物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案20238

1、物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案1授權(quán)委托：、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡稱 申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心（以下簡稱 管理中心）提交書面申請。2制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請單位制定，經(jīng)維修資金列支 范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主確認(rèn)通過改造方案。 申請單位將 業(yè)主委托代辦申請 維修資金征求意見表、維修和更新、改造方案、在小區(qū)進(jìn) 行公示，公示期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心 投訴。3現(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看并留取影像資料；4申請列支：申請單位持相關(guān)材料向管理中心申請列支。56使用款首次撥付：市住房保障和

2、房屋管理局核準(zhǔn)后，撥 付工程款（工程預(yù)算金額的 70%）至申請單位在專戶銀行開立的 “使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。8組織實施： 申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、 改造方案。910竣工驗收 : 工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、 業(yè)主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗收，并簽署。1112使用款尾款撥付 : 申請單位根據(jù)工程結(jié)算費用填寫維 修和更新、 改造工程結(jié)算費用分?jǐn)偳鍍?，并將和 維修和更新、 改造工程竣工驗收單在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期 滿若業(yè)主無異議， 申請單位持相關(guān)材料到管理中心辦理申請工程 尾款手續(xù)， 市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后， 將工程尾款

3、撥付至 申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會或應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：（一）維修、更新和改造費用總額超過 30 萬元的；（二）單項工程費用超過 5 萬元的；（三）業(yè)主大會決定實行招投標(biāo)的。第三十一條 發(fā)生下列費用，可以從中列支：一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費用；（二）維修工程費用；（三）、監(jiān)理費用；（四）工程預(yù)決算審核費用。第三十二條 由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況， 需要立即 對房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)

4、報告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 24 小 時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款， 費用從相關(guān)業(yè)主 賬戶中列支。專項維修資金由業(yè)主委員會管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定 的緊急狀況時， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會報告， 并同 時告知屬地（鎮(zhèn)政府），由業(yè)主委員會按照專項維修資金應(yīng)急支 取預(yù)案的規(guī)定，將費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。未實行物業(yè)管理的房屋， 發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀 況時，應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報告， 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)在 24 小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費用 從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。第三十三條 專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維

5、修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行：一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或憑經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥；（二）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請及有關(guān)業(yè)主賬戶 余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請專項維修資金的70；（三）使用方案公式貼出滿 7 天，開始填簽字表；維修 工程竣工后， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)將工程決算在本 小區(qū)內(nèi)公示 7 天，經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請 撥付工程款余額， 其中業(yè)主委員會有異議的工程決算， 應(yīng)當(dāng)交具 有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)審計。第三十四條 專項維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的， 專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維

6、修和更新、改造項目提出使 用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支 維修資金申請， 業(yè)主委員會同意預(yù)支維修資金的， 應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材 料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；三）業(yè)主委員會憑市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額 70%的費用；（四）維修工程竣工后， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本 小區(qū)內(nèi)公示 7 天，經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備 案后，由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額， 業(yè) 主委員會對工程決算有異議的， 應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu) 審計。（五）（六）第三十五條 維修資金實際發(fā)生額低

7、于預(yù)撥款 的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在 15 個工作日內(nèi)交入專項維修資金專戶。（七）第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額 10%或超 出部分在 1萬元以上的， 超出部分需按維修資金使用程序重新申 報。第三十七條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項維修資金 管理使用的監(jiān)督檢查， 及時查處專項維修資金管理使用過程中的 違規(guī)、違法行為。第三十八條 專項維修資金的管理和使用， 應(yīng)當(dāng)依法接 受財政和審計部門的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第三十九條違反本辦法規(guī)定，國務(wù)院、浙江省物業(yè) 管理條例、寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例及其他法律、法 規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十條未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專

8、項維修資金的單位和個人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期補(bǔ) 交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其 提起訴訟。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工 作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的， 由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直 接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第四十二條 本細(xì)則所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第四十二條 本細(xì)則所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu) （包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗?公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物 業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買

9、賣合同約定的業(yè)主共用的 部位。本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)， 建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋 的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窖井、化糞池、垃圾箱 （房）、信報箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、 避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場地、 綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共 用的設(shè)施設(shè)備。第四十四條 本細(xì)則所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;（三）整幢樓外檐面脫落達(dá)到整幢樓外檐面積 30%以上， 需要修

10、繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯 扶手等因破損需要整體修繕的；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損 30%以上，需要整體修 復(fù)的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、 損壞，需要更新、 改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或 者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性 費用超過電梯原造價的 20%的；（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的第四十五條 本細(xì)則實施前出售的公有住房已繳納維修 資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶帳戶。本細(xì)則實施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維 修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項用于電梯的更新、 智能設(shè)施設(shè) 備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會決議執(zhí)行。本細(xì)則