郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

1、各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門： 郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法和郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法實(shí)施細(xì)則已經(jīng)郫縣第十五屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二OO五年七月八日郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章 總則第一條 為了保障國家建設(shè)征地的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、四川省中華人民共和國土地管理法實(shí)施辦法、成都市征地補(bǔ)償安置辦法、關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知（成府發(fā)200416號）和成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法（成府發(fā)200419號）精神，結(jié)合郫縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)

2、（不含成都高新區(qū)西區(qū)）征收村民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置適用本辦法。第三條 征地拆遷補(bǔ)償安置工作在縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由縣土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施?？h計(jì)劃與發(fā)展、勞動(dòng)和社會(huì)保障、民政、公安、城建等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)助土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。第四條 征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。第二章 征地補(bǔ)償?shù)谖鍡l 征收土地，縣土地行政主管部門必須按照縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行。第六條

3、 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明材料到縣土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??？h土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在地的鎮(zhèn)、村、社予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。第七條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照四川省國土資源廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部<關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知>的通知

4、（川國土資發(fā)200219號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)成片栽種的果園、苗圃、花園，按附表二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。有標(biāo)牌的古樹名木，按照成都市古樹名木管理辦法規(guī)定執(zhí)行。第九條 下列情形之一的不予補(bǔ)償：（1）不具有土地權(quán)屬證書（證明）和其它合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；（2）征收土地方案依法公告之日起搶栽、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建（構(gòu)）筑物；（3）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（4）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；第十

5、條 土地被征收后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。第十一條 征地拆遷具有土地權(quán)屬證書（證明）和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個(gè)體工商企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)等費(fèi)用，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的10%15%補(bǔ)償。第十二條 征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征收、農(nóng)業(yè)人口全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法（成府發(fā)200419號）的規(guī)定全部用于土地被征收后人員的安置；

6、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)造冊登記，向本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)清理。（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征收，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法（成府發(fā)200419號）的規(guī)定為符合安置條件的人員辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保險(xiǎn)。（3）依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以社為單位統(tǒng)一核算，建立專戶，自求平衡。不足以按政策支付社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，由政府從其土地收益中按實(shí)補(bǔ)足。結(jié)余部分納入集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)管理。（4）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。征地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

7、補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。第三章 人員安置第十三條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征收的，按被征收的耕地（糧食地和蔬菜地計(jì)稅面積）數(shù)量除以被征收前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡以征收土地方案依法公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。第十四條 對征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按國家有關(guān)就業(yè)政策和關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知（成府發(fā)200416號）執(zhí)行。第十五條 征收土地方案依法批準(zhǔn)之日起，以下人員屬于安置對象，由征地部門按成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)

8、非人員社會(huì)保險(xiǎn)辦法（成府發(fā)200419號）的相關(guān)規(guī)定為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：（1）被征收土地的使用權(quán)人；（2）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)士兵；（3）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的接受全民教育的在校學(xué)生；（4）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；（5）征收土地方案依法公告之日以前依法婚嫁、生育的人口；（6）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的原農(nóng)村五保供養(yǎng)對象；（7）其他按政策規(guī)定屬于應(yīng)安置的人員。第十六條 征收土地方案自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新近入人員不予安置。征地方案公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其農(nóng)轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方

9、案批準(zhǔn)并公告之日。對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”范圍的，只為其辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口，不予安置。第十七條 征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第四章 住房安置第十八條 征收土地方案依法公告之日，持有合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)的被拆遷房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米的建筑面積（含公攤面積，下同）進(jìn)行住房安置；住房安置方式原則上實(shí)行貨幣化安置。未農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員可以實(shí)行貨幣化安置或按照城鎮(zhèn)規(guī)劃確定區(qū)域劃地建房安置。第十九條 以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)記載的房屋建筑面積為依據(jù)，按下列規(guī)定，由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完

10、畢后七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。（1）原有住宅超過人均35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，原有住宅在人均35平方米以內(nèi)的部分不予補(bǔ)償，折扣面積從原有房屋中作價(jià)最高的房屋由高到低開始扣減，直至達(dá)到該戶應(yīng)安置面積，超出部分由征地單位根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（2）原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，原有住宅不予補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格每年由縣統(tǒng)計(jì)局、縣物價(jià)局、縣城建局聯(lián)合對社會(huì)公布，貨幣安置結(jié)算以上一年度對社會(huì)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣化安置的給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。第二十條 未“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員實(shí)行劃地

