房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、房屋裝飾裝修管理規(guī)定第 1節(jié)總 則第一條 根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法等有關(guān) 法規(guī)、政策規(guī)定，為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督，確保物業(yè)使用壽 命和整體美觀，保障業(yè)主利益，維護小區(qū)生活秩序，特制定本規(guī)定。第 2 節(jié) 裝修申報與登記第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案 登記手續(xù)。第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋裝飾裝修管理協(xié)議 、房屋 裝飾裝修備案申報表和裝修施工人員登記表 ，根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位，持下列申報資料，到物業(yè) 服務(wù)中心申報登記，領(lǐng)取房屋裝飾裝修申報資料收件回執(zhí) 。1 、房屋裝飾裝修管理協(xié)議 。2 、房屋裝飾裝

2、修備案申報表 。3、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等） 。4、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。5 、施工單位承建資格證書原件及復(fù)印件。6 、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。7 、施工單位稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件。8 、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。9 、裝修施工人員登記表 ，并提交施工人員身份證復(fù)印件， 一寸免冠 近照二張。裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。第五條 商業(yè)用房裝修， 業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批， 消防主管部門審批同意后，再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備 案登記，領(lǐng)取房屋裝飾裝修申報資料收件回執(zhí) 。第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備

3、案申報資料后， 2 個工作日內(nèi)給予 辦理登記備案。第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押 金等有關(guān)費用，領(lǐng)取房屋裝飾裝修施工備案登記證和施工人員臨時 出入證，方可進入現(xiàn)場裝修施工。第 3 節(jié) 裝修項目與范圍第八條 房屋結(jié)構(gòu)1 、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)， 嚴(yán)禁改動、拆除、損壞承重墻、 梁、 柱、樓板和基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗 尺寸，不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。2、不得過量增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具；不得使用厚度大于10mm勺大理石、花崗石鋪地面。3、地板除鑿毛外，不得鑿除地板原水泥面層；地板、天花表面局部開

4、 槽深度不得大于 15mm。4 、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。 房內(nèi)任何 墻體移位必須征得原設(shè)計單位書面同意，并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施 工。第九條 廚房及衛(wèi)生間1 、不得改變廚房及衛(wèi)生間勺結(jié)構(gòu)和使用功能， 禁止將其它房間或陽臺 改為衛(wèi)生間、廚房。2 、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。確需改動勺，應(yīng)提前書面報燃 氣公司審批，由燃氣公司專業(yè)人員施工，并報物業(yè)服務(wù)中心備案。3 、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識， 紅色為熱水管道， 綠色或黑 色為冷水管道。施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔， 防止損傷預(yù)埋暗管。4 、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接

5、口方式；禁止改 變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止 將生活污水排入雨水管道。5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。交樓時，開發(fā)商已 在廚房、 衛(wèi)生間地面注滿水，閉水時間超過 48 小時。經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量 合格。業(yè)主裝修前，須與裝修施工單位進行交驗，要求裝修單位做好保護 措施，避免裝修不當(dāng)或保護不善，給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。裝修竣工 驗收時，業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處勺防水質(zhì)量， 確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。閉水試驗合格、確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象 后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。7

6、 、對地面各管道口進行密封保護，禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管 道，禁止損壞管道口。完工后使用清水試驗，確認(rèn)地漏、管道排水暢通。8 、禁止擴大預(yù)留勺抽油煙機排氣管孔，不得損壞、堵塞排煙道。安裝 完抽油煙機排氣管后， 應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間勺間隙， 避免油煙竄入房間。9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器，設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水 管道。10 、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃氣熱水器，并將廢氣通過排氣管排至室 外，排氣管伸出外墻長度不得大于10cm妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì) 量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。11 、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具，私自使用燃氣。業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗

7、收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù)，由燃氣公司進行全面安 全檢查和燃氣使用安全知識培訓(xùn)后開通點火。12 、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇，使用排氣管將廢氣從外墻上 的專門孔洞排至室外。第十條 門窗及陽臺1 、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。 允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹 鋼防盜門，不允許改變進戶門洞尺寸，不允許在外墻上包邊。2 、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃顏色，除洗手間窗戶外、不 得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一 致。4 、裝飾窗戶時，不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框，以免引起窗框塞 縫開裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象。5 、禁止在陽臺

8、安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗，以維護物業(yè)整體美觀。允 許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。6、禁止改變陽臺外墻面磚，禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。7 、禁止在陽臺上安裝衣柜、 裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。8 、采光井內(nèi)側(cè)各窗，允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。 第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng) 部分景觀陽臺配置花池，池底預(yù)留有排水管孔，便于排出花池內(nèi)多余 的水量。種植花卉前，須先在花池底鋪上 5至 8 公分厚的陶粒層，陶粒層 上面鋪上玻璃纖維布，玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤，在種養(yǎng)土里栽植花 卉。按此程序操作，可防止池底排水管孔被堵塞，土壤里又有合適水份。第十二條 管線及設(shè)施 住宅室內(nèi)配備有供電、有線

