二手房屋出租中介信息系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、信息系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)課程設(shè)計(jì)安居二手房中介管理信息系統(tǒng)重慶理工大學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)與工程學(xué)院學(xué)生：學(xué)號(hào)：E-Mail:目錄刖言11.課程設(shè)計(jì)背景1.第1章 系統(tǒng)開發(fā)背景及組織結(jié)構(gòu)分析 21.1系統(tǒng)開發(fā)背景 2.1.2組織結(jié)構(gòu)分析 2.第2章 系統(tǒng)目標(biāo)及開發(fā)可行性 32.1系統(tǒng)目標(biāo).3.2.2可行性分析5.經(jīng)濟(jì)可行性 5.社會(huì)因素方面的可行性 5可行性綜合報(bào)告 5.第3章業(yè)務(wù)流程圖63.1出租人委托出租房屋 .6.3.2承租人租房業(yè)務(wù)流程 .6.3.3租金繳納業(yè)務(wù)流程圖 7.3.4承租人退租業(yè)務(wù)流程圖 8第4章 數(shù)據(jù)流程圖和數(shù)據(jù)字典 94.1數(shù)據(jù)流程圖 9.上下文圖（關(guān)聯(lián)圖）94.1.2 圖 0 （0層

2、圖）94.1.3 其他 DFD104.2數(shù)據(jù)字典（DD）1.1第5章系統(tǒng)設(shè)計(jì)175.1功能結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)1.75.2代碼設(shè)計(jì)1.75.3輸出設(shè)計(jì)185.4輸入設(shè)計(jì)19第6章 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 216.1概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（CDM圖）216.2邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（PDM圖）24刖言1.課程設(shè)計(jì)背景本文根據(jù)綜合課程設(shè)計(jì)要求而做。課程作業(yè)要求如下:1按照模板目錄中的要求及課程相關(guān)的內(nèi)容完成本實(shí)驗(yàn)內(nèi)容。2文檔主體內(nèi)容字體采用 宋體 五號(hào)第1章系統(tǒng)開發(fā)背景及組織結(jié)構(gòu)分析1.1系統(tǒng)開發(fā)背景（此部分用于說明軟件目標(biāo)和范圍）隨著人們生活水平的提高，城市化范圍的擴(kuò)大，很多外來務(wù)工人員或前來求職的外地人有 很多。但是經(jīng)濟(jì)水平大多較低，

3、不能在所求職的城市有一所自己的住房。為了實(shí)現(xiàn)房屋出 租的管理信息化，便于管理，需要一個(gè)房屋出租中介系統(tǒng)。本系統(tǒng)就是根據(jù)以上背景為安 居租房中介公司所制作。1.2組織結(jié)構(gòu)分析安居房屋中介公司有四個(gè)部門：售后服務(wù)，財(cái)務(wù)部，宣傳部，業(yè)務(wù)受理處。售后服務(wù)主要解決房屋出租后的糾紛；財(cái)務(wù)部主要處理房屋出租過程中的財(cái)務(wù)處理；宣傳部主要處理本公司形象的維護(hù)和宣傳；業(yè)務(wù)受理處主要是對(duì)前來出租和承租的人員進(jìn)行接待和處理合作的事情。財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)受理處安居房屋中介公司售 后 服 務(wù)第2章 系統(tǒng)目標(biāo)及開發(fā)可行性2.1系統(tǒng)目標(biāo)本系統(tǒng)主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)包括五個(gè)模塊的功能：統(tǒng)計(jì)查詢，承租信息管理，出租信息 管理，合同信息管理，租房

4、收費(fèi)信息管理。其中統(tǒng)計(jì)查詢是對(duì)系統(tǒng)所記錄的客戶信息、交 易量等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和查詢；出租人管理主要是對(duì)出租人的信息、出租人所擁有房屋的信 息、出租人和我方之間簽訂的委托房屋出租合同進(jìn)行管理和記錄；租房收費(fèi)管理是對(duì)出租 和承租的過程當(dāng)中的費(fèi)用進(jìn)行管理。房屋中介公司信息管理系統(tǒng)辛承租信息管理審出租信息管理審租房收費(fèi)管理統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì) 成交 數(shù)量統(tǒng)計(jì) 承租 人信 息統(tǒng)計(jì) 岀租 人信 息統(tǒng)計(jì) 成交 數(shù)額統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì) 即將 到期 合約統(tǒng)計(jì)成交數(shù)量：對(duì)成交出租房源的數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。默認(rèn)的是對(duì)本月的房源出租情況 進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?？梢詫?duì)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間段進(jìn)行選擇然后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從一天到 3個(gè)月不等。統(tǒng)計(jì)承租人信息：對(duì)承租人的信息進(jìn)

