第五章 資源資產(chǎn)評估

1、2021-12-26整理ppt1項目五項目五 資源資產(chǎn)資源資產(chǎn)評估評估 通過本章的學(xué)習(xí)，了解森林資源資產(chǎn)、探礦權(quán)、采通過本章的學(xué)習(xí)，了解森林資源資產(chǎn)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的評估，熟悉自然資源的概念和分類，熟悉礦產(chǎn)礦權(quán)的評估，熟悉自然資源的概念和分類，熟悉礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價格的影響因素及其評估概念，掌握資源資資源資產(chǎn)價格的影響因素及其評估概念，掌握資源資產(chǎn)的特性和評估特點。產(chǎn)的特性和評估特點。2021-12-26整理ppt2資資 源源 性性 資資 產(chǎn)產(chǎn) 概概 述述一、自然資源及其分類一、自然資源及其分類 自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活

2、的物質(zhì)要素。未被發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的物質(zhì)不是資活的物質(zhì)要素。未被發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的物質(zhì)不是資源，因而也沒有價值。對自然資源可以進(jìn)行多種分類。源，因而也沒有價值。對自然資源可以進(jìn)行多種分類。（一）（一）按照自然資源再生產(chǎn)的特點按照自然資源再生產(chǎn)的特點，劃分為可再生資源資產(chǎn)和不，劃分為可再生資源資產(chǎn)和不可再生資源性資產(chǎn)?？稍偕Y源性資產(chǎn)。（二）（二）按照資源的性質(zhì)及自然資源與人類的按照資源的性質(zhì)及自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系關(guān)系，可劃分為，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。2021-12-26整理ppt3資

3、資 源源 性性 資資 產(chǎn)產(chǎn) 概概 述述可再生資源性資產(chǎn)可再生資源性資產(chǎn)是指該自然資源是指該自然資源經(jīng)人類利用后，可以自然恢復(fù)或經(jīng)過經(jīng)人類利用后，可以自然恢復(fù)或經(jīng)過人的作用來恢復(fù)，如水資源和森林等。人的作用來恢復(fù)，如水資源和森林等。不可再生性資源性資產(chǎn)不可再生性資源性資產(chǎn)是指該資源是指該資源經(jīng)人類利用或因自然力作用后，不可經(jīng)人類利用或因自然力作用后，不可能得到恢復(fù)，如礦產(chǎn)資源。能得到恢復(fù)，如礦產(chǎn)資源。2021-12-26整理ppt4二、資源性資產(chǎn)的特性二、資源性資產(chǎn)的特性 （一）自然屬性（一）自然屬性 1. 天然性天然性 2. 有限性和稀缺性有限性和稀缺性 3. 地區(qū)差異性地區(qū)差異性 4.生態(tài)性

4、和與其他資源的高度相關(guān)性生態(tài)性和與其他資源的高度相關(guān)性（二）資產(chǎn)屬性（經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性）二）資產(chǎn)屬性（經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性） （1）資源性資產(chǎn)具有使用價值，同時要為投資者帶來收益）資源性資產(chǎn)具有使用價值，同時要為投資者帶來收益 （2）資源性資產(chǎn)能夠以貨幣來計量）資源性資產(chǎn)能夠以貨幣來計量 （3）資源性資產(chǎn)進(jìn)入生產(chǎn)過程，為經(jīng)濟(jì)主體占有和控制）資源性資產(chǎn)進(jìn)入生產(chǎn)過程，為經(jīng)濟(jì)主體占有和控制 （4）可以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的讓渡和流轉(zhuǎn)）可以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的讓渡和流轉(zhuǎn) 2021-12-26整理ppt5三、資源性資產(chǎn)評估及其特點三、資源性資產(chǎn)評估及其特點 資源性資產(chǎn)評估是對資源性資產(chǎn)價值的估資源性資產(chǎn)評估是

