九龍新村小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

1、淮南市大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)九龍新村 物業(yè)管理服務(wù)合同（二一 六 年 六 月）多層住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：淮南市大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方（受托方）：安徽居廈物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為響應(yīng)市政府關(guān)于老舊小區(qū)逐步實(shí)行規(guī)范化管理要求，為廣大居民（業(yè)主）創(chuàng)造一個(gè)良好的聚在環(huán)境，甲方經(jīng)研究決定201 6年 月 日- 月 聘請(qǐng)安徽居廈物業(yè)管理有限公司為轄區(qū)九龍新村提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常運(yùn)行，規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同

2、的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。第一章物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：座落位置：占地面積： 平方米建筑面積：_ _ 平方米；業(yè)主戶(hù)數(shù)： 戶(hù)物業(yè)類(lèi)型： 多層及別墅 特別備注：以上數(shù)字如有不實(shí)，以小區(qū)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。第二章委托管理事項(xiàng)一、房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)； 三、本住宅區(qū)所屬范圍內(nèi)的公用設(shè)施(包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等)

3、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；四、本住宅區(qū)所屬配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備（包括監(jiān)控等技防設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；五、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；六、 本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。；七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)；八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；十、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三章合同期限本合同管理服務(wù)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)一、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，有權(quán)要求賠償；二、委托或協(xié)助

4、乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施；三、甲方在合同生效之日按政府規(guī)定向乙方提供管理用房和員工宿舍；四、甲方按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；五、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；六、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；七、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、

5、實(shí)施細(xì)則；二、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容，進(jìn)行收費(fèi)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；三、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和管理規(guī)約的規(guī)定對(duì)違反管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；四、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 五、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；六、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 七、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案等資料；八、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)

6、義務(wù)(另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。第六章管理服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修基金一、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行包干制。本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前按目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，即：1、住宅每月每平方米建筑面積_0.3 元； 2、商鋪每月每平方米建筑面積_ _元；3、停車(chē)費(fèi)月卡（室外）每月每車(chē) 40 元，（室內(nèi)）每月每車(chē) 元；臨時(shí)停車(chē)費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。上述費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，如本章第二款、第三款的情況出現(xiàn)，則按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、合同期內(nèi)，如市物價(jià)部門(mén)統(tǒng)一調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指導(dǎo)價(jià)），則本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、在合同期內(nèi)，由于物價(jià)上漲、市政府上調(diào)勞務(wù)工最低工資標(biāo)準(zhǔn)等多種原因需要上調(diào)物業(yè)

7、管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而市物價(jià)部門(mén)又沒(méi)有出臺(tái)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指導(dǎo)價(jià)）。在這種情況下，乙方向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)真實(shí)資料，甲方在接到乙方提出的上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表后，有責(zé)任有義務(wù)在60日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就有關(guān)上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)進(jìn)行表決，表決通過(guò)即可實(shí)施。四、經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意，本住宅區(qū)公共場(chǎng)地和停車(chē)場(chǎng)所有收益歸乙方所有，用于彌補(bǔ)乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足。五、由乙方代為收取的公共水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生計(jì)收。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及代收的水電燃?xì)赓M(fèi)的繳納時(shí)間為當(dāng)月15日前。逾期繳交的，乙方有權(quán)按其欠費(fèi)總額日千分之三收取違約金，并報(bào)政府有關(guān)部門(mén)按

8、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、條例及政策的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。七、物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用：1、按政府規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用；2、依據(jù)：立項(xiàng)報(bào)價(jià)（乙方）審核批準(zhǔn)（甲方或業(yè)主大會(huì)表決）實(shí)施維修（乙方）組織驗(yàn)收（雙方）代表簽字（雙方）付款（乙方）的操作流程進(jìn)行；3、凡物業(yè)維修費(fèi)用在300元以?xún)?nèi)（含300元）的，由乙方自行負(fù)責(zé)；超過(guò)300元的，由乙方做出維修方案報(bào)甲方核準(zhǔn)。4、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支、使用賬目，每6個(gè)月由乙方向甲方報(bào)送一次，并向全體業(yè)主公示。九、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照淮南市物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取；其他特約服務(wù)

9、，按雙方約定的費(fèi)用收取。第七章 投資改造項(xiàng)目（不包括前期大規(guī)模改造治理）一、本項(xiàng)目改造是指旨在確保本住宅區(qū)域內(nèi)居住舒適、交通暢順，增加停車(chē)泊位，加強(qiáng)安全防范而對(duì)本小區(qū)綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、公共場(chǎng)地以及本合同“第二章委托管理事項(xiàng)”所指設(shè)施設(shè)備（包括監(jiān)控設(shè)施設(shè)備）等進(jìn)行升級(jí)改造、添置。二、所需投資改造項(xiàng)目，都必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽字確定方案后，方能組織實(shí)施。完工后，由雙方組織驗(yàn)收，并最終確認(rèn)乙方投入資金數(shù)額。 三、乙方所投入的資金，由乙方按照總投資額百分之五十左右的比例在本合同期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，本合同期?nèi)不能完成分?jǐn)偟氖Ｓ嗖糠郑瑒t由下一物業(yè)管理服務(wù)公司一次性付給乙方，而下一物業(yè)管理服務(wù)公司繼續(xù)進(jìn)行分?jǐn)?。第?/p>

10、章 甲方辦公經(jīng)費(fèi)一、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供入駐管理必要的、完善的設(shè)施設(shè)備，如門(mén)禁道閘、必要的監(jiān)控系統(tǒng)等二、甲方為乙方提供必要的辦公休息場(chǎng)所，辦公室的裝飾、辦公用具購(gòu)置以及每月的水電費(fèi)、固定電話(huà)費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。三、甲方每年向乙方支付管理費(fèi)用及辦公活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等共7萬(wàn)元（柒萬(wàn)元整），此項(xiàng)費(fèi)用合同簽訂之日預(yù)付50%，剩余50%半年后(不超過(guò)15天）一次性付清。第九章 物業(yè)查驗(yàn)與移交一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂15日內(nèi)完成對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢查和驗(yàn)收工作。檢查、驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)由甲乙雙方雙方參與，并就檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、解決方法、責(zé)任劃分等達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并公告全體業(yè)主。二、乙方為物業(yè)管理需要，可要求甲方提供竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等相關(guān)資料，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。第十章其它事項(xiàng)一、本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；三、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)