t(2015)084安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗土地

1、安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司 土地估價報告土地估價報告項目名稱：安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243.00平方米出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估受托估價單位：安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司土地估價報告編號：皖建工（2015）土估字第340100-084號提交估價報告日期：2015年12月18日土 地 估 價 報 告第一部分 摘 要一、估價項目名稱安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243.00平方米出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估二、委托估價方安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司三、估價目的安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243

2、.00平方米出讓工業(yè)用地土地需辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)委托方的委托，安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對該宗土地進(jìn)行了價格評估，為委托方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)提供地價依據(jù)。四、估價期日二一五年十二月十六日五、估價日期二一五年十二月十六日至二一五年十二月十八日六、價格定義估價期日2015年12月16日，宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水），估價設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”及宗地紅線內(nèi)“五通一平”，評估的宗地價格為工業(yè)用地剩余出讓年期47.07年（土地使用權(quán)終止日期2062年12月29日）的土地使用權(quán)價格，土地使用權(quán)面積：15243.00m2。七、估價結(jié)果成本逼近法和收益還原法的測

3、算結(jié)果分別為386.62元/m2和378.94元/m2，經(jīng)綜合分析周邊地價水平，成本逼近法測算結(jié)果更接近于真實客觀價格，故對二者進(jìn)行加權(quán)平均處理，權(quán)重分別取0.6、0.4，則以（取整）384元/m2作為本次評估的最終地價。土地使用者土地使用證號土地使用權(quán)面積單價土地總價安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號15243.00m2384元/m2585.33萬元合 計15243.00m2585.33萬元總地價大寫：伍佰捌拾伍萬叁仟叁佰元整（人民幣）。八、土地估價師簽字姓 名 資格證書號 簽章阮光虎 2000340120李思倫 2002340024 九、估價機(jī)構(gòu)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽章：

4、安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 二一五年十二月十八日45-45土 地 估 價 結(jié) 果 一 覽 表估價機(jī)構(gòu)：安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 估價報告編號：皖建工（2015）土估字第340100-084號 估價期日：2015年12月16日 估價期日的土地使用權(quán)：國有出讓宗地名稱估價期日的土地使用者土地證書號宗地位置估價期日的實際用途估價設(shè)定的用途容積率估價期日的實際開發(fā)程度估價設(shè)定的開發(fā)程度土地剩余使用年期面積（m2）單位面積地價（元/ m2）總地價安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號桃花工業(yè)園繁華大道工業(yè)工業(yè)0.733紅線外“五通”，紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“五通”

5、，紅線內(nèi)“五通一平”47.07年15243.00384元/m2585.33萬元注 一、上述土地估價結(jié)果的限制條件:1、土地權(quán)利限制：本次估價設(shè)定為出讓土地使用權(quán)，剩余使用年限為47.07年、土地用途：工業(yè)用地。2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：道路：通達(dá)，供電：市政電網(wǎng)，供水：市政供水網(wǎng)，排水：市政排水網(wǎng)，通訊：市政通信網(wǎng)，宗地紅線內(nèi)“五通一平”。3、規(guī)劃限制條件：根據(jù)委托方提供的資料，待估宗地地上建有3幢鋼混結(jié)構(gòu)廠房，總建筑面積11169.74平方米。 4、影響土地價格的其它限定條件：無二、其他需要說明的事項： 1、本次評估的資料均由委托方提供，其資料的真實性未經(jīng)核查。2、評估價格僅作為辦理國有土地使用權(quán)股

6、權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的價格依據(jù)。 三、土地備案單位：估價結(jié)果須經(jīng)國土資源局備案后方為有效。估價機(jī)構(gòu)：二一五年十二月十八日第二部分 估價對象界定一、委托估價方委托單位：安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司單位地址：安徽省合肥市經(jīng)開區(qū)桃花工業(yè)園繁華大道與文山路交口處 法人代表：萬森二、估價對象估價對象是指位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗工業(yè)用地，本次評估土地面積15243.00平方米。本次評估上述宗地的土地使用權(quán)價格。三、估價對象概況 1、土地登記狀況估價對象是指位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗工業(yè)用地。具體狀況如下表：土地使用者土地使用證編號宗地位置登記用途登記面積（m2）土地級別它項權(quán)利狀況四至剩余使用年限（年）備注東南西北

7、安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號桃花工業(yè)園繁華大道工業(yè)15243.00/無文山路合肥醫(yī)工醫(yī)藥有限公司合肥嘉和壓力制造有限公司繁華大道47.07出讓2、土地權(quán)利狀況估價對象的土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán)，現(xiàn)土地使用者為安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司。至估價基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o出租、抵押、擔(dān)保等它項權(quán)利存在。3、建筑物和地上附著物狀況根據(jù)委托方提供的資料，待估宗地地上建有3幢鋼混結(jié)構(gòu)廠房，總建筑面積11169.74平方米。四、地價影響因素分析1、一般因素（1） 地理位置合肥，安徽省省會，位于中國中部（北緯32、東經(jīng)117），長江淮河之間、巢湖之濱，通

8、過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心，也是全國重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年歷史的古城,素有“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”之稱。秦置合肥縣，隋至明清時，合肥一直是廬州府治所，故又稱“廬州” 、又名“廬陽”。合肥自然環(huán)境優(yōu)美，名勝古跡甚多。 市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)單位。肥西縣位于安徽省中部、省會合肥西南，地跨江淮流域之間，臨肥水之南，濱巢湖西岸。地理坐標(biāo)：東經(jīng)1164052-1172139，北緯3