5、對資源性資產(chǎn)價值的估算。資源性資產(chǎn)評估具有以下特點：算。資源性資產(chǎn)評估具有以下特點： （一）資源性資（一）資源性資產(chǎn)產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價價格是自然資源的使用權(quán)價格；格； （二）資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響（二）資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大；較大； （三）資源性資產(chǎn)評估遵循自然資源形成和變（三）資源性資產(chǎn)評估遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律?；目陀^規(guī)律。2021-12-26整理ppt6四、資源性資產(chǎn)的理論價值構(gòu)成四、資源性資產(chǎn)的理論價值構(gòu)成資源性資產(chǎn)由于其稀缺性和排他性占有，本身資源性資產(chǎn)由于其稀缺性和排他性占有，本身具有價值即具有價值即租金價值租金價值V0，同時，自然資

6、源變?yōu)橘Y，同時，自然資源變?yōu)橘Y產(chǎn)需要追加一定的人類勞動，形成各種產(chǎn)需要追加一定的人類勞動，形成各種勞動投入勞動投入產(chǎn)生的價值產(chǎn)生的價值V1。rrIRVVV/) 1(102021-12-26整理ppt7rrIRVVV/) 1(10V0：租金價值：租金價值V1：追加人類勞動形成的價值：追加人類勞動形成的價值R：資源性資產(chǎn)的租金：資源性資產(chǎn)的租金r: 貼現(xiàn)率（或資本化率）貼現(xiàn)率（或資本化率）I：支付資源勘查、開發(fā)、保護(hù)等總費用消耗：支付資源勘查、開發(fā)、保護(hù)等總費用消耗r: 資本平均收益率資本平均收益率2021-12-26整理ppt8五、資源性資產(chǎn)的評估內(nèi)涵和評估思路五、資源性資產(chǎn)的評估內(nèi)涵和評估思路

7、（一）（一）不同經(jīng)營和開發(fā)程度的資源性資產(chǎn)的價值不不同經(jīng)營和開發(fā)程度的資源性資產(chǎn)的價值不同同，評估實際選擇的評估途徑有收益途徑、成本，評估實際選擇的評估途徑有收益途徑、成本途徑和市場途徑。途徑和市場途徑。（二）（二）不同評估目的的評估對象的價值也不同不同評估目的的評估對象的價值也不同，它，它不一定專指資源性資產(chǎn)實物形態(tài)的價值，如對采不一定專指資源性資產(chǎn)實物形態(tài)的價值，如對采礦權(quán)、探礦權(quán)等進(jìn)行的評估。礦權(quán)、探礦權(quán)等進(jìn)行的評估。（三）評估目的（三）評估目的 1. 國家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán)國家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán) 2. 擁有使用權(quán)的單位和個人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或入股以及擁有使用權(quán)的單位和個人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或

8、入股以及抵押、出租等。抵押、出租等。2021-12-26整理ppt9項目一項目一 森森 林林 資資 源源 資資 產(chǎn)產(chǎn) 評評 估估一、森林資源資產(chǎn)概述一、森林資源資產(chǎn)概述 森林資源森林資源是一種可以再生的自然資源，包括森林、是一種可以再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。植物和微生物。 森林資源資產(chǎn)的特性：森林資源資產(chǎn)的特性： 可再生性、生長周期長、受自然因素影響大、兼具生可再生性、生長周期長、受自然因素影響大、兼具生態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)效益于一體態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)效益于一體 2021-12-26整理pp

9、t10（一）林木資產(chǎn)（一）林木資產(chǎn) 林木資產(chǎn)是指林地內(nèi)所有的林木。林木資產(chǎn)是指林地內(nèi)所有的林木。（二）林地資產(chǎn)（二）林地資產(chǎn) 林地資產(chǎn)是森林生長的承載體，林地資產(chǎn)是指依林地資產(chǎn)是森林生長的承載體，林地資產(chǎn)是指依法律確認(rèn)的用于林業(yè)用地中具有貨幣表現(xiàn)屬性的資產(chǎn)。法律確認(rèn)的用于林業(yè)用地中具有貨幣表現(xiàn)屬性的資產(chǎn)。（三）森林景觀資產(chǎn)（三）森林景觀資產(chǎn) 森林景觀資產(chǎn)，包括風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)森林景觀資產(chǎn)，包括風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)念林等。念林等。2021-12-26整理ppt11二、二、 森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素：森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素： （1）營林生產(chǎn)成本）營林生產(chǎn)成本 （2）資金的

