購物中心設計與規(guī)劃原則要點總結

1、購物中心設計與規(guī)劃原則要點總結【前言】在進行購物中心設計時,天霸設計認為,一定要明確購物中心這一現(xiàn)代商業(yè)高度發(fā)達而發(fā)展形成的大型商業(yè) 復合體的一些本質特征。首先是業(yè)態(tài)豐富,包括從零售、影院、餐飲、休閑娛樂等多種商業(yè)形態(tài)。功能多元 ; 吃、 喝、玩、樂、購樣樣俱全,全方位的滿足社會公眾的需求。全客層 ; 能充分滿足從兒童至中老年不同年齡段顧客的 需求,當然多以中青年這個部分社會中堅階層為主。購物中心還要不斷變化,所有商業(yè)體都有市場培育期、成長 期、成熟期,而在激烈的市場競爭中,所有購物中心都必須主動或被動求變。永無止境的調整與優(yōu)化是一個購物 中心永恒的話題。其次是管理維護要求高,管理的維護成本就

2、高。凡是顧客目光所及之處都必須整潔、優(yōu)雅、有 品質?？傊?購物中心是一個城市物質與精神文化生活的高度濃縮的平臺,是城市居民的購物中心、交友中心、 娛樂中心、美食中心光線靚麗的城市生活大抵在購物中心呈現(xiàn)。大致的要點說了這么多,接下來天霸設計就 與您進行購物中心設計與規(guī)劃詳細原則與要點分析。本篇文檔要點內容如下:一、購物中心設計規(guī)劃需注意五大陷阱二、購物中心租戶的類別分析三、購物中心設計注意事項四、購物中心建筑設計原則五、購物中心商業(yè)設施選址考慮因素一、購物中心設計規(guī)劃需注意五大陷阱1、低效的大廣場購物中心規(guī)劃中,廣場作為重要的節(jié)拍點,不但起到豐厚視覺變化,升華游逛體驗的作用,更可借助其相對 開闊

3、的場地停止布置,完成匯集人流的目的?？吹竭^不少的項目,將廣局面積規(guī)劃得很大,看起來十分氣度,但 在細節(jié)布置方面卻很粗放,以至不具備供人停留的功用,更談不上吸收人流,這樣的廣場是只能看的廣場,十分 低效。其實,商業(yè)中的廣場并不一定要大,關鍵是有“功用”的設計,可以吸收人們在此匯集、參與、運用,在 詳細規(guī)劃時,可思索將一個大廣場合成為若干不同主題功用的小廣場,使每一個小廣場都有共同的吸收力,如珍 珠般銜接在商業(yè)街中,可驅動人流在街區(qū)中活動。2、通透卻雜亂的立面出于對外展現(xiàn)的需求,具有臨街面的店鋪都會更受品牌的喜愛。為迎合商家的需求,有的購物中心將臨主街 一側的外立面都做成玻璃通透效果,以使進駐本側

4、的品牌都能透過立面完成對外的展現(xiàn)。這一做法看似是在充沛 開掘項目商業(yè)價值,但其實可能會產生不利影響:購物中心的立面就好像一個人的著裝,是對外傳達品味特征、 吸收人關注的重要局部,一個新穎且富有創(chuàng)意的立面形象,會對大大提升顧客的好感,煥發(fā)主動的吸收力,而若 每格玻璃滿布的都是不同品牌的宣傳畫面,則在外看整體立面就是一個無規(guī)則的“花臉”,給人形成“質量低下” 的印象,損傷商場的價值。3、壓制的高層高有諸多選址優(yōu)越的購物中心項目,因層上下而限制了商家的入駐,對持續(xù)開展構成了限制。吸收過往經歷, 如今的新項目在層高方面都有向“高”開展的趨向。確實,關于一個優(yōu)質的商業(yè)物業(yè),合理的層高是必需的,但 關于高

5、度的選擇也一定要分離項目定位、消費者心理、規(guī)劃指標等要素停止綜合考量,一味求“高”也可能會對 項目帶來不利。通常,關于高層次的項目,能夠有較高的層高預留,這契合對應品牌的開店需求及消費者對空間 的體驗偏好 ; 而關于相對群眾的項目而言,預留一個合理的高度就好,由于關于群眾人群而言,相對小尺度、不易 被凝視的空間才會讓他們感到自若,好像高星級酒店大堂會對他們產生壓力一樣,商場過高的層高也會令他們產 生“昂貴、冷漠、壓制”等消極感愛。購物中心設計效果圖案例賞析4、首層的中庭黑洞“如何提升公開及高樓層的顧客抵達率”,是設計師停止購物中心設計時面臨的重要應戰(zhàn),為完成最優(yōu)結果, 他們盡已所能地構思鼓勵人

