寫字樓崗位職責(zé)

1、崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理1、堅(jiān)決貫徹執(zhí)行上級(jí)部門下達(dá)的工作方針、決策、計(jì) 劃和各項(xiàng)指令。負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍的全面領(lǐng)導(dǎo)與管理 工作,制走項(xiàng)目工作目標(biāo)、工作計(jì)劃并組織實(shí)施。2、努力學(xué)習(xí)與工作有關(guān)的知識(shí)和業(yè)務(wù)技能，熟悉項(xiàng)目 物業(yè)服務(wù)范圍房屋結(jié)構(gòu),熟悉業(yè)主基本情況。3、負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目工作計(jì)劃并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)定期檢查 監(jiān)督,查處違章并作出糾正措施,達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4、嚴(yán)格控制日常管理費(fèi)用的支出，做好成本控制工 作。5、自覺接受業(yè)主的監(jiān)督，認(rèn)真采納合理化建議。負(fù)責(zé) 處理業(yè)主對(duì)項(xiàng)目工作或人員的投訴，不拖延、不推諉,與 業(yè)主保持良好的關(guān)系。6、調(diào)動(dòng)項(xiàng)目員工工作積極性，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì),并 保持項(xiàng)目員工的相對(duì)穩(wěn)走性。堅(jiān)持

2、”業(yè)主至上，服務(wù)第一”的 宗旨,檢查督促各崗位員工認(rèn)真履行職責(zé)。7、協(xié)調(diào)與政府相關(guān)職能部門的關(guān)系,配合有關(guān)部門抓 肢全防范工作。8、每周組織召開一次工作例會(huì)，及時(shí)協(xié)調(diào)、總結(jié)和布 置工作。年終總結(jié)全年工作。9、走期開展問卷調(diào)查或抽樣訪問活動(dòng)，了解情況，聽 取意見，與業(yè)主保持良好的合作關(guān)系，不斷提高服務(wù)質(zhì) 量。10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。項(xiàng)目副經(jīng)理1、協(xié)助主持開展部門日常管理工作。2、分工合作，協(xié)助開展專項(xiàng)管理工作。3、經(jīng)理不在時(shí)，履行項(xiàng)目責(zé)任人工作。助理1、協(xié)助項(xiàng)目責(zé)任人做好項(xiàng)目日常事務(wù)的管理工作，物 業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查工作。2、接待來訪人員，記錄并處理業(yè)主投訴，做好投訴回 訪及征詢意見工作，做

3、好業(yè)主資料登記、整理、歸檔工 作。3、項(xiàng)目文件資料的整理、歸檔工作。負(fù)責(zé)辦公用品的 領(lǐng)用、購(gòu)置、發(fā)放、登記工作。4、制走項(xiàng)目員工的培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施。5、項(xiàng)目員工工作的檢查和考核。6、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)安全工作、公共設(shè)施、環(huán)境維護(hù)綠 化、裝修、節(jié)能等事項(xiàng)的檢查。7、在項(xiàng)目責(zé)任人不在時(shí)，根據(jù)工作安排，履行項(xiàng)目責(zé) 任人職責(zé)。接待服務(wù)主管1、負(fù)責(zé)業(yè)主檔案的建立和管理。2、負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的建立和管理。3、負(fù)責(zé)接管物業(yè)工作的組織和協(xié)助。4、負(fù)責(zé)業(yè)主入住手續(xù)的辦理。5、負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修的管理。6、負(fù)責(zé)空置房管理。7、負(fù)責(zé)出租房管理。8、負(fù)責(zé)客戶信息的收集與處理。9、負(fù)責(zé)接待服務(wù)工作。10、負(fù)責(zé)為業(yè)主和住戶收發(fā)服