10、時間價值）資金的時間價值 （3）利潤）利潤 （4）稅金）稅金 （5）林木生產(chǎn)中的損失）林木生產(chǎn)中的損失 （6）地租）地租 （7）地區(qū)差異和樹種差價）地區(qū)差異和樹種差價2021-12-26整理ppt12二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素 （一）營林生產(chǎn)成本（一）營林生產(chǎn)成本 營林生產(chǎn)成本是確定森林價格的基礎(chǔ)。營林生營林生產(chǎn)成本是確定森林價格的基礎(chǔ)。營林生產(chǎn)成本應(yīng)產(chǎn)成本應(yīng)作為確定作為確定森林價格森林價格的的依據(jù)。依據(jù)。2021-12-26整理ppt13（二）資金的時間價值（二）資金的時間價值 由于培育森林資源的長期性，森林資源的生產(chǎn)周期長，從由于培育森林資源的長期

11、性，森林資源的生產(chǎn)周期長，從栽植到采伐往往需要幾年、十幾年、甚至幾十年的時間。在栽植到采伐往往需要幾年、十幾年、甚至幾十年的時間。在營林生產(chǎn)過程中，需不斷投入資金，森林資源資產(chǎn)價格的評營林生產(chǎn)過程中，需不斷投入資金，森林資源資產(chǎn)價格的評估應(yīng)估應(yīng)充分考慮資金時間價值對林木價值的影響，充分考慮資充分考慮資金時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息。金占用的利息。（三）利潤（三）利潤 森林資源資產(chǎn)的價格中應(yīng)當(dāng)包括營林利潤。森林資源資產(chǎn)的價格中應(yīng)當(dāng)包括營林利潤。2021-12-26整理ppt14（四）稅金（四）稅金 森林資源資經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的各種稅費。森林資源資經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的各種稅費。（

12、五）林木生產(chǎn)中的損失（五）林木生產(chǎn)中的損失 在漫長的森林培育過程中，森林可能會遭受各種各樣的自在漫長的森林培育過程中，森林可能會遭受各種各樣的自然災(zāi)害，由此帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。然災(zāi)害，由此帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。（六）地租（六）地租 森林資源資產(chǎn)的價格中還應(yīng)包括絕對地租和級差地租。森林資源資產(chǎn)的價格中還應(yīng)包括絕對地租和級差地租。（七）地區(qū)差價和樹種差價（七）地區(qū)差價和樹種差價 林木是在一定的自然地理條件下形成的其成本與價格，既林木是在一定的自然地理條件下形成的其成本與價格，既受自然條件的制約，又受林木自身生態(tài)特性的影響，導(dǎo)致了林受自然條件的制約，又受林木自身生態(tài)特性的影響，導(dǎo)致了林木的地區(qū)差價和樹

13、種差價。木的地區(qū)差價和樹種差價。2021-12-26整理ppt15三、三、 森林資源資產(chǎn)評估資料的收集主要內(nèi)容森林資源資產(chǎn)評估資料的收集主要內(nèi)容 （1）營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費用資料）營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費用資料 （2）木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費用資料）木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費用資料（3）評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格及其）評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格及其銷售過程中稅費征收標(biāo)準(zhǔn)銷售過程中稅費征收標(biāo)準(zhǔn)（4）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料格資料（5）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投

14、資收益率）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率（6）各種樹種的生產(chǎn)過程表、生長模型、收益預(yù)測等資料）各種樹種的生產(chǎn)過程表、生長模型、收益預(yù)測等資料（7）使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立）使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等地指數(shù)表等2021-12-26整理ppt16森林資源資產(chǎn)評估中常見專業(yè)術(shù)語森林資源資產(chǎn)評估中常見專業(yè)術(shù)語v1、林班林班:是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將林地劃分為許多個源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將林地劃分為許多個面積大小比較一致的基本單位。林班是林面積大小比較一致的基本單位。林班是林場內(nèi)具有永久性經(jīng)營管理

