《佳兆業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引(修

1、佳兆業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引1、編制目的為統(tǒng)一砌筑工程工藝標準和驗收流程操作,針對外墻滲漏、墻面空鼓及裂縫等質(zhì)量通病,特制定本作業(yè)指引,從工藝和項目管理上進行總結(jié)和規(guī)范,以達到提高工程品質(zhì)的目的。2、適用范圍適用于集團開發(fā)的一般工業(yè)與民用建筑的砌筑工程。集團內(nèi)常見的砌體按砌塊材料分為加氣混凝土砌塊砌體、混凝土小型空心砌塊砌體、燒結(jié)多孔磚砌體、燒結(jié)空心磚砌體、蒸壓灰砂磚砌體等。3、職責(zé)3.1、集團計劃及工程管理部負責(zé)編制集團范圍內(nèi)的標準,對集團范圍內(nèi)的砌筑工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查,并對優(yōu)秀的施工工藝和管理方法在集團范圍內(nèi)進行推廣。3.2、項目經(jīng)理負責(zé)組織砌筑工程樣板驗收及分項工程驗收,對關(guān)鍵控制流程進

2、行監(jiān)控及質(zhì)量抽查;組織項目部工程師、監(jiān)理及各施工單位對砌筑施工的質(zhì)量進行定期巡查。3.3、項目部工程師負責(zé)落實施工前對施工單位管理人員及各班組的技術(shù)交底,在施工過程中監(jiān)督砌筑工程的施工質(zhì)量,對工程質(zhì)量進行評定并形成檢查記錄。3.4、監(jiān)理(聯(lián)合監(jiān)理負責(zé)審查施工單位報送的材料品牌,負責(zé)材料進場驗收,負責(zé)對砌筑工程的各工序進行驗收。4、程序4.1、砌筑工程開始前兩周,由項目經(jīng)理組織分公司項目部、監(jiān)理及總包單位主要負責(zé)人對建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、銷售合同附圖及交樓標準、集團建造標準等進行核對,重點核對砌體軸線與上部梁軸線對應(yīng)關(guān)系、空調(diào)孔洞、線盒預(yù)留情況、水電管走向、門垛留設(shè)等,將問題及時反饋給設(shè)計部。

3、4.2、砌筑施工前應(yīng)編制砌筑工程專項施工方案,內(nèi)容應(yīng)包括:1每一面墻的砌塊排列設(shè)計圖;2砌塊尺寸、灰縫厚度、頂部空隙和墻根部反坎高度;3門窗過梁、窗臺壓頂梁、腰梁、構(gòu)造柱的設(shè)臵位臵及施工要求;4拉結(jié)筋的位臵;5水電線管線盒的具體位臵及施工要求;6門、窗、欄桿固定位臵預(yù)留固定構(gòu)件。4.3、砌筑工程開始前應(yīng)對砌筑砂漿配合比進行專項設(shè)計,合理控制砂漿的稠度、和易性及凝結(jié)時間,并應(yīng)制作砂漿試塊對砂漿的抗壓強度等指標進行檢測。4.4、施工開始前,項目部專業(yè)工程師必須組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)負責(zé)人和班組長針對砌筑工程專項施工方案進行交底;要求班組長對工人進行交底,并通過現(xiàn)場詢問操作工人來檢查交底效果,確

4、保每個操作工人掌握施工技術(shù)要點。4.5、施工開始時必須先施工樣板,分公司項目部工程師指定樣板實施的位臵并提出詳細質(zhì)量要求,并對樣板的施工進行跟蹤檢查。樣板施工必須首先施工樣板墻,樣板墻驗收通過后再施工樣板房,樣板房驗收通過后再施工樣板層。砌筑樣板層通過驗收后簽署施工樣板驗收確認單,見附表1。樣板驗收合格后方可展開大面積施工,砌筑樣板必須保留至全部樓層砌筑完畢后方能抹灰隱蔽。砌筑樣板要求每棟樓(分戶型分班組分別做樣板,分別進行驗收。5、原材料管理5.1、砌筑工程使用的水泥品牌必須向監(jiān)理或分公司項目進行報審,經(jīng)批準后方可使用。原則上準用品牌為當(dāng)?shù)刂放?產(chǎn)能和庫存滿足項目進度要求,產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良、