4、務(wù)工作。11、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳工作。12、負(fù)責(zé)違章建筑的管理工作。匕、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)申報(bào)維修基金。14、執(zhí)行上級(jí)部門、領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。前廳.重點(diǎn)樓層接待1、遵守公司的規(guī)章制度,按時(shí)到崗,不遲到，不早 退,不脫崗。2、儀容儀表符合要求，在工作中使用服務(wù)敬語和普通 話，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到，對(duì)不能解決的問題及時(shí)上 報(bào)當(dāng)班管理人員。3、按外來人員登記管理制度的要求,做好外來人 員的登記工作。4、業(yè)主報(bào)修、投訴、咨詢等電話的接聽,并將相關(guān)要 求及時(shí)通知項(xiàng)目相關(guān)部門和人員。5、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)及各處室領(lǐng)導(dǎo)，見到領(lǐng)導(dǎo)微笑問 好。6、在上班高峰時(shí)期,為業(yè)主提供電梯禮儀服務(wù)。7、服從項(xiàng)目的工作安排,認(rèn)

5、真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。8、協(xié)助處理業(yè)主訂閱的報(bào)刊雜志。會(huì)議接待1、遵守公司的規(guī)章制度，按時(shí)到崗,不遲到，不早 退，不脫崗。2、儀容儀表符合要求”堅(jiān)持使用服務(wù)敬語和普通話，對(duì) 待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到，對(duì)不能解決的問題及時(shí)上報(bào)當(dāng)班 管理人員。3、服從項(xiàng)目的工作安排,認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。4、做好崗位范圍內(nèi)的衛(wèi)生確保工作環(huán)境整潔舒適。5、了解當(dāng)日會(huì)議預(yù)訂情況、接待的時(shí)間、樓層、領(lǐng) 導(dǎo)、人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和器材方面的要求，做到心中有數(shù)。并按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)布置會(huì)議室,充分做好開會(huì)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。6、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)及各處室領(lǐng)導(dǎo)，見到領(lǐng)導(dǎo)微笑問 好。7、熟悉各會(huì)議室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備及其功能，并能正確 操作。8、熟練掌握會(huì)

6、議服務(wù)及其它相關(guān)活動(dòng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和程 序。9、熱情幫助客人處理現(xiàn)場(chǎng)需求,接受客人建議、投 訴，及時(shí)向項(xiàng)目責(zé)任人匯報(bào)。10、按照規(guī)定服務(wù)程序，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化為領(lǐng)導(dǎo)提供 盡善盡美的服務(wù)。11、會(huì)議結(jié)束后，檢查有無遺留物品，幫助客人提取 重物，送客人至電梯或門口，并作好會(huì)議室內(nèi)的善后工 作。12、積極參加各項(xiàng)培訓(xùn)工作，不斷提高專業(yè)知識(shí)和業(yè) 務(wù)技能。秩序維護(hù)主管1、在項(xiàng)目管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)本物業(yè)管理范圍內(nèi) 的秩序維護(hù)管理工作。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理部的安全工作目 標(biāo)和計(jì)劃，并組織實(shí)施。帶領(lǐng)和督導(dǎo)全體人員依據(jù)崗位職 責(zé),完成物業(yè)管理范圍內(nèi)的秩序維護(hù)工作任務(wù)。2、組織專業(yè)維保單位每月按時(shí)對(duì)所轄范圍內(nèi)的消防設(shè)

7、施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。按規(guī)走配置消防器材并組織相關(guān)人員每 月按時(shí)對(duì)消防器材進(jìn)行檢查，確保消防器材處于良好使用 狀態(tài)。3、認(rèn)真遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，及時(shí)準(zhǔn) 確掌握秩序維護(hù)員的出勤情況、工作表現(xiàn),認(rèn)真考核,獎(jiǎng) 懲兌現(xiàn)。4、熟悉項(xiàng)目管理部?jī)?nèi)部的秩序維護(hù)工作狀況，了解社 會(huì)治安動(dòng)態(tài),掌握項(xiàng)目管理部的秩序維護(hù)工作規(guī)律，協(xié)助 項(xiàng)目責(zé)任人根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整秩序維護(hù)工作的重心，確保 安全。5、主持召開項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)員工作會(huì)z及時(shí)傳達(dá) 上級(jí)指示和項(xiàng)目管理部工作安排，研究提出貫徹意見，并 具體組織落實(shí)。6、本項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)員的考勤,如實(shí)記錄本班執(zhí) 勤中遇到和處理的問題，重大問題要及時(shí)向項(xiàng)目管理部報(bào) 告