9、13022-320021；東連合肥市郊區(qū)，隔巢湖與肥東縣、巢湖市相望；西與六安市拉壤；南沿豐樂河與舒城縣、廬江縣為鄰；北抵壽縣、長豐縣?？h境西寬東窄，南北長55公里，東西寬64公里；總面積2168平方公里，其中長江流域1583平方公里，淮河流域585平方公里；另有巢湖水面100平方公里。（2） 自然環(huán)境、地勢、地貌合肥市屬江淮丘陵地帶，在地質(zhì)構(gòu)造上屬昆侖山秦嶺緯向構(gòu)造帶向東延伸部分，其大部分為郯廬深大斷裂帶所通過，屬北部大別山沉降帶范疇，除西邊臨山外，其余地勢平坦。肥西縣地跨江淮流域之間，臨淝水之南，濱巢湖西岸。低山綿延25千米，大潛山海拔289米，為全縣最高點。、氣候、水文合肥市屬副熱帶季風(fēng)

10、性濕潤氣候，四季分明，光照充足，無霜期較長。全年盛行風(fēng)向東北和東南，以東北偏東風(fēng)頻率最大，年平均風(fēng)速2.6米秒，年平均氣溫為15.7，降水季節(jié)分配不均，年均降水量為1000米左右，年平均日照2218小時，無霜期226天。市區(qū)地面水體主要有南淝河、十五里河、董鋪水庫等，均系巢湖水系。江淮分水嶺橫貫肥西縣境中北部。豐樂河、上派河向東南注入巢湖，東淝河北流入淮。其中屬長江流域1503平方千米，淮河流域458平方千米；另有巢湖水面100平方千米。年平均氣溫15.7攝氏度，平均降水量1000毫升，平均濕度70%。（3）城市性質(zhì)合肥市是安徽省省會，是一座歷史悠久的文化古城，屬全國甲級開放城市，是全國重要的

11、科研教育基地。肥西縣人杰地靈，是全國農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的發(fā)祥地，是全國商品糧基地縣，全省苗木花卉生產(chǎn)和家禽養(yǎng)殖第一大縣，全省蠶桑生產(chǎn)十強(qiáng)縣。肥西是淮軍的發(fā)祥地，是臺灣首任巡撫劉銘傳、兩廣總督張樹聲的故里。（）行政區(qū)劃合肥市轄肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣和巢湖市以及瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)、巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市級管理權(quán)限。土地面積達(dá)1.14萬平方公里，常住人口達(dá)752萬人,占全省總?cè)丝诘?2.6%。其中，城鎮(zhèn)人口達(dá)486萬人，鄉(xiāng)村人口266萬人,城鎮(zhèn)化率達(dá)64.6%。肥西縣轄10個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)：上派鎮(zhèn)、三河鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、花

12、崗鎮(zhèn)、高劉鎮(zhèn)、官亭鎮(zhèn)、小廟鎮(zhèn)、山南鎮(zhèn)、豐樂鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、柿樹崗鄉(xiāng)、嚴(yán)店鄉(xiāng)。有1個開發(fā)區(qū)、2個合作園區(qū)。總面積2168平方公里，全縣耕地面積為90萬畝，總?cè)丝?8.9萬人。共轄村295個，居委會29個，社區(qū)10個，總計334個基層自治組織。（）社會經(jīng)濟(jì)狀況合肥2014年全市生產(chǎn)總值(GDP)5158億元，同比增長10%，增幅高于全國和全省。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值257.6億元，增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2872億元，增長11.4%；第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))增加值2028.3億元，增長8.5%。2014年，固定資產(chǎn)投資突破5000億元，達(dá)5385.17億元，同比增長18.1%；其中，工業(yè)投

13、資1910.1億元，同比增長12.6%；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資1448.24億元，增長20.4%。2014年，合肥居民人均可支配收入24272元，增長10.5%。其中，城鎮(zhèn)居民可支配收入29348元，分別高于全國、全省平均收入504、4509元；比上年增長9.4%，比全國、全省均高0.4個百分點。農(nóng)村居民可支配收入14407元，分別高于全國、全省平均收入3918、4491元；比上年增長12.2%，比全國、全省高1、0.2個百分點。肥西縣2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值508.8億元，同比增長11.1%。完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值1161.4億元，增加值277.6億元，同比增長16.8%；全社會固定資產(chǎn)投資491.1億

14、元，同比增長17.2%，其中工業(yè)投資238.5億元，同比增長3.8%；財政收入55.8億元，同比增長11.4%，其中地方財政收入33.1億元，同比增長19.3%；招商到位省外資金245.6億元、同比增長16.9%，實際利用外資1.5億美元、同比增長10.7%；社會消費(fèi)品零售總額72.3億元，同比增長16.1%；進(jìn)出口總額16.1億美元，同比增長134.4%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26061元，同比增長10%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入15070元，同比增長12.4%。今年一季度，完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值307億元，增加值73億元，同比增長14.6%；全社會固定資產(chǎn)投資95億元、同比下降7.1%，其

15、中工業(yè)投資45.3億元、同比下降0.1%；財政收入16.8億元，同比增長1.2%，其中地方財政收入10.3億元，同比下降0.1%；招商到位省外資金69.5億元、同比增長11.7%，實際利用外資5066萬美元、同比持平；社會消費(fèi)品零售總額22.5億元，同比增長19.9%。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量在高位平穩(wěn)運(yùn)行。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量高位運(yùn)行，全縣經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量高位運(yùn)行，全縣經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。工業(yè)：肥西縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速?！扒|大桃花”工業(yè)板塊已現(xiàn)雛形。以桃花、小廟、紫蓬為節(jié)點的“金三角”園區(qū)、新港工業(yè)園和新型工業(yè)示范園建設(shè)加快；桃花工業(yè)園稅收突破10億元