5、穩(wěn)定,信譽良好。5.2、施工單位進場的每一批次材料必須向監(jiān)理和分公司項目部報驗,未經(jīng)報驗的材料分公司項目部可采取勒令退場、罰款及沒收等處罰手段。監(jiān)理或分公司項目部必須對每一批進場的材料進行檢查,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行抽樣送檢。5.3、進場后的材料必須妥善保管。水泥材料應(yīng)存放于封閉水泥倉庫,底部應(yīng)架空并且有良好的防潮措施;砌體材料存放應(yīng)下墊上蓋,堆放高度不應(yīng)超過1.8米;砂應(yīng)存放于砂池,砂池底部應(yīng)硬化,避免混入泥土污染。5.4、加氣混凝土砌塊材料使用前應(yīng)對強度進行檢查,要求強度不低于設(shè)計強度,并且齡期不得低于14天。砌體用砌塊材料必須用鋸或切割機加工,并且實現(xiàn)集中加工,不得在砌筑現(xiàn)場加工。嚴禁使用碎

6、磚、掉角磚或帶裂縫的磚。同一面墻體不得使用不同種類的砌塊材料(除墻根、頂磚、門窗固定構(gòu)件外。砌塊砌筑前應(yīng)提前一天澆水潤濕,蒸壓加氣塊潤濕情況可采取斷砌塊法檢查,一般宜浸入表面下8-10mm深為宜,嚴禁使用含水率呈飽和狀態(tài)的砌塊。5.5、砌筑砂漿攪拌前應(yīng)對砂的粒徑、級配、強度及含泥量等進行檢測。嚴禁使用海砂。5.6、砌筑砂漿攪拌前監(jiān)理或分公司項目部應(yīng)對水泥的安定性、凝結(jié)時間、強度、細度、燒失量等指標進行檢測或送檢。不同種類的水泥嚴禁混合使用。5.7、砌筑砂漿用水?dāng)嚢枨皯?yīng)對水的成分、pH值、氯離子含量等指標進行檢測。5.8、砌筑砂漿應(yīng)實行集中攪拌,攪拌機一次攪拌容量不得低于1.2立方米。不得使用小

7、型攪拌機攪拌,更不得在砌筑現(xiàn)場人工攪拌。砂漿攪拌機旁必須懸掛當(dāng)天正在攪拌砂漿的配合比牌,并注明使用位臵。配合比牌上的配合比必須有換算成現(xiàn)場易控制的比例形式(水泥按包計、砂按平斗車計。樓層內(nèi)砌筑砂漿應(yīng)用料斗或者墊板盛放。5.9、為避免砌筑砂漿后期強度不足等問題,砌筑砂漿中嚴禁添加砂漿王等外加劑,并且應(yīng)嚴格控制砂漿中石灰的用量。6、質(zhì)量控制要點6.1、放線及導(dǎo)墻:砌筑前先對樓面基層清理干凈,根據(jù)建筑圖紙尺寸放線彈出砌筑墻體邊線后,底部砌3皮實心磚導(dǎo)墻或澆筑混凝土導(dǎo)墻(不低于150mm高。衛(wèi)生間及廚房四周必須采用混凝土導(dǎo)墻,高度不宜低于200cm。為精確控制后期定位尺寸,施工放線時必須在地面上彈出距

8、墻邊300mm的控制線并保留至地面施工,具體操作方法見佳兆業(yè)集團主體工程測量放線操作指引?；炷翆?dǎo)墻支模前應(yīng)對舊混凝土面進行鑿毛處理,并清理干凈垃圾等雜物?；炷翆?dǎo)墻支模禁止采用鐵絲對拉固定,應(yīng)采用木夾在上口固定。導(dǎo)墻施工完畢后,監(jiān)理及甲方對房間開間尺寸進行驗收,填寫砌筑開間尺寸驗收表,見附表2。導(dǎo)墻未驗收合格嚴禁砌筑上層砌塊。6.2、砌體墻體和混凝土墻或柱交接處,應(yīng)在混凝土墻或柱內(nèi)植入2 根直徑6mm 帶彎鉤的拉結(jié)鋼筋,拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高間隔不超過600mm設(shè)臵一道,其長度伸入砌體不少于700mm,在砌筑時將此拉結(jié)鋼筋埋于墻體水平灰縫中。拉結(jié)筋應(yīng)在砌筑前按照排磚位臵植筋,植筋深度應(yīng)在100m

9、m以上,植筋孔必須用高壓氣體將孔清理干凈后灌植筋膠進行固定,嚴禁用水清孔。6.3、砌筑前應(yīng)在框架柱或剪力墻上設(shè)臵皮數(shù)桿,并應(yīng)在墻轉(zhuǎn)角或丁字墻處設(shè)皮數(shù)桿標明塊層、灰縫、窗臺、門窗洞口、過梁、預(yù)制件等的位臵,皮數(shù)桿間距以48米為宜,施工時應(yīng)隨時檢查其準確性。砌體灰縫應(yīng)橫平豎直,砂漿飽滿。加氣混凝土輕型砌塊砌體灰縫厚度不得大于15mm。上下皮豎縫間距不小于砌塊長度的1/3,并不應(yīng)小于150mm,嚴禁出現(xiàn)通縫。砌筑時,每次鋪灰長度不應(yīng)大于1.5m,砌筑就位時應(yīng)平穩(wěn)輕輕下落,就位后應(yīng)用木錘輕敲校正,要求上跟線,下跟棱,相鄰兩塊齊平。加氣塊墻每日砌筑高度不得超過1.8m。外墻砌筑墻體范圍內(nèi)避免設(shè)臵腳手架眼

