抹灰質量缺陷整改方案

1、XXX住宅2-2期工程質量缺陷整改方案 編制： 審核： 審批： 中國建筑第四工程局XXX目部二零一四年八月一十八日目 錄一、施工組織管理2二、施工準備3三、工期安排3四、原因分析及處理措施31、內外墻面抹灰產生空鼓開裂的原因32、加氣塊內墻面抹灰層空鼓開裂處理43、剪力墻、梁、柱與砌體交接處內墻空鼓開裂處理44、外墻面抹灰層空鼓開裂處理55、線管開槽空鼓開裂處理56、內墻陰陽角不方正墻面不平整改措施57、外墻陰陽角不順自墻面不平整改措施68、外墻滴水線與造型線腳79、屋面防水層質量問題710、結構樓板表面不平整10五、現(xiàn)場控制措施11六、安全與文明施工11附1：毛坯房移交標準13附2：節(jié)點完成

2、時間17質量缺陷整改方案本工程體量大、工期緊迫，在抹灰粗裝飾過程中會出現(xiàn)開裂、空鼓、陰陽角方正偏差、墻面垂直度、平整度、外墻滴水線、造型線腳、屋面防水層質量問題超出允許范圍等現(xiàn)象，這也是建筑業(yè)的通病?，F(xiàn)編制專項處理方案，指導本工程對質量缺陷及通病現(xiàn)象的技術處理措施和整改方案。一、施工組織管理1、我公司根據(jù)本工程情況工序復雜施工范圍大的特點，積極組織管理人員，在各勞務公司組織有經驗豐富、有技術、有責心施工操作整改班組人員，以項目部領導班子。2、 項目組織機構設置如下表所示：序號名稱人數(shù)電話號碼備注1執(zhí)行經理：XXX1 負責現(xiàn)場全面工作、洽商協(xié)調等事宜2現(xiàn)場經理：XXX1 負責現(xiàn)場施工指導、洽商協(xié)

3、調等事宜3質量負責：1 負責施工全面質量檢查驗收4技術負責：2負責全面施工技術與質量管理5安全負責：1負責現(xiàn)場施工安全監(jiān)督管理6技術員：1負責施工技術交底、操作指導、資料等事7現(xiàn)場工長：棟號施工員8負責各樓號質量檢查、質量跟蹤等事8施工分管：勞務施工員6負責各樓號質量檢查、質量跟蹤等事9技工110具體施工整改各樓號內外抹灰質量缺陷其中：朋達40人；世鴻昇30人；有會25人；華新15人。說明：施工整改人員根據(jù)工程工期需要隨時調配二、施工準備 項目部組建人員進行先交底后施工的原則，講述抹灰存在的質量通病的原因分析和處理措施，修復整改的重要性和關鍵性。工程技術人員進駐施工現(xiàn)場指導施工， 按施工方案和

4、技術規(guī)程對操作者進行施工技術、施工安全交底。加大技術指導和質量監(jiān)督力度。三、工期安排 內墻抹灰整改9月15日全部完成，外墻抹灰整改9月10日全部完成。具體各棟號整改時間詳見本工程擬定的工期節(jié)點時間。四、原因分析及處理措施 1、內外墻面抹灰產生空鼓開裂的原因 內外墻面抹灰工程空鼓開裂為抹灰工程質量通病，出現(xiàn)空鼓開裂的原因分析如下： 1）部分墻面由于抹灰施工前對墻面澆水濕潤護養(yǎng)不夠，墻面干燥，墻面存在毛細孔，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發(fā)太快，造成砂漿強度不高，粘結力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結面，當砂漿層的強度不能抵抗收縮拉力時開裂。同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結力

5、還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發(fā)生空鼓。 2）在對砼墻面進行拉毛處理時，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對拉毛后的墻面養(yǎng)護時間（應在終凝后澆水養(yǎng)護，直到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手掰不動）和方法（澆適量水濕潤，水的壓力不宜過大，否則會使毛化的砂漿脫落）不對。 3）抹灰時，操作工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。 4）抹灰砂漿自身收縮引起開裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿中產生拉應力，當拉應力超過抹灰砂漿的抗拉強度時就會出現(xiàn)裂縫或空鼓。 5）安裝施工隊伍，在墻上開挖線槽，施工洞，填補不到位