11、建房安置的，所有房屋均按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，由所在鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定劃地建房安置，建房過渡期為3個(gè)月，每月每人發(fā)放過渡費(fèi)80元，并給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。第二十一條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時(shí)仍按住宅拆遷安置。第二十二條 戶口不在征地范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人員以繼承、贈(zèng)與、買賣方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅，按附表一標(biāo)準(zhǔn)上浮100%給予一次性補(bǔ)償，一次性補(bǔ)償價(jià)每平方米最高不超過500元，補(bǔ)償后不予安置。第二十三條 原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生、正在服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定辦理；

12、征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第二十二條規(guī)定辦理。第五章 法律責(zé)任第二十四條 違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理實(shí)施條例、四川省中華人民共和國土地管理法實(shí)施辦法規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。第二十五條 征收土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由縣土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的，由縣土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用以申請?zhí)岽婀C的方式保管安置補(bǔ)償費(fèi)。第二十六條 當(dāng)事人對行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不

13、服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十七條 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第二十八條 征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由縣土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定，并依法批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十九條 國家和省、市、縣人民政府的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目和市政公益建設(shè)項(xiàng)目對征收土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的從其規(guī)定。第三十條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由郫縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十一條 本辦法自公布之日起施行。原有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。 銀天寶律師，四川大學(xué)法律碩士，現(xiàn)就職于四川英濟(jì)律師事務(wù)所（全國優(yōu)秀律師事務(wù)所

14、、司法部部級文明所）。從事律師工作多年以來，一直勤勉敬業(yè)、踏踏實(shí)實(shí)，具有高度的責(zé)任心，在從事的法律工作中，涉及范圍包括征地拆遷、債權(quán)債務(wù)、交通事故、人身侵權(quán)、婚姻訴訟、家庭財(cái)產(chǎn)的繼承、勞動(dòng)糾紛等案件。銀律師，曾成功代理了多起重大經(jīng)濟(jì)案件，為當(dāng)事人挽回了巨大經(jīng)濟(jì)損失，深得當(dāng)事人的好評。銀律師，在四川新聞網(wǎng)、城市在線、成都在線、眉山人論壇、新綜網(wǎng)、找法網(wǎng)、中顧網(wǎng)等等多家網(wǎng)站擔(dān)任法律顧問或公益律師，代理了大量各類民商事案件，成功辦理了多家企業(yè)的股權(quán)收購及資產(chǎn)并購重組工作,并多次參與企業(yè)的其他重大法律事務(wù)活動(dòng)，為企業(yè)出謀劃策，幫客戶挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表一類別規(guī)格單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備

15、 注樓（平房）磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制蓋M2220280全框架和局部框架按實(shí)計(jì)算瓦蓋M2200260平房（瓦房）磚木結(jié)構(gòu)小青瓦M(jìn)2180240磚混結(jié)構(gòu)小青瓦M(jìn)2180220磚木結(jié)構(gòu)水泥瓦M(jìn)2160220磚木結(jié)構(gòu)玻纖瓦、石棉瓦參照執(zhí)行磚混結(jié)構(gòu)水泥瓦M(jìn)2120180磚混結(jié)構(gòu)玻纖瓦、石棉瓦參照執(zhí)行平房（草房）磚木結(jié)構(gòu)草房M280120磚混結(jié)構(gòu)草房M260100根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、高度分偏房和簡易偏房偏房M240-100根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、高度確定簡易棚房M230圍墻紅磚M220漂磚M210曬壩水泥M215三合土M210灶眼60含水池、碗柜糧倉M320磚混結(jié)構(gòu)水塔M3100水井鋼管井口150磚砌、條石口300沼氣池正常產(chǎn)氣個(gè)

16、400不產(chǎn)氣個(gè)200糞池磚砌M320三合土M325土池M310畜圈石砌M220水泥地M225花臺磚砌M215墳?zāi)固展拮?20老棺座160竹子一般竹子根4斑、金竹根6直徑2cm以下M220食用菌地膜M23正常生產(chǎn)或長期生產(chǎn)棚架袋0.2魚塘經(jīng)過改造的魚塘畝4000包括建池費(fèi)和魚的損失費(fèi)土塘畝3000花草樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表二類別規(guī)格單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備注樹子1cm以下棵0.5銀杏、香樟、楠木等名貴樹木，按一般樹木的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)加一倍補(bǔ)償。13cm(不含3cm)棵235 cm棵5610 cm棵101115 cm棵151620 cm棵2021cm以上棵30花、果樹1cm以下株1不分樹種，直徑以主干離地1米處量算