16、大關(guān)，國家級合肥出口加工區(qū)獲省政府批準(zhǔn)，已上報國家部委待批；鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)聚集區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善；新增工業(yè)平臺6平方公里，全縣園區(qū)建成面積達(dá)57.6平方公里。完成新橋臨空產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃、新型工業(yè)示范園總體規(guī)劃。園區(qū)合作加快推進(jìn)，柏堰科技園二期10平方公里啟動規(guī)劃建設(shè)，新港工業(yè)園二期56平方公里簽訂合作協(xié)議。全年新開工項目110個；凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)87家，總數(shù)達(dá)287家；完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值366億元，實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)增加值94億元，分別增長60.7%、52.2%。招商：肥西縣招商引資成效明顯。建立“縣領(lǐng)導(dǎo)帶頭、特長單位牽頭、部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)捆綁、專業(yè)小分隊主動出擊”的聯(lián)動招商機(jī)制,積極開展“百日招商大

17、沖刺”，組建7支口長單位招商小分隊和12支產(chǎn)業(yè)招商小分隊，選派4名縣領(lǐng)導(dǎo)分別駐長三角、珠三角等地招商，重點圍繞汽車、家電等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)龍頭項目和產(chǎn)業(yè)鏈延伸項目63個。新增中央投資項目 57個，爭取資金2.4億元；推進(jìn)與央企合作，簽約項目15個，協(xié)議金額278億元。全年引進(jìn)市外資金110億元，增長43.49%。到位境外資金4464萬美元，增長24%。農(nóng)業(yè)：肥西縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)計，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值58億元、增長10%，增加值31億元、增長12.3%。省級無規(guī)定動物疫病區(qū)順利建成，出欄家禽7500萬只，繼續(xù)保持全省第一; 新增苗木基地8000畝，榮獲全省綠化模范縣；新認(rèn)定“一村一品”專業(yè)示范村

18、22個，廖渡村被評為國家級專業(yè)示范村。新增市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)13家、農(nóng)副產(chǎn)品加工項目8個，農(nóng)產(chǎn)品深加工能力不斷增強(qiáng)；培育農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織52個、市級以上示范組織7家，成立肥西縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合社；新評定安徽省農(nóng)產(chǎn)品著名商標(biāo)1個；新認(rèn)證有機(jī)食品2個、綠色食品2個、無公害農(nóng)產(chǎn)品3個。合銅路高效農(nóng)業(yè)示范帶初顯成效，中國中部花木城苗木、花卉兩個精品交易市場建成運(yùn)營。一、二、三產(chǎn)交融發(fā)展，新增星級農(nóng)家樂9家。林權(quán)制度、水管體制、農(nóng)村道路管護(hù)、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)、為民服務(wù)全程代理等各項改革穩(wěn)步推進(jìn)。旅游：肥西縣旅游商貿(mào)日趨繁榮。紫蓬山創(chuàng)4A景區(qū)圓滿成功，三河創(chuàng)5A景區(qū)有序推進(jìn)，紫蓬鎮(zhèn)榮獲全省最佳旅游鄉(xiāng)

19、鎮(zhèn)，山南鎮(zhèn)、銘傳鄉(xiāng)榮獲全省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，A級景區(qū)、星級農(nóng)家樂總量繼續(xù)保持全市第一。紫蓬山腹地公路全線貫通，西廬寺復(fù)建、三河美食城等一批旅游項目穩(wěn)步推進(jìn)。全國山地自行車賽、三河民間文化藝術(shù)節(jié)、安徽省青年集體婚禮等一系列節(jié)慶活動成功舉辦。開通三河至南京周末旅游直通車，順利開啟工農(nóng)業(yè)游。接待游客190萬人次，綜合收入達(dá)12.8億元。2、區(qū)域因素影響宗地地價的區(qū)域因素主要有：繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境狀況等。（1）交通條件合肥市對外交通便利，已形成以鐵路、公路為主的“水、陸、空”立體化交通網(wǎng)絡(luò)。城區(qū)內(nèi)市政道路通達(dá)，公共交通便捷。肥西縣縣城距合肥市中心僅17公里，外交通便利，鐵路、公路、水路

20、、機(jī)場構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)?？h內(nèi)電力充沛，通訊發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。A、鐵路合肥市現(xiàn)有淮南線縱貫?zāi)媳?，北至蚌埠與京滬線相接，南至蕪湖與寧蕪、皖贛線相接；合九線則與京九線相連；寧西鐵路也經(jīng)過合肥。肥西縣現(xiàn)有寧西鐵路、合九鐵路 、合武鐵路貫穿全境， B、公路合肥公路交通四通八達(dá)，合蕪、合安、合六、合蚌、合阜等多條國道、省道都穿過市區(qū)，合寧、合巢蕪、合徐等高速公路也經(jīng)過合肥。肥西縣交通便捷，滬蓉、合寧和合六高速公路以及206國道、312國道、合銅公路、合界高速 、合銅黃高速穿境而過。 C、航空合肥新橋國際機(jī)場位于合肥市西北，坐落肥西高劉鎮(zhèn)，距市中心31.8公里，按照4E級的國際化“航空港”

21、設(shè)計，年旅客吞吐量可突破1200萬人次。 D、航運(yùn)合肥市航運(yùn)碼頭僅有一個，主要用于運(yùn)輸貨物，客運(yùn)量較小，船只可通過南淝河航道經(jīng)巢湖、裕溪口直達(dá)長江沿岸各港。肥西縣境內(nèi)的派河、豐樂河經(jīng)巢湖可通達(dá)長江。、市政道路全市市政道路總長1046公里，道路面積1157萬平方米，人均擁有道路面積9平方米。、公共交通全市公交營運(yùn)車輛2409輛，營運(yùn)線路長度1746公里，每萬人擁有公交車輛5.2標(biāo)臺，出租汽車6500輛。估價對象所在區(qū)域路網(wǎng)條件一般，主要道路為縣級道路（X038）；區(qū)域距合肥市區(qū)、肥西縣城、火車站、汽車站、機(jī)場、高速公路入口均較遠(yuǎn)，對外交通條件一般。（2）基礎(chǔ)設(shè)施狀況A、生活設(shè)施狀況供電：合肥供電

