工程變更價(jià)款的確定收集資料

1、工程變更價(jià)款確實(shí)定?建設(shè)工程工程量活單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)? GB50500-2021 丁2021年12月1日開始執(zhí) 行,?建設(shè)工程工程量活單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)? GB50500-2021是對(duì)2003標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充和完 善,對(duì)活單計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想進(jìn)行了進(jìn)一步的深化,在政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格的根底上提出了 增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的思路,強(qiáng)化了活單計(jì)價(jià) 的執(zhí)行力.為了更好的應(yīng)用活單指導(dǎo)工作,在此將學(xué)習(xí)中的點(diǎn)滴記錄與大家一起 分享.條文內(nèi)容：淤4.7.1招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天,非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn) 日,其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的,應(yīng)按省級(jí) 或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程

2、造價(jià)治理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定,調(diào)整合同價(jià)款.4.7.2假設(shè)施工中出現(xiàn)施工圖紙含設(shè)計(jì)變更與工程量活單工程特征描述不符 的,發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的工程特征確定相應(yīng)工程量活單工程的綜合單價(jià).4.7.3因分局部項(xiàng)工程量活單漏項(xiàng)或非承包人原因引起的工程變更,造成增加 新的工程量活單工程,其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按以下方法確定：1合同中已有適用的綜合單價(jià),按合同中已有的綜合單價(jià)確定；2合同中有類似的綜合單價(jià),參照類似的綜合單價(jià)確定；3合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià), 由承包人提出綜合單價(jià),經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行；4.7.4因分局部項(xiàng)工程量活單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更,引起舉措費(fèi)項(xiàng)目發(fā)生變化,造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更

3、,原舉措費(fèi)中已有的舉措工程, 按原舉措費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原舉措費(fèi)中沒有的舉措工程,由承包人根據(jù)舉措 工程變更情況,提出適當(dāng)?shù)呐e措費(fèi)變更,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整.4.7.5因非承包人原因引起的工程量增減,該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以 內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定的幅度以外的,其 綜合單價(jià)及舉措工程費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整.淤一、工程價(jià)款調(diào)整的背景？由丁建設(shè)工程工程周期長(zhǎng)、涉及的關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大,導(dǎo)致工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況不一致,出現(xiàn)工程變更.工程變更包括工程量變更、工程工程的變更如發(fā)包人提出增加或者刪減原工程內(nèi) 容、進(jìn)度方案的變更、施工條件的變更等.

4、如果根據(jù)變更的起因劃分,變更的種 類有很多,如：發(fā)包人的變更指令包括發(fā)包人對(duì)工程有了新的要求、發(fā)包人修 改工程方案、發(fā)包人削減預(yù)算、發(fā)包人對(duì)工程進(jìn)度有了新的要求等；由丁設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,必須對(duì)設(shè)計(jì)圖紙作修改；工程環(huán)境變化；由丁產(chǎn)生了新的技術(shù)和知識(shí),有 必要改變?cè)O(shè)計(jì)、實(shí)施方案或?qū)嵤┓桨?；法律法?guī)或者政府對(duì)建設(shè)工程工程有了 新的要求等等.由丁工程變更所引起的工程量的變化、工程延誤等,都有可能使 工程本錢超出原來(lái)的預(yù)算本錢,需要重新調(diào)整合同儉款.二、?建設(shè)工程施工合同示范文本約定的工程變更價(jià)款確實(shí)定方法1. 合同中已有適用丁變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；2. 合同中只有類似丁變更工程的價(jià)格

5、,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；3. 合同中沒有適用或類似丁變更工程的價(jià)格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng) 的變更價(jià)格,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行.如雙方不能達(dá)成一致意見,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨 詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理. 因此,在變更后合同價(jià)款確實(shí)定上, 首先應(yīng)當(dāng)考慮使用合同中已有的、 能夠適用或者能夠參照適用的,其原因在丁在 合同中已經(jīng)訂立的價(jià)格一般是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)是較為公平合理的,因此應(yīng)當(dāng)盡 量采用.采用合同中工程量活單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用,即從工程 量活單上直接拿來(lái)使用；二是間接套用,即依據(jù)工程量活單,通過(guò)換算后采用； 三是局部套用,即依據(jù)工程量活單,取

6、其價(jià)格中的某一局部使用.三、FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款確實(shí)定方法一工程變更價(jià)款確定的一般原那么承包人根據(jù)工程師的變更指令實(shí)施變更工作后,往往會(huì)涉及對(duì)變更工程價(jià)款 確實(shí)定問(wèn)題.變更工程的價(jià)格或費(fèi)率,是確定的重點(diǎn).計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi) 率或價(jià)格,可分為三種情況：1. 變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià),應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工 程費(fèi)用.2. 工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格,但對(duì)具體變更工作而言已 不適用,那么應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的根底上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格.3. 變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格,應(yīng)根據(jù)與合 同單價(jià)水平相一致的原那么,確定新的費(fèi)率或價(jià)格.(二)

