住宅工程質(zhì)量通病防治方法及施工措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治方法及施工措施審批表年 月日工程名稱昆山東方國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)單位昆山中源房地產(chǎn)#發(fā)有限公司施工單位江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位北京華捷建設(shè)監(jiān)理后限公司專項(xiàng)方不內(nèi) 容根據(jù)昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治方法 、經(jīng)臺(tái)本工程的特點(diǎn)、編制本質(zhì) 量通病防治辦法和施工措施方案編制人職務(wù)項(xiàng)目技術(shù)人員方案執(zhí)行人職務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理審核意見(jiàn)方案審核人職務(wù)公司技術(shù)科負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)方案審批人職務(wù)總工或公司技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位審批審批意見(jiàn)總監(jiān)理工程師日 期建設(shè)單位批準(zhǔn)批準(zhǔn)意見(jiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日 期第一 章、 編 制依據(jù)本工程是高層住宅工程，為了提高工程的施工質(zhì)量，減少工程的質(zhì)量 通病，以便交工后更好的進(jìn)行工程保修服務(wù)

2、。我公司根據(jù)本工程的實(shí)際情 況特制訂本 住宅工程工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 。編制依據(jù)及說(shuō)明：1、 北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司1、現(xiàn) 行 的 建 筑 施 工 驗(yàn) 收 規(guī) 范 、 規(guī) 程 和 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 。2、江蘇 省 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 控 制 標(biāo) 準(zhǔn)3、昆 山 市 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 防 治 辦 法4、本質(zhì) 量 通病 防 治 方 案 所 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 按 昆 山 市 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病防治辦法第二章第八條規(guī)定列入本工程概預(yù)算。第二 章、 工 程概況昆山東方國(guó)際廣場(chǎng) 工程位于昆山市前進(jìn)東路與青陽(yáng)中路交匯處，由昆山中

3、源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限投資開(kāi)發(fā)，2#樓（原7#樓 ）、4#、 5#、 6#樓（原11#、 12#、 13#樓）由華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)，7#樓（ 原 14#樓）由北京中華建設(shè)計(jì)。本工程為一棟高層住宅24 層，四棟住宅工程12層 ，剪力墻結(jié)構(gòu)，采用 樁基筏板基礎(chǔ)?？偨ㄖ娣e為82793平方米。原總承包單位南通三建集團(tuán)有 限公司已完成的施工節(jié)點(diǎn)如下：1、 7#樓及 D 區(qū)地下室 基礎(chǔ)底板澆筑完成。2、 6#樓地下室結(jié)構(gòu)頂 板澆筑完成。3、 4#、 5#樓二層結(jié)構(gòu) 頂板澆筑完成。4、 2#樓完成至主體結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)及墻體完成至2 層、424層，外墻粉刷完成約90%。第三 章、 住 宅工程

4、質(zhì)量通病防治管理措施1、細(xì)心看圖紙，學(xué)習(xí) 領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)單位就審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，特別是防治質(zhì)量通病的設(shè)計(jì)技術(shù)要求，設(shè)計(jì)交底。2、對(duì)作業(yè)班組及專業(yè) 分包進(jìn)行書(shū)面交底。3、專業(yè)分包單位提出 工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批 準(zhǔn)后實(shí)施。4、做好原材料、構(gòu)配 件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，在采用新材料時(shí)，除有產(chǎn)品合格證、有效的新材料檢定證書(shū)外，還進(jìn)行必要檢測(cè)。5、各分項(xiàng)工程施工過(guò) 程中認(rèn)真做好自檢、交接工作，隱蔽工程在隱蔽前，提前通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位。5、每周六召開(kāi)工程例 會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7、工程完工后，填寫住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告。第四

5、章、 住 宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施4.1 主 體 施工階段4.1.1 模 板（ 1 ）本 工 程 為現(xiàn)澆 混 凝 土 結(jié) 構(gòu)，模 板 使用前 表 面 清 理 干凈， 組 合 后 使 接縫嚴(yán) 密， 必 要 時(shí) 采 用 雙面 膠 帶 加強(qiáng) ， 避免混 凝 土漏 漿 跑模 。（ 2 ）支 撐 模板選 用 15mm 厚 的 多 層板 ， 經(jīng)過(guò)計(jì)算 滿足 強(qiáng) 度要 求 ， 剛度和 穩(wěn) 定 性良好 。 根 據(jù) 本 工程實(shí) 際 情況 ， 現(xiàn) 場(chǎng) 配 備 一套 墻 體 模 板 ， 二套 平 臺(tái) 模-4板，保證按規(guī)范要求拆模。（ 3)模板支撐體系選用腕式扣件滿堂腳手架，嚴(yán)格按監(jiān)理審批完成的模 板方案執(zhí)行，邊支