15、的土地區(qū)劃單位場內(nèi)具有永久性經(jīng)營管理的土地區(qū)劃單位v2、大班：大班：是林班內(nèi)劃分的是林班內(nèi)劃分的面積大小比較一面積大小比較一致、界線固定不變的基本單位。致、界線固定不變的基本單位。大班實質(zhì)大班實質(zhì)上是小林班面積上是小林班面積,約約3500畝。畝。2021-12-26整理ppt17v3、小班、小班:林班內(nèi)劃分出的林學(xué)特征基本相同，林班內(nèi)劃分出的林學(xué)特征基本相同，經(jīng)營目的相同，要求采用同一經(jīng)營措施的經(jīng)營目的相同，要求采用同一經(jīng)營措施的森林地段。小班劃分的原則凡是發(fā)生經(jīng)營森林地段。小班劃分的原則凡是發(fā)生經(jīng)營目的和經(jīng)營措施變化的森林地段目的和經(jīng)營措施變化的森林地段, ,均應(yīng)劃為均應(yīng)劃為不同的小班不同的

16、小班. . v4、宗地宗地:權(quán)屬界址線所封閉的地塊。權(quán)屬界址線所封閉的地塊。一般情一般情況下，一宗地為一個權(quán)屬單位；同一個土況下，一宗地為一個權(quán)屬單位；同一個土地使用者使用不相連接的若干地塊時，則地使用者使用不相連接的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。理基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。理論上一塊宗地可包多個小班，一個小班只論上一塊宗地可包多個小班，一個小班只能在一塊宗地內(nèi)。能在一塊宗地內(nèi)。2021-12-26整理ppt18v5、胸徑：胸徑：是胸高直徑的簡稱，是指離地面是胸高直徑的簡稱，是指離地面1.3米處的

17、樹干直徑，在坡地上是指在上坡米處的樹干直徑，在坡地上是指在上坡方向上方向上1.3米處的樹干直徑。米處的樹干直徑。v6、尾徑：是指原木和其他短小材的小頭方、尾徑：是指原木和其他短小材的小頭方向上的直徑。向上的直徑。v7、蓄積量蓄積量：是指林分中立木的樹干部分的：是指林分中立木的樹干部分的材積（是帶皮的）；分有總蓄積量，活立材積（是帶皮的）；分有總蓄積量，活立木蓄積量、枯立木蓄積量。木蓄積量、枯立木蓄積量。v8、材積材積：通常是指：通常是指砍倒的樹木的木材體積砍倒的樹木的木材體積，分有帶皮材積和去皮材積。分有帶皮材積和去皮材積。2021-12-26整理ppt19v9、主伐、主伐:對成熟的林木進(jìn)行的

18、采伐，主伐方對成熟的林木進(jìn)行的采伐，主伐方式有皆伐和擇伐。式有皆伐和擇伐。v10、皆伐：一次性將作業(yè)區(qū)內(nèi)的林木全部、皆伐：一次性將作業(yè)區(qū)內(nèi)的林木全部伐除叫皆伐。實際生產(chǎn)伐除叫皆伐。實際生產(chǎn) 中皆伐有一定的面中皆伐有一定的面積限制，在坡度不大的地方不超過積限制，在坡度不大的地方不超過300畝。畝。v11、擇伐：定期地、重復(fù)地單株或群狀地、擇伐：定期地、重復(fù)地單株或群狀地采伐具有一定徑級或一定特征的成熟林木采伐具有一定徑級或一定特征的成熟林木的采伐過程。的采伐過程。v12、主伐年齡主伐年齡：是指在：是指在同一經(jīng)營類型同一經(jīng)營類型里，里，所有林分達(dá)到成熟可以進(jìn)行正常主伐的所有林分達(dá)到成熟可以進(jìn)行正常

