濱水創(chuàng)意型旅游綜合體

1、濱水創(chuàng)意型旅游綜合體濱水創(chuàng)意型旅游綜合體人具有天然的親水性，水體可以提供游 憩休閑、開闊心境、風水暗示，清潔空氣等 多方面的價值，對旅游人群具有很大的吸引 功能。中國首批12個國家級旅游度假區(qū)中， 絕大部分是以水體作為依托。濱水旅游因水體水岸特征的不同又分 為：濱海、濱湖、濱江（河），島嶼及濕地旅 游。其中濱海、濱湖開發(fā)前景最為看好。首 先，我國擁有1.8萬公里的大陸海岸線、1.4萬公里的海島岸線；同時我國擁有的湖泊景 觀資源位居世界第三，總數(shù)量有11萬座湖泊，僅次于北美地區(qū)和北歐地區(qū)。其次，我 國在南北方向上緯度跨度大，依水而居的生 活方式積淀了厚重的人文資源，濱水資源地 域差異顯著，形成了

2、賣點各異的濱水旅游資 源。（一）開發(fā)條件1、水體條件一般要求水域面積較大,水質(zhì)優(yōu)良，水 體有一定的自凈化能力為佳。水面平靜度適 宜、水緩浪低，臨水自然災(zāi)害少，豐水期、 枯水期水平面落差盡量小。2、綜合自然條件當?shù)販囟葪l件適合,風力等條件適宜， 生態(tài)環(huán)境良好，水岸地形多樣。3、市場條件地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),具備鄰近客源市場 的區(qū)位優(yōu)勢,交通進入性良好,地域市場有一 定休閑度假氛圍，市場培育時間短，附近有 較理想的城鎮(zhèn)作游客接待的依托。（二）開發(fā)模式從現(xiàn)狀來看，國內(nèi)濱水型創(chuàng)意旅游綜合體起點較低，開發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象較為明顯。通過豐富親水相棲的立體游憩，挖掘伴水而生的人文科普、融合與水相鄰的多元業(yè)態(tài)、優(yōu)化水景

3、為先的空間布局”四大手段，可實 現(xiàn)濱水旅游綜合體開發(fā)的領(lǐng)先地位。伴水而生的人文科普圖 3-13 :濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)手段1、豐富親水相棲的立體游憩水體游憩開發(fā)在空間上具備較強的立體性。 可以依據(jù)三個主要空間關(guān)系設(shè)計濱水游憩設(shè)施 及活動。水體項目：水體在景觀和功能上是項目的核心標識 系統(tǒng)和游憩目的地。可以設(shè)計游艇、帆船、充氣 船、龍親水相犧的立體游磬濱水旅游綿合體水a(chǎn)t為先與水相鄰的參元業(yè)態(tài)I1, ! i舟、竹筏、游泳、沖浪、釣魚、漂浮島等 水面項目，水質(zhì)清澈度高的也可以設(shè)計潛水、觀 景潛艇、水下觀景館、水下雕塑公園等水下項目。 以游艇為主題的高端濱水旅游綜合體已經(jīng)獲得 了眾多開發(fā)商的青

4、睞，目前在國內(nèi)開發(fā)水平最高 的為廈門香山國際游艇會，以游艇生活為核心構(gòu) 建了游艇碼頭、游艇俱樂部、商業(yè)步行街、別墅、 商業(yè)、寫字樓等綜合性業(yè)態(tài)。圖 3-14 :香山國際游艇會鳥瞰水空項目：水空”是水面上的空間，具有凌空游樂和大 尺度觀光的多種特征。包括水上飛機、水上熱氣球、水上滑翔傘、水上傘翼、索道等游樂項目水岸項目：“水岸 ”是臨近水體的陸地，是水游憩最重要 的區(qū)域，是最有價值的水景區(qū)域。可以設(shè)置沙灘 排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘風箏、沙灘 運動車、彈射蹦床、沙雕、沙灘浴場、 室外泳池、 水岸馬術(shù)等休閑項目， 滿足絕大部分游客的游憩 需要。更為重要的是， 對于濱水型創(chuàng)意旅游綜合 體而言，

5、水岸物業(yè)（開放式商業(yè)、酒店、私屬度 假房產(chǎn)），是實現(xiàn)項目價值回報最為重要的開發(fā) 區(qū)域，在所有項目開發(fā)中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人類社會， 在眾多的濱水區(qū)域內(nèi) 積淀了厚重的人文資源， 在濱水型創(chuàng)意旅游綜合 體的開發(fā)過程中，從文化內(nèi)涵、生活方式、社會 背景、歷史變遷、自然生態(tài)等眾多因素中發(fā)掘， 可以形成獨具一格的項目特色。歷史文化多數(shù)濱水地區(qū)有古城遺跡、宗教廟堂、殖民 日居、神話傳說等諸多人文遺存。要注重對歷史遺存的保護、挖掘和利用，將歷史元素組織進公 共空間中;海南三亞的南山、浙江舟山的普陀山 的宗教資源在旅游業(yè)中得到了充分利用。 安徽黃 山豐樂湖景區(qū)的德懋堂，通過復(fù)建