6、流向上或向下挪動的計劃。為提升負一層的價值,有些項目采取“中庭下擴”的做法, 行將中庭直接由高層不斷延伸到負一以至負二層,使步入首層的顧客能夠便當?shù)乜吹焦_樓層的商鋪,吸收其向 下行走。這看起來似乎是一個好的做法,卻實踐卻可能會對購物中心形成風險,應慎重為之 -由于商場首層是 代表其形象、需重點營造商業(yè)氣氛的關鍵點,當首層至負一層由中庭連通后,在首層就失去了本來能夠構成“小 廣場”的面積,也就不會再有借助此“小廣場”營造商業(yè)氛圍的時機,當進入商場首層的顧客抵達此中庭位置時, 看到的是或上或下的“空”的空間,易產生人氣缺乏的冷落覺得,會對他們構成負面的行動鼓勵,從而影響到購 物中心的運營效果。5

7、、彎而無益的通道與筆直的通道相比,通常彎曲通道在以下兩個方面更具優(yōu)勢:首先,等間隔間曲線的總長度比直線更長,因 而對其中的每個品牌店鋪而言,曲線通道就能提供更大的臨通道展現(xiàn)面,其次,直線曲線通道給人發(fā)明的視覺感 受較為乏味,所看到的內容主要是空闊的通道自身及遠處的端頭,而曲線通道能夠借助弧度將更多店鋪引入到視 覺范圍,發(fā)明視野的豐厚性及興趣的行走體驗。固然曲線通道可以帶來諸多益處,但并不是在任何狀況下都適用,其通常更合適于有較長通道動線的項目,假如動線偏短做曲線效果,會呈現(xiàn)要么因弧渡過小而無效果,要么增大 弧度,形成凹凸不規(guī)則的低可用性商鋪,得失相當。 購物中心設計效果圖案例賞析 購物中心設計

8、效果圖案例賞析二、購物中心租戶的類別分析1、人流貢獻型的購物中心。 這類業(yè)態(tài)主要以吸引客戶為主,比如一些電玩、冰場、影院等等。但是這一類租 戶一般都有一個特點,就是租金承受能力比較低。2、品牌引領型租戶。 舉個簡單的例子,很多品牌,業(yè)內人士在招商過程中會發(fā)現(xiàn),如果另外一個品牌進來我 就進去。他所說的另外一個品牌,我們就指這種引領型租戶。3、租金貢獻型租戶, 有的業(yè)內人士也叫“寄生型租戶”。這一類租戶自身吸納能力并不強。在整體過程中它 起到一個總體的租金收益額。大家可以在這一類租戶中看到一些品牌,所以它同時也可能是租金貢獻型租戶。另 外,還有一些專賣店、品牌快餐,還有一些臨時性的租戶。4、面積消

9、化型租戶 。比如購物中心里的家居,他們是沒有辦法,實在沒有辦法把這個地方消化掉,有租金總 比沒有租金好。這是面積消化型的典型特點。很多購物中心是在一些比較高的樓層,在一些邊角的位置,本身它 的租金也不會太高,它又可能是目的型消費客群,可能不在乎位置和樓層,這時候他會過來消費。所以,這一類 客戶通常租金也比較低。5、綜合功能型租戶,實 際上這就比較靠近主力店和次主力店的租戶。這個租戶是結合前面四個租戶的特點, 它既有客流的吸引能力,又有品牌的引領作用。再一個,它對整個租金貢獻率也比較大 ; 同時它又占了比較大的面 積。一旦它進來之后,第一,整個購物中心的基本保證有了,基本客流有了。一般像百貨,還

10、有一些購物中心的 大賣場,他們都屬于這種類型的租戶,它的經營對整個購物中心的整體安全性起到了至關重要的作用。6、配套功能性租戶。 這類租戶是以服務類的機構為主,有了它顧客會感到更方便,顧客對購物中心的“一站 式”感覺會更好。最主要它體現(xiàn)的是一個方便性和對顧客的體貼。所以這類機構主要還是服務型機構,比如我們 通常說的銀行,現(xiàn)在 ATM 取款機比較多,還有像一些港澳臺的公共機構以及政府的職能部門也都進入了購物中心。三、購物中心設計注意事項1、外觀的標志性、即地標。解決容易被顧客識別、被記憶、被傳播的問題。這需要在購物中心外觀立面、廣 場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題,構建項目的地表氣質。2、

11、內部裝飾協(xié)調性與建筑外觀風格的統(tǒng)一、傳承、延續(xù)、升華,坐到表里和諧統(tǒng)一,避免建筑外觀與內部裝 飾風格的沖突造成的尷尬。3、購物中心空間的裝飾總體風格與主題的統(tǒng)一、能看到相對協(xié)調性、相同的設計思想與主題。但在不同的業(yè) 態(tài),不同功能的樓面應有局部的變化,以起到提示與引導的作用。購物中心設計效果圖案例賞析4、購物中心內部裝修的檔次與購物中心的總體定位要吻合,而這個定位應當是以發(fā)展的眼光來看,至少以購 物中心五年內的發(fā)展預期為準,而不是簡單的以開業(yè)首次檔次定位為標準,以確保大投入的裝飾效果適應購物中 心未來幾年內發(fā)展提升的要求,不至于成為購物中心提檔升級的制約。5、適度裝飾,商家、商品、商店才是風物中

