上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀調(diào)研和發(fā)展建議開(kāi)題報(bào)告

1、表2畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開(kāi)題報(bào)告裝訂線（學(xué)生用表）課題上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀調(diào)查和發(fā)展趨勢(shì) 系經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科學(xué)生丁兆鵬指導(dǎo)教師易虹 課題來(lái)源及意義： 近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)地位的確定，房地產(chǎn)的健康發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響日益顯著。而上海作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心之一，房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展雖然持續(xù)有效，但也存在著許多的問(wèn)題。發(fā)展不平衡、績(jī)效不高、結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題一一存在。認(rèn)識(shí)這些問(wèn)題把握發(fā)展趨向并未房地產(chǎn)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提出寶貴的建議對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。同時(shí)，住房是民生之本，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，房地差的發(fā)展對(duì)于政治穩(wěn)定和國(guó)泰民安都有著不容忽視的重要意義。

2、選題必要性和意義： 房產(chǎn)建筑作為城市實(shí)體硬件的主要組成部分，其發(fā)展空間直接決定于所在城市發(fā)展的潛力與空間。而上海作為未來(lái)的國(guó)際大都市，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融等中心發(fā)展中心。不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心之一，也是外商最看好的投資場(chǎng)所和居民消費(fèi)增長(zhǎng)迅速的城市，無(wú)論是舊城的改造、城市的擴(kuò)建、新城的建設(shè)以及郊縣的開(kāi)發(fā)等各個(gè)方面都有著巨大的發(fā)展空間，這就在宏觀環(huán)境上為上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了根本性條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期看好，并不意味其在發(fā)展中能夠一帆風(fēng)順。為了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)發(fā)展，為上海的國(guó)際都市的強(qiáng)大提供有利的硬件支援。對(duì)于上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題進(jìn)行探討研究并且對(duì)發(fā)展趨勢(shì)的把握，以及對(duì)于進(jìn)

3、一步的發(fā)展提出相應(yīng)的對(duì)策和建議有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。上海的整體發(fā)展有賴于持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支持，只有這樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能同廣大人民消費(fèi)水平的提高一級(jí)全面建設(shè)小康社會(huì)保持一致。 上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題： 上海房地產(chǎn)發(fā)展的總體態(tài)勢(shì)是好的，在上海GDP中的比重不斷增大，現(xiàn)在已經(jīng)占到6.9%，已經(jīng)成為推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也存在著一些不容忽視的問(wèn)題，只要有以下幾個(gè)方面：首先，商品房?jī)r(jià)格偏高。根據(jù)世界銀行的研究發(fā)現(xiàn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)與收入比一般在1.8：15.5:1之間，發(fā)展中國(guó)家則一般在4:16:1之間。因此，在通常情況下，當(dāng)房?jī)r(jià)與收入比

4、在3:16:1之間時(shí)，居民對(duì)市場(chǎng)上的商品住宅普遍具有支付能力。而我國(guó)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)收入比卻在7.9:1，上海則到了9.2:1.房?jī)r(jià)收入比偏高，表明目前上海住宅價(jià)格大大高出城鎮(zhèn)居民消費(fèi)承受能力，并且已經(jīng)成為阻礙城鎮(zhèn)居民潛在住宅消費(fèi)需求轉(zhuǎn)化現(xiàn)實(shí)需求的重要因素。其次，上海的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有真正發(fā)揮作用。經(jīng)濟(jì)適用房的內(nèi)涵是政府為解決大多數(shù)城鎮(zhèn)中低收入者住房問(wèn)題而實(shí)施的一項(xiàng)德政、民心工程。而在上海的實(shí)施過(guò)程中卻出現(xiàn)了偏差。住宅標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，建設(shè)豪華，界定模糊，房型大，對(duì)購(gòu)房對(duì)象界定也不清楚。在這些原因之下，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的不再是中低收入者，真正的經(jīng)濟(jì)適用房少，”濟(jì)貧“變成了”濟(jì)富“。另外，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)

5、過(guò)高。當(dāng)前我國(guó)商品住宅投資的利潤(rùn)率在20%30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商6%10%的一般利潤(rùn)率水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我國(guó)其他行業(yè)5%10%的利潤(rùn)率水平。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率過(guò)高，使得大量資金涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，哄抬房?jī)r(jià)的因素也隨之出現(xiàn)。另外，房地產(chǎn)泡沫已顯端倪。房地產(chǎn)業(yè)余其他產(chǎn)業(yè)的一大不同點(diǎn)便是產(chǎn)品用途多樣化。房產(chǎn)既可以做家庭消費(fèi)又可以用于投資，還可以用于投機(jī)。不同用途導(dǎo)致了不同的后果。尤其是房產(chǎn)投機(jī)為了在短期內(nèi)獲取暴利，短期炒作之后極容易引起需求及價(jià)格的大幅波動(dòng)，也極容易引起房地產(chǎn)泡沫。尤其是近年來(lái)外地與境外人士購(gòu)房者的介入，使上海住宅的供求格局發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)攀升速度加快，并帶來(lái)了房?jī)r(jià)的大幅

6、波動(dòng)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)不利影響，并且出現(xiàn)泡沫端倪。 研究目標(biāo)、內(nèi)容： 1.研究目標(biāo)：了解上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握上海房地產(chǎn)發(fā)展的整體趨勢(shì)以及當(dāng)前發(fā)展中存在的問(wèn)題，并且為上海房地產(chǎn)行業(yè)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展提出建設(shè)性對(duì)策。 2.研究?jī)?nèi)容：（1） 引言（2） 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析（3） 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題（4） 優(yōu)化上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議（5） 結(jié)語(yǔ)方法、手段：專業(yè)知識(shí)分析 相關(guān)專業(yè)資料查閱整理 具體案例研究探討 指導(dǎo)教師意見(jiàn)獲取 進(jìn)度安排：1.畢業(yè)課題選擇、指導(dǎo)教師選擇、論文題目選定 2.專業(yè)知識(shí)分析 3.查閱相關(guān)資料 4.制定詳細(xì)的寫作安排 5.論文提綱和材料篩選 6.論文創(chuàng)作 7.指導(dǎo)教師查閱、論文修改 8.最終論文確定與論文答辯 具體參考文獻(xiàn)：1周振華.2005年中國(guó)經(jīng)濟(jì)分析M.上海：上海人民出版社，20062蔡育天.宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)M.上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)，20063肖元真.新世紀(jì)全球科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展叢書M.北京：科學(xué)出版社，20064上海市統(tǒng)計(jì)局，2008年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2009,35翟海亮.中國(guó)地產(chǎn)的政治博弈J.上海經(jīng)濟(jì)，2007（4）6熊世偉.創(chuàng)新上海市城市空間發(fā)展模式的新思