6、。 6）部分薄弱環(huán)節(jié)和剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規(guī)范要求，特別是梁底部位，由于砌體發(fā)生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。 7）當抹灰墻面面積過大時，沒有設置分格縫，導致面積過大，抹灰層收縮導致裂縫。針對抹灰工程空鼓開裂常見原因，項目部將采取的修補措施如下： 2、加氣塊內墻面抹灰層空鼓開裂處理 當內墻面抹灰施工后發(fā)生空鼓開裂時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去（鑿除范圍為空鼓部位四周擴大100mm），四周用切割機切成方塊形或圓形，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水

7、泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍100mm 范圍內用清水清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。 3、剪力墻、梁、柱與砌體交接處內墻空鼓開裂處理 當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周用切割機切成方塊形或園形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈并濕潤，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網，之后才采用素水泥

8、漿的方法對墻面進行拉毛處理，待拉毛的水泥漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現(xiàn)細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大10-15cm，只鑿除面層，清除周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網片，采用素水泥漿修補抹平。 4、外墻面抹灰層空鼓開裂處理 當外墻抹灰面層發(fā)生空鼓開裂時，作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去（鑿除范圍為空鼓部位四周擴大100mm），四周用切割機切成方塊形或圓形，邊緣鑿成斜坡形，將松動、疏松、脫

9、落的砂漿清除干凈并濕潤，并重新粘貼鋼絲網。水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍100mm 范圍內用清水清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。 5、線管開槽空鼓開裂處理當線管開槽處出現(xiàn)裂縫時，由于線槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45的斜口，寬度約2-3cm，剔除線管周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕

10、潤，表面粘貼鋼絲網，采用抗裂砂漿分兩次修補抹平。 6、內墻陰陽角不方正墻面不平整改措施1）原因分析： 抹灰前掛線、做灰餅找方正不認真，陰陽角兩邊沒有灰餅，控制不準，主要是面層找平陰陽角找方不認真，刮直不到位平整不符合要求，未隨時用方尺檢查角的方正，不方正、不平整時未及時修正，而引起陰陽角的方正偏差和墻面垂直不符要求。 2） 陰陽角不方正、墻面不平整的整改措施 根據(jù)超標情況可采取以下措施：對于超標大者采用切割鑿除抹灰面層，按抹灰要求及標準重新抹灰；對于凸出部位范圍小采用打磨機磨平；對于凸出部分范圍大者鑿除略低于抹灰平整面，砂漿刮平；對于凹入部分采用砂漿找平。邊整改邊檢查直到達到標為準。2） 整改

11、工藝流程：整改部位處理（鑿平、打毛、清掃、沖洗、濕潤底層） 吊垂直、找規(guī)矩做灰餅（保證墻面垂直平整） 刷底層建筑粘結劑（膠水攪拌水泥，有一定的強度表面搓毛） 抹面層細砂砂漿（有足夠強度、垂直、平整、不空不裂、顏色一致） 濕潤養(yǎng)護3） 施工注意事項：補抹層薄要求濕潤基層后用801膠水攪拌水泥糊狀漿，用毛刷刷一遍，稍有一定強度后，用膠水攪拌1：2水泥細砂砂漿刮上砂漿，用鋁合金方條按原墻面平面刮平，不平處補抹砂漿然后再刮，直到平直為止。緊接著用木抹子搓壓，使表面平整密實，在陰角或陽角處要用陰陽角器找方檢查，直至墻面、陰陽角全部合格后方可離開現(xiàn)場。完成后注意灑水濕潤養(yǎng)護，防止空鼓開裂。 7、外墻陰陽角

12、不順自墻面不平整改措施 1）對于外墻抹灰面層陰陽角不順直、表面不平、垂直度不符合設計和規(guī)范要求的，應先進行實體測量，在表面做出標記，用墨斗彈出標線。 2）按表面墨線用電鎬進分層鑿除，鑿除時應從邊角向中間進行。以免鑿壞應保留的部位，破壞應有的截面尺寸。鑿鏟應順著混凝土、砌體及抹灰表面施工，避免鑿坑增大修補難度，鑿挖的深度視缺陷而定。 3）缺陷修復：表面鑿除處理完并通過檢查合格后再進行修復，修修前先用清水沖洗并濕潤，待表面無明水時先抹一層素水泥漿，然后用1：2水泥砂漿將凸凹不平處抹平，要分次分層抹平抹實并搓毛，每次厚度不大于15mm，一天一次，不得一次成活，以免空鼓開裂。 8、外墻滴水線與造型線腳

