中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)臨考特效卷答案附后

1、中級經(jīng)濟(jì)師考試，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)精品匯編資料內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后、單項(xiàng)選擇題（每題1分）第1題住房公積金的資金來源為（）。A.單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款B.個(gè)人銀行存款C.銀行吸收的各類存款D.住房資金管理中心在商業(yè)銀行開辦賬戶內(nèi)的存款正確答案：A,第2題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的正確答案：B,第3題國有建設(shè)用地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.20B.10C.8D.5正確答案：D,第4題房地產(chǎn)

2、開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各 種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A.1B.2C.3D.4正確答案：B, 第5題土地儲備貸款的項(xiàng)目資本金不低于土地收購、整理和儲備總成本的（）A.10%B.20% C.30% D.40% 正確答案：C,第6題郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到（）的時(shí)候。A.50% 60%B.60% 70%C.70% 80% D.80% 90% 正確答案：C,第7題建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是（）。A.國家B.集體C.個(gè)人D. 土地使用權(quán)人正確答案：A,第8題根據(jù)景觀因素，合理確定樓盤的定價(jià)是屬于（）。A.樓層差價(jià)B.環(huán)境差價(jià)C.樓向差價(jià)D.項(xiàng)目總額定價(jià)正

3、確答案：B,第9題（2009年）某城市某種商品住宅 2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月 上漲0. 3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元/m如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到 2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元/itf。A.3552 . 82B.3563 . 00C.3563. 47D.3574 . 16正確答案：C,第10題以下不屬于房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的是（）。A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤B.維持企業(yè)的開發(fā)規(guī)模C.維持市場占有率D.維護(hù)企業(yè)形象正確答案：B,第11題定百分以出讓方式取得土地使用權(quán)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的 比，且投資總額（）土地使用權(quán)出

4、讓金。A.包含B.不包含C.屬于D.不確定正確答案：B,第12題耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括（）。A.強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)B.實(shí)行一次性征收C.以省級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣正確答案：C,第13題為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在（）位左右。A.10 20B.20 30C.30 50D.50以上正確答案：A,第14題按風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為（）。A.純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)C.基本風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C,第15題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的是（）。A.實(shí)用性B.經(jīng)濟(jì)性C.可控性D.適應(yīng)

5、性正確答案：B,第16題下列不屬于契稅特點(diǎn)的為（）。A.屬于財(cái)產(chǎn)稅B.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納C.各地稅率可能不同D.實(shí)行分期征收正確答案：D,第17題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是（）。A.可控性B.適應(yīng)性C.客觀性D.經(jīng)濟(jì)性正確答案：D,第18題在對投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（）的臨界 數(shù)值。A.由可行變?yōu)椴豢尚蠦.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D.由盈利變?yōu)椴挥_答案：A,第19題相對于其他融資方式，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)點(diǎn)的是（）。A.發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金B(yǎng).降低房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)C

6、.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本金安全性高正確答案：D,第20題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于（）。A.計(jì)劃階段B.啟動階段C.實(shí)施與控制階段D.收尾階段正確答案：D,第21題（2009年）對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確 的是（）。A.單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程B.單位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程C.分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D.分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程正確答案：C,第22題對房地產(chǎn)銷售設(shè)計(jì)產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、促銷策略及其組合屬于房地產(chǎn)市場的（）。A.營銷目的B.戰(zhàn)略規(guī)劃C.營銷過程D.營銷活動正確答

7、案：C,第23題在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計(jì)劃，這個(gè)階段屬于（）。A.調(diào)研準(zhǔn)備階段B.結(jié)果處理階段C.正式調(diào)研階段D.繪制施工圖階段正確答案：A,第24題（）是指在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生之前，人們運(yùn)用各種方法系統(tǒng)地、連續(xù)地認(rèn)識所面臨的各 種風(fēng)險(xiǎn)以及分析風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的潛在原因的過程。A.風(fēng)險(xiǎn)識別B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對正確答案：A,第25題項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱（）。A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量總表B.全部投資現(xiàn)金流量表C.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表D.項(xiàng)目各方現(xiàn)金流量表正確答案：B,第26題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的位置（），決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃具有地域性特點(diǎn)。A.可變性B.差異性C.靈活