6、撐立桿與墻間距不得大于300mm。4.1.2 鋼筋(1)做到每批次進(jìn)場(chǎng)鋼筋原材復(fù)檢，復(fù)檢合格后方可使用。鋼筋的規(guī) 格、 數(shù)量嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，鋼筋隱蔽前報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。(2)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，墊塊及鋼 筋馬鐐的選擇按審批完成的鋼筋工程專項(xiàng)施工方案執(zhí)行，重點(diǎn)注意陽(yáng)臺(tái)、雨篷 等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊。(3)現(xiàn)澆板中的線管布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在 下 層鋼筋之上)，線管的直徑不得超過(guò)1/3樓板厚度，并沿預(yù)埋管線方向增 設(shè) 中6150,寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。(4)按質(zhì)量通病防治要求及設(shè)計(jì)變更，2#、4-7#

7、樓屋面板配筋統(tǒng)一修 改為1010狽層雙向。2#樓接到設(shè)計(jì)變更單的16層以上建筑物兩端及變 形縫兩側(cè)端開(kāi)間的板配筋統(tǒng)一修改為 中810«層雙向。4-7#樓二層以上 樓板在建筑物兩端及變形縫兩側(cè)端開(kāi)間的板配筋統(tǒng)一修改為板底 中8100 雙向；板頂沿長(zhǎng)邊方向中8100沿短邊方向 10100新施工部位外墻陽(yáng) 角處的板面附加放射筋，鋼筋的數(shù)量為7 10,長(zhǎng)度大于板短跨的1/3,且 不小于2nl地下室頂板及一層原設(shè)計(jì)為雙層雙向鋼筋，滿足質(zhì)量通病防治要 求。4.1.3 混凝土(1)混凝土選用昆山金鑫商品混凝土有限公司預(yù)拌混凝土，砂為江西 九江產(chǎn)的中砂；外加劑為蘇州金茂生產(chǎn)的NF-15,減水率為19

8、.6,初凝時(shí) 間為4小時(shí)，終凝時(shí)間為7小時(shí)；預(yù)拌混凝土的含砂率 控制在40陽(yáng)內(nèi)， -4每立方米粗骨料的用量大于1000kg,粉煤灰的摻量小于15%預(yù)拌混凝土 進(jìn)場(chǎng)時(shí)檢查入模塌落度，高層住宅不大于180mm(2)混凝土施工按監(jiān)理審批后的混凝土專項(xiàng)施工方案實(shí)施，混凝土振 搗密實(shí)，不漏振超振，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。現(xiàn)澆板澆筑后，在 12h內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d;對(duì)抗?jié)B混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間加長(zhǎng)?，F(xiàn) 澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝 土表面硬度不足時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí) 需墊木方等以減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。施工縫的位置及處理、后澆

9、帶的 位置和混凝土澆筑嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。4.2 裝修施工階段4.2.1 砌體(1)材料選擇：本工程砌體均為填充墻，選用砌體材料為粉煤灰混凝 土加氣塊A3.5B06級(jí)，砌筑砂漿地下室為M7.5水泥砂漿，上部樓層M5混 合砂漿，頂層為M7.5混合砂漿。砌筑抹灰用轉(zhuǎn)、砂石、水泥均按檢驗(yàn)批 做好進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，不同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿分別委托檢測(cè)中心實(shí)驗(yàn)室按現(xiàn)場(chǎng)材料 作配合比單。(2)墻體砌筑：砌體水平灰縫的砂漿飽滿度必須滿足規(guī)范要求，豎縫 內(nèi)無(wú)瞎縫或通縫透亮現(xiàn)象。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，需留有一定的 縫隙，填充墻砌筑完并間隔10d后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè) 豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填

