200平方米，建筑面積 300平方米，雙方在合同中寫明，王某付給李某150萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由王某負(fù)擔(dān).據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,王某首期付款 45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款 力式付款.假設(shè)銀

27、行抵押貸款年利率為6%對于等本金還款抵押貸款，下列說法中正確的是（）。A.每月還款額先大后小B.每月支付本金是均等的C.每月償還利息越來越多D.還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實(shí)際情況正確答案：A,B, 第85題（四）某住宅小區(qū)共有 2000個(gè)業(yè)主，其中1500個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為20萬平方米且每戶建筑面積相等；500個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為 6萬平方米且每戶建筑面積相等.小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管 理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對投資者能起到的幫助有（）。A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

28、C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效利用D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤正確答案：A,B,C, 第86題（二）在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為10000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為 5000元，經(jīng)營期內(nèi)平均利潤總額為 800萬元，年平均稅 后利潤為960萬元。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資決策的專業(yè)性B.投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性C.投資過程的綜合性D.投資品種的單一性。正確答案：A,B,C,第87題（2009年）某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方 案符合土地利用總體規(guī)劃.現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)

29、 督土地的一級和二級開發(fā).開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級 開發(fā)承包商。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。正確答案：B,第88題（一）某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運(yùn)用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù):播段吸目 一 一 25歲以下26-35 歲寬5歲4660 歲61歲以上合計(jì)耨1481即97,劉者獻(xiàn)黛向人敏J _ _腮H4 -才21激豁負(fù)也蹈肝糙；萬元）_ 2 T' ""Ta3519愀人平均數(shù)5力£3.91,7要獻(xiàn)阡觸22.53.41TLJ_UU3

30、. 3226S35203 1玷根據(jù)題意，回答下列問題：從以上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（）。A.受教育程度與購房意向呈同方向變動(dòng)關(guān)系B.家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系C.家庭人口平均數(shù)與購房意向人數(shù)呈同方向變動(dòng)關(guān)系D.年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系正確答案：D,第89題（三）某開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為 1300萬元。在房地產(chǎn)投資評估兩個(gè)或兩個(gè)以上方案時(shí)，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是（）。A.計(jì)算方法和計(jì)算過程不同B.計(jì)算方法對再投資利潤率的假定不同C.投資

31、項(xiàng)目的投資規(guī)模不同D.投資項(xiàng)目的類型不同正確答案：B,C,第90題（一）某建筑物建筑面積為 100 m2,已經(jīng)過10年，重置價(jià)格為 500元/itf,經(jīng)濟(jì)壽命 為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)提該建筑物年折舊額為（）元。D.以上均不對正確答案：B,第91題（五）王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理.該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付的月租金為0. 25萬元.現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的 G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為 90萬元。契稅的基本特點(diǎn)有（）。A.屬于所得稅B.實(shí)行一次性征收C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納D.各地的稅率可能不同正確答案：B,C

32、,D, 第92題（四）某宗收益年限無限年的房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來每年凈收益為10萬年，報(bào)酬率為8. 5%。（）是求取報(bào)酬率的基本方法。A.累加法B.市場提取法C.剩余法D.年限法正確答案：A,B,第93題（五）王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理.該房屋賬面原 值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付的月租金為0. 25萬元.現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的 G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為 90萬元。房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）萬元。正確答案：A,第94題（五）王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理.該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付的月租金為0. 25萬元.現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的 G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為 90萬元。F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（）萬元/年。 .03.36.42.84正確答案：B,第95題（三）某花園小區(qū)已經(jīng)建成.建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對外公開招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo).最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo).乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。乙物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)