22、覆蓋率和保證率都很高，對土地質(zhì)量影響差異不大。供水：全市供水水源有董鋪水庫和巢湖個，有自來水廠個，供水管網(wǎng)密布全市，供水管道長617.8公里，市區(qū)自來水普及率達(dá)100%。排水：市區(qū)排水管道總長度774公里，管道密度6.4公里/平方公里,排水管網(wǎng)基本是雨污合流。供氣：市區(qū)煤氣管道長度達(dá)451.03公里，主要分布在主干道，氣化率達(dá)45.1%，用氣保證率100%。電訊：一環(huán)內(nèi)可裝電話能力達(dá)100%，一環(huán)至二環(huán)范圍內(nèi)可達(dá)80%，二環(huán)外區(qū)域達(dá)30%。估價對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，土地開發(fā)程度基本達(dá)“五通一平”（通路、通電、通訊、供水、排水及場地平整），各項基礎(chǔ)設(shè)施的保障率和普及率較高。B、公用服務(wù)設(shè)

23、施狀況 公用服務(wù)設(shè)施主要指：學(xué)校和幼兒園、醫(yī)院、文化體育場館、公園、郵局等。待估宗地周邊區(qū)域各類設(shè)施較為齊全，服務(wù)水平相對較高，公用服務(wù)設(shè)施配套狀況良好。（3）環(huán)境狀況A、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度影響市區(qū)環(huán)境的主要有大氣污染、水污染和噪聲污染。整個市區(qū)大氣污染程度相差不大，煤、煙、汽車尾氣、工業(yè)廢氣主要污染一些工業(yè)區(qū)；南淝河水污染較為嚴(yán)重，史家河、二里河、板橋河和四里河水污染程度也較重；市區(qū)噪聲污染主要為工業(yè)噪聲、交通噪聲和社會生活噪聲，區(qū)域環(huán)境噪聲平均值為53.7分貝。評估對象所在區(qū)域環(huán)境狀況一般，屬基本無污染。地質(zhì)條件合肥市除少量膨脹土層外，其余土質(zhì)都比較近似，地基承載力都在噸平方米以上，地震烈度為

24、度。宗地所在區(qū)域地基承載力在20Kpa 以上，地質(zhì)條件良好。B、自然災(zāi)害條件市區(qū)主要的自然災(zāi)害是每年夏季的洪澇，各區(qū)域因海拔高度、設(shè)防程度不同，受洪水淹沒率也不一樣。宗地所在區(qū)域洪澇災(zāi)害為50年一遇。綠地覆蓋度城市綠化率較高，建成區(qū)綠化覆蓋度31.5%，綠化覆蓋面積3781公頃，其中園林綠地占地比例大，為3069公頃，人均公共綠地面積7.7平方米。3、個別因素待估宗地的形狀規(guī)則，宗地位于桃花工業(yè)園繁華大道與文山路交叉口，土地四至：東臨文山路、南臨合肥醫(yī)工醫(yī)藥有限公司、西臨合肥嘉和壓力制造有限公司、北臨繁華大道，地勢平坦，地質(zhì)條件良好，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，對內(nèi)對外交通方便，宗地內(nèi)達(dá)到“五通一平”，

25、宗地外達(dá)到“五通”。第三部分 土地估價結(jié)果及其使用一、估價依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法3、中華人民共和國物權(quán)法4、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例5、中華人民共和國土地管理法實施條例6、國土資源部關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國土資發(fā)200144 號）7、安徽省人民政府和安徽省國土資源廳頒布的有關(guān)文件8、合肥市人民政府和合肥市國土資源局頒發(fā)的有關(guān)文件9、肥西縣人民政府、肥西縣土地管理局及相關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)定、通知和文件；10、中華人民共和國國土資源部辦公廳發(fā)布的城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（GB/T 18508-2014）國

26、家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（于2014年12月1日起實施）。11、中華人民共和國國土資源部辦公廳發(fā)布的城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程（GB/T 18507-2014）國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（于2014年12月1日起實施）。12、委托方提供的有關(guān)資料13、國有土地使用證復(fù)印件 14、受托估價方掌握的有關(guān)資料15、估價人員實地踏勘和調(diào)查收集的有關(guān)待估宗地權(quán)屬、區(qū)域條件、宗地條件方面的資料二、土地估價（一）估價原則本次估價過程中，遵循的主要原則有：1、最有效使用原則此次評估宗地為工業(yè)用地，在評估中充分考慮宗地土地利用是否符合其自身利用條件、法律法規(guī)政策及規(guī)劃限制、市場要求和最佳利用程度等，按照最有效利用方式進(jìn)行評估，得到一個客觀、公正

27、、科學(xué)、合法的土地價格。 2、替代原則根據(jù)土地價格市場運(yùn)行規(guī)律，本次評估過程中注意了以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同、條件相同的土地市場交易價格為依據(jù)，估價結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地正常價格。 3、供需原則以市場供需決定土地價格為依據(jù)，并充分考慮土地供需的特殊性和土地市場的地域性。 4、貢獻(xiàn)原則遵循土地總收益是由土地及其它生產(chǎn)要素共同作用的結(jié)果，土地的價格可以土地對土地收益的貢獻(xiàn)大小來決定。 總之，在評估中，按照國家、地方的有關(guān)規(guī)定，遵守客觀、公正、 科學(xué)、合法的總原則進(jìn)行土地價格評估，做到評估過程合理，評估方法科學(xué)，評估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守評估秘密。本次評估采用的基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，是以上

