商品房買賣合同參考文本學(xué)習(xí)資料

1、房屋買賣合同合同編號：甲方（賣方）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：【身份證號碼】： 通訊地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋訂立本合同：第一條房屋土地使用權(quán)狀況及項目名稱本房屋項目的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限至年月_日止（其中住宅用地使用年限為 年，非住宅用地使用年限為年）。本房屋項目【現(xiàn)定名】 【

2、暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。第二條本房屋銷售依據(jù)甲方銷售的房屋為下列第 1項:1. 現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號： 。2. 預(yù)售房屋。房屋預(yù)售（預(yù)租）許可證號：,預(yù)售房屋批準機關(guān)： 。第三條乙方所購房屋的基本情況座落：xx區(qū) 興華中 路號幢號;總層數(shù);單元;所在層次;房號;結(jié)構(gòu)（按說明填寫）;戶型（按說明填寫）;用途（按說明填寫）;建筑面積（m2）;建筑面積單價 （元/m2）;說明：1該房屋戶型圖見本合同附件一；2有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；3該房屋陽臺是封閉式非封閉式;4該房屋形態(tài)是平層錯層躍層退臺式花園洋房;5結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土 混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)；6戶型

3、分類：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室一 廳四室二廳；7用途分類：住宅類：經(jīng)濟適用房普通成套住宅獨立別墅聯(lián)排別墅高檔公寓；非住宅類： 辦公用房攤位門面商場車位倉儲用房工業(yè)用房其他用房。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第1種方式計算該房屋價款:1按建筑面積計算，該房屋總成交金額為【人民幣】元整，大寫： 百拾萬千百拾元整。2. 按套（單元）計算，該房屋總價款為【人民幣】 元整，大寫： 千百拾萬千百拾元整。第五條付款方式及期限乙方按下列第_1_種方式按期付款：1一次性付款：除保留 10000元在領(lǐng)取房產(chǎn)證時支付外，其余全部房屋價款在簽訂本合同后3日內(nèi)一次性付清。2.

4、分期付款：第六條交房期限及交付條件屬現(xiàn)售房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年月日前，將房屋交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起一日內(nèi)告知乙方的。2. 。第七條交房手續(xù)的辦理房屋達到交付使用條件后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接 單。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1房屋保管責(zé)任和風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)；2乙方不得以此為由延期支付房款；3. 甲方不承擔(dān)逾期交付的任何責(zé)任。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：1. 逾期

5、在 30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過 30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_5_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_!0_（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。第九

6、條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按 逾期時間，按下列方式處理 （不作累加）：1逾期不超過_30_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_3。一日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起_30_日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_5_ %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分

7、之 （該比率應(yīng)不小于上款中的比率 ）的違約金。第十條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面 積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起 30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按人民銀行公布的同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實測面積大于合同約

8、定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi) 洽3%）的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差 比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方 ；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙 方。經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的房屋設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售 前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃

9、、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購房屋質(zhì)量、使 用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：1該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. ；3. ；甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起 15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退

10、房的約定處理。第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán) 要求甲方按照下述第 種方式處理：1甲方負責(zé)完善到位。2.3. 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為m2，位于幢單元房號。甲方承諾與該房屋直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1. 于年月日前通水；2. 于年月日前通電；3. 于年 月日前通氣 ;4. ;5. 。第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定現(xiàn)售房屋的， 自本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)， 向所在地的區(qū)縣 （市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理

11、合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證 。預(yù)售房屋的， 自本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)向所在地的區(qū)縣 （市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合 同登記備案 ;在房屋交付使用后 60 日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證 。辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證 ，由【雙方共同】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方 辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在 2012 年 3 月 31 日前取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下 列方式處理：1.乙方退房， 甲方在乙方提出退房書面要求之日起30 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方， 并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已

12、付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支 付違約金。3. 。第十六條 保修責(zé)任乙方購買的房屋為住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用 之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的房 屋為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第十七條 附則該房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附 件另有規(guī)

13、定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲 方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照 有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。第十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：依法向 房屋所在地 民法院起訴。第十九條合同效力本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。合同附件與本合同 具有同