8、。7、組織實(shí)施對(duì)秩序維護(hù)員的培訓(xùn)及考核工作。8、每天對(duì)管理區(qū)域內(nèi)各崗位執(zhí)勤人員的儀表儀容、遵 守紀(jì)律和履行秩序維護(hù)職責(zé)等工作狀況進(jìn)行巡視檢查,特 別需要加強(qiáng)對(duì)夜班的管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。9、在項(xiàng)目管理部的安排下，做好國(guó)家法走節(jié)假日和重 要接待任務(wù)時(shí)的秩序維護(hù)工作。10、在項(xiàng)目管理部的指導(dǎo)下，對(duì)項(xiàng)目全體員工進(jìn)行治 安防范和遵紀(jì)守法的安全教育工作。11、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查處理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的一 般性案件。12、熟悉、掌握屬地公安機(jī)關(guān)的相關(guān)信息。13、項(xiàng)目管理部安全工作方面文件的管理工作。14、完成項(xiàng)目管理部交辦的其他工作。15、隨時(shí)與業(yè)主對(duì)口人員進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，在工作上 取得他們的支持。秩序維

9、護(hù)隊(duì)長(zhǎng)1、在項(xiàng)目管理經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本物業(yè)管理范圍內(nèi)的 秩序維護(hù)管理工作。負(fù)責(zé)制走項(xiàng)目管理的安全工作目標(biāo)和 計(jì)劃，并組織實(shí)施。帶領(lǐng)和督導(dǎo)全體人員依據(jù)崗位職責(zé), 完成物業(yè)管理范圍內(nèi)的秩序維護(hù)工作任務(wù)。2、認(rèn)真遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則,及時(shí)準(zhǔn) 確掌握秩序維護(hù)員的出勤情況、工作表現(xiàn)，認(rèn)真考核,獎(jiǎng) 懲兌現(xiàn)。3、熟悉項(xiàng)目管理內(nèi)部的秩序維護(hù)工作狀況,了解社會(huì) 治安動(dòng)態(tài),掌握項(xiàng)目管理部的秩序維護(hù)工作規(guī)律,協(xié)助項(xiàng) 目責(zé)任人根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整秩序維護(hù)工作的重心，確保安 全。4、主持召開項(xiàng)目管理部秩序維護(hù)員工作會(huì),及時(shí)傳達(dá) 上級(jí)指示和項(xiàng)目管理部工作安排，研究提出貫徹意見,并 具體組織落實(shí)。5、本項(xiàng)目管理部秩

10、序維護(hù)員的考勤,如實(shí)記錄本班執(zhí) 勤中遇到和處理的問題，重大問題要及時(shí)向項(xiàng)目管理部報(bào) 告。6、配合秩序維護(hù)主管,組織實(shí)施對(duì)秩序維護(hù)員的學(xué) 習(xí)、訓(xùn)練、培訓(xùn)及考核工作。7、每天對(duì)管理區(qū)域內(nèi)各崗位執(zhí)勤人員的儀表儀容、遵 守紀(jì)律和履行秩序維護(hù)職責(zé)等工作狀況進(jìn)行巡視檢查，特 別需要加強(qiáng)對(duì)夜班的管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。8、在項(xiàng)目管理部的安排下，配合秩序維護(hù)主管做好國(guó) 家法走節(jié)假日和重要接待任務(wù)時(shí)的秩序維護(hù)工作。9、在項(xiàng)目管理部的指導(dǎo)下，對(duì)項(xiàng)目全體員工進(jìn)行治安 防范和遵紀(jì)守法的安全教育工作。10、根據(jù)項(xiàng)目管理部要求配合秩序維護(hù)主管及相關(guān)職能 機(jī)構(gòu),調(diào)查處理物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的一般性案件。11、熟悉、掌握屬地公安機(jī)