19、主伐的最最低年限。低年限。2021-12-26整理ppt20v13、采伐限額：是經(jīng)國家批準(zhǔn)的在一定的、采伐限額：是經(jīng)國家批準(zhǔn)的在一定的行政區(qū)或經(jīng)營單位內(nèi)，行政區(qū)或經(jīng)營單位內(nèi)，各單位以各種采伐各單位以各種采伐消耗森林立木蓄積的最大限量消耗森林立木蓄積的最大限量。v14、生態(tài)公益林：以發(fā)揮森林的生態(tài)效益、生態(tài)公益林：以發(fā)揮森林的生態(tài)效益為主要目的的森林。包括防護(hù)林和特殊用為主要目的的森林。包括防護(hù)林和特殊用途林。森林法未將其納入可抵押、轉(zhuǎn)讓的途林。森林法未將其納入可抵押、轉(zhuǎn)讓的范疇。范疇。v15、商品林：以生產(chǎn)木材和其他林副產(chǎn)品、商品林：以生產(chǎn)木材和其他林副產(chǎn)品為主要目的的森林，包括用材林、經(jīng)濟(jì)林

20、為主要目的的森林，包括用材林、經(jīng)濟(jì)林和薪碳林。和薪碳林。2021-12-26整理ppt21v16、森林資源、森林資源，包括森林、林木、林地以，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。植物和微生物。 森林，包括喬木林和竹林。森林，包括喬木林和竹林。 林木，包括樹木和竹子。林木，包括樹木和竹子。 林地，林地，包括郁閉度包括郁閉度0 02 2以上的喬木林地以及以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以

21、上人民政府規(guī)劃的宜林地政府規(guī)劃的宜林地”。 2021-12-26整理ppt22v17、間伐：是在同齡林未成熟的林分中，定、間伐：是在同齡林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，為留存林木創(chuàng)造良好的期伐去一部分林木，為留存林木創(chuàng)造良好的生長環(huán)境條件，促進(jìn)保留林木的生長發(fā)育的生長環(huán)境條件，促進(jìn)保留林木的生長發(fā)育的一種撫育性質(zhì)的采伐。一種撫育性質(zhì)的采伐。v18、齡級、齡組都是樹木年齡的整化。根據(jù)、齡級、齡組都是樹木年齡的整化。根據(jù)樹木的生長速度齡級有樹木的生長速度齡級有2年、年、5年、年、10年年20年。年。齡組在確定了齡級的基礎(chǔ)上，根據(jù)主伐年齡齡組在確定了齡級的基礎(chǔ)上，根據(jù)主伐年齡確定。主伐年齡所在

22、的齡級和比其高的一個確定。主伐年齡所在的齡級和比其高的一個齡級為成熟齡，比成熟齡更高的為過熟齡，齡級為成熟齡，比成熟齡更高的為過熟齡，低于主伐年齡一個齡級為近熟齡低于主伐年齡一個齡級為近熟齡 ，余下的齡，余下的齡級一分為二，一半為中齡一半為幼齡，余下級一分為二，一半為中齡一半為幼齡，余下的齡級的齡級 為奇數(shù)時多的一個歸幼齡。為奇數(shù)時多的一個歸幼齡。2021-12-26整理ppt23v19、優(yōu)勢樹種：小班中蓄積量占優(yōu)勢的樹、優(yōu)勢樹種：小班中蓄積量占優(yōu)勢的樹種。種。v20、樹種組成：在混交林中由多個樹種組、樹種組成：在混交林中由多個樹種組成，樹種組成為各樹種蓄積量的比例。如成，樹種組成為各樹種蓄積

23、量的比例。如 7杉杉3松闊松闊 表示杉木的蓄積量占表示杉木的蓄積量占70，松，松木的蓄積量占木的蓄積量占30，闊葉樹的蓄積量占，闊葉樹的蓄積量占34，如果是，如果是7杉杉3松闊松闊 則闊葉樹的蓄積則闊葉樹的蓄積量占量占12.2021-12-26整理ppt24四、四、 森林資源資產(chǎn)核查項目森林資源資產(chǎn)核查項目 森林資源資產(chǎn)的實物量是價值量評估的基森林資源資產(chǎn)的實物量是價值量評估的基礎(chǔ)。主要包括礎(chǔ)。主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。 2021-12-26整理ppt25五、森林資源資產(chǎn)的價值內(nèi)涵和評估對象五、森林資源資產(chǎn)的價值

