鼎正中央領(lǐng)郡銷售百問

1、鼎正中央領(lǐng)郡銷售百問一、相關(guān)單位1、開發(fā)商？鼎正集團(tuán)陜西路易實(shí)業(yè)有限公司西安鼎正建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱鼎正集團(tuán)）是一家以民用與工業(yè)建筑施工、化工石油管道安裝工程、房產(chǎn)開發(fā)、石油機(jī)械、防腐材料開發(fā)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，具有鮮明特色的現(xiàn)代大型企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)倡導(dǎo)“團(tuán)結(jié)、發(fā)展、競爭、務(wù)實(shí)”的企業(yè)精神，是陜西省級、西安市級先進(jìn)單位。 鼎正集團(tuán)堅持以質(zhì)量興業(yè)，倡導(dǎo)“精益求精、建造精品、兌現(xiàn)承諾、真誠服務(wù)”的質(zhì)量方針。公司連續(xù)多年被評為省級用戶滿意施工企業(yè)、市級優(yōu)秀建筑企業(yè)、集團(tuán)連續(xù)三年獲得陜西省人民政府授予“重合同，守信用”單位，連續(xù)四年被西安市人民政府授予“重合同，守信用”企業(yè)，西安長慶勘探局涇河工業(yè)園項目部

2、曾連續(xù)兩年在在100多家施工單位參與的百日勞動競賽綜合評比中獲得“優(yōu)勝單位”稱號。集團(tuán)公司主要經(jīng)營針對： 民用建筑方面、工業(yè)工程方面、石油機(jī)械方面、防腐保溫材料方面、房地產(chǎn)板塊：鼎正.慶化苑項目位于涇渭開發(fā)區(qū)馬家灣，總占地53畝，總建筑面110000M，總投資1.8億元。西安路易山莊項目是路易公司開發(fā)的第二大生態(tài)別墅住宅項目，位于秦嶺山下，灃峪水旁，自然清新，景色怡人，周邊是天然的秦嶺原始森林生態(tài)保護(hù)區(qū)，距西安僅20公里。該項目占地50余畝，建筑面積6000，在2007年底動工，建成后，將會成為西安又一個休閑居家生活的理想福地。第三個項目也是公司重點(diǎn)投入的高品質(zhì)住宅項目，該項目位于北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

3、鳳城九路，占地114畝，總建筑面積34萬平方米。公司下一步正在規(guī)劃的項目位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳城七路與朱紅路交界處，占地100余畝，此項目已開工建設(shè)，預(yù)計2013年底進(jìn)入西安市場。2、施工單位？ 中煤，國際一級資質(zhì)3、監(jiān)理單位？陜西大成建設(shè)投資管理有限公司4、規(guī)劃設(shè)計單位？景觀設(shè)計：上海泛亞景觀設(shè)計建筑設(shè)計：西北建筑設(shè)計研究院5、項目案名？鼎正中央領(lǐng)郡6、物業(yè)公司是哪家？鼎正中央領(lǐng)郡定位為高品質(zhì)住宅小區(qū)，我們引進(jìn)西安知名品牌物業(yè)，長慶物業(yè)管理有限公司，成立于2003年7月，注冊資金300萬元，國家物業(yè)管理二級資質(zhì)，是西安市物業(yè)管理協(xié)會會員單位。代表作品，未央湖花園及長慶未央大廈）9、按揭銀行？現(xiàn)有服

4、務(wù)按揭銀行為：工商銀行北大街支行、浦發(fā)經(jīng)開區(qū)支行、西安銀行。二、項目周邊配套情況1、項目的地理位置項目位于新市政府核心區(qū)域，北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路與文景路十字西150米路北。2、交通狀況現(xiàn)有公交線路：238路、228專線、108路、207路、714路，117路地鐵2號線，地鐵4號線，雙地鐵物業(yè)。3、項目占地面積？總建筑面積？容積率？項目占地面積114畝，總建筑面積34萬，容積率一期4，二期2.5。4、項目規(guī)劃：商業(yè)面積？住宅面積？套數(shù)？居住人口？商業(yè)面積30000余平米，一期住宅建筑面積11萬余平方米，2期建面9萬多平米，小區(qū)建成后居住戶數(shù)1700余戶，居住人口5000人左右。5、項目的總高

