建筑材料租賃合同使用說(shuō)明(共8頁(yè)).doc

1、建筑材料租賃合同使用說(shuō)明 1、此合同文本主要適用于建筑材料租賃。2、“履行地點(diǎn)”必須填寫為承租人住所地，不應(yīng)當(dāng)填寫為“工程項(xiàng)目所在地”或具體的地名。此約定是涉訴后確定案件管轄權(quán)的直接依據(jù)，對(duì)案件的處理至關(guān)重要，在任何情況下，均不得填寫為“出租人住所地”或具體的地名。3、第二條“租賃期限”中一般不宜約定為具體的日期，也不宜約定“到期后續(xù)簽合同”等類似條款。目前已發(fā)現(xiàn)因工期拖延，合同到期繼續(xù)使用租賃物沒(méi)有續(xù)簽合同被索賠大額違約金的情況。準(zhǔn)確的租賃期限應(yīng)當(dāng)以簽收至歸還租賃物時(shí)為準(zhǔn)。4、第三條“租金及其支付方式與期限”中，其他約定空格中可以填寫其他具體的租金結(jié)算方式，但此條不得再對(duì)任何的違約

2、責(zé)任進(jìn)行約定，有關(guān)違約責(zé)任的約定在第七條。5、第五條“租賃物的維修保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)”中，租賃期間通用物資的維修保養(yǎng)責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。6、第六條“租賃物損壞賠償責(zé)任”中，賠償責(zé)任處理方式一般可以列表說(shuō)明賠償范圍和計(jì)費(fèi)辦法。7、第七條“違約責(zé)任”中，承租人未按約定支付租金，只應(yīng)向出租人支付欠付租金的同期銀行貸款利息的違約金，不得隨意提高違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，由于長(zhǎng)時(shí)間拖欠出租人租金的情況比較普遍，承租人向出租人支付違約金數(shù)額設(shè)定上限為5%。已多次發(fā)生由于約定“不按時(shí)支付租金、運(yùn)費(fèi)、損壞賠償金，每逾期一日向出租人支付逾期金額0.5%（甚至5%）”，導(dǎo)致被索賠巨額違約金的案例。8、第八條“爭(zhēng)議解決方式”中，爭(zhēng)

3、議由“承租人所在地鐵路運(yùn)輸法院”管轄，也可以修改為由“承租人所在地法院”管轄，在任何情況下均不得約定為由“出租人所在地法院”管轄或類似條款。目前已經(jīng)涉訴多數(shù)租賃合同糾紛案均是由于管轄法院被確定在對(duì)方所在地，對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)法院，動(dòng)輒凍結(jié)、劃拔款項(xiàng)，損失巨大。同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)出租人在補(bǔ)充合同、會(huì)議紀(jì)要、來(lái)往函件、發(fā)料單、結(jié)算單中更改管轄約定，爭(zhēng)奪管轄權(quán)的現(xiàn)象，應(yīng)十分注意。9、多次發(fā)現(xiàn)出租人在與我方簽訂合同時(shí)，以本單位有內(nèi)部規(guī)定為由，強(qiáng)烈要求使用其提供的不公平格式合同簽約；或在其與外包隊(duì)簽約時(shí)，以外包隊(duì)不具備法人主體資格、沒(méi)有履約能力為由，要求我方加蓋公章或提供擔(dān)保等，在使用各種方式誘使我方與之建立合同

4、法律關(guān)系后故意造成欠付租金的事實(shí)，并突然起訴向我方索賠大額違約金。而外包隊(duì)往往以我方為合同主體和訴訟主體，自己不承擔(dān)責(zé)任為由，一走了之，應(yīng)引起高度重視。版本號(hào)：Zt172008011202(僅供參考) 建筑材料租賃合同                                

5、;              合同編號(hào)：_  出租人（甲方）：_     履行地點(diǎn)：承租人住所地承租人（乙方）：_     簽訂時(shí)間：_    根據(jù)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，雙方就租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條  租賃物租賃物名稱數(shù)量質(zhì)量規(guī)格型號(hào)配套設(shè)備使用方法和性能