28、述原則為理論基礎(chǔ)的。（二）估價方法根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，現(xiàn)行的地價評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。評估方法的選擇應(yīng)按照地價評估技術(shù)規(guī)程，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育狀況，結(jié)合該項目的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。待估宗地為工業(yè)用地，因此可選用成本逼近法和收益還原法進(jìn)行評估。、成本逼近法成本逼近法是指以土地取得費(fèi)、土地開發(fā)所耗各項費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地使用權(quán)增值收益來確定土地價格的估價方法。其計算公式為：宗地價格=(土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益) 年期修正系數(shù)、收益還原法

29、收益還原法是在估算待估宗地土地未來每年預(yù)期純收益（正常年純收益）的基礎(chǔ)上，以一定的土地還原率，將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和（土地價格）的一種方法。（三）、估價結(jié)果 成本逼近法和收益還原法的測算結(jié)果分別為386.62元/m2和378.94元/m2，經(jīng)綜合分析周邊地價水平，成本逼近法測算結(jié)果更接近于真實客觀價格，故對二者進(jìn)行加權(quán)平均處理，權(quán)重分別取0.6、0.4，則以（取整）384元/m2作為本次評估的最終地價。土地使用者土地使用證號土地使用權(quán)面積單價土地總價安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號15243.00m2384元/m2585.33萬元合 計15

30、243.00m2585.33萬元總地價大寫：伍佰捌拾伍萬叁仟叁佰元整（人民幣）。三、估價結(jié)果和估價報告的使用（一）估價的前提條件和假設(shè)條件、委托方合法取得土地使用權(quán)，并無他項權(quán)利存在。、估價對象作為工業(yè)用地，得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。、在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。、任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式、程序符合國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)。、委托方提供資料屬實。、評估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)“五通一平”。（二）估價結(jié)果和估價報告的使用、評估報告是在評估基準(zhǔn)日條件下,土地使用年限為剩余年期的出讓土地使用權(quán)價格。、評估

31、土地使用權(quán)面積以國有土地使用證面積為依據(jù)。、評估結(jié)果僅為委托方確定土地使用權(quán)市場價值提供地價依據(jù)，不做它用。4、估價結(jié)果須經(jīng)國土資源局備案后方為有效。（三）資料來源評估報告中有關(guān)資料來源于當(dāng)?shù)卣?、?dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T、企業(yè)以及評估人員收集整理的有關(guān)資料。（四）土地估價結(jié)果有效條件和結(jié)果對外提供的限制條件、評估結(jié)果有效期自提交報告日起壹年內(nèi)有效。、技術(shù)報告由安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)解釋。第四部分 附 件1、現(xiàn)狀照片；2、區(qū)位圖；3、委托方公司營業(yè)執(zhí)照；4、待估宗地國有土地使用證復(fù)印件；5、估價人員資格證書復(fù)印件；6、估價機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件。土地估價技術(shù)報告項目名稱：安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技

32、有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243.00平方米出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估受托估價單位：安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司土地估價報告編號：皖建工（2015）土估字第340100-084號技術(shù)報告編號：皖建工（2015）土估技字第340100-084號提交估價報告日期：2015年12月18日關(guān)鍵詞：安徽省合肥市安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司土地使用權(quán)市場價值評估安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司2015年土地估價技術(shù)報告第一部分 總 述一、估價項目名稱安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243.00平方米出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估二、委托估價方委托單位：

33、安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司單位地址：安徽省合肥市經(jīng)開區(qū)桃花工業(yè)園繁華大道與文山路交口處 法人代表：萬森三、受托估價方估價機(jī)構(gòu)：安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司機(jī)構(gòu)地址：合肥市六安路99號新華大廈707室執(zhí)業(yè)范圍：在安徽省范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)有效期限：2015年7月1日至2016年6月30日證書編號：B2015340003法定代表人：張勇四、估價目的安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司位于桃花工業(yè)園繁華大道一宗15243.00平方米出讓工業(yè)用地土地需辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)委托方的委托，安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對該宗土地進(jìn)行了價格評估，為委托方辦理土地使用權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)提供地價依據(jù)。五、估價依據(jù)1、

34、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法3、中華人民共和國物權(quán)法4、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例5、中華人民共和國土地管理法實施條例6、國土資源部關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國土資發(fā)200144 號）7、安徽省人民政府和安徽省國土資源廳頒布的有關(guān)文件8、合肥市人民政府和合肥市國土資源局頒發(fā)的有關(guān)文件9、肥西縣人民政府、肥西縣土地管理局及相關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)定、通知和文件；10、中華人民共和國國土資源部辦公廳發(fā)布的城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（GB/T 18508-2014）國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（于2014年12月1日起實施）。11、中華人民共和國國

35、土資源部辦公廳發(fā)布的城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程（GB/T 18507-2014）國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（于2014年12月1日起實施）。12、委托方提供的有關(guān)資料13、國有土地使用證復(fù)印件 14、受托估價方掌握的有關(guān)資料15、估價人員實地踏勘和調(diào)查收集的有關(guān)待估宗地權(quán)屬、區(qū)域條件、宗地條件方面的資料六、估價期日二一五年十二月十六日七、估價日期二一五年十二月十六日至二一五年十二月十八日八、價格定義 估價期日2015年12月16日，宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水），估價設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”及宗地紅線內(nèi)“五通一平”，評估的宗地價格為工業(yè)用地剩余出讓年期47.07年（土地使用