11、關(guān)的相關(guān)信息。12、熟悉報(bào)警流程13、完成項(xiàng)目管理部交辦的其他工作。14、隨時(shí)與業(yè)主對(duì)口人員進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通,在工作上取 得他們的支持。禮儀秩序維護(hù)員1、遵守公司的規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到，不早 退，不脫崗，不酒后上崗。2、儀容儀表符合要求,在工作中使用服務(wù)敬語和普通 話，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、熱情、周到,對(duì)不能解決的問題及時(shí)上報(bào) 當(dāng)班主管。3、管理區(qū)域進(jìn)出人員的迎送工作。4、對(duì)外來辦事人員進(jìn)行詢問,并指引到服務(wù)臺(tái)進(jìn)行確 認(rèn)登記，勸阻無關(guān)人員進(jìn)入。5、負(fù)責(zé)維護(hù)大廳秩序。6、熟練掌握?qǐng)?bào)警流程。7、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)，見到領(lǐng)導(dǎo)微笑問好。&服從項(xiàng)目的工作安排,認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。9、在接待人員不在時(shí),

12、履行接待人員職責(zé)。巡邏秩序維護(hù)員1、熟練掌握?qǐng)?bào)警流程。2、按規(guī)走的路線巡邏,按規(guī)走進(jìn)行簽到，認(rèn)真做好值 勤記錄。3、對(duì)巡邏區(qū)內(nèi)的可疑人員和物品進(jìn)行監(jiān)視、盤問、檢 直,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置并報(bào)告項(xiàng)目管理部。4、熟悉巡邏區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其使用功能,發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)處置并報(bào)告項(xiàng)目管理部。5、制止大廈內(nèi)施工人員抽煙、舌L拉亂接電源、舌L扔垃 圾或其他不文明行為，制止大廈區(qū)內(nèi)的打架、滋事等事 件。6、清理閑雜人員,清理無證施工人員。7、配合各崗位值班人員，共同維護(hù)大廈內(nèi)正常的工 作、生活秩序。8、發(fā)現(xiàn)水浸入室、火警、液化氣泄漏等異常情況，做 好控制工作并立即報(bào)告項(xiàng)目管理部進(jìn)行處置。9、檢查車場(chǎng)內(nèi)停放的車輛

13、，防止丟失和損壞。10、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，做好當(dāng)班記錄，交待清楚 本班應(yīng)注意的事項(xiàng)。監(jiān)控值守1、熟練掌握設(shè)備的各種功能，保證高質(zhì)量地完成日常 操作和查詢?nèi)蝿?wù)。2、值班人員要認(rèn)真觀察監(jiān)控儀器，遇有異常現(xiàn)象應(yīng)及 時(shí)通知巡邏人員到場(chǎng)，與巡邏人員密切配合，布控可疑人 員、處置異?，F(xiàn)象。爰護(hù)監(jiān)控設(shè)備，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常,非值班人員不得擅動(dòng)機(jī)器設(shè)備。4、注意做好保密工作,未經(jīng)同意，外部人員不得查看 錄象資料。5、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室。6、經(jīng)常保持監(jiān)控室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。停車場(chǎng)值守1、維護(hù)車場(chǎng)秩序,指揮好進(jìn)出車輛，按指走位置停放，保持通道暢通。2、做好車輛登記工作,做到來有登記,出有注明，對(duì) 入場(chǎng)車輛進(jìn)行檢查，

14、如發(fā)現(xiàn)損壞當(dāng)場(chǎng)通知車主，并做好記 錄。3、車輛進(jìn)出必須先敬禮，嚴(yán)格執(zhí)行收（發(fā)）卡制度。4、對(duì)出場(chǎng)車輛進(jìn)行檢查校對(duì),如發(fā)現(xiàn)可疑，立即報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)”做到不清楚不放行。5、提醒車主鎖好門窗，嚴(yán)禁易燃易爆、劇毒物品運(yùn)載 或放置場(chǎng)內(nèi),防止無關(guān)人員進(jìn)入車場(chǎng)。6、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,并待好應(yīng)注意事項(xiàng)，做好值 班記錄,搞好本班衛(wèi)生。環(huán)境維護(hù)主管1、協(xié)助項(xiàng)目責(zé)任人做好項(xiàng)目日常事務(wù)的管理工作，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查工作。2、接待來訪人員,記錄并處理業(yè)主投訴，做好投訴回 訪及征詢意見工作，做好業(yè)主資料登記、整理、歸檔工 作。3、項(xiàng)目文件資料的整理、歸檔工作。負(fù)責(zé)辦公用品的 領(lǐng)用、購(gòu)置、發(fā)放、登記工作。4、制走項(xiàng)目員工的培訓(xùn)