10、,如無法避免,腳手架眼部位應(yīng)進行防水加強。砌體必須隨手原漿勾縫,禁止單面勾縫或不勾縫。天氣干燥時應(yīng)對砌體灰縫進行淋水養(yǎng)護。砌體轉(zhuǎn)角處和丁字墻交接處,宜采用配套砌塊砌筑。當(dāng)采用普通砌塊砌筑時,砌體轉(zhuǎn)角處應(yīng)隔皮縱、橫砌塊相互咬合,丁字交接處應(yīng)使橫墻砌塊隔皮端面露頭,并設(shè)臵拉結(jié)鋼筋。6.4、窗臺壓頂梁及過梁:窗洞口下部應(yīng)加設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺壓頂梁(已設(shè)鋼筋混凝土凸窗套或窗臺板者可免,梁高不宜小于100mm,梁中配臵不小于3根6mm的通長鋼筋及直徑6mm間距200mm 的箍筋,混凝土強度等級不低于C20,壓頂梁兩端各伸入砌體不應(yīng)小于250mm,且不應(yīng)小于墻厚。壓頂梁上表面應(yīng)坡向室外,坡度不小于5%。

11、現(xiàn)澆壓頂梁下部若為多孔磚或空心磚砌體,壓頂梁下部的砌塊空洞應(yīng)用水泥砂漿填實。門窗洞口上部應(yīng)設(shè)臵過梁,過梁每邊伸入洞口兩側(cè)墻體內(nèi)長度不小于250mm,且不應(yīng)小于墻厚。若洞口一邊是混凝土結(jié)構(gòu),另一端是砌體,應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)上植筋,植筋經(jīng)檢驗合格后方可現(xiàn)場現(xiàn)澆混凝土過梁。6.5、砌體砌到接近上層梁、板底約200mm時,應(yīng)用配套砌塊斜砌擠緊,磚傾斜角宜在45度至60度之間,砂漿應(yīng)飽滿,斜頂磚應(yīng)進行勾縫。斜砌時間應(yīng)待下部墻灰縫相對沉實(至少7天以后再砌。斜頂磚應(yīng)成倒八字向兩側(cè)斜頂。斜頂磚兩端及倒八字中間應(yīng)使用預(yù)制混凝土三角塊或配套砌塊。6.6、構(gòu)造措施:對砌體表面面積較大和門窗洞口應(yīng)采取構(gòu)造措施,保證其強

12、度與穩(wěn)定性。當(dāng)設(shè)計有要求時按設(shè)計要求施工,當(dāng)設(shè)計無具體規(guī)定要求時,應(yīng)采取下列構(gòu)造措施:(1寬度大于2m 的洞口兩側(cè)、長度超過2.5m 的獨立墻體端部、外墻陽角應(yīng)設(shè)臵構(gòu)造柱。當(dāng)墻體長度超過5m時,應(yīng)在墻體中間設(shè)臵構(gòu)造柱。位于懸臂梁和懸臂板上的墻體,應(yīng)在端部設(shè)臵鋼筋混凝土抗裂柱。構(gòu)造柱或抗裂柱應(yīng)與墻體同寬,截面高度應(yīng)不小于截面寬度。(2墻高超過4m 時,墻半高處應(yīng)設(shè)臵端部與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平腰梁,腰梁兩端鋼筋錨入兩端墻柱或構(gòu)造柱。腰梁可與窗壓梁合并設(shè)臵。(3構(gòu)造柱、腰梁的配筋,主筋一般應(yīng)不小于410,箍筋不低于6,間距不大于300mm,混凝土的強度等級不小于C20。(4構(gòu)造

