后“脫歐”時代抄底英國樓市時機已到？當心套牢!

1、后“脫歐”時代抄底英國樓市時機已到？當心套牢！匯通網(wǎng)7月19日訊分析師稱，英國“脫歐”后，英鎊一度暴跌超10%，英國房地產(chǎn)市場卻炙手可熱，掀起了逢低買入的浪潮。但周一(7月18日)，法國興業(yè)銀行卻表示稱，英國“脫歐”引起了英國房地產(chǎn)市場的大為恐慌，而房地產(chǎn)所處于的上升周期(即不斷上漲的供應和高價格)看來將得以逆轉(zhuǎn)。在這種情況下，投資者切勿把長期的下行當作短線的回調(diào)而貿(mào)然“抄底”，否則就會犯下和2013年趁金價大跌時逢低買入黃金的“中國大媽”一樣的錯誤。興業(yè)銀行預計商業(yè)地產(chǎn)價格將下跌25%，而僅僅租金則由高峰跌至低谷，平均下跌約21%。興業(yè)銀行補充道，如果倫敦房地產(chǎn)市場避險地位受到挑戰(zhàn)，倫敦商業(yè)

2、房地產(chǎn)價格下跌則可能高達32%。興業(yè)銀行指出，上個月英國“脫歐”后，由于投資者受到市場震蕩影響打起了退堂鼓，幾家英國房地產(chǎn)資金凍結(jié)，試圖撤出資金，而這可能會推動房地產(chǎn)市場價格進一步下跌。興業(yè)銀行稱，英國房地產(chǎn)開發(fā)商British Land在6月花費4億英磅出售牛津街上的德本漢姆百貨大樓，而將其認為是投資者只在危機時代所尋求的資產(chǎn)類型。但同時指出，其他房地產(chǎn)基金，包括安本資產(chǎn)管理、恒基地產(chǎn)和英國房地產(chǎn)基金Standard Life現(xiàn)在還計劃出售倫敦資產(chǎn)。興業(yè)銀行稱，由于英國“脫歐”可能迫使工作地點搬遷，倫敦住宅業(yè)價格特別容易受到嚴重修正；引用數(shù)據(jù)顯示，過去的三年中，倫敦住宅業(yè)價格上漲了60%以上

3、。普華永道會計師事務所數(shù)據(jù)顯示，英國“脫歐”可能導致金融服務業(yè)裁員7萬至10萬人，總體裁員95萬人。該行指出，鑒于倫敦房產(chǎn)的租售比仍維持在12倍的高位，英國“脫歐”后，倫敦一些最為昂貴的街區(qū)價格回調(diào)40-50%的價格是可能的。這是來自海外公司的最高層管理人員選擇的住宅區(qū)域，而這些人的搬遷可能對房產(chǎn)市場的影響最大。因此，該行上述擔憂可能會防止國際投資者試圖利用英鎊的大幅下降來購置房產(chǎn)，雖然，英國“脫歐”前后，英國從1.50美元跌至1985年以來的最低水平1.28美元附近，使得以外幣計價的英國房產(chǎn)變得更加便宜。但法興銀行表示，英國樓市調(diào)整還遠遠沒有到位。興業(yè)銀行并不是唯一警告英國房產(chǎn)市場的機構(gòu)。瑞士信貸稱，盡管英國“脫歐”后，英國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，而英國房地產(chǎn)投資信托業(yè)仍然被低估。盡管對房地產(chǎn)預估變得更為合理，而現(xiàn)在的收益率大致符合公允價值。對于無論是當前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳的程度，或者是當前的估值能夠充分抵消市場風險并不足以完全相信。瑞士信貸表示，房地產(chǎn)市場與英鎊密切相關，英鎊疲軟，房地產(chǎn)市場則會表現(xiàn)欠佳。瑞士信貸還指出，地產(chǎn)股的跌幅很小，似乎僅有房地產(chǎn)價格跌幅的10%左