10、密實(shí)。(3)防水坎：廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道 高度不小于200mm勺混凝土翻邊。(4)構(gòu)造柱：當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱(配 筋4 12,中6200 ,雌無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。(5)腰梁：每層墻高 的中部增設(shè)厚度120mm?墻體同寬的混凝土腰梁(配筋4 12,中6200 ,儂填充墻凈高不大于2.6m (不含混凝土梁高度)， 填充墻總高度中部與下部樓層一樣設(shè)置腰帶，滿足質(zhì)量通病防治“房屋兩端 頂層砌體沿高度方向設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶的要求”。通 長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。(6)過(guò)梁：所有門窗及其他預(yù)留洞口大于 300mm勺

11、，均放置預(yù)制混 凝土 過(guò)梁，過(guò)梁兩端 外伸240mm過(guò)梁配筋按下表選用：X凈跨1.0m以下1.0m-1.2m1.2m-2.4m2.4m-4.0m140mmi下上筋2中82 102 122 14下筋2 102 142 163 18140-240mm上筋2中82 102 122 14下筋3 103 123 143 16過(guò)梁寬度同梁厚，箍筋中6200(7)墻體拉結(jié)筋：2中6500伸入石專墻為700mm如需留置墻體接 茬時(shí)，加設(shè)拉結(jié)筋2中6400(8)門窗洞口加強(qiáng)：砌體工程的頂層和底層設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝 土窗臺(tái)梁，高度120mm縱筋4 10,箍筋中6200其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處 設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土腰

12、梁，配筋4 10,中6200預(yù)留的門窗洞口采 取鋼筋混凝土框加強(qiáng)(配筋2 10,中6200。(9)植筋：所有二次結(jié)構(gòu)施工的構(gòu)造柱、過(guò)梁、混凝土腰梁及墻體 拉結(jié)筋與混凝土墻體、梁相接位置均采取化學(xué) 植筋，并按質(zhì)監(jiān)站交底分樓 層按檢驗(yàn)批報(bào)檢測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢測(cè)。拉拔檢測(cè)合格，鋼筋隱蔽驗(yàn)收合格 后方可進(jìn)行下道工序施工（ 10） 馬牙槎 留置 ： 所有 構(gòu)造柱及 加強(qiáng)框 位置 砌體的 砌筑 均留 置 馬牙 槎， 并在砌體完成后方可澆筑混凝土 ， 混凝土等級(jí)為 C25。4.2.2 抹灰（ 1） ） 砌 體結(jié)構(gòu)砌 筑完 成 后宜 50d 后再抹灰 ， 并不得 少于 20d。 在兩種不同基體交接處，采用鋼絲網(wǎng)

13、抹灰加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的 搭 接 寬 度 為 150mm。（ 2） 頂層 粉刷 前所有 內(nèi) 墻 及外墻 內(nèi) 側(cè)加 掛鋼絲 網(wǎng) 片 ， 鋼 絲 網(wǎng) 片 切割 為寬500mmM條滿掛。（ 3） 外墻粉刷 基層采用 噴 漿毛化處理 ， 并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù) 。 基層 平整度偏差超標(biāo)時(shí) ， 進(jìn)行局部鑿除 （鑿除時(shí)不得露出鋼筋） ， 再采 用高標(biāo)號(hào)水 泥漿進(jìn)行修補(bǔ)。4.3 建 筑外 墻 保溫 效果差 防 治 措施（ 一 ）、 防 治方 法本 工 程 設(shè)計(jì) 采 用 擠 塑 聚 苯板 保 溫 層， 比 傳 統(tǒng) 的 保 溫砂 漿 保 溫 系 統(tǒng) 更可 靠 ， 保 溫效 果更 好 ， 使 外 墻 保溫 效

