新版洛陽規(guī)劃管理

1、新版洛陽規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目錄第一章總則第二章建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第三章建筑間距第四章建筑退讓第五章建筑高度和景觀控制第六章居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時(shí)建筑第七章建筑基地、綠地和停車第八章附則附錄 1制訂依據(jù)附錄 2名詞解釋附錄 3計(jì)算規(guī)則第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)洛陽市城市規(guī)劃管理， 保證城市規(guī)劃的實(shí)施， 根據(jù)中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 和有關(guān)規(guī)范、 規(guī)定， 結(jié)合洛陽實(shí)際， 制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于洛陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑工程。各縣 （市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的的建筑工程可參照本規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)建筑、文物 重點(diǎn)保護(hù)單位及歷史遺留私有房屋改建、農(nóng)村個(gè)人建房以及城市舊

2、城區(qū)私有 房屋修建按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 本規(guī)定所稱建筑工程系指新建、擴(kuò)建、改建的建筑物及其室外 裝飾裝修工程。第四條 本規(guī)定所定標(biāo)準(zhǔn)，為建筑規(guī)劃管理的基本標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)規(guī)劃 （含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃） 、專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等，應(yīng)符合 本規(guī)定。各項(xiàng)建筑工程，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)定創(chuàng)造 良好的環(huán)境。第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第五條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。建 筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)系指總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑單體設(shè)計(jì)。第六條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范以及 本規(guī)定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設(shè)施等控 制指標(biāo)的

3、應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃技術(shù)條件確定的各項(xiàng)要求。第七條 建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)有以下內(nèi)容：1. 總平面規(guī)劃圖； 場地的區(qū)域位置。 場地的范圍（用地和建筑物各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、道路紅線） 。 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、 古樹名木、 歷史文化遺存、 現(xiàn)有地形與標(biāo)高、 水體、 不良地質(zhì)情況） 。 場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出 主要建筑物與用地界線 （或道路紅線、 建筑紅線） 及相鄰建筑物之間的距離。 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形 復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場的控制標(biāo)高。 指

4、北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖： 功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流的組織、停車 場的布置及停車泊位數(shù)量等） 、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè) 等。2. 彩色渲染圖（含透視圖、鳥瞰圖、夜景照明效果圖）或模型；3. 日照影響分析結(jié)論報(bào)告；4. 交通影響分析報(bào)告；5. 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；6. 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)（什么東西？） ；7. 文字說明；8. 設(shè)計(jì)單位出圖專用章以及注冊師章。（二）建筑單體方案設(shè)計(jì)一般應(yīng)有以下內(nèi)容：1. 建筑的總平面規(guī)劃圖（內(nèi)容同上） ；2. 建筑物的平、立、剖面圖（比例1： 1001：300，其中平面圖應(yīng)注明各層的使

5、用功能） ；3. 彩色渲染圖（含透視圖、軸測圖和夜景照明效果圖）或模型；4. 日照影響分析報(bào)告（視需要） ；5. 交通影響分析報(bào)告（視需要） ；6. 文字說明；7. 設(shè)計(jì)單位出圖專用章及注冊師章。（三）室外裝飾裝修工程、 臨時(shí)建筑、 零星建 （構(gòu)）筑物以及一般建 （構(gòu)）筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求可適當(dāng)簡化第八條重要建筑的設(shè)計(jì)方案一般不應(yīng)少于三個(gè)。 22第三章 建筑間距第九條建筑間距系指兩棟相鄰建筑主體外墻之間的最小距離。第十條建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、家安全、建筑保護(hù)、衛(wèi)生、建筑環(huán)境以及土地合理利用等因素。第十一條 多層及多層以下居住建筑間距1. 平行布置時(shí)的間距， 不得小

6、于 1.1h ，其中舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅間距可酌情降低，但不應(yīng)小于 1.0h 。注：h 為較高建（構(gòu)）筑物的遮擋高度。2. 多、低層居住建筑垂直布置時(shí)不得少于9 米。3. 垂直布置的多、低層建筑山墻寬度大于15 米的其間距按照平行布置間距要求控制。4. 既非平行也非垂直布置的間距 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于或等于30時(shí)，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 30、小于或等于 60°時(shí)，其最窄處間距不 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60小于平行布置時(shí)間距的 0.8 倍。時(shí)，其最窄處間距按垂直間距控制。5. 多、低層居住建筑并列布置時(shí)，若在山墻開啟窗洞，建筑山墻間距不小于 8 米，