17、（分叉處不足1米的，按分叉處主干量算），直徑16cm以上，每增加2cm增加補(bǔ)償20元。3cm以下株53cm以上，盛果株503cm以上未掛果株103cm以上，掛果株30葡萄上架株6直徑在4cm以上的，每增加1cm 增加補(bǔ)償5元。未上架株13草本、木本花卉畝2004500根據(jù)種植不同年限，不同品種、苗木大小、種植密度具體確定價(jià)格，無種植證的按本暫行辦法第八條有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。養(yǎng)殖專業(yè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表三類別單位規(guī) 格標(biāo)準(zhǔn)（元）備 注奶牛頭產(chǎn)奶牛1500.00育成牛1000.00當(dāng)年母犢500.00奶羊頭產(chǎn)奶羊100.00育成羊40.00蛋雞只四個(gè)月以下的3.00四個(gè)月以上的10.00肉雞只2.00-6.

18、00豬頭50斤以上的20.00-30.0050斤以下的30.00-40.00種豬（公、母）150.00鴨只成鴨3.00幼鴨1.00鵝只成鵝5.00幼鵝3.00兔只成兔4.00幼兔2.00郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法實(shí)施細(xì)則郫縣征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法（以下簡稱辦法）已于2004年5月15日經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)就辦法實(shí)施中的一些具體問題制定如下實(shí)施細(xì)則：一、征地補(bǔ)償問題（一）征收土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告按照國土資源部第10號令征收土地公告辦法規(guī)定辦理：1、公告的形式和范圍征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征

19、收鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有土地的，在鎮(zhèn)人民政府所在地（或村委會(huì)所在地）進(jìn)行公告。2、公告的時(shí)限要求（1）征收土地公告被征收土地所在地的縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。（2）征地補(bǔ)償安置方案公告縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。3、公告的內(nèi)容（1）征收土地公告征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。（

20、2）征地補(bǔ)償安置方案公告本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。4、征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。5、征地補(bǔ)償安置、方案公告的

21、聽證被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣人民政府土地行政主管部門提出?？h人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改?？h人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況材料，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。（二）土

22、地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。1、計(jì)算基數(shù)：按照省統(tǒng)計(jì)局每年公布的被征收耕地前三年畝平均產(chǎn)值計(jì)算。2、計(jì)算倍數(shù)：（1）人均耕地在1畝及1畝以上的，按國土法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)為被征收耕地前三年畝平均年產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)為被征收耕地前三年畝平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算，兩項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算倍數(shù)共計(jì)為10倍。（2）人均耕地在1畝至0.4畝之間，每減少0.1畝其兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)相應(yīng)增加3倍，即人均耕地0.9畝為13倍；0.8畝為16倍；0.7畝為19倍；0.6畝為22倍；0.5畝為25倍；0.4畝為28倍；0.3畝及其以下的，其兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)為30倍。（三）青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以成都市上報(bào)省政府批準(zhǔn)的標(biāo)

23、準(zhǔn)執(zhí)行。二、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社保問題以縣政府出臺的文件為準(zhǔn)三、失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題以縣政府出臺的文件為準(zhǔn)四、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策1、縣政府根據(jù)各鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房的需求情況，由規(guī)劃部門確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)點(diǎn)位，制定出規(guī)劃限制條件。經(jīng)濟(jì)適用房按人均35m2設(shè)計(jì)，一般套型為45m2、70m2和105m2三種。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)容積率不大于1.8，綠化率不小于30%。2、由縣政府委托職能部門或鎮(zhèn)政府具體實(shí)施，面向社會(huì)公開招標(biāo)確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)和后續(xù)物業(yè)管理工作。3、對經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格按照經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法（計(jì)價(jià)格20022503號）的規(guī)定由統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、城建局確定，每年度擇時(shí)向社會(huì)公布。4、經(jīng)濟(jì)適用住房的購買對象，原則上為因農(nóng)村集體土地被征收，房屋被拆遷的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”農(nóng)民和待“農(nóng)轉(zhuǎn)非”農(nóng)民。5、符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的被拆遷人，只能按政策購買一次經(jīng)