中海地產(chǎn)全套設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn),中海成本管控之源!

1、序號項(xiàng)B次導(dǎo)定售價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)限額元/m21超高檔當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)200%上多層：60 73高檔、高檔：65 802高檔檔地平均房價(jià) 140%±3中檔當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)中80-1404低檔當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)80%以下5別墅與當(dāng)?shù)貏e墅的平 均房價(jià)相當(dāng)聯(lián)排：90110獨(dú)棟：120130設(shè)計(jì)限額說明1、超高檔次工程設(shè)計(jì)費(fèi)可上浮10%2、中檔檔次工程設(shè)計(jì)費(fèi)可下浮10%3、說明：延用成熟產(chǎn)品方案,其設(shè)計(jì)總額應(yīng)低于限額之下限02、中海營銷費(fèi)用限額序號工程限額元/m2備注1新地區(qū)公司首個工程營業(yè)總收 入的2%限制確有拓展企業(yè)品牌 需要,適度增加費(fèi)用2其他項(xiàng)業(yè)總收入的 15%- 1.8%具體視市場形勢、品 牌影響力、工程

2、規(guī) 模、產(chǎn)品特征和市場 競爭程度而定序號限額舉措在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量,如1 每平方米鋼筋用量、每平方米硅用量等,具體 根據(jù)工程所在地區(qū)抗震、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等 確定.2招標(biāo)之前或過程中,假設(shè)發(fā)現(xiàn)實(shí)際材料數(shù)量超 出設(shè)計(jì)限量,必須要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)步對施工 圖進(jìn)行優(yōu)化,力爭限制在指標(biāo)限量以內(nèi)3地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),除重點(diǎn)限制鋼筋、碎用量指 標(biāo)外,降低地下室頂板覆土的厚度,頂板上部 地面用作園林景觀時(shí),應(yīng)該盡可能地安排灌 木和草地,防止種植大型喬木,以免過度增加 覆土厚度；頂板覆土以1米左右為宜.消防通道也應(yīng)盡量防止經(jīng)過頂板上部地面 .4屋面造型造價(jià)影響建安本錢明顯,在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意簡潔；16層以F

3、建筑,盡可能不采用 斜屋面,或限制斜屋面面積比例03、中海結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額04、中海外窗設(shè)計(jì)限額舉措1、窗積比限制在 0.30以內(nèi),以0.25-0.28 為宜.2、限制開窗面積,降低外墻保溫投入,減少 飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積.3、如無外立面保溫隔熱地方性標(biāo)準(zhǔn)要求,除 超高檔物業(yè)以外,不宜選用斷橋隔熱鋁型 材、雙層中空玻璃.4、假設(shè)工程本錢利潤率低于 15%,那么應(yīng)降低 一個檔次選擇門窗用料.05、中海外墻設(shè)計(jì)限額舉措1、墻積比限制在1.2左右,不宜超過1.5.2、除超過高檔次工程以外,不宜使用在除 造型線條以外大面積采用氟碳噴,涂、高級 彈性涂料或金屬漆,應(yīng)選用合資品牌的中等 檔次,一般涂料的施工,單價(jià)

4、不含抹灰控 制在35元/m2左右.3、中檔及以下工程,不宜選用大比例、成 規(guī)模的幕墻類飾面,如石材幕墻、玻璃幕墻、 金屬板類幕墻.4、假設(shè)工程本錢利潤率低于 15%,那么應(yīng)考慮 降低一個檔次選擇用料.出砍大堂電梯廳超高可使用進(jìn)口石地 面可使用進(jìn)口石 材,地面和墻地面 和墻地面可使用進(jìn)口石 材,墻面可選用高檔 次拋光磚高檔墻面不宜選用石 材,即使選用應(yīng)控 制在20%以內(nèi)；地 面可以使用進(jìn)口 石材地面可使用少量進(jìn)口 石材,但石材總量不 超過50%;墻面可以 使用較高檔次拋光律斗1檔墻面不宜選用高 檔次大規(guī)格拋光 石專；地面可使用少地面不宜使用進(jìn)口石 材,使用國產(chǎn)石材總 量不超過20%:墻面 不宜選用大規(guī)格高檔量國產(chǎn)石材次拋光磚尺寸宜小于 400nK 400mm低檔墻面不宜使用拋 光石專;地面不宜使 用石材地面不宜使用石材 , 拋光律的規(guī)格不超過 400mm< 400mm 墻面 不宜使用拋光磚06中海公共部位裝飾設(shè)計(jì)限額備注：消防樓梯電梯不宜滿鋪地磚,可選 用級咀磚；樓梯扶手應(yīng)以簡單的鋼質(zhì)材料為 主,不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手07、中海室外園林設(shè)計(jì)限額舉措注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木多用本地普通苗木；水景造價(jià)高,使用治理 費(fèi)用更