12、心的主角,不能本末倒置,簡單點講公共空間的裝修裝飾相對于 商店、商品來講是起襯托作用的“綠葉”。因此,應當避免過度裝飾。 6、功能性與藝術性、趣味性的有機統(tǒng)一。購物中心所有的室內空間的都是為銷售服務的,都是為營造優(yōu)雅、 舒適、溫馨、賞心悅目的購物休閑體驗服務的,因此所有公共空間裝飾須將實用性與美感很好的統(tǒng)一,而且藝術 創(chuàng)造應讓位于功能上的實用性。 購物中心設計效果圖案例賞析 購物中心設計效果圖案例賞析7、以維護的便捷性與經濟性作指導。購物中心作為永不落幕的城市盛宴,即便是一點點不合理的設計帶來的 后期維護成本的提升,如果將購物中心存續(xù)的長達幾十年累積下來的數(shù)字將是龐大而驚人的。而采取不同的設計

13、 方案,使用不同的材質將直接決定后期養(yǎng)護、維修、更換的成本。對于購物中心這樣每天運轉且接待客流極大的 場所,經濟、便捷、低成本的維護成本的設計將為后期營運管理成本的降低起著重要影響。8、保持室內公共空間的總體簡約,減少過于固化的硬性裝修造型。購物中心的魅力在于品質感與新鮮感 ; 品 質感是通過空間尺度、用材、維護的整潔、服務的到位及最重要的商品、商家的品質來體現(xiàn)的 ; 新鮮感在于時時變 幻的藝術陳烈、主題布景與商品的季節(jié)變化等來實現(xiàn)的,而非固化的裝修造型。因此,保持購物中心總體簡約與 舒適的尺度,留夠未來營運推廣所需的空間與相關接口及設施,讓后期的營運推廣包裝來體現(xiàn)的購物中心的品質 與變化應當

14、更有效,并能由此減少過度裝修造型的帶來的過大成本的投入。購物中心設計效果圖案例賞析 四、購物中心建筑設計原則選址原則“天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業(yè)的經營?！疤鞎r”是指商家對投資時機的把握以 及在經營過程中的時令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧,包括服務態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。 而“地利”也是一個非常重要的因素,屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當,占有“地利”之勢,廣泛吸收消費 者促進銷售,實現(xiàn)更好的經濟效益。城市商業(yè)活動是以追求最高利潤為目的的,這是商業(yè)設計選址與布局的經濟原則。同時,顧客是商業(yè)活動過 程中不可缺少的重要組成部分,因此,建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切

15、相關。城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物,按其相互作用的規(guī)模和范圍 的層次來分,可分為宏觀的社會經濟影響,中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資,直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策,是零售企業(yè)貫徹以消費 者為中心觀點的重要體現(xiàn),是影響企業(yè)效益的一個決定性因素,同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依 據(jù)。購物中心設計效果圖案例賞析 五、購物中心商業(yè)設施選址考慮因素商業(yè)設施的選址應該考慮以下因素:(1客流規(guī)律 ;(2交通狀況 ;(3商業(yè)環(huán)境 ;(4地形特點 ;(5符合城市規(guī)劃 要求。1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要

16、的因素商業(yè)中心是消費中心,從經濟效益上講,商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求,爭取盡可能多的顧客 ; 從成本效益上講,要爭取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以,城市人口分布的空 間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。(1相同客流規(guī)模的不同地區(qū),因客充的目的、速度、時間不同,對選址條件有不同差別。在商業(yè)集中的繁華 地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流,或是與購買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽,為以后購買作準備,這類地區(qū)的客 流特點一般是速度緩慢,停留時間較長,流動時間相對分散。有些時候,除了人口的密度因素之外,人口的職業(yè) 分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素

17、,必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要 參考指標,后者則除影響規(guī)模之外,還決定了商業(yè)的特色和內容。(2選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規(guī)模,選擇客流較多的街道一側。(3選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關系,街道交叉路口客流最多,是選址的最好位置。(4對于大型的購物中心和商業(yè)街,除了被動適應客流規(guī)律之外,還可以在原有路網基礎上加以改善開發(fā),選 擇有開發(fā)前景的區(qū)域,開辟新的道路交通系統(tǒng),主動地引導客流,制造客流,進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。購物中心設計效果圖案例賞析 2、交通狀況 城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集與選址的又一個重要因素。商業(yè)活動 的經濟原則要求有盡

18、可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設施的選址必須是交通 可達性最佳的地點。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業(yè)中心交通 可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。 購物中心設計效果圖案例賞析 3、商業(yè)環(huán)境 選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商 店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的 商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。 一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一 類商品為目的，對商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因 素。 另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構