建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合方案思考合院別墅

1、產(chǎn)品組合方案思考p本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升p本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化p獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實(shí)現(xiàn)1 1的容積的容積率幾無可能率幾無可能p因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值n七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一個(gè)庭院

2、n各棟通過分戶墻、平臺(tái)連接各棟通過分戶墻、平臺(tái)連接n類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要舉例示范：舉例示范：獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（

3、可送面積記入銷售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場競爭留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場競爭留下充足余地各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟負(fù)一層車位合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟二層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟三層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺(tái)二層建面二層陽臺(tái)三層建面單元總面積E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：p點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)p三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左

4、右p三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右p二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右p通過入戶陽臺(tái)功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮高層高層住宅住宅陽臺(tái)置換功能說明：陽臺(tái)置換功能說明：置換前平面高層高層住宅住宅陽臺(tái)置換功能說明：陽臺(tái)置換功能說明：置換前面積高層高層住宅住宅高層高層住宅住宅置換后平面陽臺(tái)置換功能說明：陽臺(tái)置換功能說明：高層高層住宅住宅陽臺(tái)置換功能說明：陽臺(tái)置換功能說明：置換后面積拉高走低 ；【明修棧道暗渡陳倉】推盤策略：推盤策略：入市先后順序建議：入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項(xiàng)目價(jià)格標(biāo)桿待該產(chǎn)品銷售實(shí)現(xiàn)40%左右，強(qiáng)推高層產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo)別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅陽臺(tái)置換功能說明：陽臺(tái)置換功能說明：置換前平面高層高層住宅住宅入市先后順