13、外墻所有門窗洞口、陽臺、屋檐、墻面外伸線腳下口按圖和規(guī)范要求均應有滴水線條，施工中也存在成形尺寸不規(guī)范，漏掉未做部分圴應按要求恢復，具體要求為：線腳伸出結構邊小于100mm按鷹嘴標準施工，線腳伸出結構邊大于100mm和門窗洞口陽臺梁等下口邊緣按滴水線條標準施工。如下圖： 9、屋面防水層質量問題9.1、卷材防水層空鼓9.1.1、原因分析1.基層不干燥,表面沒有掃刷干凈,防水層底部有水汽滲入.2.基層面沒有刷基層處理劑,粘結劑與卷材材性不匹配,涂刷不均勻.3.鋪貼卷材時沒有將底面的空氣排除.4.排氣槽堵塞.9.1.2、防治及處理1.基層必須干燥,用簡易檢驗方法測試合格后,方可鋪貼.2.基層要掃刷干

14、凈,選用的基層處理劑、粘結劑要和卷材的材性相匹配,待涂刷的基層處理劑干燥后方可涂刷粘結劑.3.卷材鋪貼時必須抹除下面的空氣,滾壓密實.4.有保溫層的卷材防水屋面工程,必須設置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井.9.2、卷材防水層裂縫9.2.1、原因分析1.盲目使用延伸率低的卷材.2.節(jié)點細部沒有做附加緩沖層和增強層.3.施工方法錯誤,如在鋪貼卷材時拉得過緊.9.2.2、防治及處理1.選用延伸率大,耐用年限要高于15年的卷材.2.在節(jié)點細部處設置緩沖層,干鋪卷材條寬300mm.3.鋪卷材時不宜拉得太緊,夏天施工要放松后鋪貼.4.在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時,沿規(guī)則的裂縫彈線,用切割機切割.如基層沒有

15、留分格縫,則要切縫,縫寬20mm,縫內嵌填柔性密封膏,面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層,再滿粘一條350mm寬的卷材防水層.9.3、水落口漏水 9.3.1.現(xiàn)象沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。9.3.2.原因分析 水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結構層接觸處沒有堵嵌密實,橫式穿墻水落口與墻體之間的空隙，沒有用砂漿填嵌嚴實，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入水落口杯內的一定距離，造成雨水沿水落口外側與水泥砂漿的接縫處滲漏水。 9.3.3.防治措施現(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實。預制天溝，水落口杯安

16、裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結合處上面留20mm20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不應高于天溝找平層。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內徑加100mm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內100mm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。 橫式穿墻水落口做法：用1：3水泥砂漿或細石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的空隙，沿水落口周

17、圍留20mm20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當水落口杯平面高于基層防水層時，要拆除糾正，水落口周圍與結構層之間的空隙沒有嵌填密實時，要將酥松處鑿除，重新補嵌密實，并留20mm20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補貼好防水層。9.4、女兒墻泛水未做附加層檐溝、天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，應設置卷材或涂膜附加層。女兒墻泛水處的防水層下應增設附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應小于250mm。女兒墻泛水處如是砌體先在墻面薄薄抹一層砂漿但必須抹平（如是砼表面平整可減少此道），待

18、防水施工完成后再抹面層砂漿，但兩次抹灰在陰角應做弧長不小于100的的圓角。10、結構樓板表面不平整 10.1、現(xiàn)象 結構樓板底、梁等混凝土表面出現(xiàn)凹凸、水波浪、水平標高偏超過允許值；結構樓板厚薄不一，表面不平。 10.2、原因分析 主要原因由于模板支撐和模板安裝方法未按施工技術交進行操作，方木截面尺寸不一致或大小混用造成結構板底面不平，形成水波浪。板底標高偏差主要原因是局部模板支架扣件不緊固，安裝后檢查不到位，混凝土澆筑時增加荷后產生變形引起標高偏差。 10.3、預防措施 (1)模板支架及墻模板斜撐必須安裝在堅實的地基上，并應有足夠的支承面積，以保證結構不發(fā)生下沉。如為濕陷性黃土地基，應有防水