8、性D.固定性正確答案：D,第27題下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)方式說法中錯(cuò)誤的是（）。A.分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)招標(biāo)公告必須載明招標(biāo)人的名稱和地址等具體事項(xiàng)，獲取招標(biāo)文件的方法可不必載明C.邀請招標(biāo)的實(shí)施程序?qū)γ恳粋€(gè)預(yù)定的投標(biāo)人都是公開的，因此具備一定的公開性D.公開招標(biāo)招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，首先應(yīng)依法發(fā)布招標(biāo)公告正確答案：B,第28題（2010年）某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50%,采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%,則第11個(gè)月的月還款額為（）元。A.4125B.7500C.11625D.15000正確答案：C,第29題下列關(guān)于住房貸款證券化的說法正確的

9、是（）。A.住房抵押貸款證券化是一種以住房貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具，它最初誕生于20世紀(jì)70年代的英國B.住房抵押貸款證券化相當(dāng)于廣義資產(chǎn)證券化C.住房抵押貸款證券化是一種不同于傳統(tǒng)證券化方式的新的金融工具D.抵押貸款證券化又被稱為一級證券化，是資本市場發(fā)展的新產(chǎn)物正確答案：C,第30題某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A.需求B.銷售C.供給D.投資正確答案：C,第31題被委托的拆遷單位（）轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。A.可以B.在特殊情況下可以C.不可以D.不確定正確答案：C,第32題在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營成本的節(jié)約額逐

10、年回收所需要的時(shí)間稱為（）。A.差額凈現(xiàn)值回收期B.投資回收期C.差額回收期D.差額投資回收期正確答案：D,第33題某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120 itf,單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/itf,年折舊額為 1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。A.81 . 00%B.84. 00%C.84. 17%D.84. 80%正確答案：B,第34題對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場進(jìn)行準(zhǔn)備屬于商品房銷售代理流程中的（）。A.委托人提交有關(guān)資料B.代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營銷企劃C.代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行租售準(zhǔn)備D.代理機(jī)構(gòu)租售執(zhí)行正確答案：C,第35題征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.

11、國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府正確答案：B,第36題委托人和代理人之間是單一的委托和代理的關(guān)系是屬于（）。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.參與代理D.買方代理正確答案：A,第37題不追隨競爭對手的價(jià)格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實(shí)際情況與競爭對手的差異情況 來確定價(jià)格的定價(jià)方法，稱為（）。A.主動競爭定價(jià)法B.隨行就市定價(jià)法C.比較定價(jià)法D.需求導(dǎo)向定價(jià)法正確答案：A,第38題確定抽樣方案屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研程序中的（）。A.調(diào)研準(zhǔn)備階段B.正式調(diào)研階段C.結(jié)果處理階段D.制定調(diào)研計(jì)劃階段正確答案：A,第39題反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報(bào)表是（）。

12、A.現(xiàn)金流量表B.利潤總表C.損益表D.資產(chǎn)負(fù)債表正確答案：C,第40題下列不是物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的為（）。A.招標(biāo)主體的特殊性B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊性C.借出的特殊性D.階段性正確答案：C,第41題某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為 6000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為 3000萬元, 經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為 1200萬元，年平均稅后利潤為 780萬元，則該投資項(xiàng) 目的資本金利潤率為（）。A.12%B.40%C.24%D.30%正確答案：B,第42題（2010年）下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投 資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（）。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)

13、濟(jì)措施D.技術(shù)措施正確答案：A,第43題根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋（）。A.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅C.不用繳納土地增值稅D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：B,第44題（2009年）下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同正確答案：C,第45題在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、 （）和稅金。A.措施費(fèi)B.預(yù)備費(fèi)C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用D.利潤正確答案：D,第46題已知某筆

