停車場收費(fèi)管理可行性方案

1、停車場收費(fèi)可行性方案為了規(guī)范管理尹臺公館停車秩序，更好的服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，給前來XXXXX購物的顧客創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適的購物環(huán)境；在制定本停車場收費(fèi) 方案前，分析了尹臺公館停車場的停車現(xiàn)狀，并結(jié)合國家法律、行政法規(guī) 制定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在解決好 XXXXX商戶和顧客停車難的同時，還要考 慮到停車場正常運(yùn)行必須承擔(dān)的財務(wù)費(fèi)用，以及管理停車場有可能帶來的 風(fēng)險；嚴(yán)格控制財務(wù)支出，努力發(fā)揮運(yùn)營停車場產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效率，盡可能 擴(kuò)大運(yùn)營收入為目的，特此制定本管理方案。一、停車場概況尹臺公館地上停車場劃線車位約 210個，由于面積有限，車流量又日 漸增加，無序停車，亂停亂靠、車輛擁堵、僵尸車久不動的現(xiàn)象直接影

2、響 著業(yè)主、XXXXX商戶和購物顧客的出行與安全。二、收費(fèi)管理系統(tǒng)本停車場收費(fèi)系統(tǒng)采用智能識別車牌收費(fèi)系統(tǒng)， 入口不限制車輛進(jìn)入,出口通過掃碼支付完成停車收費(fèi)，當(dāng)本系統(tǒng)不能滿足停車場正常運(yùn)行的時 候，根據(jù)實(shí)際需要再增設(shè)人工收費(fèi)管理。三、停車場經(jīng)濟(jì)分析1 、支出分析(1) 、智能停車管理系統(tǒng)設(shè)備：道閘(包括道閘機(jī)、監(jiān)控攝像頭、電腦、輔材、安裝）、崗?fù)?、安全島、石球等投資:建設(shè)項目金額（元）備注道閘崗?fù)ぐ踩珝u石球/路障20個合計按20%斥舊/年=元/年計算依據(jù)：實(shí)際產(chǎn)生的全部建設(shè)費(fèi)用（2）、管理人員:崗位工資/月（元）數(shù)量金額（元）保安300013000收銀員200024000合計7000計算依據(jù)

3、：按照智能收費(fèi)加上人工收費(fèi)管理（3）、支出統(tǒng)計項目支出金額（元）/月建設(shè)項目12000 元/12 月=1000管理人員工資7000合計80002、收入分析（1）、車位收入車輛數(shù)量（臺）長租率單價（元/月）金額（元）尹臺公館5050%802000紅星美凱100商戶X50%806000顧客/社會暫不考慮社會車輛和購物顧客車輛0合計8000（2）、廣告收入項目租金/月金額（元）崗?fù)?00500道閘500X 2 （臺）1000合計1500（3）、收入統(tǒng)計項目收入金額（元）/月車位8000廣告1500合計9500四、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車收費(fèi)是保證停車場正常運(yùn)行、回收項目建設(shè)投資的前提條件，為了 達(dá)到良好的

4、停車秩序，解決業(yè)主、商戶、顧客停車難的問題，確保停車場 正常運(yùn)行，物業(yè)部門采取分類收費(fèi)方式。（1）、長租車（月租）：每臺80元（2）、長租車（年租）：每臺800元（年租優(yōu)惠2個月）（3）、臨時車：按物價部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）、特種車輛不收費(fèi)（5）、xxxxx大型活動不收費(fèi)五、管理崗位結(jié)構(gòu)根據(jù)小區(qū)業(yè)主和xxxxx商場的停車習(xí)慣與現(xiàn)狀，業(yè)主停車時間大部分集中在18： 30-9 : 30,商戶停車時間集中在 9： 30-18 : 30；由于本停車 場劃線車位有限，物業(yè)部門采取分時分崗分責(zé)管理：（1）、09： 30-18 : 30xxxxx商場保安負(fù)責(zé)管理（2）、18: 30-09 : 30小區(qū)保安負(fù)責(zé)管

5、理（3）、長租車輛信息錄入由xxxxx物業(yè)主管完成六、停車場管理職責(zé)（1）、負(fù)責(zé)對停車場內(nèi)停泊車輛的管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入口周圍保持暢通。（2）、實(shí)行24小時輪流值班調(diào)度（3）、對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。（4）、錄入出入車輛之?dāng)?shù)據(jù)， 包括車牌號碼、 停放位置、出入時間（ 5）、停車場只負(fù)責(zé)停車秩序管理， 不負(fù)責(zé)車輛財產(chǎn)和車內(nèi)財物的 保險責(zé)任。七、停車場應(yīng)急處理1、車輛停放時被刮、蹭受損情況的處理（1）、車輛在停車場指定位置靜態(tài)停放時，受其它車輛刮蹭致傷，若當(dāng)場發(fā)現(xiàn)，應(yīng)扣留責(zé)任人車輛，并迅速通知在崗負(fù)責(zé)人到場處理。（2）、在崗負(fù)責(zé)人通知受損車輛車主到場，按車輛損傷

6、程度，要求責(zé) 任人做出賠償。不能解決時，可移交交通管理部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚?。?）、未發(fā)現(xiàn)肇事車輛， 而被刮蹭的車輛 （事故） ，屬我方管理責(zé)任， 經(jīng)與車主協(xié)商由我方進(jìn)行賠付的，填寫一次性賠償協(xié)議書，注明車輛 損傷原因、所停放位置、車輛受損程度、車輛型號、車牌號、行駛證號、 車主姓名、交費(fèi)情況等并由車主簽字確認(rèn)，報停車管理部，按車輛出險理 賠流程處理。2、重大活動事項應(yīng)急處理遇有 xxxxx 開展重大活動，可根據(jù)活動的安排，采取如下應(yīng)急措施： 提前封閉預(yù)留停車位，供活動的車輛停放?；顒咏Y(jié)束時，為使車輛快速離 院，可臨時封閉部分通道，供參加活動的車輛快速離場。八、車場職級權(quán)限及監(jiān)管車場主管接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，按上級指示對車場工作進(jìn)行監(jiān)管，處 理客人投訴及車場一般事務(wù)，并負(fù)責(zé)錄入出入車輛數(shù)據(jù)，包括車牌號碼。 根據(jù)物業(yè)總經(jīng)理給予的授權(quán)，可使用電腦系統(tǒng)中的