消防設(shè)施維護(hù)方案

1、消防設(shè)施維護(hù)方案一、工程維保項(xiàng)目消防維保工程其中包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)正?；?。每年消防維保價(jià)格為建筑面積的2.5元/平方，每半年一付。二、維保所遵循的規(guī)范GB500116-98火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50166-92火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50084-2001自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB16806-1997消防聯(lián)動控制設(shè)備技術(shù)條件 消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)3、 維保管理制度接收到故障信息或接到使用方通知

2、12小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，24小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。并設(shè)立消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)消防主機(jī)的日常巡視、監(jiān)控工作、發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)上報(bào)，做好日常臺賬記錄。一、消防控制主機(jī)1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式a)自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先

3、切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn),13次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查1)觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:2)對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。3)對級編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動作,但輸出+24V撤消。4)對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5)對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動實(shí)時(shí)故障檢測。1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)

4、警功能檢測：1)類比探測器、手動報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2)斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測器檢測后，只消音，不重定。1.5用萬用表測量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動輸出信號。1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。二、 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測器:1)為使火災(zāi)探測器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2)每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試2.1點(diǎn)型感煙探測器1)采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)

5、警控制器的火警信號顯示。2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動重定，觀察探測器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.2點(diǎn)型感溫探測器 可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1)對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復(fù)測試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2)測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3)在測試過程中,應(yīng)對火災(zāi)探測器報(bào)警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解,為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)

6、行清洗提供佐證。4)對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報(bào)警按鈕的影響。2.3手動報(bào)警按鈕1)每月巡檢手動報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。2)每季度巡檢時(shí),觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。三、消防給水系統(tǒng)3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防

7、用水不被他用的狀況。2)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 3)每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。4)每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.2消防管路系統(tǒng)1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。 4)每季度需對不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行1)打開排氣閥，檢

8、查是否能夠自動加壓。2)打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3)打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開。 3.4消防水泵1)每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2)每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時(shí)，應(yīng)每月類比自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油

9、。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘。3)每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。4)每月檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。5)每月檢查主、備泵能否自動切換6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7)每月啟動水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。8)每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。9)每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（a）電動機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（b）電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及

10、雜音）。（c）水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.5電控柜的維護(hù)保養(yǎng)1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3)每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5)類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。3.6水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。 3.7室內(nèi)消火栓1)每月

11、對消火栓進(jìn)行如下檢查2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。3)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4)檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對閥桿加潤滑油。5)對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6)隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的1020進(jìn)行出水抽測實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及

12、時(shí)補(bǔ)充。3.8室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1)用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。4)每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。四、自動噴淋滅火系統(tǒng)4.1報(bào)警閥組1)每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2)每月對報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。3)每季度對報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能

13、，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。4.2自動噴淋頭及管道1)每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。2)各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。3)檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。4)每兩個(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水

14、流指示器工作測試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。五、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志維護(hù)5.1每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。5.2每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2)集中電源型切斷其控制器主電源。3)接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。5.3使用照度計(jì)，測量兩個(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室

15、、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。5.5疏散指示標(biāo)志1)每月查看外觀，核對位置及完好情況。2)每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試a)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。六、消防主機(jī)應(yīng)急廣播系統(tǒng)6.1每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。6.2每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報(bào)警按鈕后，核對啟

16、動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。6.3每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。6.4每季度用聲級計(jì)測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。七、防火區(qū)域分隔維護(hù)7.1防火門1)每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2)每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。7.2防火卷簾1)每月查看外觀。2)每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后重定。機(jī)械操作卷簾升降。3)觸發(fā)手動控制按鈕。4)發(fā)

17、散煙霧或不低于54熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。八、滅火器維護(hù)管理8.1各放火小組必須加強(qiáng)對本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容1)滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2)鉛封及插銷均完好無損,未曾動用。3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。4)滅火器是否在有效期內(nèi)。5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。8.3管理責(zé)任人