14、貸款的年利率為15%,按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（）A.13. 35%B.14. 55%C.15. 87%D.12, 93%正確答案：C,第47題在某些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很 難量化，這時(shí)可用（）進(jìn)行方案比選。A.凈現(xiàn)值法B.凈現(xiàn)值率法C.費(fèi)用年值法D.年值法正確答案：C,第48題房地產(chǎn)證券化利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的（）目標(biāo)。A.細(xì)分化和流動化B.風(fēng)險(xiǎn)分散化和收益最大化C.資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化D.動產(chǎn)化和盈利化正確答案：B,第49題房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用應(yīng)（）。A.公平、公正、公開B.簡明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)C.客觀、真實(shí)、可靠

15、D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)正確答案：B,第50題下列（）不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則。A.價(jià)格浮動原則B.反映市場供求原則C.成本導(dǎo)向定價(jià)D.價(jià)值規(guī)律原則正確答案：C,第51題某幢住宅的重置價(jià)格為3000元/ m2,因附近修建了一座工廠使其市場價(jià)值降低到2500元/m該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)折舊正確答案：D,第52題把投資項(xiàng)目的成本構(gòu)成按科目一一列出，然后對成本進(jìn)行逐項(xiàng)分析，分別確定哪些 成本項(xiàng)目屬于固定成本，哪些屬于變動成本，然后再把它們分別匯總后得出總固定 成本和總變動成本屬于分解方法中的（）。A.線性盈虧平衡分析法B.費(fèi)用分解法C.高低點(diǎn)法D.回歸分

16、析法正確答案：B,第53題土地使用者向國家支付土地出讓金的行為是屬于（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營D.國有土地租賃正確答案：A,第54題設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制不包括（）。A.整體審查B.委托專家審查C.多方案對比選擇D.對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查正確答案：A,第55題（2009年）商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所 有權(quán)歸（）。A.該房屋出售人B.該房屋買受人C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門正確答案：B, 第56題 委托人與代理人沒有直接的關(guān)系，委托人的協(xié)調(diào)工作量取決

17、于具體采用的其他形式 是屬于（）。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.參與代理D.賣方代理正確答案：C,第57題下列關(guān)于SPV的說法正確的是（）。A.SPV可不進(jìn)行“信用增級”B.SPV是一個(gè)為住房抵押貸款專門成立的實(shí)體C.SPV除了進(jìn)行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，也可以從事其他業(yè)務(wù)D.完成了信用增級和獲得較好的信用評價(jià)之后，SPV就可以發(fā)行證券了正確答案：D,第58題（）是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A.凈現(xiàn)值率B.差額投資內(nèi)部收益率C.差額凈現(xiàn)值率D.超額投資回收期正確答案：B,第59題適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項(xiàng)目的合同種類是（）。A.單價(jià)合同B.總價(jià)合同C

18、.成本加酬金合同D.可調(diào)價(jià)合同正確答案：B,第60題房地產(chǎn)的不可移動性的實(shí)質(zhì)是（）。A.房地產(chǎn)周圍的環(huán)境固定不變B.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變C.房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施固定不變D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)固定不變正確答案：B,、多項(xiàng)選擇題（每題2分）第61題房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)有（）。A.實(shí)用性B.實(shí)踐性C.時(shí)效性D.客觀性E.統(tǒng)一性正確答案：A,B,C,第62題征用的限制條件包括（）。A.征用的前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況B.征用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序C.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人D.返還被征用財(cái)產(chǎn)后，可以不予補(bǔ)償E.征用只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的正確答案：A,B,C,第63題物

19、業(yè)服務(wù)成本包括（）等。A.物業(yè)管理人員工資、福利費(fèi)B.清潔綠化費(fèi)用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用正確答案：A,B,C,第64題被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是（）A.入股分紅安置B.保障安置C.異地移民安置D.貨幣安置E.重新?lián)駱I(yè)安置正確答案：B,D,第65題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃有哪些特點(diǎn)（）。A.地域性B.系統(tǒng)性C.創(chuàng)新性D.預(yù)見性E.階段性正確答案：A,B,C,D, 第66題以下（）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。A.工業(yè)用地B.商品住宅C.學(xué)校用地D.商業(yè)用地E.同一土地有三個(gè)意向用