24、內(nèi)涵和評估對象 森林資源資產(chǎn)的價值是指森林生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)和森林資源資產(chǎn)的價值是指森林生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)和能量儲備及與外界交換所表現(xiàn)的價值。表現(xiàn)在：能量儲備及與外界交換所表現(xiàn)的價值。表現(xiàn)在：（1）經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益（2）生態(tài)效益生態(tài)效益（3）社會效益社會效益 實際工作中的實際工作中的評估對象評估對象主要是主要是發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營主體變動的森林資源資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林營主體變動的森林資源資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)以及整體林業(yè)企事業(yè)資源地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)以及整體林業(yè)企事業(yè)資源資產(chǎn)。資產(chǎn)。2021-12-26整理ppt26六、森林資源資產(chǎn)價值評估的途徑和方法六、森林資源資

25、產(chǎn)價值評估的途徑和方法1. 市場價倒算法市場價倒算法：使用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售：使用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。 P=W-C-FP：林木資產(chǎn)評估值：林木資產(chǎn)評估值 W：銷售總收入：銷售總收入 C：木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財：木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）務(wù)費用及有關(guān)稅費） F：木材經(jīng)營合理利潤：木材經(jīng)營合理利潤 2021-1

26、2-26整理ppt27六、森林資源資產(chǎn)價值評估的途徑和方法六、森林資源資產(chǎn)價值評估的途徑和方法2. 現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法 即以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為即以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。 2021-12-26整理ppt28 En=KKbG M En：林木資產(chǎn)評估值：林木資產(chǎn)評估值 K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Kb：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) G：參照物單位蓄積的交易價格：參照物單位蓄積的交易價格 M：被評估林木資產(chǎn)的蓄積量：被評估林木資產(chǎn)的蓄積量 所謂所謂林分林分是指內(nèi)部特征大體一致而與臨近

27、地段又有明是指內(nèi)部特征大體一致而與臨近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森顯區(qū)別的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森林經(jīng)營措施。林經(jīng)營措施。2021-12-26整理ppt29 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是對同一林分中不同地段林木是對同一林分中不同地段林木的差別而設(shè)置的系數(shù)。的差別而設(shè)置的系數(shù)。 K=K1XK2 K1=被估林分的單位面積蓄積被估林分的單位面積蓄積/參照林分單位面積參照林分單位面積蓄積蓄積 K2=被估林分的平均胸徑被估林分的平均胸徑/參照林分平均胸徑參照林分平均胸徑2021-12-26整理ppt303. 收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法 是

28、將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折為現(xiàn)值，然后累計求和收益按一定的資本化率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。 En：林木資產(chǎn)評估值：林木資產(chǎn)評估值 Ai：第：第i年的年收入年的年收入 Ci：第：第i年的營林生產(chǎn)成本年的營林生產(chǎn)成本 p：折現(xiàn)率：折現(xiàn)率 n：林分年齡：林分年齡 n1i1n- iiin)p1 (CAE2021-12-26整理ppt314. 重置成本法重置成本法 是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本

29、費用，作為評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。 En：林木資產(chǎn)評估值：林木資產(chǎn)評估值 K ：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ci：過去第：過去第i年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、的生產(chǎn)成本，包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等。地租等。 p：利率：利率 n：林分年齡：林分年齡n1i1iin)p1 (nCKE2021-12-26整理ppt32七、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍七、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍 （1）現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法從理論上講適合各