19、措施，防止浸水面造成模板下沉變形； (2)混凝土澆筑前應仔細檢查模板尺寸和位置是否正確，支撐是否牢固，穿穿墻螺栓是否鎖緊，發(fā)現(xiàn)松動，應及時處理； (3)支模時選用的材料必須統(tǒng)一尺寸，不得使用尺寸不一致的木方、鋼管。 (4)澆筑混凝土過程中要隨時測量板面標高的變化，如超出允許偏差，應立即停止?jié)仓?10.4、整改方法 將墻體四周水平線引至頂棚下，根據(jù)該水平線量測出頂棚平整度誤差值，偏差較小的房間用磨光機打磨達到要求，偏差較大的房間對頂棚進行機械噴漿，噴水養(yǎng)護24小時后用1:2.5水泥砂漿（內摻水泥重量的15%的801建筑膠）統(tǒng)一按照誤差值找平。 五、現(xiàn)場控制措施 加強現(xiàn)場管理，在施工前加強對工人

20、的技術交底，嚴格監(jiān)督，務必保證施工按規(guī)范要求施工與驗收規(guī)范標準執(zhí)行，針對特殊部位加強技術交底、進行加強特殊處理，重點控制，在施工前，做足技術指導，在施工過程中，嚴格控制過程，以達到質量合格。質量驗收標準如：項次項目允許偏差檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度43用5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 六、安全與文明施工 1.進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽。喝過酒的人員嚴禁進入施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，注意防火。 2.電氣設備要接零保護，并有觸電保護器。機械有專人負責，下班后要檢查并拉閘。

21、使用電器用具時，由專業(yè)電工接電，經試運轉合格后進行操作。室內照明一律應用36伏以下低壓照明。 3.隨時清理操作地面的余料，嚴禁從窗口向外拋扔，送統(tǒng)一封閉垃圾站存放。 4.作業(yè)面如沒有可靠的安全防護必須系掛安全帶，并將安全帶系于牢固處。 5.腳手架要搭設牢固，搭好后要驗收，驗收合格后方可使用。在架子上操作人員不得集中，打鬧；膠桶，鋼材要放置平穩(wěn)，不準將材料堆放在架子上。 附1：毛坯房移交標準 一、內墻面交精裝標準： 1） 檢查每個面不少于3個點； 2） 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于100c且每自然間不多于二處）開裂； 3） 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允

22、許偏差小于4mm； 4） 立面垂直，允許偏差小于4mm； 5）陰陽角方正順直，允許偏差小于4mm； 6） 預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 7） 墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡； 8）開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于15；極差18。 二、頂棚交精裝房標準： 1） 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-5個點，平整度應小于5mm； 2） 地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；頂棚陰陽角應方正順直，允許偏差小于4mm； 3） 凈高允許偏差小于-15、極差20。 4） 其

23、他檢查項標準同內墻面。頂棚陰陽角應方正順直，允許偏差小于4mm；三、室內樓板結構面交精裝標準： 1、結構面應平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)； 2、結構面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，更不有滲漏現(xiàn)象。 3、結構面層落地砂灰、遺留結構混凝土應清除干凈，特別是墻體跟部。 4、陽臺、露臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 四、陽臺、露臺面層交精裝標準： 1) 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水。 2) 陽臺、露臺有線腳時，線腳的高度厚寬要一致并且水平，線角順直方正，面層排水方向正確； 3）陽臺外墻滴水線無缺損、順

24、直，不同界面清析； 4）陽臺、露臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污染； 5）陽臺、露臺地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小于20，達到不滲不漏；五、屋面移交精裝標準：1）屋面找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水； 2）防水卷材上口泛水完整、嚴密、無空鼓、平直整潔； 3）坡屋面雨后或連續(xù)淋水二小時后目視檢查不應滲漏，女兒墻上口2%泄水坡度流向屋面。 4）瀝青瓦面應平整，無明順直，無起翹，無脫落，粘結牢固，屋脊應順直。 六、外墻移交精裝標準： 1）墻面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，接槎均勻無接口，抹紋順直；表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰，無污染，收口平整密實； 2）窗口、窗臺橫平豎直，楞角