20、地者的公立醫(yī)院用地正確答案：A,B,D,E,第67題下列原因可以導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（）A.因土地滅失而終止B.由于土地使用者拋棄而終止C.協(xié)議滅失D.混同E.抵押正確答案：A,B,第68題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)分為0。A.私募招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.無限競爭性招標(biāo)E.指名競爭方式正確答案：B,C,D,E,第69題通過行政劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)，在（）后，可以抵押。A.開發(fā)完成B.竣工驗(yàn)收C.補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同D.補(bǔ)交出讓金E.領(lǐng)取國有土地使用證正確答案：C,D,E,第70題（2008年）房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有（）A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人B.訪問促成房地產(chǎn)交

21、易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料D.拜訪業(yè)主委員會委員E.向工程監(jiān)理人員討教正確答案：A,B,C,第71題市場法適用于評估（）。A.住宅B.商鋪C.特殊廠房D.學(xué)校E.標(biāo)準(zhǔn)廠房正確答案：A,B,E,第72題征收與征用的共同點(diǎn)在于（）。A.兩者的所有權(quán)都不轉(zhuǎn)移B.兩者適用條件相同C.兩者都具有強(qiáng)制性D.兩者都具有補(bǔ)償性E.兩者的適用對象相同正確答案：C,D,第73題一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)滿足以下條件（）。A.注冊資本為人民幣500萬元以上B.管理三種類型以上物業(yè)C.具有中級以上職稱的人員不少于20人D.多層住宅100萬itfE.注冊資本為人民幣300萬元以上正確答案：A,

22、C,第74題在以下（）情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓D.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件正確答案：B,E, 第75題（2009年）國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價(jià)確定的原則不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E.出讓主體不同正確答案：A,B,C,第76題征用的特征包括（）。A.征用必須是因公共利益的需要B

23、.國家必須依法行使征用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)D.適用不動產(chǎn)但不適用動產(chǎn)E.征用必須是因緊急需要正確答案：B,C,E,第77題選擇房地產(chǎn)銷售渠道，應(yīng)該考慮的因素包括（）。A.房地產(chǎn)市場供求狀況B.房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的市場前景C.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量和能力D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略E.銷售渠道的可控性正確答案：A,B,C,D,第78題建設(shè)用地管理的原則有（）。A.節(jié)約、合理利用每寸土地B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則C.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則正確答案：A,C,D,E,第79題房

24、地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的方法包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和回避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)組合D.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)E.風(fēng)險(xiǎn)利用正確答案：A,B,C,E,第80題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的社會營銷觀念是要做到（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)利潤B.生態(tài)環(huán)境C.消費(fèi)需求D.社會福利E.產(chǎn)品質(zhì)量正確答案：A,C,D,第81題（一）北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開發(fā)公司通過 電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo).請回答下列問題：浩達(dá)物業(yè)管理公司在決定投標(biāo)前，應(yīng)該做的工作包括（）。A.編制投標(biāo)文件B.組織相關(guān)的人員對該項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)C.預(yù)測中標(biāo)的

25、可能性和存在的風(fēng)險(xiǎn)D.對投標(biāo)活動進(jìn)行整體策劃正確答案：B,C,D,第82題（三）某人購買尚有使用年限5年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需200萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值 50萬元，經(jīng)營開始后每年可獲 營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為10萬元，所得稅率為 25%。資金時(shí)間價(jià)值換算基本公式的假定條件為（）。A.方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用發(fā)生在計(jì)息周期的期初B.現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的C.年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的，第一個(gè)A與P同時(shí)發(fā)生D.初期投資發(fā)生在方案的壽命期初正確答案：B,D,第83題（一）某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運(yùn)用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：根據(jù)題意，回答

