房屋租賃合同(6)

1、.房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將坐落于的建筑物（以下簡稱該建筑物）一層號商鋪共計平方米租賃給乙方進行經(jīng)營使用。為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成本租賃條款如下：第一條：租賃面積1.乙方承租該建筑物_層號商鋪共計平米（面積計算：建筑面積，? 套內(nèi)面積 ，實際使用面積） ，甲乙雙方對此無異議，以下簡稱該商鋪。第二條：租賃期限和用途1. 租賃期限： _ _ 年。即自 _ _ 年_月_日起至_年_月_日止。2.乙方租賃該商鋪經(jīng)營，

2、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌。3.乙方不得利用該商鋪從事非法經(jīng)營活動，不得在商鋪內(nèi)存儲易燃易爆等危險物品，乙方違反上述規(guī)定的，乙方應承擔全部責任和給甲方及第三人造成的全部損失。4.甲方給予乙方個月的裝修免租期，免租期自實際交付日起計算，免租期內(nèi)乙方無需繳納租金，但應繳納使用店鋪所產(chǎn)生的相關水電費用。第三條：定金、租金及相關費用（單位：人民幣）1.定金 ：租賃定金為元（大寫：元整），自乙方交納定金后甲方不再另行洽談租賃戶。甲乙雙方簽訂本合同后，該定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，待租期屆滿后不欠租金和水電費、物業(yè)費的情況下，甲方一次性無息退還乙方元（大寫：元整）租賃保證金。2. 租金：承租期內(nèi)

3、，該房屋的租金具體為：第一年：元 /年（大寫：/年）；第二年：元 / 年（大寫：/年）；第三年：元 / 年（大寫：/年）；第四年：元 / 年（大寫：/年）；第五年：元 / 年（大寫：/ 年）。3. 支付方式：租金的支付方式為上交租金，季付，即乙方于每次租金交付日到期前按照本合同約定租金價格及總額一次性向甲方交清下季度的租金。第一次租金交付日為年月日之前，租金交付為年月日至年月日，共個月的房租。以后租金交付日為自年起每年的月日、月日、月日、月日。4. 乙方需承擔的其他費用包括：物業(yè)管理費、水費、電費等，費用由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一收取，收費標準按本地相關收費標準加損耗后執(zhí)行，物業(yè)服務、 管理內(nèi)容

4、具體詳見商業(yè)用房物業(yè)服務協(xié)議。第四條：房屋的裝修及使用1. 乙方在進場裝修15日前，須向甲方提供裝修設計方案和符合設計規(guī)范的相關圖紙，在取得政府有關部門批準許可和甲方書面同意后，方可開始施工。;.2.乙方裝修期間必須服從甲方的管理規(guī)定，對于乙方不按規(guī)范或甲方要求施工的，甲方有權要求乙方停工并返工。乙方工程竣工后須向甲方提供完整的工程竣工圖紙及竣工資料一套。3. 租賃期間，乙方每次進行裝修改造和增加固定設施設備超過10 萬元的，必須提前15 日將裝修改造方案和固定設施設備清單，書面報經(jīng)甲方審批同意后，并在甲方監(jiān)督下方可實施。未經(jīng)甲方同意進行裝飾裝修的，乙方在接到甲方通知后應立即停止施工，并在3日

5、內(nèi)恢復原狀。4. 乙方應嚴格按照政府相關部門及甲方要求進行裝飾裝修，不得對房屋的主體結構進行拆改，不得進行任何危及房屋建筑安全的裝飾裝修活動。如乙方違反本合同的相關規(guī)定，應承擔由此給甲方或第三方造成的全部損失。5. 合同期滿后，該房屋內(nèi)乙方所添置的可移動部分（如設備、家具、飾品等）乙方有自由處置權，其它不可移動部分（如固定的裝飾、裝修、設備等） ，保持現(xiàn)狀并符合正常使用的狀態(tài)，無條件歸甲方所有。6. 如乙方擅自解除、終止合同或因乙方違約原因?qū)е潞贤獬K止的，室內(nèi)外所有物品無條件歸甲方所有，甲方不需向乙方支付任何費用。7. 乙方進場裝修前，應當向甲方交納裝修保證金（每平方米10 元）。裝修完畢

6、，經(jīng)甲方驗收，未違反上述規(guī)定的，一個月內(nèi)甲方無息退還給乙方。第五條：房屋的維修1. 租賃期間，甲方負責非乙方原因造成的房屋主體結構、屋面防水、公用設備設施的維修和費用，因甲方未及時維修造成損失的， 由甲方負責賠償由此給乙方造成的損失。 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的，乙方應承擔全部責任并承擔由此而產(chǎn)生的全部費用。2. 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，并負責日常維修、維護和保養(yǎng)并承擔全部費用，因乙方管理使用不善造成甲方房屋及附屬設施、 設備的損失和維修費用， 由乙方承擔并負責賠償全部損失。第六條：甲方的權利和義務1.甲方為乙方提供出租房屋，并保證擁有該房屋的出租權（出租權證明文件詳見