5、度？層數(shù)？項目分兩期開發(fā)，一期已經(jīng)售磬，二期9棟樓，784套，在售X1，X3，X5，X71單元，面積85-199平米，9-18層小高層。6、周邊學(xué)校？周邊現(xiàn)有學(xué)校有西安中學(xué)、交大經(jīng)發(fā)國際中小學(xué)、幼兒園、因經(jīng)開區(qū)為西安市政府建立的西安市第二新城，又是市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，今后陸續(xù)會有40余所學(xué)校遷入本區(qū)域，如西安高中等。7、醫(yī)院？周邊現(xiàn)有醫(yī)院有長安醫(yī)院、陜西省急救中心、鳳城醫(yī)院，因經(jīng)開區(qū)為西安市政府建立的西安市第二新城，又是市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，今后陸續(xù)會有醫(yī)院遷入本區(qū)域。如：西安市第3人民醫(yī)院、西安市中醫(yī)醫(yī)院、交大第二附屬醫(yī)院等。8、金融機(jī)構(gòu)？項目周邊金融機(jī)構(gòu)：工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀

6、行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等。9、超市、商業(yè)購物中心？人人樂超市、沃爾瑪超市、世紀(jì)金花等。10、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位？西安市人民政府，鳳城12路開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi)較多知名企業(yè)已入駐。11、娛樂、休閑場所？世紀(jì)金花、奧斯卡影城、12、餐飲？未央路與文景路兩側(cè)高中檔餐飲13、五星街道何時完工？現(xiàn)周邊道路規(guī)劃及拓寬改造、道路綠植已全部完工，文景路雙向8車道，未央路雙向6車到道，道路寬闊，16、周邊有無廣場公園？占地800畝的城市運(yùn)動公園近在咫尺，從小區(qū)步行僅需10分鐘。三、項目相關(guān)知識1、開發(fā)商資質(zhì)及開發(fā)項目？開發(fā)商資質(zhì)為2級，所開發(fā)項目為：涇渭開發(fā)區(qū)馬家灣鼎正·慶化苑；位于秦嶺山腳下的路易山莊別墅

7、項目；現(xiàn)正在開發(fā)建設(shè)的位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳城九路鼎正中央領(lǐng)郡項目；位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳城七路，已開工建設(shè)，2013年底進(jìn)入市場，還有在涇渭工業(yè)園區(qū)的寶雞鋼管廠項目。鼎正公司非常注重信譽(yù)，現(xiàn)在我們追求的不僅僅是經(jīng)濟(jì)效益，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益；樓盤產(chǎn)品本著“聚人氣、樹標(biāo)桿、創(chuàng)品牌”的經(jīng)營理念，采用新科技、新材料、新工藝，注重產(chǎn)品開發(fā)的細(xì)節(jié)，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。我們開發(fā)商想用此項目當(dāng)作樣板工程來做，所以你不必?fù)?dān)心質(zhì)量、物業(yè)管理等問題。2、本項目的特征？小區(qū)占地114畝，位于市政府核心區(qū)域鳳城九路，文景路與明光路中段的中心區(qū)域，東西相攜文景、明光兩條南北干道，對望白樺林居，相鄰綠地?魏瑪公館。鬧中取靜。小區(qū)

8、分別由17棟高層、小高層組成及3棟商業(yè)樓組成，主力戶型為150-200平方米，綠化率40%以上，容積率3.5，車位約1500個。周邊配套較為齊全，攜手800畝城運(yùn)公園，緊臨地鐵2號線，距西安鐵路北客站不足10分鐘車程，經(jīng)發(fā)國際學(xué)校僅一墻之隔，西安高級中學(xué)、長安醫(yī)院近在咫尺，周邊金融機(jī)構(gòu)、大型超市、休閑及餐飲娛樂應(yīng)有盡有。西安火車站北遷和西安市政府與經(jīng)開管委會等運(yùn)輸與行政中心的入住帶動項目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也確保了安防環(huán)境的相對穩(wěn)定。項目北側(cè)緊鄰經(jīng)發(fā)國際中小學(xué)，而且西安市政府規(guī)劃從09年起將有63所學(xué)校相繼入住北郊，因此業(yè)主子女在這里將會有非常良好的教育環(huán)境。被譽(yù)為城市“綠肺”的800畝城市運(yùn)到