36、權(quán)終止日期2062年12月29日）的土地使用權(quán)價格，土地使用權(quán)面積：15243.00m2。九、估價結(jié)果成本逼近法和收益還原法的測算結(jié)果分別為386.62元/m2和378.94元/m2，經(jīng)綜合分析周邊地價水平，成本逼近法測算結(jié)果更接近于真實客觀價格，故對二者進(jìn)行加權(quán)平均處理，權(quán)重分別取0.6、0.4，則以（取整）384元/m2作為本次評估的最終地價。土地使用者土地使用證號土地使用權(quán)面積單價土地總價安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號15243.00m2384元/m2585.33萬元合 計15243.00m2585.33萬元總地價大寫：伍佰捌拾伍萬叁仟叁佰元整（人民幣）。十、

37、需要特殊說明事項（一）估價假設(shè)條件、委托方合法取得土地使用權(quán)，并無他項權(quán)利存在。、估價對象作為工業(yè)用地，得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。、在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。、任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式、程序符合國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)。、委托方提供資料屬實。、評估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)“五通一平”。（二）該報告使用的限制條件、評估報告是在評估基準(zhǔn)日條件下,土地使用年限為剩余年期的出讓土地使用權(quán)價格。、評估土地使用權(quán)面積以國有土地使用證面積為依據(jù)。、評估結(jié)果僅為委托方確定土地使用權(quán)市場價值提供地價依據(jù)，不做它用。

38、4、估價結(jié)果須經(jīng)國土資源局備案后方為有效。（三）資料來源評估報告中有關(guān)資料來源于當(dāng)?shù)卣?、?dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T、企業(yè)以及評估人員收集整理的有關(guān)資料。（四）土地估價結(jié)果有效條件和結(jié)果對外提供的限制條件、評估結(jié)果有效期自提交報告日起壹年內(nèi)有效。、技術(shù)報告由安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)解釋。十一、土地估價師簽名（蓋章）姓 名 資格證書號 簽章阮光虎 2000340120李思倫 2002340024十二、估價機(jī)構(gòu)（蓋章） 估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽章： 安徽建工房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 二一五年十二月十八日第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析一、估價對象描述1、土地登記狀況估價對象位于桃花工業(yè)園繁華

39、大道一宗工業(yè)用地。具體狀況如下表：土地使用者土地使用證編號宗地位置登記用途登記面積（m2）土地級別它項權(quán)利狀況四至剩余使用年限（年）備注東南西北安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司肥西國用（2013）第1482號桃花工業(yè)園繁華大道工業(yè)15243.00/無文山路合肥醫(yī)工醫(yī)藥有限公司合肥嘉和壓力制造有限公司繁華大道47.07出讓2、土地權(quán)利狀況估價對象的土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán)，現(xiàn)土地使用者為安徽云森物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司。至估價基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o出租、抵押、擔(dān)保等它項權(quán)利存在。3、建筑物和地上附著物狀況根據(jù)委托方提供的資料，待估宗地地上建有3幢鋼混結(jié)構(gòu)廠房，總建筑面積11169

40、.74平方米。二、地價影響因素分析1、一般因素（1） 地理位置合肥，安徽省省會，位于中國中部（北緯32、東經(jīng)117），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心，也是全國重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年歷史的古城,素有“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”之稱。秦置合肥縣，隋至明清時，合肥一直是廬州府治所，故又稱“廬州” 、又名“廬陽”。合肥自然環(huán)境優(yōu)美，名勝古跡甚多。 市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合

41、治理先進(jìn)單位。肥西縣位于安徽省中部、省會合肥西南，地跨江淮流域之間，臨肥水之南，濱巢湖西岸。地理坐標(biāo)：東經(jīng)1164052-1172139，北緯313022-320021；東連合肥市郊區(qū)，隔巢湖與肥東縣、巢湖市相望；西與六安市拉壤；南沿豐樂河與舒城縣、廬江縣為鄰；北抵壽縣、長豐縣?？h境西寬東窄，南北長55公里，東西寬64公里；總面積2168平方公里，其中長江流域1583平方公里，淮河流域585平方公里；另有巢湖水面100平方公里。（2） 自然環(huán)境、地勢、地貌合肥市屬江淮丘陵地帶，在地質(zhì)構(gòu)造上屬昆侖山秦嶺緯向構(gòu)造帶向東延伸部分，其大部分為郯廬深大斷裂帶所通過，屬北部大別山沉降帶范疇，除西邊臨山外，

42、其余地勢平坦。肥西縣地跨江淮流域之間，臨淝水之南，濱巢湖西岸。低山綿延25千米，大潛山海拔289米，為全縣最高點。、氣候、水文合肥市屬副熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，光照充足，無霜期較長。全年盛行風(fēng)向東北和東南，以東北偏東風(fēng)頻率最大，年平均風(fēng)速2.6米秒，年平均氣溫為15.7，降水季節(jié)分配不均，年均降水量為1000米左右，年平均日照2218小時，無霜期226天。市區(qū)地面水體主要有南淝河、十五里河、董鋪水庫等，均系巢湖水系。江淮分水嶺橫貫肥西縣境中北部。豐樂河、上派河向東南注入巢湖，東淝河北流入淮。其中屬長江流域1503平方千米，淮河流域458平方千米；另有巢湖水面100平方千米。年平均氣溫15

43、.7攝氏度，平均降水量1000毫升，平均濕度70%。（3）城市性質(zhì)合肥市是安徽省省會，是一座歷史悠久的文化古城，屬全國甲級開放城市，是全國重要的科研教育基地。肥西縣人杰地靈，是全國農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的發(fā)祥地，是全國商品糧基地縣，全省苗木花卉生產(chǎn)和家禽養(yǎng)殖第一大縣，全省蠶桑生產(chǎn)十強(qiáng)縣。肥西是淮軍的發(fā)祥地，是臺灣首任巡撫劉銘傳、兩廣總督張樹聲的故里。（）行政區(qū)劃合肥市轄肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣和巢湖市以及瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)、巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市級管理權(quán)限。土地面積達(dá)1.14萬平方公里，常住人口達(dá)752萬人,占全