26、下列問題：根據(jù)以上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在2645歲的被訪問者中有購房意向的單項(xiàng)頻數(shù)百分比為（）。A.95%B.75. 75% C.61 . 8% D.60. 14% 正確答案：B,第84題（五）趙某于10月份購買一套普通商品住房自住.經(jīng)估價(jià)，該住房的市場價(jià)值為 100 萬元.趙某申請住房公積金貸款. 其住房公積金賬戶本息余額為 20000元，9月份個(gè) 人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同.趙某購買該住房時(shí)離法定退休年齡還有 30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住 房公積金為25萬元.趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元.趙某購買住房后，分別向甲、

27、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為 64萬元和56萬元。趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為（）萬元。A.11B.15C.18D.20正確答案：D,第85題（四）A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給 B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日 辦理了公證，9月26日完成抵押登記。0是指在整個(gè)貸款期內(nèi)以固定利率和固定月付款額按月償還貸款本息。A.等額還款抵押貸款B.等本金還款抵押貸款C.可變利率抵押貸款D.住房公積金貸款正確答案：A,第86題（三）（2009年）某家庭購買了一套價(jià)值為 40萬元的普通住宅，首付款為房價(jià)的30%, 其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按

28、月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購買商品住房。若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。A.國家B.政府C.企業(yè)D.個(gè)人正確答案：D,第87題（三）王某購買了一套市場價(jià)格為200萬元的商品房，首付款為50%,余款向銀行申請抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（）。A.每月償還利息遞增、每月付款遞減B.每月償還利息遞減、每月付款遞增C.每月償還利息遞增、每月付款遞增D.每月償還利息遞減、每月付款遞減正確答案：D,第88題（三）某地塊有兩個(gè)投資方案甲、乙，甲可建賓館，乙可以建

29、餐廳，兩個(gè)方案5年的凈現(xiàn)金流量如表所示，折現(xiàn)率為10%.假設(shè)兩方案為獨(dú)立方案，若行業(yè)白靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年，則方案（）。A.甲、乙方案均不可行B.甲方案可行，乙方案不可行C.甲方案不可行，乙方案可行D.甲、乙方案均可行正確答案：B,第89題（二）某宗房地產(chǎn)交易合同，約定買方付給賣方5394元/itf,交易中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)責(zé).該地房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納白稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5 %。在面積單位方面，中國內(nèi)地通常采用平方米，中國臺灣地區(qū)和日本、韓國一般采用（）。A.平方英尺B.公頃C.畝D.坪正確答案：D,第90題（一）已知某城市有一面積為 200

30、0 1rf的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年25元。城鎮(zhèn)土地使用稅的基本特點(diǎn)為（）。A.屬于財(cái)產(chǎn)稅B.按年征收，實(shí)行一次性繳納C.實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同正確答案：A,C,D,三、不定項(xiàng)選擇題（每題2分）第91題（四）某建筑物的建筑面積100 m2,套內(nèi)建筑面積80 m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為 4000元/ itf ,經(jīng)過年數(shù) 10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%。 采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（）。A.20%B.50%C.81 % D.95% 正確答案：C,第92題（三）采用市場法評估某套位于8層的舊彳宅于2010年10月1日的市場價(jià)

31、值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例.該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/itf,成交日期為 2010年8月1日.同類住宅2010年8月至9月的市場價(jià)格月 環(huán)比分別下降2%和5% .住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高 1%。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格正確答案：C,D,第93題（三）從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價(jià)格每月遞增1 . 5%,其后至2002年11月1日則每月遞減 0. 5%,而從2002年11月1日至2003年4 月30日的市場價(jià)格基本不變，以后每月遞增1% .估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓 2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均）.注：房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。可比實(shí)例E的交易情況修正系數(shù)為（）。A.102/100B.98/100C.100/102D.100/97正確答案：D,第94題（三）某地塊有兩個(gè)