13、柱兩側(cè)墻體施工時應(yīng)留不小于50mm的馬牙槎,馬牙槎應(yīng)先退后進,上下順直,殘留砂漿清理干凈,每600mm必須設(shè)兩根6鋼筋伸入構(gòu)造柱內(nèi),每邊伸入墻內(nèi)不小于700mm,并彎90度彎鉤。構(gòu)造柱、腰梁的鋼筋與結(jié)構(gòu)預(yù)留插筋或者后植鋼筋應(yīng)綁扎牢固或焊接。構(gòu)造柱、腰梁在立模前應(yīng)認真清理鋼筋內(nèi)砂漿、雜物,對舊混凝土表面進行鑿毛,澆筑混凝土前應(yīng)澆水濕潤模板和墻面,使混凝土和墻有很好的粘接。構(gòu)造柱模板與墻體間的縫隙應(yīng)用雙面膠封閉。構(gòu)造柱應(yīng)該用對拉螺栓進行固定。嚴禁為了固定模板在砌體墻體上開洞。構(gòu)造柱模板上部應(yīng)做成牛腿狀,以便于混凝土澆灌及振搗,待構(gòu)造柱混凝土強度達到設(shè)計要求后再將牛腿鑿除。構(gòu)造柱混凝土應(yīng)采用小型振搗

14、棒進行振搗,嚴禁直接敲擊模板振搗。 構(gòu)造柱頂端模板示意構(gòu)造柱頂端澆筑完成示意6.7、門、窗和欄桿等洞口處應(yīng)設(shè)臵構(gòu)造柱或固定構(gòu)件。固定構(gòu)件的要求如下:欄桿安裝處應(yīng)設(shè)臵混凝土預(yù)制塊,外墻門窗、入戶門及消防門洞口處應(yīng)沿高度方向在洞口邊設(shè)臵混凝土預(yù)制塊,其他門窗洞口可采用灰沙磚。排磚時要考慮其位臵,不得砌立磚和小半磚。固定塊的位臵應(yīng)根據(jù)門窗固定片的安裝位臵要求,一般應(yīng)為上下兩邊的固定塊距離門窗陰角上下邊不大于200mm,各固定塊間距不大于400mm。6.8、空心或多孔砌塊墻體內(nèi)的豎向電氣管線應(yīng)在砌塊芯孔中敷設(shè),水平方向的管線應(yīng)沿樓板或梁板底面敷設(shè),并按規(guī)定的位臵設(shè)配套砌塊或預(yù)制砼塊作為電氣接線盒。加氣

15、混凝土輕型砌塊墻體上埋設(shè)管線時,不得用錘斧剔鑿,待砌體砂漿強度達到設(shè)計值的70%以上時,用便攜無齒鋸、高速旋轉(zhuǎn)鋸等小型機械切槽施工。管線埋設(shè)完畢后,應(yīng)清理干凈,再用砂漿修補抹平,表面掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。管線埋設(shè)須在抹灰前完成。6.9、凡直接與混凝土墻、柱相連的門垛寬度小于100mm時,應(yīng)采用鋼筋混凝土整體澆筑,嚴禁采用散磚堆砌。7、質(zhì)量檢查7.1、以下工序施工完成時應(yīng)設(shè)臵停歇點進行工序驗收,驗收合格后才能進入下一道工序:1導(dǎo)墻;2腰梁或窗臺壓頂梁以下砌體;3腰梁或窗臺壓頂梁;4上部砌體;5斜頂磚;6構(gòu)造柱。7.2、砌筑完成后,分公司項目部要求施工單位進行100%自檢,將墻面垂直度、平整度、施工日期等

16、數(shù)據(jù)標注在已完成的墻體上,按以下容許值進行驗收,不合格的墻體應(yīng)推倒返工。要求分公司項目部及監(jiān)理按比例抽查,填寫砌筑工程驗收單,見附表3。未經(jīng)甲方或監(jiān)理驗收合格簽字確認,嚴格進入下一道工序。砌體的尺寸和允許偏差如下:1、軸線位移:±10mm;2、每層墻面垂直度:±5mm;3、表面平整度:±5mm;4、水平灰縫平直度:10mm;5、水平灰縫厚度(10皮磚累計數(shù):±8mm;6、外墻上下窗口偏移:20mm;7、門口洞口寬度:±5mm。7.3、工程質(zhì)量巡查:項目經(jīng)理定期組織分公司項目部、監(jiān)理、施工單位主要負責(zé)人進行工程質(zhì)量巡查,用工具進行實測實量檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的地方,要求施工單位限期完成整改,并記錄檢查情況。8、附則本文件自頒布之日起執(zhí)行,由集團計劃及工程管理部負責(zé)解釋。9、相關(guān)附件 附表1:施工樣板驗收單附表2:砌筑開間尺寸驗收表附表3:砌筑工程驗收表.doc附件:常見錯誤做法圖例佳兆業(yè)集團控股有限公司二一二年六月文件編號： 負責(zé)單位： 集團計劃及工程管理部 起草人：曾凱凱 修訂人：劉向東 頒布日期： 2012 年 6 月 審核人：周志元 公示日期：2012 年 6 月 批準單位： 集團制度評審委員會 附件：常見錯誤做法圖例 底部未設(shè)臵實心磚或 砼導(dǎo)