9、公園就位于項目的東側(cè)，公園不僅能夠凈化周邊的空氣，更是業(yè)主們平時休閑、娛樂的好去處。目前到達(dá)項目的公交線路有108路、714路、228路專線，隨著未央路規(guī)劃為形象大道，文景路成為北郊的交通干道。小區(qū)景觀為立體坡地景觀設(shè)計，南北高低落差達(dá)到1.8米，小區(qū)5重水景步入式景觀，健身小徑、噴泉小品、親水雕塑廣場。3、項目開工時間？竣工時間？2009年初開工建設(shè)，一期竣工時間2011年年底。2期X1、X3、X5號樓已竣工，小區(qū)2014年底全部竣工。4、住宅有哪幾種戶型？面積？層高？一期住宅有四種戶型，面積分別為80，117，134，123.130，層高為2.9米，二期有85、117、123、156、17

10、1、173、175、199、220.6、住宅部分的公攤率？商業(yè)部分的公攤率？住宅的公攤率為14%。7、豎向交通布局：幾部電梯？品牌？速度？產(chǎn)地？載重量？使用年限？怎樣布局？本小區(qū)采用日立電梯，使用年限根據(jù)國家的電梯使用年限執(zhí)行，一般電梯使用年限為20年。8、項目建筑結(jié)構(gòu)？框剪力墻結(jié)構(gòu)9、土地使用年限？商業(yè)、住宅是否相同？70年，商業(yè)與住宅使用年限相同。10、價格：依據(jù)房地局價格表執(zhí)行?，F(xiàn)銷售均價7800元。11、建筑風(fēng)格？Art Deco經(jīng)典建筑設(shè)計風(fēng)格（這個解釋簡單：“Art Deco”意即“裝飾藝術(shù)”，使用于建筑上，其特點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。同時，建筑的外立面常采用面

11、磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會嘗試新鮮元素的使用，追求單個建筑自身獨(dú)特的個性。）12、外立面材質(zhì)？顏色？ 二期的外立面是在一期的帖瓷的基礎(chǔ)上，升級為干掛石材。外立面簡潔，莊重，盡顯主人身份的尊貴，這個區(qū)域只有海泊蘭軒是用的該材料。干掛石材是建筑外墻的一種施工工藝，該工藝是利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，將大理石、花崗石等飾面石材直接掛在建筑結(jié)構(gòu)的外表面，石材與結(jié)構(gòu)之間留出 4050mm 的空腔。用此工藝做成的飾面，在風(fēng)力和地震力的作用下允許產(chǎn)生適量的變位，以吸收部分風(fēng)力和地震力，而不致出現(xiàn)裂紋和脫落。當(dāng)風(fēng)力地震力消失后，石材也隨結(jié)構(gòu)而復(fù)位。特點(diǎn)：1，有效地避免傳統(tǒng)濕貼工藝出現(xiàn)的板

12、材空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象，提高建筑物的安全性和耐久性； 2.完全避免傳統(tǒng)濕貼工藝板面出現(xiàn)的泛白、變色等現(xiàn)象，有利于保持幕墻清潔美觀； 3.在一定程度上改善施工人員的勞動條件，減輕了勞動強(qiáng)度，也有助于加快工程進(jìn)度。13、有無背景音樂？監(jiān)控系統(tǒng)？自動噴淋？廣播應(yīng)急系統(tǒng)？背景音樂及廣播應(yīng)急系統(tǒng)暫未確定、小區(qū)實(shí)行24小時電子監(jiān)控系統(tǒng)、高層建筑必須安裝消防系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)。14、車庫是否設(shè)置露天停車場？（租、售價）數(shù)量？小區(qū)內(nèi)設(shè)置有地面停車位，地面停車位大約300多個，地面車位只租不售，租價以物價局核定為準(zhǔn)。15、物管費(fèi)用多少？是否含有電梯費(fèi)？物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按照物價局今后對本小區(qū)的級別評定進(jìn)行物業(yè)