14、 果 進(jìn)一 步 升級(jí) 。擠塑聚苯保溫板具有保溫隔熱性能好的特點(diǎn)，是夏熱冬冷地區(qū)建筑較 理想的保溫隔熱材料。（ 二 ）、 施 工措 施施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5度，雨天嚴(yán)禁施工。按建筑設(shè)計(jì)要求設(shè)置分 格縫。建筑物底層外墻零線以上100cm以內(nèi)，采用1: 2.5水泥砂漿粉刷。施 工 準(zhǔn) 備：（ 、施工 應(yīng) 在基層 墻 面 質(zhì) 量 檢驗(yàn)合 格 且應(yīng)在 門 窗 框 、 出屋管 線 和 水 電 預(yù)埋件等 安裝 完 畢 后 進(jìn) 行 。（ 、施工 前 應(yīng)將基 層 墻面 的 灰塵、 污 垢、油 漬 及殘 留 灰塊等 清 洗 干凈 。-9基層表面高處應(yīng)剔平，低處用本砂漿（或混合砂漿）分層補(bǔ)平，窗臺(tái)磚應(yīng)補(bǔ) 平 門窗

15、口與墻體交接發(fā)處應(yīng)填補(bǔ)密實(shí)。墻面孔、洞應(yīng)堵嚴(yán)。施工流程：基層處理一彈標(biāo)準(zhǔn)水平線一抹墻體陽(yáng)、陰角、外墻臺(tái)和門 窗護(hù)角（普通水泥粉刷砂漿）一水泥砂漿粉刷一涂刷專用膠粘劑一擠塑聚苯板保溫層一刷界面劑一聚合物砂漿一鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布一聚合物砂漿一檢查平 整度、垂直度一驗(yàn)收。保溫板施工：施工前應(yīng)按規(guī)范對(duì)保溫板進(jìn)行材料檢測(cè)復(fù)試合格才允許使 用。用專用膠粘劑鋪貼，膠粘劑應(yīng)在水泥砂漿找平層上涂刷均勻，不得漏涂， 然后在擠塑聚苯板上涂刷界面劑后，將保溫板鋪于專用膠粘劑上，用木錘輕敲 壓實(shí)，注意不得翹曲。鋪好后并進(jìn)行水平、垂直度檢查。外墻保溫層允許偏差表項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差mm驗(yàn)收方法抹面層保溫層1立面垂直44用2m

16、托線板檢查2表面平整44用2m靠尺和塞尺檢查3陰、陽(yáng)角垂直44用2m托線板檢查4陰、陽(yáng)角方正44用20cm方尺和塞尺檢查5分格條（縫）平直3拉5m小線和尺量檢查6立面總高度垂直度H/1000且不大于20用經(jīng)緯儀、吊線檢查7上下窗口左右偏移不大于20用經(jīng)緯儀、吊線檢查8同層窗口上、下不大于20用經(jīng)緯儀、拉通線檢查聚合物砂漿在保溫板涂刷界面劑后，抹在保溫板上。施工前應(yīng)將網(wǎng)格布 按預(yù)定尺寸裁好，然后在保溫板上面抹10mmff的第一層聚合物砂漿，即豎 向鋪貼網(wǎng)格布，用抹子將網(wǎng)格布?jí)喝肷皾{中，網(wǎng)格布接縫處應(yīng)搭接，搭 接 寬度不小于100mm搭接處應(yīng)充分壓出防水防裂砂漿，嚴(yán)禁干搭接。網(wǎng)格 布應(yīng)鋪貼平整，無(wú)

17、褶皺。然后再抹防水防裂砂漿45mm飽滿度應(yīng)達(dá)到-8100%。然后在網(wǎng)格布上再抹第二層10mm厚聚合物砂漿，用木抹搓平，且 應(yīng) 壓實(shí) 趕光 。 檢 查 平 整 度、 垂 直 度達(dá) 到 要求 。4.4 防水（ 1）廚房衛(wèi)生間：管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁先做毛化處理，再均勻涂 一層401 塑料膠，然后用篩洗的中砂噴灑均勻，現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，將 洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結(jié)層。防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度為 300mm。 地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 有 防水要求的地面施工完畢后，進(jìn)行24h

18、 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄 水高度為2030mm。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿進(jìn)行2-3 次的刮糙。 煙道根部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜采用聚合 物防水砂漿粉刷。（ 2）外墻：窗臺(tái)、窗楣 、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度2%，滴水線粉刷密實(shí)、頂直。（ 3）屋面：對(duì)女兒墻、 高低跨、上人孔變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)澆一道鋼筋混 凝土防水坎。卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處用防腐木條加蓋 金屬條固定，釘距450mm， 并用密封材料將上下口封嚴(yán)。在屋面各道防水層 或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均用柔性 防水材料做泛水，其高度不小于250mm（ 管道泛水不小于