7、合同附件）。2.甲方有權按合同約定收取租金及其他相關費用。3.甲方保證該建筑、設施等功能安全，符合國家有關建筑規(guī)范要求。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.在房屋的裝修期間及租賃期間， 甲方有權對乙方的裝修和使用情況進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方提供有關證照、憑證等資料。6. 在租賃期內(nèi)甲方不得將該房屋另外出租。7. 該建筑物物業(yè)由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，甲方有權要求乙方遵守該建筑物物業(yè)相關管理規(guī)定，物業(yè)管理服務內(nèi)容和收費標準詳見合同附件商業(yè)用房物業(yè)服務協(xié)議；第七條：乙方的權利和義務1. 在不違反國家、地方法律法規(guī)和本合同約定的前提下，乙方有經(jīng)營自主權。2. 乙方不得將該房屋用于任何形式的

8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押和質(zhì)押。3. 承租期內(nèi)， 乙方應按合同約定足額向甲方繳納租金，并承擔裝修及經(jīng)營過程中發(fā)生的水、電等相關費用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的水、電獨立計量，計量表處為甲、乙雙方供水、電設施安全運行管理責任分界點，承租期內(nèi)，乙方負責按行業(yè)要求維護、管理、更新。4.租賃期間， 乙方承擔由于裝修和經(jīng)營及對外廣告發(fā)布等行為所產(chǎn)生的對外法律責任、經(jīng)濟糾紛、債權債務等，及政府有關部門收取的與乙方經(jīng)營活動有關的各種費用。5. 租賃期間， 乙方自行負責該房屋的水、 電、暖等附屬設施設備的維修維護。 非甲方原因造成停水、停電、停暖等經(jīng)營性障礙的，甲方概不負責。;.6. 乙方在裝修和租賃期間，要符合消防安全要求，

9、并取得消防安全驗收許可證 及其他必要的批準文件， 同時嚴加防范和管理，一旦發(fā)生火災或乙方疏于管理造成人員傷亡和財產(chǎn)損失等事故，一切責任和損失由乙方承擔。7. 乙方應當遵守與該建筑物的物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)協(xié)議，具體詳見商業(yè)用房物業(yè)服務協(xié)議 。8. 乙方負責該房屋的門前三包，并承擔相關費用（門前三包內(nèi)容，按政府相關部門要求執(zhí)行）。第八條：合同的變更、解除、終止及續(xù)約1. 本合同正常履行期間，甲、乙任何一方不得提出終止合同，如遇特殊情況，雙方另行協(xié)商變更或解除本合同。2. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一， 甲方有權解除合同， 收回該房屋（含乙方投資裝修不可移動部分）。造成甲方損失的，由乙方負責賠償

10、：1 ）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋及其附屬設施設備對外抵押、變賣、擔?；?qū)ν廪D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。2 ）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構危及該房屋結構安全的。3）因乙方原因，損壞承租房屋嚴重影響甲方經(jīng)營使用的，在甲方提出后30 日仍未修復的。4 ）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的。5）逾期 30 日未足額交納本合同約定應當由乙方交納的各項費用，經(jīng)甲方催告在指定期限內(nèi)仍不足額交納的。3. 房屋租賃期間， 甲方有下列行為之一， 乙方有權解除合同， 造成乙方損失的，由甲方負責賠償：1）甲方將承租房屋對外抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，致使乙方無法正常經(jīng)營使用的。2）因甲方原因，導致停水、停電的，致使乙方無

11、法正常經(jīng)營達30 日以上的。3）甲方違反本合同約定，不承擔維護義務，造成房屋主體結構或主要設施設備出現(xiàn)問題，失去使用功能，使乙方無法使用該房屋的。4. 租賃期滿， 乙方需要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前三個月書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后繼續(xù)對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的租賃合同。但未按上述期限提前書面通知的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權。房屋租賃期滿后，合同終止。5. 合同期滿，或因乙方原因合同被解除或達到終止條件的，乙方應在合同解除或終止之日十日內(nèi)，騰空租賃房屋， 乙方逾期遺留在租賃房屋內(nèi)的物品， 視為乙方的遺棄物， 甲方有權進行處分并不承擔任何責任。第九

12、條：違約責任1. 甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，每逾期一日向乙方支付年租金的萬分之三違約金。2. 乙方如逾期或未足額向甲方交納租金， 除應及時如數(shù)補交外， 每逾期一日， 則乙方須按當年年租金的萬分之三支付甲方違約金。3. 乙方如逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日， 應按上述費用總額的千分之五支付甲方違約金。4. 租賃期滿， 乙方應如期完好交還該房屋。乙方逾期交還， 除按原相應租賃費標準交納相關費用外，每逾期一日還應向甲方支付原日租金2 倍的違約金，另外還應承擔因房屋逾期交還給甲方造成的全部損失。5. 任何一方違反本合同規(guī)定，導致合同解除或終止的，違約方承擔違約責任，并據(jù)實賠償損失。第十條：免責條件1. 如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2. 因政府行為（包括市政建設、拆遷等）需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。;.3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十一條：爭議解決1. 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意向石家莊市裕華區(qū)人民法院起訴。第十二條：其他條款1. 本合同