抵押協議書范本兩份

1、抵押協議書范本兩份篇一：抵押協議書范本抵押人 （借款人 ）： 地址： 抵押權人 （貸款人 ）：銀行 分行地址： 根據中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國經 濟合同法以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵 押權人在 年月 日雙方簽訂的房產抵押貸款合同 （以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協議書 （以 下稱“協議書”）。一、抵押物和抵押登記1. 釋義：（1） 期房指尚在建造中的商品房， 抵押人在給付定金或預 售金后，已與房產商簽訂了預購房屋合同并經公證機關 公證，依法取得了商品房預購權。（2） 現房指已竣工的商品房， 抵押人在給付定金后， 已與 房產商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買

2、權。2. 抵押權：本項抵押物為抵押人向 （ 房產商 ） 購買的位于處的建筑面積為 平方米的 。該 房產建筑平方米銷售價為 元，共 元。抵押人已 于 年 月 日 與 房 產 商 簽 訂 了，并據此向抵押權人辦理抵押。3. 抵押登記： 抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權 人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使 用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委 托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領 取房屋所有權證 ，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。 房 屋所有權證由抵押權人執(zhí)管。4. 辦理房屋所有權證 房屋土地使用權 所需的費用 均由抵押人承擔。5. 抵押人

3、在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取 房屋所有權證和土地使用證 ，抵押權人有權提前終 止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1. 抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。 在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同 意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。2. 抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3. 抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓， 在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈 與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4. 抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還 清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和

4、有關費用之前，抵 押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人 的全部權利轉讓給第三者。5. 上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有 效。三、抵押物的使用和檢查1. 本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使 用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產 所發(fā)生的全部費用。2. 抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押 人應提供一切便利。四、保險1. 抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵 押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于 抵押物的總價值，投保期應長于貸款期 13 個月，保險單正 本必須注明抵押權人為第一受益人。2. 在貸款沒有還

5、清之前，抵押人不得以任何理由中斷保 險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用 及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。3. 如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠 償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項 時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物 予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷 手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權的行使1. 按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當抵押人發(fā)生違約 事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天 后，仍不履行還款義務，

6、抵押權人有權對抵押物加以處置。2. 抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部 分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退 還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù) 負責清償，直至全部償清為止。3. 抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合 法的處理方式。七、適用法律及其他1. 本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。2. 本協議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸 款合同具有同等法律效力。抵押人： 抵押權人： 簽字日期： 代表：見證律師： 簽 字 日 期 ： 見 證 日 期 ：簽字地點： 本協議一式 份。篇二：抵押擔保合同抵押擔保合同編號： 888 農

7、信（ XX ）抵字第 8888 號抵押人： 陳 XX 身份證號 /企業(yè)法人注冊號： 法定代表 人（負責人）：職務： 住所： 88888888 郵政編碼： 8888888電話： 8888 傳真：抵押權人： 88888888888888住所： 8888888888 郵政編碼： 888888電話： 8888888 傳真：抵押人應 張 XX （以下簡稱“債務人”）的要求，為確保 抵押權人與債務人簽訂的編號為 8888888881 號 的 借 款合同 （以下簡稱“主合同”）的履行， 抵押人基于對主合同 項下債務人之行為和義務的全面的、慎重的了解以及對擔保 法律后果的準確認識，自愿為債務人履行主合同項下的

8、債務向抵押權人提供抵押擔保。抵押權人已向抵押人充分解釋了本合同的條款，且抵押 人已審閱了主合同的條款和內容。根據中華人民共和國合 同法、中華人民共和國物權法 、中華人民共和國擔保法 等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，雙方經協商一致，簽訂本合同。第一條 被擔保債權的種類、數額1、本合同項下被擔保債權為抵押權人在主合同項下所 享有的全部債權。2、主合同項下的債權本金合計總額為： 人民幣 （大寫） 伍拾萬元整， （小寫） 元。債務履行期限從 XX 年 1 月 31 日起至 XX 年 1 月 30 日止。債權本金的實際金額和債務 履行期限以主合同及其相關債權憑據所記載的為準。第二條 抵押擔保范圍1、本合同抵押擔

9、保的范圍為：主合同項下債務人應承 擔的全部債務，包括 2但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、 復利和罰息等） 、違約金、損害賠償金和抵押權人為實現債 權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產 保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等） 。2、抵押權的效力及于抵押物的主物、從物、主權利、 從權利、附合物、加工物和孳息等。3、本合同項下的抵押不受抵押權人持有債務人及抵押 人以外其他第三人任何方式的擔保的影響，即無論抵押權人 對主合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、 抵押、質押、保函、備用信用證、保證金、履約保險等） 抵押權人均有權直接要求抵押人以抵押物在其擔保

10、范圍內 承擔擔保責任，且承擔擔保責任不分先后順序。第三條 抵押物1、抵押人同意以抵押物清單中所列的財產作為抵押物， 該抵押物清單為本合同組成部分。2、抵押物價值（購買價 /評估價）為人民幣元。抵押物 的最終價值以抵押實現時實際處理抵押物的凈收入為準。第四條抵押人承諾和保證1、抵押人是在中華人民共和國正式成立并合法、有效 存續(xù)的企業(yè)法人或組織（或是具有完全民事權利能力和完全 民事行為能力的自然人） 。抵押人擁有合法、充分和絕對的 權利簽署及履行本合同，其簽署及履行本合同所需的全部授 權程序（包括內部授權）已經完成。抵押人已獲得有關本合 同及相關文件之訂立、有效、履行和執(zhí)行等所必要的所有授 權、同

