房屋征收補償費用標準

1、在征地拆遷實踐中,老百姓最關心的事情莫過于征收補償的法定費用標準了。很多被征收人在咨詢律師時，上來的第一句話就是：征收補償有沒有全國統(tǒng)一的標準、計算公式甚至是準確數字？要是有， 不就簡單了么，直接一查表格、一套公式合理合法的補償數額就出來 了問題在于，就補償安置這檔子事兒，并沒有那么簡單。在明拆遷律師 首先要提示廣大被征收人的是， 全國統(tǒng)一的補償原則可以說是有的，但卻不會有統(tǒng)一的數字，因為無論是房屋還是土地，都會受到地域、地類、市場等因素的影響，不可能有一個放之四海皆準的表格供大家直接簡單對照。倘若這個表格真的有，我們可以保證，作為被征收人的你多半是不會認可那上面的“死數”的。國有土地上房屋征

2、收補償標準：房屋征收補償金額=被征收房屋經由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用（包括大型機械設備、空調移機費等具體的分項費用）+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產停業(yè)損失 +補助和獎勵費用根據國有土地上房屋征收與補償條例 第17條之規(guī)定，我們有了以上的標準計算方 法。具體的每一項我們不去展開了， 被征收人可以參考 房屋征收補償的法定標準，一次性 告訴你！一文。這里在明拆遷律師只提示大家兩點：|其一，房屋征收補償的金額中， 居于核心地位的是對被征收房屋價值的補償。而這一補償數額的多少最終將通過評估報告得出。這也是我們反復強調對評估報告合法性審查的重要性之所在。

3、通過市場比較，被征收人可以參考自己房屋周邊類似房地產的市場價格，大致對自己的補償有一個預估。 實踐中引發(fā)矛盾糾紛的最大原因，就在于很多項目所給出的具體補償標準遠遠低于周邊類似房地產的市場價格，導致被征收人在拿到補償款后根本無法購買相應的房屋進行安置，反而要倒貼錢解決問題。其二，如廣大被征收人所期待的那樣，征收補償結果通常會在“拆一還一”的基礎上有一定的上浮，以確保被征收人經過征收后的居住條件得到改善，但老百姓所期待的“翻倍補償”在當前的實踐中恐怕并不多見。指著城市里的一套房換成三到四套，難度只會越來越大，當然，由于外遷安置而造成的面積差價就例外了。譬如你原來居住在北京市的中心城區(qū)，征收后外遷到

4、了五環(huán)路以外，那么一套房變三套房是完全正常的。無論如何，補償結果反映的是一個市場價的折算，拆遷暴富是不可能的。集體土地征收補償標準：征地補彳11費用=土地補償費+安置補助費+地上附著物補償費+青苗補償費+其他補償 費|根據土地管理法第 47條之規(guī)定，上述計算征地補償的費用標準是人所共知的。在 明拆遷律師想要提示廣大被征收人的是，這個標準通常是有各位所期待的“表格”“統(tǒng)一標準數字”的，在實踐中叫做“征地統(tǒng)一年產值標準”和“征地區(qū)片綜合地價”。根據國土資源部關于開展制訂征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知東部地區(qū)城市和中、 西部地區(qū)大中城市郊區(qū)和其他有條件的地區(qū)，應積極推進區(qū)片綜合地價制

5、訂工作；其他暫不具備條件的地區(qū)可制訂征地統(tǒng)一年產值標準。實踐中的情況因各地的實際發(fā)展狀況而不同，有的地方是二者同時存在，有的則是只存在一個“征地區(qū)片綜合地價” 年產值標準則成為了制訂征地區(qū)片價的重要依據而被包含在其中了。征地區(qū)片價原則上不含地上附著物和青苗的補償費， 也就是說它主要調整的是土地補償 費和安置補助費這兩項征地補償費用。 簡言之，這兩項費用的多寡基本上是通過已有的文件 確定的，在征收維權中發(fā)生變化的可能性不大。 耕地的補償費用也不是集體土地征收維權的“大頭”。國土部的指導性意見規(guī)定，征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般35年更新一次。征地區(qū)片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而

6、降低，并體現長遠生計和未來發(fā)展的需要。同時，征地區(qū)片價不得低于當地原征地補償標準， 且在制訂時要廣泛聽取農村集體經 濟組織和農民的意見，最常用到的方式是組織聽證。故此，如果被征收人所在的地區(qū)存在不 符合上述規(guī)定的情形，那么征地區(qū)片價的合法與否也是一個可以審查的法律點。ZZ 1111111111參考文章：耕地遇征收，補償該怎么算？宅基地上房屋的補償標準：這是農村集體土地征收維權的關鍵，矛盾糾紛主要是圍繞著對房屋的補償安置展開的。對于宅基地上房屋的補償標準，在明拆遷律師曾依據北京市的地方性規(guī)定進行過詳盡的論述，這里供大家再次參考： 征收宅基地及住宅房屋的法定補償標準，都在這里！在明拆遷律師需要提示

7、廣大被征收人的是，根據中共中央紀委辦公廳、 監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知之規(guī)定，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。在土地管理法等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷， 要參照新頒布的國有土地上房屋征收與補償條例的精神執(zhí)行。據此，對于宅基地上房屋的拆遷，無論從程序上還是實體上都與590號令所規(guī)定的城市房屋拆遷近似，被征收人在補償方式選擇、經營性用房的停產停業(yè)損失補償等方面均享 有與城市被征收人相近似的權利。 房屋的有證還是無證， 是否違建，一層與多層的補償比例 區(qū)別等等，往往會成為決定最終補償數額的重要因素。事實上，“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”和“拆一還一”（“一”是下限而不是 通常的情況，可解讀為“拆