7、若不開窗洞，則建筑山墻間距不小于6 米。山墻間距應(yīng)同時(shí)滿足 消防間距、市政設(shè)施及和防災(zāi)安全通道要求。第十二條 高層與高層居住建筑的間距1. 高層與高層居住建筑平行布置時(shí)，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下， 其最小控制距離不得小于表 1 所列值。表 1 （單位：米）主 高 度（較高朝 向 建筑）24 H< 6060 H< 100100H南北向253040東西向2025352. 高層與高層居住建筑垂直布置時(shí)，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下， 其最小控制距離不得小于表 2 所列值。表 2 （單位：米）高度24H< 6060H<100100H最小距離152030垂直布置的高層居住建筑

8、山墻寬度應(yīng)小于等于 16 米，大于 16 米時(shí)其間 距按平行間距要求控制。3. 高層與高層居住建筑并列布置時(shí)，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表 3 所列值。表 3 （單位：米）高度24 H< 6060H<100100H板式山墻最小距離131520塔式山墻最小距離151825注：山墻開啟窗洞時(shí)，距離應(yīng)適當(dāng)放大。4. 高層與高層居住建筑對角布置時(shí)，對角最小控制距離按并列布置間距 控制5. 既非平行也非垂直布置的間距 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于或等于30 °時(shí)，其最窄處間距按平行布置要 求執(zhí)行 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 30 °、小于或等于 60°

9、;時(shí)，其最窄處間距不小于平行布置時(shí)間距的 0.8 倍。 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60 °時(shí)，其最窄處間距按垂直間距控制。 第十三條 高層、多層、低層居住建筑混合區(qū)域1. 高層與多、低層居住建筑平行布置時(shí)，在滿足國家規(guī)范日照分析前提，最小控制距離不得小于 20 米。13 米。13 米并同時(shí)2. 高層與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)最小控制距離為3. 高層與多、低層居住建筑并列布置時(shí)，山墻間距不少于足消防要求，山墻有居室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。4. 高層與多、低層居住建筑對角布置時(shí)，對角最小控制距離按并列布置 間距控制5. 建筑既非平行也非垂直布置的間距 當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于 45 度時(shí)，其最小間

10、距按平行布置的間距要控制。 當(dāng)兩棟建筑夾角大于 45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距要求控第十四條 （一） 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房其居住間應(yīng)符合不低于冬至日日照 3 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求；二） 大中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于 冬至日照 3 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求 ； 三） 敬老院、老年公寓等特定為老年人服務(wù)的設(shè)施其居住空間應(yīng)符合不低于 冬至日照 3小時(shí) 的標(biāo)準(zhǔn)要求 ；（四）幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求第十五條 非居住建筑與居住建筑的間距（一）非居住建筑位于居住建筑南、東（西）側(cè)時(shí)，參照居住建筑間距 控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)時(shí)，其間距應(yīng)滿足

11、消防、安全、環(huán) 保要求，最小距離不得小于 13 米。第十六條 非居住建筑間距要求應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保要求。第十七條 當(dāng)相鄰建筑所處場地有地形高差時(shí)， 其建筑間距要求應(yīng)適當(dāng) 考慮高差因素。第十八條 居住建筑底層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時(shí)，日照影響分析 以住宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。第十九條 被遮擋日照建筑只考慮主要朝向， 當(dāng)建筑物朝向的角度超過 有效日照時(shí)間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。第二十條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃紅線寬 25 米（含 25 米）以上的道路兩側(cè) 的沿路建筑，按規(guī)定后退紅線后，其相對之間的建筑間距，可不計(jì)算遮擋因 素。第四章 建筑物退讓第二十一條 沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路

12、、河（渠）道、鐵路 兩側(cè)以及電力線路、文物、綠地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物 ，其退讓距離除符合 消防、防汛、交通安全、景觀、文物保護(hù)、環(huán)保要求外，并同時(shí)符合本章規(guī) 定。第二十二條 沿建筑用地邊界建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但 離界距離小于消防要求時(shí)，應(yīng)按消防要求控制。（一）離界距離在滿足被遮擋建筑間距要求的前提下，投入在相鄰地界投影的垂直距離不大于 9 米，且其最小控制離界距離不得小于表4 所列值表 4 建筑物退離建筑基地邊界距離控制指標(biāo)表 （單位：米）建筑類別文教衛(wèi)建居住建筑非居住建筑建離界 筑 類 別筑筑朝向距離最小距離最小距離最小距離主 要 朝 向低層655多層1096高層181512次

13、 要 朝 向低層3.53按消防要求控制多層65按消防要求控制高層1099二） 地下建筑物的最小離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7 倍，且不得小于 3 米。（三）多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?15 米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?16 米時(shí)，離界距離按主朝向控制。（四）在雙方相鄰產(chǎn)權(quán)人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審 查同意，退界距離可適當(dāng)調(diào)整。第二十三條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于表 5 所列值：表 5 建筑后退道路規(guī)劃紅線最小距離控制指標(biāo)表 （單位：米）退 距 離 線寬 距 離 寬