11、意、批準或許可，并且該等授權、同意、批準或許可 是完全合法有效的。作為代表抵押人簽署本合同及相關文件 的簽字人， 是抵押人的有效授權代表， 且已獲得抵押人合法、 充分的授權。2 、抵押人保證抵押物產權清晰， 不存在任何權屬爭議、 被查封、被扣押、已出租等情況（如抵押物已出租的，則須 已取得承租人向抵押權人出具的確認承租人放棄其租賃關 系對抗本合同項下抵押權之權利的書面確認書或經抵押權 人認可的其他形式之確認文件） ，且抵押人依法對抵押物擁 有充分、合法、有效的所有權或處分權，并有絕對的權利依 本合同約定對抵押物設臵抵押擔保物權。3、抵押物來源合法，依法可以流通或轉讓。4、抵押人沒有隱瞞抵押物項

12、下拖欠稅款、工程款等款 項及抵押物出租的情況。5、抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人 同意，且抵押物共有人同意受本合同約束。6、抵押物在本合同簽訂及辦理抵押登記之時，并沒有 被設臵抵押權或其他任何擔保物權。抵押權人與抵押人另有 約定的除外。7、抵押物不存在其他影響抵押權人實現抵押權的情形。8、未經抵押權人書面同意，抵押人不得要求債務人就 抵押人在本合同項下承擔的義務以財產抵押或質押形式設 立反擔保。如抵押人與債務人就本合同項下的義務簽訂反擔 保協議或類似協議，抵押人必須在完全履行本合同項下擔保 義務后方可行使反擔保協議或類似協議項下的權利。9、抵押人未履行本合同項下義務時，債權人可以

13、就抵 押人的違約行為對外進行公開披露，或為催收之目的將有關 信息提供給催收機構，且無需對由此而可能給抵押人帶來的 影響承擔任何責任。10 、抵押人同意抵押權人可以依據有關法律法規(guī)或其他 規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構的要求，將有關本合同的 信息和其他相關信息提供給人民銀行個人信用信息基礎數 據庫、企業(yè)信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據 庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，抵押權人也 有權為本合同訂立和履行之目的，通過人民銀行個人信用信 息基礎數據庫、企業(yè)信用信息基礎數據庫和其他依法設立的 信用數據庫查詢抵押人的相關信息。第五條 主合同的變更1、本合同生效后，抵押權人與債務人對本合

14、同所擔保 的主合同之債權債務金額進行變更應及時通知抵押人并取 得其同意。 未取得抵押人同意的， 如果加重了債務人債務的， 抵押人對加重的部分可以不以抵押物承擔擔保責任；如果減 輕了債務人的債務的，抵押人以抵押物對變更后的合同承擔 擔保責任。2、抵押人在此同意，除增加債權債務本金金額外，抵 押權人與債務人協議變更本合同所擔保的主合同，無需征得 抵押人同意，有關變更自抵押權人或債務人告知抵押人之時 起對抵押人具有約束力。主合同的變更并不影響抵押人履行 本合同項下的義務，抵押人以抵押物應承擔的擔保責任也不 因此而減免，抵押人仍以抵押物對變更后的合同承擔擔保責 任。3、抵押人已充分認識到利率風險，如主

15、合同采用可浮 動利率，抵押人愿以抵押物承擔因利率浮動而增加的擔保責 任。第六條 抵押權的存續(xù)期間1、本合同項下抵押權的存續(xù)期間自本合同簽訂之日起 至主合同項下的債權債務之訴訟或仲裁時效屆滿之日止。2、抵押權存續(xù)期間，抵押權人有權依法將其在主合同 項下的全部或部分債權轉讓給第三人，且無需征得抵押人同 意，抵押人仍以抵押物對被轉讓的債權承擔擔保責任，并由 受讓債權的第三人按其所受讓的債權受讓相應的抵押權。3、抵押人在此同意，在抵押權存續(xù)期間，抵押權人可 以許可債務人轉讓全部或部分債務，如將來抵押權人許可債 務人轉讓債務的，無需再取得抵押人口頭或書面同意，抵押 人仍以抵押物在原抵押擔保的范圍內繼續(xù)承

16、擔擔保責任（包 括對被轉讓的債務承擔擔保責任） 。第七條 抵押物的保管1、抵押權存續(xù)期內，抵押物由抵押人保管、使用并負 責保養(yǎng)、保全，同時隨時接受抵押權人的檢查；抵押權人如 有要求，抵押物的權屬證明應交抵押權人保管。如果在抵押 權存續(xù)期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值明 顯減少的情況時，抵押人應立即采取措施維護、修繕、挽救 和及時通知抵押權人，并在七天內向抵押權人提供與抵押物 減少的價值相當的其他擔保。抵押人由此所獲得的保險金、 賠償金、補償金等，按照本合同第九條第 5 款約定處理。2、抵押人應及時繳交有關部門對抵押物收取的任何稅 費、管理費、修理費、水電費等款項，否則應賠償因未履行 上述事宜給抵押權人造成的一切損失。第八條 抵押物的保險1、抵押權人如有要求，抵押權存續(xù)期間，抵押人必須 承擔費用按抵押權人指定的險種為抵押物辦理足額保險，并 指定抵押權人為該保險的第一受益人，保險期限至少應長于 主合同約定的債務履行期限三個月。保險手續(xù)辦理完畢后， 保單的正本交抵押權人保管。如果