44、省總?cè)丝诘?2.6%。其中，城鎮(zhèn)人口達(dá)486萬人，鄉(xiāng)村人口266萬人,城鎮(zhèn)化率達(dá)64.6%。肥西縣轄10個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)：上派鎮(zhèn)、三河鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn)、高劉鎮(zhèn)、官亭鎮(zhèn)、小廟鎮(zhèn)、山南鎮(zhèn)、豐樂鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、柿樹崗鄉(xiāng)、嚴(yán)店鄉(xiāng)。有1個開發(fā)區(qū)、2個合作園區(qū)?？偯娣e2168平方公里，全縣耕地面積為90萬畝，總?cè)丝?8.9萬人。共轄村295個，居委會29個，社區(qū)10個，總計334個基層自治組織。（）社會經(jīng)濟(jì)狀況合肥2014年全市生產(chǎn)總值(GDP)5158億元，同比增長10%，增幅高于全國和全省。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值257.6億元，增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2872億元，增長11.4%；第三產(chǎn)業(yè)

45、(服務(wù)業(yè))增加值2028.3億元，增長8.5%。2014年，固定資產(chǎn)投資突破5000億元，達(dá)5385.17億元，同比增長18.1%；其中，工業(yè)投資1910.1億元，同比增長12.6%；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資1448.24億元，增長20.4%。2014年，合肥居民人均可支配收入24272元，增長10.5%。其中，城鎮(zhèn)居民可支配收入29348元，分別高于全國、全省平均收入504、4509元；比上年增長9.4%，比全國、全省均高0.4個百分點。農(nóng)村居民可支配收入14407元，分別高于全國、全省平均收入3918、4491元；比上年增長12.2%，比全國、全省高1、0.2個百分點。肥西縣2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總

46、值508.8億元，同比增長11.1%。完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值1161.4億元，增加值277.6億元，同比增長16.8%；全社會固定資產(chǎn)投資491.1億元，同比增長17.2%，其中工業(yè)投資238.5億元，同比增長3.8%；財政收入55.8億元，同比增長11.4%，其中地方財政收入33.1億元，同比增長19.3%；招商到位省外資金245.6億元、同比增長16.9%，實際利用外資1.5億美元、同比增長10.7%；社會消費(fèi)品零售總額72.3億元，同比增長16.1%；進(jìn)出口總額16.1億美元，同比增長134.4%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26061元，同比增長10%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入15070元，

47、同比增長12.4%。今年一季度，完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值307億元，增加值73億元，同比增長14.6%；全社會固定資產(chǎn)投資95億元、同比下降7.1%，其中工業(yè)投資45.3億元、同比下降0.1%；財政收入16.8億元，同比增長1.2%，其中地方財政收入10.3億元，同比下降0.1%；招商到位省外資金69.5億元、同比增長11.7%，實際利用外資5066萬美元、同比持平；社會消費(fèi)品零售總額22.5億元，同比增長19.9%。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量在高位平穩(wěn)運(yùn)行。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量高位運(yùn)行，全縣經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量高位運(yùn)行，全縣經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。工業(yè)：肥西縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)

48、展迅速。“千億大桃花”工業(yè)板塊已現(xiàn)雛形。以桃花、小廟、紫蓬為節(jié)點的“金三角”園區(qū)、新港工業(yè)園和新型工業(yè)示范園建設(shè)加快；桃花工業(yè)園稅收突破10億元大關(guān)，國家級合肥出口加工區(qū)獲省政府批準(zhǔn)，已上報國家部委待批；鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)聚集區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善；新增工業(yè)平臺6平方公里，全縣園區(qū)建成面積達(dá)57.6平方公里。完成新橋臨空產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃、新型工業(yè)示范園總體規(guī)劃。園區(qū)合作加快推進(jìn)，柏堰科技園二期10平方公里啟動規(guī)劃建設(shè)，新港工業(yè)園二期56平方公里簽訂合作協(xié)議。全年新開工項目110個；凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)87家，總數(shù)達(dá)287家；完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值366億元，實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)增加值94億元，分別增長60.7%、5

49、2.2%。招商：肥西縣招商引資成效明顯。建立“縣領(lǐng)導(dǎo)帶頭、特長單位牽頭、部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)捆綁、專業(yè)小分隊主動出擊”的聯(lián)動招商機(jī)制,積極開展“百日招商大沖刺”，組建7支口長單位招商小分隊和12支產(chǎn)業(yè)招商小分隊，選派4名縣領(lǐng)導(dǎo)分別駐長三角、珠三角等地招商，重點圍繞汽車、家電等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)龍頭項目和產(chǎn)業(yè)鏈延伸項目63個。新增中央投資項目 57個，爭取資金2.4億元；推進(jìn)與央企合作，簽約項目15個，協(xié)議金額278億元。全年引進(jìn)市外資金110億元，增長43.49%。到位境外資金4464萬美元，增長24%。農(nóng)業(yè)：肥西縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)計，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值58億元、增長10%，增加值31億元、增長12.3%。