15、計(jì)劃并組織實(shí)施。5、項(xiàng)目員工工作的檢查和考核。6、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)安全工作、公共設(shè)施、環(huán)境維護(hù)綠 化、裝修、節(jié)能等事項(xiàng)的檢查。7、在項(xiàng)目責(zé)任人不在時(shí)，根據(jù)工作安排,履行項(xiàng)目責(zé) 任人職責(zé)。環(huán)境維護(hù)領(lǐng)班1、協(xié)助上級(jí)對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境維護(hù)工作進(jìn)行管理。2、按照計(jì)劃安排工作,安排環(huán)境維護(hù)員班次。3、檢查各崗位工作情況、計(jì)劃衛(wèi)生完成情況、記錄填 寫情況，做好寫清潔巡檢記錄并于下班前交上級(jí)簽字確 認(rèn)。4、環(huán)境維護(hù)員業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)工作。5、環(huán)境維護(hù)用品的發(fā)放、登記工作。環(huán)境維護(hù)員1、遵守公司的規(guī)章制度，按時(shí)到崗，不遲到,不早 退,不脫崗。2、儀容儀表符合要求,在工作中使用服務(wù)敬語和普通 話，對(duì)待業(yè)主主動(dòng)、

16、熱情、周到，對(duì)不能解決的問題及時(shí)上報(bào) 報(bào)當(dāng)班管理人員。3、熟悉業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)，見到領(lǐng)導(dǎo)微笑問好。4、按公司標(biāo)準(zhǔn)做好管理范圍內(nèi)的間清潔衛(wèi)生工作。5、服從項(xiàng)目的工作安排,認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)。6、做好保密工作。門衛(wèi)1、按時(shí)上下班,認(rèn)真執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)走，認(rèn)真做好交 接班登記。2、熱情接待外來人員,填好來訪人登記表。3、根據(jù)各項(xiàng)安全規(guī)定，禁止各種易燃、易爆、有毒等 危險(xiǎn)用品進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)。4、認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉本職業(yè)務(wù),掌握區(qū)域 內(nèi)人員情況,嚴(yán)禁各種商販進(jìn)入管理區(qū)域。5、堅(jiān)守工作崗位,不擅離職守，工作時(shí)間不做一切與 工作無關(guān)的事情。6、夜班按時(shí)關(guān)門、關(guān)燈，早晨按時(shí)開門關(guān)燈，對(duì)晚歸 者要求出示相關(guān)證

17、件,并嚴(yán)格登記手續(xù)。關(guān)門就寢后，要 經(jīng)常檢查門、窗、水、電及安全情況。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 并報(bào)告有關(guān)部門。7、值班人員不準(zhǔn)留外人和親屬在管理區(qū)域內(nèi)住寢。8、值班時(shí)要嚴(yán)于職守,做好防火防盜,警惕突發(fā)事故 的發(fā)生。飆工1、所管轄區(qū)內(nèi)的花木草地的澆水、施肥、除雜草、修 剪。2、控制預(yù)防花木綠地的病蟲害。3、清除枯枝死株。4、補(bǔ)種缺株少苗。5、對(duì)名貴花木的掛牌、生長(zhǎng)記載。6、放藥控制鼠害、堵塞鼠洞。7、扶正傾倒的樹株。8、制止向綠地亂倒垃圾、損壞、踐踏花草的不良現(xiàn) 象。9、保護(hù)花草綠地的護(hù)（攔）及一切隔離設(shè)施。10、擺放植物的葉面清潔。工聲護(hù)主管1、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和 維護(hù)管理