30、種有交易的森從理論上講適合各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評估，選用該方法時至少應(yīng)選用林資源資產(chǎn)的評估，選用該方法時至少應(yīng)選用3個個以上參照物以上參照物 （2）市場價倒算法市場價倒算法特別適用于成熟齡林木資產(chǎn)評特別適用于成熟齡林木資產(chǎn)評估估 （3）收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法適合于有經(jīng)常性收益的林木資適合于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)、竹林資產(chǎn)、實驗林資產(chǎn)、母產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)、竹林資產(chǎn)、實驗林資產(chǎn)、母樹林資產(chǎn)。樹林資產(chǎn)。 （4）重置成本法重置成本法常用于幼齡林的評估常用于幼齡林的評估 2021-12-26整理ppt33 項目二項目二 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估和不同價值

31、形態(tài)和評估對象一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估和不同價值形態(tài)和評估對象（一）實物形態(tài)的（一）實物形態(tài)的礦產(chǎn)資源資產(chǎn)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)（有形資產(chǎn)）（有形資產(chǎn)）（二）礦產(chǎn)資源的使用權(quán)的價值即（二）礦產(chǎn)資源的使用權(quán)的價值即礦業(yè)權(quán)（探礦權(quán)礦業(yè)權(quán)（探礦權(quán)和采礦權(quán)）資產(chǎn)和采礦權(quán)）資產(chǎn)價值（無形資產(chǎn)）價值（無形資產(chǎn)）（三）勘探成果的評估（無形資產(chǎn)（三）勘探成果的評估（無形資產(chǎn)）2021-12-26整理ppt34二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值因素二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值因素1. 礦產(chǎn)資源的稀缺程度和可替代程度礦產(chǎn)資源的稀缺程度和可替代程度2. 礦產(chǎn)資源產(chǎn)品的供求狀況礦產(chǎn)資源產(chǎn)品的供求狀況3. 礦產(chǎn)資源的自然豐

32、富度及賦存條件等自然因礦產(chǎn)資源的自然豐富度及賦存條件等自然因素素4. 科技進(jìn)步的水平科技進(jìn)步的水平5. 社會平均資金利潤率和礦業(yè)資本利潤率社會平均資金利潤率和礦業(yè)資本利潤率2021-12-26整理ppt351. 可比銷售可比銷售法法 將待估礦業(yè)權(quán)與近期完成交易的、環(huán)境將待估礦業(yè)權(quán)與近期完成交易的、環(huán)境和地質(zhì)條件類似的礦業(yè)權(quán)的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)和地質(zhì)條件類似的礦業(yè)權(quán)的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行比較研究，分析二者的差異，如參數(shù)進(jìn)行比較研究，分析二者的差異，如內(nèi)在條件、地質(zhì)特征、工作條件、外部建內(nèi)在條件、地質(zhì)特征、工作條件、外部建設(shè)條件、市場條件等，對所選參照物的價設(shè)條件、市場條件等，對所選參照物的價格進(jìn)行調(diào)整

33、，通過市場比較的途徑來估算格進(jìn)行調(diào)整，通過市場比較的途徑來估算待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的方法。待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的方法。三、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值評估的途徑和方法三、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值評估的途徑和方法2021-12-26整理ppt36vP 評估對象的評估價值評估對象的評估價值 vP i相似參照物的成交價值相似參照物的成交價值v 可采儲量調(diào)整系數(shù)可采儲量調(diào)整系數(shù)v 品位調(diào)整系數(shù)品位調(diào)整系數(shù)v 差異調(diào)整系數(shù)差異調(diào)整系數(shù)vi第第i個調(diào)整值個調(diào)整值vn相似參照物個數(shù)相似參照物個數(shù)n )t(i1tinPP2021-12-26整理ppt37主要調(diào)整系數(shù)主要調(diào)整系數(shù)v儲量調(diào)整系數(shù)儲量調(diào)整系數(shù)=待估待估礦業(yè)權(quán)可采儲量礦業(yè)權(quán)可采儲量/參