14、 度 建筑高度L 4040>L2525>L12H<24 米86524 米 H< 60 米15121060 米 H< 100 米201512注：建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離按建筑物臨道路一側(cè)最突出部位水平投影最外線與道路紅線的距離控制（一）建筑高度大于等于 100 米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由 城市規(guī)劃行政主管部門核定。（二）建筑次要朝向后退距離按表 5 所列指標(biāo)的 0.5 倍控制，且最小值 為 5 米。（三）高層建筑裙房部分后退道路規(guī)劃紅線距離按主體退讓距離的 2/3 控制。（四）沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設(shè)置要求的，建筑物退讓距離從綠 線算起。（五）地下建筑

15、物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離，不小 于地下建筑物深度 （自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離） 的 0.7 倍， 且不得小于 3 米。（六）除滿足上述規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)符合第五章規(guī)定。第二十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿 足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不小于25 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。第二十五條 圍墻退規(guī)劃道路紅線不少于 0.5 米；大門退規(guī)劃道路紅線 不少于 3 米。第二十六條 歷史街區(qū)和傳統(tǒng)街道兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線 敷設(shè)前提下，依據(jù)批準(zhǔn)的控制

16、性詳細(xì)規(guī)劃，后退道路規(guī)劃紅線距離可適當(dāng)減 少。第二十七條 沿河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的 河道規(guī)劃線）兩側(cè)，或沿河道規(guī)劃藍(lán)線外綠化控制帶外側(cè)的建筑物其后退河 （渠）道規(guī)劃藍(lán)線的距離，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于7 米。第二十八條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程（直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施 除外），應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 50 米 ； 鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小 于 30 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距 離不得小于 15 米； 鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊軌的最

17、小距離不得小 于 10 米，且圍墻的高度不得大于 2.5 米。鐵路兩側(cè)的建筑工程、圍墻與鐵 路路基坡腳的距離不得小于 5 米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等） 、危險(xiǎn)品倉 庫和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離應(yīng)征求鐵路主管部門意見后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第二十九條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)） 筑物。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線 內(nèi)的區(qū)域。1. 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退導(dǎo)線 邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：110 千伏 5

18、米35 110 千伏 10 米154 330 千伏 15 米550 千伏 20 米2. 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建 筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成 的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第五章建筑高度和景觀控制第三十條 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，建筑物高度除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī) 定。第三十一條 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建 筑高度。第三十二條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、廣播電臺(tái)、電視臺(tái) 以及其他無線電通訊（

19、含微波通訊）設(shè)施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應(yīng) 符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十三條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)性建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)的 建筑工程，其控制高度應(yīng)符合保護(hù)性建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批 準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè) 計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家 論證后，由市城市規(guī)劃管理部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。第三十四條 下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定：1. 無電梯的住宅不應(yīng)超過六層；中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層；小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層； 托兒所幼兒園教學(xué)、生活用房不應(yīng)超過三層； 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下，四層及四層以

20、上應(yīng)設(shè)電梯。2.3.4.5.第三十五條多層住宅長度不宜超過 80 米，高層住宅長度不宜超過60第三十六條米。1.8 米。主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合景觀要求其高度不宜超過第三十七條沿城市道路、 建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、 透空圍欄等形式，不得臨街布置有 礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建（構(gòu)）筑物。建筑物不準(zhǔn)擅自外擴(kuò)、改門、 改窗、掏孔、挖洞；不得擅自改變建筑物造型和立面。第三十八條 沿街建筑立面要全面裝修、 粉刷， 其裝修標(biāo)準(zhǔn)、 裝飾材料、 色彩、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報(bào)城 市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾面應(yīng)及時(shí)清刷、翻粉。第三十九條 穿越城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公路規(guī)劃

21、紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離 帶，其寬度規(guī)定如下：（一）國道、城市快速路兩側(cè)各 30 米；（二）省道兩側(cè)各 20 米；（三）縣以下公路兩側(cè)各 10 米。第六章 居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時(shí)建筑第四十條 居住區(qū)級(jí)居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)大型社區(qū)綜合服務(wù)中心（獨(dú)立建 筑），建筑面積應(yīng)在 1000 平方米以上，具有獨(dú)立設(shè)施配套體系和管理體系， 服務(wù)項(xiàng)目齊全，具備為居民提供專業(yè)性服務(wù)的能力和條件；小區(qū)級(jí)居住區(qū)應(yīng) 規(guī)劃建設(shè)中型社區(qū)服務(wù)中心（獨(dú)立建筑） ，建筑面積應(yīng)在 800 平方米以上， 具有獨(dú)立設(shè)施配套體系和管理體系，服務(wù)項(xiàng)目多樣，具備為居民提供完善的 社區(qū)服務(wù)的能力和條件；組團(tuán)級(jí)居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小型社區(qū)服務(wù)中心，建筑 面