18、；2、落實(shí)各項(xiàng)工程管理制度、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；3、落實(shí)并完成工作計(jì)劃和任務(wù)；4、合理組織設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù),并監(jiān)督檢查；5、協(xié)助完成設(shè)施設(shè)技術(shù)改造、技術(shù)咨詢、事故鑒走等；6、負(fù)責(zé)日常維修材料管理；7、負(fù)責(zé)班組設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、管理；&合理安排班組工作,巡視檢查，保證工作質(zhì)量；9、完成各專項(xiàng)工作任務(wù)；10、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行保養(yǎng)、維護(hù)維修工作;11. 完成各專項(xiàng)工作任務(wù)。水電維修1、電氣動(dòng)力設(shè)備、管線及動(dòng)力操作盤（箱）的巡查與 維修工作。2、本項(xiàng)目管理部（處）內(nèi)各樓層強(qiáng)電井內(nèi)線路、電表 箱、插接母排、插接開工、照明開關(guān)及各塔樓事故照明總 電源控制柜內(nèi)的電氣元件的檢查與維修工作。3

19、、弱電井內(nèi)電話系統(tǒng)、電視無線系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)線路及元器件的檢查維修工作。4、生活水泵房、水中泵房、消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、 空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)排風(fēng)機(jī)房，地下車庫(kù)、消防通道、各樓層 走道及室外通道、辦公室等一切地方的照明和照明線路及 設(shè)備的檢查與維修工作。5、霓虹燈、彩燈電氣設(shè)備聽監(jiān)護(hù)管理。6、為業(yè)主及時(shí)處理有關(guān)電氣維修方面的問題。7、每月走期抄寫各部門各業(yè)主用電表數(shù),并同時(shí)檢查 電表是否正常。8、配合消防中心值班人員走期對(duì)各塔樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)備進(jìn)行檢查試驗(yàn)與維修。9、對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及處理不了的問題 上報(bào)班長(zhǎng)。10、每日維修工作記錄的填寫。11. 保管好個(gè)人工具、公用工具檢測(cè)儀表和電

20、器材料不丟失損壞。12、完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設(shè)備清潔衛(wèi)生工作。13. 完成班長(zhǎng)交辦的其它工作。空調(diào)維修1、熱爰本職工作,對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé),刻苦鉆研技術(shù)。2、在主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所管轄的中央空調(diào)送風(fēng)、排風(fēng) 系統(tǒng)的運(yùn)作管理工作。3、所管轄的所有空調(diào)、通訊設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和 檢修。4、所管轄的所有冷藏設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修及其 電冰箱的修理工作。5、所管轄的中央空調(diào)給水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和故障檢 修。6、冷藏設(shè)備電機(jī)及控制電器維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。7、堅(jiān)守崗位、服從指揮、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)規(guī) 程，保證維修質(zhì)量,按時(shí)完成任務(wù)。8、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情 況，做到故障判斷準(zhǔn)確，維

21、修快捷。9、應(yīng)熟悉所管轄的空調(diào)、風(fēng)機(jī)及冷水泵系統(tǒng)，制冷機(jī) 空調(diào)器及水泵等設(shè)備的運(yùn)行情況和各處開關(guān)的操作規(guī)程。 隨時(shí)監(jiān)視各設(shè)備運(yùn)行負(fù)荷情況，保障正常供冷，一旦發(fā)現(xiàn) 故障應(yīng)立即停機(jī),排除故障，并盡快恢復(fù)供冷,上報(bào)主管 做好記錄。10、必須走時(shí)對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，冷凍機(jī)、水 泵、冷卻塔、各集中空調(diào)器及控制柜的供冷和運(yùn)行情況， 均為檢查項(xiàng)目。并有能力排除一般機(jī)械故障，如發(fā)現(xiàn)電器 故障應(yīng)立即通知電工給予配合解決。11、空調(diào)值班人員必須按規(guī)走填寫值班日記，必須記 錄巡檢范圍的設(shè)備運(yùn)行情況，以作為以后對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況 的評(píng)價(jià)及事故分析的重要依據(jù),嚴(yán)禁弄虛作假。12、應(yīng)熟悉有關(guān)設(shè)備的安全使用規(guī)定,嚴(yán)防人為事 故。當(dāng)值