34、照參照礦礦業(yè)權(quán)可采儲量業(yè)權(quán)可采儲量v品位調(diào)整系數(shù)品位調(diào)整系數(shù)=待估待估礦業(yè)權(quán)品位礦業(yè)權(quán)品位/參照參照礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)礦石品位礦石品位v差異調(diào)整系數(shù)差異調(diào)整系數(shù)=待估待估礦業(yè)權(quán)差異要素評判總礦業(yè)權(quán)差異要素評判總值值/參照參照礦業(yè)權(quán)差異要素評判總值礦業(yè)權(quán)差異要素評判總值2021-12-26整理ppt38練習(xí)練習(xí)1 估計某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價格估計某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價格,參照資產(chǎn)有三個參照資產(chǎn)有三個,其其價格分別為價格分別為7200萬元萬元,8000萬元萬元,8500萬元萬元,礦石儲礦石儲量分別為量分別為1000萬噸萬噸, 1200萬噸萬噸, 1300萬噸萬噸,品位分品位分別為別為3%,2.9%,2.8%,差異調(diào)

35、整系數(shù)分別為差異調(diào)整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,已知該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲量已知該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲量為為1100萬噸萬噸,品位品位3.25%2021-12-26整理ppt39三、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值評估的途徑和方法三、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值評估的途徑和方法 2. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 根據(jù)擬定的開采方案，按年計算出礦山壽命期根據(jù)擬定的開采方案，按年計算出礦山壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量，編制現(xiàn)金流量表，綜合考內(nèi)各年的現(xiàn)金流量，編制現(xiàn)金流量表，綜合考慮各種因素，合理選取項目貼現(xiàn)率加以貼現(xiàn)后慮各種因素，合理選取項目貼現(xiàn)率加以貼現(xiàn)后累計求和，其和稱為凈現(xiàn)值，即為礦業(yè)權(quán)的價累計求和，其和稱為凈現(xiàn)值

36、，即為礦業(yè)權(quán)的價值。值。 2021-12-26整理ppt40式中：式中： P礦業(yè)權(quán)的評估價值礦業(yè)權(quán)的評估價值 CI現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流入量CO現(xiàn)金流出量現(xiàn)金流出量i折現(xiàn)率；折現(xiàn)率； t計算年限計算年限(t=1、2、3、n) CI=年銷售收入年銷售收入+固定資產(chǎn)殘值回收固定資產(chǎn)殘值回收+流動資金回收流動資金回收 CO=固定資產(chǎn)投資（含新增投資）固定資產(chǎn)投資（含新增投資）+流動資金流動資金+經(jīng)營成經(jīng)營成本本+銷售稅金及附加銷售稅金及附加+所得稅所得稅niCOCIP1tt) i1 ()(2021-12-26整理ppt413. 重置成本法重置成本法（1 1）適用范圍：找礦前景尚不明朗的預(yù)查、）適用范圍：找

37、礦前景尚不明朗的預(yù)查、普查階段的探礦權(quán)評估，也可用于對勘探普查階段的探礦權(quán)評估，也可用于對勘探成果資產(chǎn)的評估。成果資產(chǎn)的評估。 （2 2）評估思路：探礦權(quán)價值由已經(jīng)投入的勘）評估思路：探礦權(quán)價值由已經(jīng)投入的勘察成本和取得的效果構(gòu)成。察成本和取得的效果構(gòu)成。2021-12-26整理ppt42vP a探礦權(quán)價值探礦權(quán)價值 vP b探礦權(quán)資產(chǎn)重置全價探礦權(quán)資產(chǎn)重置全價 vF 勘察加權(quán)平均效望系數(shù)勘察加權(quán)平均效望系數(shù)vP c 探礦權(quán)使用費探礦權(quán)使用費vUbi 各類地勘實物工作量各類地勘實物工作量vPui 各類地勘實物工作量的現(xiàn)行市價各類地勘實物工作量的現(xiàn)行市價v 費用分?jǐn)傁禂?shù)費用分?jǐn)傁禂?shù)vn地勘實物工作量項數(shù)地勘實物工作量項數(shù)cniuibicbaPFPUPFPP)1 ()(12021-12-26整理ppt43練習(xí)練習(xí)2 2評估某探礦權(quán)評估某探礦權(quán), ,經(jīng)計算各項重置成本合