50、省級無規(guī)定動物疫病區(qū)順利建成，出欄家禽7500萬只，繼續(xù)保持全省第一; 新增苗木基地8000畝，榮獲全省綠化模范縣；新認(rèn)定“一村一品”專業(yè)示范村22個，廖渡村被評為國家級專業(yè)示范村。新增市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)13家、農(nóng)副產(chǎn)品加工項目8個，農(nóng)產(chǎn)品深加工能力不斷增強(qiáng)；培育農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織52個、市級以上示范組織7家，成立肥西縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合社；新評定安徽省農(nóng)產(chǎn)品著名商標(biāo)1個；新認(rèn)證有機(jī)食品2個、綠色食品2個、無公害農(nóng)產(chǎn)品3個。合銅路高效農(nóng)業(yè)示范帶初顯成效，中國中部花木城苗木、花卉兩個精品交易市場建成運(yùn)營。一、二、三產(chǎn)交融發(fā)展，新增星級農(nóng)家樂9家。林權(quán)制度、水管體制、農(nóng)村道路管護(hù)、農(nóng)業(yè)社會化服

51、務(wù)、為民服務(wù)全程代理等各項改革穩(wěn)步推進(jìn)。旅游：肥西縣旅游商貿(mào)日趨繁榮。紫蓬山創(chuàng)4A景區(qū)圓滿成功，三河創(chuàng)5A景區(qū)有序推進(jìn)，紫蓬鎮(zhèn)榮獲全省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，山南鎮(zhèn)、銘傳鄉(xiāng)榮獲全省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，A級景區(qū)、星級農(nóng)家樂總量繼續(xù)保持全市第一。紫蓬山腹地公路全線貫通，西廬寺復(fù)建、三河美食城等一批旅游項目穩(wěn)步推進(jìn)。全國山地自行車賽、三河民間文化藝術(shù)節(jié)、安徽省青年集體婚禮等一系列節(jié)慶活動成功舉辦。開通三河至南京周末旅游直通車，順利開啟工農(nóng)業(yè)游。接待游客190萬人次，綜合收入達(dá)12.8億元。2、區(qū)域因素影響宗地地價的區(qū)域因素主要有：繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境狀況等。（1）交通條件合肥市對外交通便利，已形成

52、以鐵路、公路為主的“水、陸、空”立體化交通網(wǎng)絡(luò)。城區(qū)內(nèi)市政道路通達(dá)，公共交通便捷。肥西縣縣城距合肥市中心僅17公里，外交通便利，鐵路、公路、水路、機(jī)場構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。縣內(nèi)電力充沛，通訊發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。A、鐵路合肥市現(xiàn)有淮南線縱貫?zāi)媳?，北至蚌埠與京滬線相接，南至蕪湖與寧蕪、皖贛線相接；合九線則與京九線相連；寧西鐵路也經(jīng)過合肥。肥西縣現(xiàn)有寧西鐵路、合九鐵路 、合武鐵路貫穿全境， B、公路合肥公路交通四通八達(dá)，合蕪、合安、合六、合蚌、合阜等多條國道、省道都穿過市區(qū)，合寧、合巢蕪、合徐等高速公路也經(jīng)過合肥。肥西縣交通便捷，滬蓉、合寧和合六高速公路以及206國道、312國道、合銅公

53、路、合界高速 、合銅黃高速穿境而過。 C、航空合肥新橋國際機(jī)場位于合肥市西北，坐落肥西高劉鎮(zhèn)，距市中心31.8公里，按照4E級的國際化“航空港”設(shè)計，年旅客吞吐量可突破1200萬人次。 D、航運(yùn)合肥市航運(yùn)碼頭僅有一個，主要用于運(yùn)輸貨物，客運(yùn)量較小，船只可通過南淝河航道經(jīng)巢湖、裕溪口直達(dá)長江沿岸各港。肥西縣境內(nèi)的派河、豐樂河經(jīng)巢湖可通達(dá)長江。、市政道路全市市政道路總長1046公里，道路面積1157萬平方米，人均擁有道路面積9平方米。、公共交通全市公交營運(yùn)車輛2409輛，營運(yùn)線路長度1746公里，每萬人擁有公交車輛5.2標(biāo)臺，出租汽車6500輛。估價對象所在區(qū)域路網(wǎng)條件一般，主要道路為縣級道路（X

54、038）；區(qū)域距合肥市區(qū)、肥西縣城、火車站、汽車站、機(jī)場、高速公路入口均較遠(yuǎn)，對外交通條件一般。（2）基礎(chǔ)設(shè)施狀況A、生活設(shè)施狀況供電：合肥供電覆蓋率和保證率都很高，對土地質(zhì)量影響差異不大。供水：全市供水水源有董鋪水庫和巢湖個，有自來水廠個，供水管網(wǎng)密布全市，供水管道長617.8公里，市區(qū)自來水普及率達(dá)100%。排水：市區(qū)排水管道總長度774公里，管道密度6.4公里/平方公里,排水管網(wǎng)基本是雨污合流。供氣：市區(qū)煤氣管道長度達(dá)451.03公里，主要分布在主干道，氣化率達(dá)45.1%，用氣保證率100%。電訊：一環(huán)內(nèi)可裝電話能力達(dá)100%，一環(huán)至二環(huán)范圍內(nèi)可達(dá)80%，二環(huán)外區(qū)域達(dá)30%。估價對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，土地開發(fā)程度基本達(dá)“五通一平”（通路、通電、通訊、供水、排水及場地平整），各項基礎(chǔ)設(shè)施的保障率和普及率較高。B、公用服務(wù)設(shè)施狀況 公用服務(wù)設(shè)施主要指：學(xué)校和幼兒園、醫(yī)院、文化體育場館、公園、郵局等。待估宗地周邊區(qū)域各類設(shè)施較為齊全，服務(wù)水平相對較高，公用服務(wù)設(shè)施配套狀況良好。（3）環(huán)境狀況A、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度影響市區(qū)環(huán)境的主要有大氣污染、水污染和噪聲污染。整個市區(qū)大氣污染程