19、300mm）;最后一道泛水材料采用SBS卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。卷材防水保護(hù)層采用C30細(xì)石防水混凝土，厚度不小于50mm,風(fēng)格縫間距不大于3m,縫寬12mm-30mm。風(fēng)格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂 漿粘結(jié)，在風(fēng)格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料-12相匹配的基層處理 劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏。屋面防水層施工完畢后，進(jìn)行 蓄水試驗(yàn)。第五章、 住宅工程質(zhì)量 通病防 治質(zhì)量 控制措 施5.1 室內(nèi)標(biāo)高 和 幾何尺 寸控制措施（ 一 ）、 施 工措 施由 專 人 進(jìn)行 測(cè) 量 ， 各 種 測(cè)量 儀 器 應(yīng)定 期 校 驗(yàn)。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和

20、軸線的控制線（如墻面1m線、地面方 正 控制 線等）， 準(zhǔn) 確 測(cè)量 ， 認(rèn) 真記 錄 ， 并 確 保 現(xiàn)場(chǎng) 控 制 線 標(biāo) 識(shí) 清楚 。嚴(yán) 格 控 制現(xiàn) 澆 板 厚 度 ， 在混 凝 土 澆筑 前 應(yīng) 做好 現(xiàn) 澆板 板 厚 度 的 控 制標(biāo) 識(shí) ， 用 短鋼筋焊 接 固 定 。裝 修 階 段應(yīng)嚴(yán) 格 按 所 彈 出的標(biāo) 高 和軸線 控 制 線 施 工， 發(fā) 現(xiàn) 超 標(biāo) 時(shí) 及時(shí)處理 。按 檢 驗(yàn) 批進(jìn)行 建 筑 物 室 內(nèi)標(biāo)高 、 軸線、 樓 板厚 度 的測(cè) 量 ， 每 三 層 為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè) 量 后 ，認(rèn) 真 填寫 建筑 物 室 內(nèi) 標(biāo)、 高 、 軸 線 、 樓板 厚 度 測(cè)量 記錄

21、。室 內(nèi) 標(biāo) 高、軸 線 位 置 的 檢測(cè)數(shù) 量 ，每檢 驗(yàn) 批按 10 的 房間 數(shù) 且不 小 于5間進(jìn)行抽查。樓 板 厚度的 檢 測(cè) 數(shù)量 ， 每檢 驗(yàn)批 按 10 的 樓板數(shù) 且 不 少 于 5 塊板 進(jìn)行 抽 查。5.2 地下防水 工程5.2.1 防水混凝土結(jié)構(gòu) 裂縫、滲水5.2.1.1 混凝土裂縫、滲水設(shè)計(jì)-141）設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮 地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引 起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。2）地下室墻板宜優(yōu)先 采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)w 150mm,分布宜均勻；水 分分布鋼筋設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)

22、 抗裂鋼筋。3）地下結(jié)構(gòu)用混凝土 ，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收 縮的措施。4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等合理設(shè)置后澆帶和變形縫。5）設(shè)計(jì)圖中，應(yīng)注明 或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。2 材料防水混凝土摻入的 外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。3 施工1） 澆筑混凝土前，應(yīng) 考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi) 部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過(guò)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水 涂料。3）采用預(yù)拌混凝土， 其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在

23、合同條款中明確，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排 專人檢測(cè)混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。4）混凝土采用分層澆 筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm， 插入 式振動(dòng)器分層搗固 ， 板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。5） 防水混凝土水平 構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn) 行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。5.2.1.2 變形縫滲、漏水1 設(shè)計(jì)1 ） 地下工程的變形縫 宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。2）地下工程宜減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)該地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu) 變形情況，選擇合適的構(gòu)造

24、形式和材料。2 材料當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03Mpa， 環(huán)境 溫度在50以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采 用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式，變形縫內(nèi)還可 嵌止水條止水；對(duì)環(huán)境溫度高于50 外的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠 止水帶或塑料止水帶；無(wú)水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。3 施工1）地下工程在施工 過(guò)程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以 上，并應(yīng)排除地下水。2）金屬止水帶宜折邊 ，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。3）用木絲板和麻絲或 聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板