6、徽派建筑挖掘 居住文化，也取得了良好的市場效果。圖 3-15 :德懋堂項目布局圖民俗體驗大面積水體是漁業(yè)和水生種植業(yè)發(fā)展的重 要條件,我國沿海、湖泊都有豐富的水產(chǎn),湖區(qū)附 近常常成為魚米之鄉(xiāng)。 當?shù)鼐用窨克疄樯?產(chǎn)生 了不同于內(nèi)陸平原傳統(tǒng)農(nóng)耕文化生活方式， 同時 也產(chǎn)生了賽龍舟、 祭河神等特有的民俗活動。 濱 水旅游與當?shù)剞r(nóng)業(yè)的開發(fā)相結(jié)合,能夠非常有效 地滿足旅游者參與性的要求,也能使濱水旅游產(chǎn) 品具有其他旅游地所不可模仿的特征。 近年來我 國深圳、廣州等城市發(fā)展的休閑漁業(yè)旅游不僅對 養(yǎng)護漁業(yè)資源， 保護生態(tài)有好處， 而且還可以創(chuàng) 造就業(yè)機會。生態(tài)科普旅游者存在著對新鮮事物的探究心理， 濱水

7、 旅游項目可以包含多種科普教育元素。 目前我國 水庫水利工程建設(shè)已經(jīng)成為了一種獨特的旅游 項目，河南丹陽湖正在建設(shè)以 “南水北調(diào)水源地 博物館 ”為核心的旅游區(qū)，就是以此為核心驅(qū)動 力。除此外，大連海昌極地海洋世界、杭州西溪 天堂項目中的濕地博物館， 也都成為項目地的核 心吸引物之一。3、融合與水相鄰的多元業(yè)態(tài)親水驅(qū)動力是濱水型創(chuàng)意旅游綜合體項目 的基礎(chǔ)， 在與水相關(guān)的物業(yè)設(shè)計中， 作為驅(qū)動因 素的水并不是項目的目的， 由水派生出來的相關(guān) 業(yè)態(tài)才是投資者最為關(guān)注的重點。因此，水要和相關(guān)業(yè)態(tài)結(jié)合形成一個主題鮮 明的新的消費驅(qū)動因素。 在項目主題定位中， 要 明確項目地的業(yè)態(tài)功能， 如養(yǎng)老養(yǎng)生、商

8、務(wù)會議、 休閑度假、高爾夫、游艇俱樂部、度假別墅、主 題公園等多元業(yè)態(tài)。 滿足消費者需要， 形成新的 消費驅(qū)動力。 如：麗江瀘沽湖古城湖畔高爾夫俱 樂部的高爾夫+酒店+別墅的多元業(yè)態(tài)組合;三亞 鴻洲游艇會的游艇+商業(yè)+酒店+餐飲+高層公寓 的多元業(yè)態(tài)組合。4、優(yōu)化水景為先的空間布局據(jù)海外相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)表明， 即使是以游艇為 主題的濱海創(chuàng)意旅游綜合體， 旅客的絕大部分的時間也是在水岸上度過的。成功的旅游綜合體項 目，水域大小不是其惟一評判標準， 而更重要的 在于空間、自然、水體關(guān)系的和諧。增強水體的可接近性很多的濱水區(qū)往往面臨潮水、洪水的威脅， 設(shè)有防洪堤、 防洪墻等防洪公共設(shè)施。 這些設(shè)施 可采

9、用不同高度臨水臺地的做法。按淹沒周期， 分別設(shè)置無建筑的低臺地（濕地、沙灘），允許臨 時建筑的中間臺地（廣場、觀景臺）和建有永久性 建筑的高臺地（主要建筑體）三個層次。濱水地段 分層分段，綜合利用，創(chuàng)造親水的公共活動空間， 同時設(shè)置親水設(shè)施， 增強觀水視野， 營造親水的 視覺感受減少干擾的交通組織外部交通系統(tǒng)不干擾水岸線，內(nèi)部交通路網(wǎng) 實行人車分流，盡量減少穿越濱水區(qū)的交通影 響，創(chuàng)造一種宜人的濱河步行系統(tǒng)正成為一種時 尚和共識。同時，只有吸引更多的步行人流，沿 岸的商店和廣場才能增加人氣，起到帶動經(jīng)濟發(fā) 展的作用。例如，萬達在武漢中央文化區(qū)開發(fā)的世界級水岸步行街 楚河漢街正是遵循了這交通規(guī)劃

10、原則景觀最大化的建筑設(shè)計開發(fā)強度控制：一般來說，濱水地區(qū)應(yīng)當突 出水面開敞的空間形態(tài)特點，避免大量的、高密 度的開發(fā)壓迫濱水地區(qū)。濱水度假區(qū)在開發(fā)強度 上應(yīng)當盡量減少地形改造，度假區(qū)的設(shè)計同周圍 的自然環(huán)境和諧一致。建筑體量控制：建筑高度控制按分區(qū)控制， 總體上由內(nèi)部向水體形成順次跌落的建筑高度 布局。建筑布局通透、開闊，最大限度的利用的 水景資源，高檔物業(yè)，及餐飲等商業(yè)規(guī)劃在最靠 近水或水景觀最好的位置。（三）產(chǎn)業(yè)體系濱水旅游綜合體除了涉及基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)業(yè) 和和房地產(chǎn)業(yè)外，還可以與農(nóng)林漁業(yè)、運動休閑 產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、會展會議產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，形成互動開發(fā)格局。以產(chǎn) 業(yè)促進濱水旅游綜合題的穩(wěn)定客源，以休閑度假 提升這些產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟價值。真正實現(xiàn)互利開發(fā)， 互動提升。（四）開發(fā)策略1.明確客戶、產(chǎn)品、市場定位?？筛鶕?jù)目 標市場細分，打造針對不同市場人群的細分項 目，一方面可提升濱水開發(fā)品質(zhì);更重要是可有 效強