13、管理費(fèi)的收取，根據(jù)小區(qū)的規(guī)模及配套，被評為2級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的可能性較大。如果評為2級，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)在1.2元/。此收費(fèi)不含電梯費(fèi)。16、供水系統(tǒng)是否二次加壓？費(fèi)用多少？17、是否設(shè)有衛(wèi)星電視？數(shù)字電視。18、智能化設(shè)施有哪些內(nèi)容？小區(qū)24小時電子監(jiān)控系統(tǒng)，可視門禁對講系統(tǒng)。19、工程進(jìn)度情況？ 已封頂。20、有無防雷設(shè)施？有21、抗震指標(biāo)？8度設(shè)防22、供電方式？依據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容。23、電表容量？電線直徑為多少？同上。24、是否配備發(fā)電機(jī)？品牌？功率？小區(qū)配備發(fā)電機(jī)組，保證斷電后的公用設(shè)施的運(yùn)行。25、通訊系統(tǒng)？電話、寬帶入戶，移動電話小區(qū)網(wǎng)絡(luò)覆蓋。26、是否配備局域網(wǎng)？寬帶？費(fèi)用多少？

14、寬帶入戶，費(fèi)用由業(yè)主自行結(jié)算。27、排煙系統(tǒng)？小區(qū)樓宇均設(shè)置有排煙煙道。29、排水系統(tǒng)？按照工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。30、上、下水管材料？33、有無業(yè)主委員會？何時成立？業(yè)主委員會小區(qū)入住業(yè)主達(dá)到60%以上就可以申請成立業(yè)主委員會。34、有無會所？具體位置？功能？小區(qū)前排商業(yè)面積及周邊商業(yè)裙樓林立，將來商業(yè)，娛樂、休閑、購物等各項功能均能夠保證。35、有無住戶專用信箱？有37、是否預(yù)留空調(diào)位？預(yù)留39、防火設(shè)施？小區(qū)各樓宇內(nèi)均有防火設(shè)施。40、有無屋頂花園？面積？沒有41、有無空中花園？面積？位置？小區(qū)戶型戶內(nèi)花園、陽光房均已半面積贈送。42、公共部分照明設(shè)施？正常43、有幾條消防樓梯？寬度是多少？

15、2條，寬度1.2米44、電梯運(yùn)行時間？24小時45、有何供暖系統(tǒng)？市政供暖，地輻射采暖。四、裝修部分知識1、住宅部分的大堂面積？裝修標(biāo)準(zhǔn)？電梯間與入戶門廳面積20平米左右。地面為地磚，墻面面磚。2、走廊裝修標(biāo)準(zhǔn)？寬度？電梯廳即為走廊通道，寬度為2.1米。3、住宅進(jìn)戶門？窗戶？進(jìn)戶門為防護(hù)門，中空雙玻。4、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容？見買賣合同附件交房標(biāo)準(zhǔn)。5、室內(nèi)裝修保修期限及內(nèi)容？依據(jù)商品房住宅質(zhì)量保證書6、商業(yè)用房的交房標(biāo)準(zhǔn)？見買賣合同附件交房標(biāo)準(zhǔn)7、防水及隔熱方式？屋頂采用防水層處理，墻面采用外墻外保溫處理。五、購房知識1、購買住房費(fèi)用有哪些？房款、大修基金（145元/）、契稅（144平米以上按購房總款的3%繳納，144平米以下按1.5%繳納（戶籍所在地的無房證明）。2、付款方式及優(yōu)惠政策？3、按揭還款方式？等額本金、等額本息，也可選擇銀行有的其他還款方式。4、何時收取大修基金？交房時收取，繳入房地局指定專用賬戶。5、銀行按揭利率是多少？最長年限？最高成數(shù)？銀行按揭利率依據(jù)辦理銀行按揭時的執(zhí)行利率執(zhí)行。最長貸款年限30年，最高貸