5、行統(tǒng)計(jì)。默認(rèn)的是對(duì)所有未到期的承租人的信 息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。可以對(duì)所有已租或已租過的承租人信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)出租人信息：對(duì)出租人的信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。默認(rèn)的是對(duì)所有的房屋未出租的所有 者出租人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?？梢赃x擇房屋出租狀態(tài)來進(jìn)行出租人信息的查詢。統(tǒng)計(jì)即將到期合約：對(duì)將要到期又沒有續(xù)約的客戶合約進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。承租信息管理承租人信息管理：對(duì)承租人的信息進(jìn)行有關(guān)操作。默認(rèn)的是一個(gè)查詢界面，要求用戶輸入一定的條件來設(shè)定選擇范圍?？梢詫?duì)承租人信息進(jìn)行修改、 查詢、刪除等。刪除的前提是該用戶信息當(dāng)前未使用。租房合同管理：對(duì)和承租人之間的合同進(jìn)行管理。默認(rèn)界面是添加租房合同?？梢詫?duì)租房合同進(jìn)行添加，對(duì)已有合同進(jìn)行查詢，終止

6、，續(xù)約操作。出租信息管理委托出租房產(chǎn)合同管理：對(duì)和出租人的合同進(jìn)行管理。默認(rèn)界面是添加委托出租房產(chǎn)合同?？梢詫?duì)合同進(jìn)行添加，刪除注銷等功能。不能修改。出租人信息管理：對(duì)出租人的信息進(jìn)行有關(guān)操作。默認(rèn)的是一個(gè)查詢界面，要求用戶輸入一定的條件來設(shè)定選擇范圍?？梢詫?duì)出租人信息進(jìn)行修改、查詢、刪除等。刪除的前提是該用戶信息當(dāng)前未使用。房屋信息管理：對(duì)房屋信息進(jìn)行處理?？梢詫?duì)房屋的信息進(jìn)行添加、刪除、更改等操作。房屋出租、歸還登記管理：對(duì)房屋的出租和退租信息進(jìn)行登記。包括對(duì)房屋在租狀態(tài)進(jìn)行更改。租房收費(fèi)管理承租收費(fèi)管理：對(duì)承租人進(jìn)行收費(fèi)的管理?？梢詫?duì)承租人的租金進(jìn)行收取的錄入， 打印收據(jù)。2.2 可行性

7、分析管理可行性在初步了解中，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)制定了較完善的制度規(guī)則。系統(tǒng)的 設(shè)置是根據(jù)現(xiàn)在已有的部門設(shè)置進(jìn)行的規(guī)劃，并且較大程度上基于人員的角色設(shè)定 進(jìn)行指定系統(tǒng)的功能。人員對(duì)制度規(guī)則的遵守能力也較強(qiáng)。因此在管理上是可行 的。技術(shù)可行性二手房租房系統(tǒng)作為公司信息化的一部分，可以在C#，SQL Server上進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。且本人已經(jīng)具有一定的上述計(jì)算機(jī)語(yǔ)言的知識(shí)和能力，并且在指導(dǎo)老 師的指導(dǎo)下可以完成該工作。2.1.3 經(jīng)濟(jì)可行性本系統(tǒng)主要是單機(jī)完成，所以需要的開發(fā)成本較小，可以施行。2.1.4 社會(huì)因素方面的可行性法律方面的可行性：本系統(tǒng)主要是首次根據(jù)自主開發(fā)來實(shí)現(xiàn)，不會(huì)涉及版 權(quán)問題，所以從法律可

8、行性方面看來可以進(jìn)行開發(fā)。使用方面的可行性：本系統(tǒng)的使用者要求只需要會(huì)簡(jiǎn)單操作電腦即可，經(jīng) 過培訓(xùn)的人員也可以順利使用，所以使用方面的可行性來看可以開發(fā)?？尚行跃C合報(bào)告綜合上述技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律、使用性方面的可行性來說，本系統(tǒng)軟件的可 行性較高，可以開發(fā)。第3章業(yè)務(wù)流程圖人員或部門單據(jù)信息流圖3-1業(yè)務(wù)流程圖符號(hào)說明3.1出租人委托出租房屋該業(yè)務(wù)流程圖主要是針對(duì)接待員對(duì)出租人所擁有的房屋進(jìn)行出租的工作。首先出租 人將所擁有房產(chǎn)證和身份證等有效證件提交，接待員根據(jù)出租人的介紹和帶來的照片等簡(jiǎn) 要了解房屋的狀況，對(duì)那些不確定的因素進(jìn)行實(shí)地考察；接著，對(duì)符合出租條件的出租人 所要出租金額和出租對(duì)象的條件限制的商定并簽署委托出租房屋協(xié)議。3.2承租人租房業(yè)務(wù)流程該業(yè)務(wù)流程圖主要是針對(duì)接待員服務(wù)的承租人進(jìn)行租房的工作流程進(jìn)行描述。承租人提出租房的意愿并向接待員提出所要租房的條件，接待員將合適的房型、價(jià)格與客戶的