22、積應(yīng)在 500 平方米以上，具備為居民提供普通需求的能力和條件，未達(dá)到 組團(tuán)級(jí)的居住區(qū)按組團(tuán)級(jí)居住區(qū)配建。第四十一條 臨時(shí)建筑是指建筑層數(shù)必須控制在二層以下（包括二層） ， 不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。第四十二條 臨時(shí)建筑不得改變使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、交換，不 得擅自改建為永久性建筑。臨時(shí)建筑使用期滿后，應(yīng)自行拆除，使用期內(nèi)因 城市規(guī)劃建設(shè)需要拆除的，按有關(guān)規(guī)定無償拆除。第七章 建筑基地、綠地和停車第四十三條 基地機(jī)動(dòng)車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）與城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于 70m；（二）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 （ 包括引道、引橋

23、） 的最 邊緣線不應(yīng)小于 5m；（三）距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m；（四）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m。第四十四條 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路 至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對外出入口間距不應(yīng)小于 150m。對規(guī)范沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 4m× 4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過 80m，當(dāng)建筑物長度超過 80m 時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè) 人行通道。第四十五條 建筑基地內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)不少于 0.5 人，小區(qū)不少于 1 人，居住區(qū)不少于 1.5 / 人，舊區(qū)改建可酌情降 低，但不

24、得低于相應(yīng)指標(biāo) 70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育科研用地中應(yīng)符 合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定； 在其他類別用地中應(yīng)不少于總用地5%。居住區(qū)內(nèi)綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改建不宜低于 25%。其中居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng) 同時(shí)滿足寬度不少于 8 米，面積不少于 400 平方米，且有不少于 1/3 綠地面 積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影范圍之外的要求。第四十六條 位于舊區(qū)改建的建筑基地確實(shí)難以達(dá)到本章規(guī)定要求的，經(jīng) 市城市規(guī)劃行政主管部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽 綠地面積（每塊不得小于 100 ）折算成地栽綠地面積，其折算公式如下：F=M×N式中： F地面綠地面積；M屋面地栽綠地面積；

25、N有效系數(shù)（見表 6）。表6屋面標(biāo)高與基地面的高差（米）有效系數(shù)（ N）H1.50.81.5 <H 5.00.65.0 < H 12.00.412< H 240.3H>240第四十七條 建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（一）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小 于 7.50m ；（二）地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于 7.50m 安全距離；（三）地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于 7.50m 長的緩沖車道 匯入基地道路。第四十八條 各類建筑均須按表 7 所列指標(biāo)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車停車場。表7建筑物性質(zhì)及分類配建

26、單位機(jī)動(dòng)車 配建最低指標(biāo)住宅建筑面積 144m2車位戶1.590m2建筑面積 144 m20.860m2建筑面積 90 m20.5建筑面積 60 m20.3辦公省級(jí)及涉外車位 100 建筑面積1.2市級(jí)機(jī)關(guān)辦公1.0商務(wù)辦公樓1.0商業(yè)商業(yè)建筑車位 100 建筑面積1.0農(nóng)貿(mào)市場、沿街商鋪0.75專業(yè)交易市場、批發(fā)市場2.0醫(yī)院市級(jí)及以上醫(yī)院車位 100 建筑面積1.0市級(jí)以下醫(yī)院0.8博覽 建筑圖書館車位 100 建筑面積0.8博物館、展覽館0.8體育場館車位 100 座位1.5-2.5交通 建筑火車站車位年高峰日 1000 旅客2.2汽車站2.2機(jī)場2.0影劇院影劇院車位 100 座位2.

27、0-3.0第四十九條 配建公共停車場 （庫） 應(yīng)就近設(shè)置， 并宜采用地下或多層車 庫，地上停車面積不宜少于總停車面積的10%，同時(shí)不宜大于 20%。沿街獨(dú)立商業(yè)建筑應(yīng)保證商業(yè)建筑規(guī)劃地下停車面積不小于總停車面的 1/2 （道路停車面積不計(jì)算在內(nèi)）第五十條 非機(jī)動(dòng)車停車場按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。第八章 附則第五十一條 在特定地區(qū)或特殊情況下，新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物，規(guī)劃行政主管部門在辦理規(guī)劃審批時(shí)， 可從綜合因素考慮提出建筑間距、 退讓、高度的意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行第五十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 原 1998 年 3 月 27 日市政府批的洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定及2000 年 12 月 29 日印發(fā)洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定同時(shí)廢止。第五十三條 本規(guī)定有效期為 5 年。附錄 1制訂依據(jù)一、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法二、城市規(guī)劃編制辦法三、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范附錄 2名詞解釋一、低層建筑：指高度小于、等于 10 米的建筑，低層居住建筑為一至三 層。二、多層建筑：指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑，多層居住建 筑為四層至八層。三、高層建筑： 指高度大于 24米的建筑， 高