6、60;                                   備注準(zhǔn)確的“名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)”以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，并由承租人書面確認(rèn)。租賃物不符合使用要求的，出租方應(yīng)即時(shí)予以更換。 第二條 租賃期限租賃期限暫定為自_年

7、_ 月_ 日至_年_月_ 日。準(zhǔn)確的租賃期限從承租人簽收合格租賃物之日起算（租賃物需要驗(yàn)收、安裝、調(diào)試的，從簽發(fā)驗(yàn)收、安裝、調(diào)試合格證書時(shí)起算），至歸還租賃物時(shí)為止。第三條 租金及其支付方式與期限每   月結(jié)算一次租金，每次支付為本次實(shí)際租金發(fā)生額的     %，其余租金待                       

8、                                                  

9、              時(shí)支付。其他付款約定：                                    

10、;                                                  

11、;                        。第四條  租賃物交付地點(diǎn)、運(yùn)輸方式、驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）和費(fèi)用承擔(dān)1、承租人自通知出租方所用物資的名稱、規(guī)格、數(shù)量、交付地點(diǎn)之日起，出租方應(yīng)當(dāng)在     日內(nèi)按期交付租賃物。2、出租人應(yīng)按適合保護(hù)租賃物性能和適合租賃物運(yùn)輸?shù)陌b方式對(duì)租賃物進(jìn)行包裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由出租

12、人承擔(dān)。因出租人包裝不合理，在運(yùn)輸過(guò)程中造成租賃物損毀的，由出租人負(fù)責(zé)。3、運(yùn)送租賃物到指定地點(diǎn)所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由      負(fù)責(zé)，歸還租賃物所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由      負(fù)責(zé)。4、租賃物運(yùn)至交付地點(diǎn)后，需要驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）的，出租人應(yīng)按照承租人要求，派專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助承租人對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）。驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）合格，雙方需簽字確認(rèn)；若在驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物不符合本合同約定要求的，出租人應(yīng)立即調(diào)換，負(fù)擔(dān)調(diào)換租賃物所需費(fèi)用并賠償由此給承租人造成的損失。第

13、五條  租賃物的維修保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)1、出租人應(yīng)當(dāng)保證提供的租賃物能夠滿足承租人的正常使用要求。2、出租人維修責(zé)任范圍及時(shí)間                                        

14、;                           。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。 因租賃物維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。    3、承租人維修責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)：      &

15、#160;                                                  

16、                                            。    第六條  租賃物損壞賠償責(zé)任歸還

17、租賃物時(shí)，雙方檢查驗(yàn)收，如有損壞、缺少等，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)損壞程序及數(shù)量，并按以下方式處理：                                           &#

18、160;                                                  &

19、#160;      。第七條 違約責(zé)任1、出租人不能按期提供本合同約定的租賃物，應(yīng)向承租人償付違約期租金   %的違約金并賠償造成的損失，承租人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行合同，逾期超過(guò)  天的承租人有權(quán)要求解除合同；2、出租人提供的租賃物不符合本合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等要求，應(yīng)向承租人償付違約期租金    的違約金并賠償造成的損失，承租人有權(quán)選擇繼續(xù)使用該租賃物或解除合同；3、出租人不按期派人協(xié)助承租人對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收、調(diào)試、安裝，致使租賃物不能正常使用的，出租人除繼

20、續(xù)履行外，應(yīng)向承租人償付違約期租金    的違約金并賠償造成的損失；4、承租人未按約定支付租金，應(yīng)向出租人支付欠付租金的同期銀行貸款利息支付違約金，違約金總額不超過(guò)實(shí)際欠付租金的5%。第八條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，在承租人所在地鐵路運(yùn)輸法院處理。本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定具有最高的效力，雙方以后發(fā)生的補(bǔ)充合同、會(huì)議紀(jì)要、來(lái)往函件、發(fā)料單、結(jié)算單等涉及到爭(zhēng)議解決方式的，均不得對(duì)抗此約定。第九條 其他約定事項(xiàng)：