25、和麻絲應(yīng) 經(jīng) 瀝青浸濕。4）埋入式橡膠或塑料 止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓圓環(huán)處-17穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭應(yīng)銼成 斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng) 的焊條仔細(xì)滿焊。5）采用膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時(shí)，應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。6）表面附貼式橡膠止 水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。5.2.1.3 后澆帶部位滲漏 、 漏水1 設(shè)計(jì)1） 后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施，并有構(gòu)造詳圖。2）后澆帶混凝土應(yīng) 采取抗裂措施。3）后澆帶縫處應(yīng)采 取

26、防水措施。2 施工1） 底板、頂板不宜留 施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2） 墻體不應(yīng)留垂直施 工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處， 應(yīng)留在高出底板不小于 300mm的墻體上。3）后澆帶施工縫澆 筑 混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石 水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。4）后澆帶混凝土應(yīng) 進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。5.2.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水5.2.2.1 設(shè)計(jì)1 應(yīng)選用耐久性和 延 伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè) 置在迎水面。2柔性防水層的基 層宜采用1 : 2.5水泥砂

27、漿找平。5.2.2.2 施工1 找平層表面應(yīng)清理 干凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，曬干后方可施工。2 柔性防水層施工 期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm 以下。3 柔性防水層前， 先 涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄 涂多遍成活。4 柔性防水層的施工 還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。5 柔性防水層施工完 畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。5.3 頂棚裂縫 、 脫落5.3.1 頂棚粉刷1 對(duì)平整度好，且無(wú)外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ◤N房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用）。批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并 先批一至兩遍聚合物青水泥

28、膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)印Ｃ勘楹穸炔粦?yīng)大 于0.5mm,總厚度不宜大于2mm。2 抹灰頂棚遙混凝土 基層應(yīng)采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行 毛化處理，基層修補(bǔ)同外墻。3 混凝土的刮糙層宜采用1 ： 3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂 纖維的1 ： 1 ： 6混合砂漿。4 木質(zhì)基層必須鋪 設(shè)一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。用1 ： 1 ： 6混合砂漿 打底，再用摻有抗裂纖維的1 ： 1 ： 6混合粉面。5 混凝土基層采用化 學(xué)毛化處理和抹灰前，應(yīng)清除干凈污物，噴水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后，才能進(jìn)行毛化處理或抹灰?；瘜W(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。5.3.2 紙面石膏板吊頂1 設(shè)計(jì)1）應(yīng)采用

29、© 6及以上的金屬吊桿，其吊桿間距為800-1000mm,距主龍 骨端部不應(yīng)大于300mm； 吊桿長(zhǎng)度 1.5m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐。2）宜優(yōu)先選用輕鋼龍 骨，其主龍骨壁厚不應(yīng)小于1.2mm， 安裝在吊頂龍骨上。2 材料應(yīng)選擇強(qiáng)度高、 韌 性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。3 施工1）石膏板的縱向應(yīng)垂 直通長(zhǎng)覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。2） 自螺栓間距為 150-170mm， 但不得大于 200mm。 應(yīng)采用自攻槍一次性垂直打入并緊固 ， 螺釘頭埋入石膏板表面不小于 0.5mm。3）板與板之間的縫隙 應(yīng)為八字縫，寬度宜為 8-10mm， 采用專門的石膏膩?zhàn)忧犊p，待嵌縫膩?zhàn)踊靖稍?/p>

30、后，再貼抗拉強(qiáng)度高的接縫帶。5.4 、住宅給排水工程質(zhì) 量控制（ 1）、給排水管道材質(zhì)和配件符合 設(shè)計(jì)規(guī)定，各種不同材質(zhì)的塑料給水管道的連接要求和操作方法符合產(chǎn)品要求、設(shè)計(jì)和地方推薦性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)采用承插粘接時(shí)，粘接用膠粘劑需滿足使用的黏接強(qiáng)度和系統(tǒng)供水的衛(wèi)生-21要求。（ 2）、暗 敷塑料給水管道埋入墻體 內(nèi)，與土建配合做好留槽或開(kāi)管槽，管道埋墻深度從管外壁只至墻面的距離不小于15mm,管件外表面不得突出墻面，管道在梢內(nèi)固定；管道經(jīng)二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補(bǔ)梢。管道安裝完畢，初裝飾工程在墻面上標(biāo)出冷、熱水管走向標(biāo)線，以免二次裝修時(shí)損壞管道。明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥

31、等配水點(diǎn)、受力點(diǎn)以及穿墻支管節(jié)點(diǎn)處，采 取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，設(shè)置套管；穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管高出地面或屋面50mm 1000mm.且單位工程中一致，并需有嚴(yán)格的防滲漏措施。（ 3）、塑 料給水管道按設(shè)計(jì)規(guī)定試 壓。（4）、排水橫管和立管，橫管和立管采用45o三通、四通或900斜三通、四 通連接。排水橫管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（5）、UPVCfe活污廢水管道的檢查口或清掃口符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，立管上每隔六 層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處設(shè)檢查口，檢查口的朝向需便于檢修；暗裝立管在檢查口處設(shè)檢修門。（6）、雪料排水立管和橫管按

32、設(shè) 計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，本工程層高小于4m時(shí),污廢水立管和通氣立管每層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)。伸縮節(jié)的位置靠近水流匯合管件處，當(dāng)立管穿 越 了樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)設(shè)置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時(shí)，設(shè)置于水流匯合管件之上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)設(shè)于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口順?biāo)鞣较颉＃?7）、塑 料排水立管管卡每層設(shè)置 1 個(gè)管卡，同室給水、排水管道固定管卡高度一致。塑料排水橫管支、吊架的間距不大于相應(yīng)管徑的 10倍。 當(dāng)立管-16穿越樓層為固定支 撐點(diǎn)時(shí)，管卡為非固定支撐點(diǎn)，管卡與管壁間留微隙。（8）、地漏安裝

33、在地坪最低處，其篦子頂面低于設(shè)置處地面5mm；地漏水封高度不小于50mm.（ 9）、管道和支吊架在涂 刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層均勻 ，顏色一致，漆膜附著牢固，五剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝 后不易涂漆的部位預(yù)先涂漆，涂層完整、無(wú)損壞、流淌現(xiàn)象。（ 10）、管道保溫粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無(wú)環(huán)形斷裂。保溫層厚度需符合設(shè)計(jì)要求， 允許偏差+5 10。 保溫層與支架處按縫需嚴(yán)密。（ 11）、潔具安裝質(zhì)量控制詳見(jiàn)精裝施工方案。（ 12）、燃?xì)夤艿腊惭b質(zhì)量控制詳見(jiàn)燃?xì)鈱ｍ?xiàng)施工方案。5.5 、住宅電氣工程質(zhì)量控制（ 1）、穿 線用 PVC 硬塑料管外壁須有連

34、續(xù)阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)，在高溫和易受機(jī)械損傷的場(chǎng)所 不用塑料管敷設(shè)。塑料管與管、管與盒（箱）等器件采用插入法連接，連接 處接合面涂專用膠合劑，接口需牢固密封。（ 2）、穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管 采用螺紋連接，鍍鋅鋼管連接處需采用專用接地線斷接卡連 接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘需擰緊。（ 3） 、非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時(shí)， 連接處兩端焊跨接接地線，跨接接地線圓鋼的直徑不下于6頻，焊接長(zhǎng)度為其直徑的6倍，且雙面滿焊。焊接需牢固、平整、飽滿，不得 有點(diǎn)焊、咬肉、夾渣和鋼管焊穿等現(xiàn)象。（ 4）、吊 平頂內(nèi)的電器配管走向 橫 平豎直，在吊平頂內(nèi)由接線盒引向照明燈-17具等器具的絕緣導(dǎo) 線，采取金屬軟管或可撓金屬軟管等保護(hù)。軟管兩端用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長(zhǎng)度不超過(guò)1m金屬軟管可靠接地。（ 5）、電線保護(hù)管在墻體內(nèi)暗敷， 不得明顯破壞墻體結(jié)構(gòu)，墻體剔槽做到橫平豎直，不斜走， 其深度要符合規(guī)范規(guī)定。管外壁與墻體表面的距離不小于15mm,采用M10的水泥砂漿抹面保護(hù)。明配電線保護(hù)管做到橫平豎直，排列整齊，固定點(diǎn)間距 均勻、牢固。管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電器器具或箱盒邊緣的距離150m m-500mmo