9、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣 泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。供電線路又 分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線，管線種類多，走向復(fù)雜， 禁止隨意改動。裝修時確需改動管線，必須由施工單位出具專業(yè)管線施工 圖紙，報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。第十三條 空調(diào)機安裝1 、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、 室外空調(diào) 機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口，禁止在外墻任何地方打孔。2 、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào)， 嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各 房間分體空調(diào)室外機，確保與上、下樓層安裝位置一致，并將百葉窗擋板 安回原位。3 、若設(shè)計上個別房間沒有安排室外空

10、調(diào)機位， 住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上， 確保與上、 下樓層安裝位置一致。4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙，防止雨水 滲入墻內(nèi)。第十四條 公共走道1 、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。2 、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾， 以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。 禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。3 、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感 的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。第 4 節(jié) 裝修施工管理第十五條 承建資格管理1 、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員

11、 的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。2 、施工單位開工時應(yīng)將 房屋裝飾裝修施工備案登記證粘貼在進戶 門外面正上方，不得遮擋進戶門貓眼，便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工 作。第十六條 工期及施工時間管理1 、簡單裝修工程 30天內(nèi)完工，中檔裝修工程 60天內(nèi)完工，高檔豪華 裝修工期不得超過 90 天。2、施工作業(yè)時間：上午 7:00 至 12:00 ，下午 14:00 至 19:00 。3、星期六、 星期日及法定節(jié)假日施工， 不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。4 、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對施工作業(yè)時間進行調(diào)整，施 工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。第十八條 裝修現(xiàn)場管理1 、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格

12、按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進 行裝修，對于未申報備案登記的施工項目，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān) 規(guī)定進行處罰。2 、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行， 不得占用本體共用部位和 公共場所（包括天臺、樓道）進行加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進戶門必須 關(guān)閉，防止灰塵、噪音擴散，影響他人。3 、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的，需填報臨時 用水用電申請表，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后， 由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員 接駁水電。嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。4 、每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，并經(jīng)施工負(fù)責(zé) 人檢查后方可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共

13、財產(chǎn)損失。第十九條 施工消防管理1 、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定， 作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2 只滅火器，完善防火措施。2 、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時，必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報動 火作業(yè)申報表，經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員， 嚴(yán) 格按規(guī)定程序操作，現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實 專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。3 、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯， 晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。 第二十條 施工人員管理1 、施工人員憑臨時出入證出入小區(qū)，施工人

14、員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū) 內(nèi)任何地方，須隨時佩戴臨時出入證 ，并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。2 、施工人員無臨時出入證或冒用他人證件、使用過期證件，將限 制進入小區(qū)。3 、施工人員不得騷擾其他住戶， 不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損 失，不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。4 、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜 竊等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至送交公安機關(guān)。5 、嚴(yán)禁高空拋物，違者重罰，直至追究法律責(zé)任。6 、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、 綠化管理 等公眾制度，服從管理。損壞公共財物者，除恢復(fù)原樣外，將視情況予以 處罰。7 、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安

15、及消防工作，嚴(yán)格管理，防止案件發(fā) 生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務(wù)中心。第二十一條 材料搬運管理1 、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料， 裝修材料不得長時間 堆放在公共地方。2 、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運，流質(zhì)材料必須用 容器密封后搬運。及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。3 、使用電梯搬運材料時，禁止運載超長、超寬、超重物品，材料須均 勻擺放在電梯轎廂；不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi)，強制使梯門長 時間不能關(guān)閉；禁止使用客梯運載裝修材料。4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞，違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5 、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境， 對容易

16、產(chǎn)生污染的車輛 必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。第二十二條 裝修垃圾清運管理1 、裝修垃圾必須袋裝密封后，才能搬出裝修單位， 并堆放在物業(yè)服務(wù) 中心指定位置。2 、業(yè)主或施工單位，不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。 不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。3 、業(yè)主或施工單位， 必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間搬運到 小區(qū)指定地點。搬運過程中，如對電梯、公共通道造成損壞或污染的，必 須恢復(fù)原狀。4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定 的填埋場處理。第二十三條 裝修巡查管理1 、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。2 、施工期間， 裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)

17、檢查有無違 章情況、治安和消防隱患，檢查公共設(shè)施和裝修秩序。若有違章及其它情 況，即會提出整改處理意見，業(yè)主和施工單位必須積極配合，落實整改。 若有延誤或拒不執(zhí)行整改，物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施，強令整改。3 、裝修期間， 業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā) 生的費用， 物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。 若保證金不足扣款， 將追繳相應(yīng)費用。第二十四條 竣工備案1 、裝修完工后，業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收，形成 書面驗收意見，雙方簽名。2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備 案。3 、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況， 業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償，費用也可從裝修保證金中扣除，多 退少補；如無違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)中心竣工備案 5 個工作日內(nèi)退還裝 修保證金。第 5 節(jié) 施工單位從業(yè)條件第二十五條 從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件1 、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。2 、有固定的辦公地點。3 、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。4、持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書，且本年度審驗合格。5