7、工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定：在以下情況下宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi) 容采用新的費(fèi)率或價(jià)格.1. 第一種情況(1) 如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程 量的變動(dòng)大丁 10%；(2) 工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)的合同金額的0.01 %；(3) 此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位本錢的變動(dòng)超過(guò) 1 % ;(4) 此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的 同定費(fèi)率工程.2. 第二種情況(1) 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；(2) 合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；(3) 由丁該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的

8、條件下進(jìn)行,故沒有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用.每種新的費(fèi)率或價(jià)格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項(xiàng)對(duì)合同中相關(guān)費(fèi)率或價(jià)格 加以合理調(diào)整后得出.如果沒有相關(guān)的費(fèi)率或價(jià)格可供推算新的費(fèi)率或價(jià)格,應(yīng) 根據(jù)實(shí)施該工作的合理本錢和合理利潤(rùn),并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出.四、建設(shè)工程工程量活單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的工程變更價(jià)款確實(shí)定方法1. 在發(fā)、承包雙方履行合同的過(guò)程中,當(dāng)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策 發(fā)生變化,國(guó)家建設(shè)主管部門或其他授權(quán)的工程造價(jià)治理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價(jià) 調(diào)整文件,工種價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整.2. 假設(shè)因施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程帥活單工程特征描述不一致時(shí),發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的工程特征,即實(shí)際施工的工程

9、特征重新確定相應(yīng) 工程量活單工程的綜合單價(jià).3. 假設(shè)因分局部項(xiàng)工程帥活單漏項(xiàng)或非承包人原因引起的工程變更,造成增 加新的工程量活單工程時(shí),其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按以下方法：(1) 合同中已有適用的綜合單價(jià),按合同中已有的綜合單價(jià)確定；(2) 合同中有類似的綜合單價(jià),參照類似的綜合單價(jià)確定；(3) 合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià),由承包人提出綜合單價(jià),經(jīng)發(fā)包 人確認(rèn)后執(zhí)行.4. 假設(shè)因分局部項(xiàng)工程量活單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更,需要增加新 的分局部項(xiàng)工程量活單工程,引起舉措工程發(fā)生變化,造成施工組織設(shè)計(jì)或施工 方案變更,那么:(1) 原舉措費(fèi)中已有的舉措工程,按原有舉措費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；(2)

10、原舉措費(fèi)中沒有的舉措工程,由承包人根據(jù)舉措工程變更情況,提出適當(dāng)?shù)呐e措費(fèi)變更,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整5. 在合同履行過(guò)程中,假設(shè)因非承包人原因引起的工程量增減與招標(biāo)文件中提供的工程量有偏差,該偏差對(duì)工程量活單工程的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響,那么是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定.假設(shè)合同未作約定,按以下原那么辦理：(1) 當(dāng)工程量活單工程工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時(shí),其綜合單價(jià)不做 調(diào)整,執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；(2) 當(dāng)工程量活單工程工程量的變化幅度在 10%以外,且其影響分局部項(xiàng) 工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí),其綜合單價(jià)及對(duì)應(yīng)的舉措費(fèi)均應(yīng)予以調(diào)整.調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量

11、提出新的綜合單價(jià)和舉措工程 費(fèi),經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整.五、實(shí)際應(yīng)用中的問(wèn)題1、通過(guò)比照分析,無(wú)論是 FIDIC施工合同、建設(shè)工程施工合同和工程量活 單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整方法均是有相同的根據(jù)相同的執(zhí)行、有類似的根據(jù)類似的執(zhí)行、 沒有類似的根據(jù)新的價(jià)格執(zhí)行.2、在合同履行過(guò)程中,因非承包人原因引起的工程量增減與招標(biāo)文件中提供的工程量可能有偏差,該偏差對(duì)工程量活單工程的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響,是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定.3、工程價(jià)款調(diào)整三種情況的施工表達(dá)(1).直接采用適用的工程單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相 同,亦不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間；(2) .采用適用的工程單價(jià)的

12、前提是其采用的材料、施工工藝和方法根本相似,不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間,可僅就其變更后的差異局部,參考類似 的工程單價(jià)由發(fā)、承包雙方協(xié)商新的工程單價(jià)；(3) .無(wú)法找到適用和類似的工程單價(jià)時(shí),應(yīng)采用招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的根底資料,按本錢加利潤(rùn)的原那么,由發(fā)、承包雙方協(xié)商新的工程單價(jià)4、根據(jù)根據(jù)?建設(shè)工程工程量活單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)? GB50500-2021宣貫教材的解 釋,工資性調(diào)整不是屆丁行政事業(yè)性收費(fèi)的范圍,但也是屆丁合同價(jià)款調(diào)整的范 圍.【工程實(shí)例】某土方工程,招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為180000m3 ,合同中約定：土方工程 單價(jià)為15元/m3,當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量10%時(shí),調(diào)整單價(jià),單價(jià)調(diào)整 為14元/m3.工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 250000萬(wàn)m3,那么土方工程款 為多少萬(wàn)元？計(jì)算過(guò)程：合同約定范圍內(nèi)(10%以內(nèi))的工程款為：180000 X (1+10%) >15 = 297 (萬(wàn)元)超過(guò)10 %之后局部工程量的工程款為：(2